房地产价格上升能拉动经济增长吗——基于中国的实证研究

房地产市场的价格波动如何影响经济增长、结构调整以及民生福利,一直备受理论界和实务界的关注。在对房地产价格与实体经济关系等相关领域的国内外前沿理论进行梳理的基础上,本文利用经验数据分析了我国房地产市场与经济和物价等宏观因素之间的内在联系。结论表明,货币宽松在房地产市场泡沫形成中发挥了重要作用,而基于房价外生假设的研究可能高估了房地产市场对经济的拉动作用。后者在货币扩张和房市繁荣阶段尤为明显。其原因可能在于,房价上升后刚性需求带来的替代效应以及高收入阶层投机动机对消费的负面影响,可能导致企业部门资源配置扭曲和产业空心化,降低制造业等领域的投资动力。     

土地财政对社会经济和房地产市场的影响研究

为了探求土地财政对社会经济和房地产市场的影响,本文结合相关经济理论和土地财政的起因,分别构建了土地财政对社会经济和房地产市场单独的影响模型和系统的影响,并从分税体制改革、地方政府晋升激励、土地相关制度等三个方面对土地财政模式的完善提出建议。     

房地产依赖、产业布局与财政平衡——基于海南微观数据的分析

海南省房地产依赖问题由来已久,2019年,海南省全年房地产投资占GDP比重为25.17％,位居全国31个省市自治区第一.基于海南房地产依赖的现实背景,本文从新一轮分税制调整使得市县级土地增值税和契税收入下滑、财政收入增长乏力、财政支出刚性增加和债务负担较重等四个维度分析了海南财政平衡的影响因素.与此同时,人才禁锢和"候鸟"人群导致的公共服务季节性供需失衡,科技投入和产出瓶颈,高新技术产业和现代服务业的产业基础较为薄弱等现实因素都可能成为海南自由贸易港财政平衡面临的挑战.随后,基于2009-2019年数据的实证分析显示:转移支付可能引发"财政幻觉",增加科技投入可能是促进投资结构改善与保持财政平衡"双赢"的有效手段.最后,本文从做优做强三大主导产业、集聚高端人才和科技要素、探索开征销售税、积极进行税制简并等方面提出了针对性建议.     

当前应警惕“产业空心化”问题

目前,通货膨胀、生产成本上升、税负过重等压缩了实体企业利润空间,金融和房地产市场的高额利润,促使社会资本热衷于"脱实向虚、以钱炒钱",中国经济局部已经出现了"产业空心化"的苗头,主要体现在资本纷纷撤离实体经济、企业家实业精神缺失等方面。"产业空心化"现象的出现,既是经济全球化和资本逐利行为的结果,也与一国经济结构调整的情况以及相关经济决策和制度有着密切关系。因此,遏制"产业空心化"需从金融、财政、市场管理、体制机制等方面进行调整。从金融政策看,需降低融资门槛。允许民间资本进入更多金融领域,拓展     

决定房地产投资的“短边”研究

从过去几轮政策实践来看,我国房地产调控往往是对其供给和需求同时进行,有时 方向甚至是矛盾的。在此背景下,本文基于“短边原则”探讨了房地产市场和房地产投资中的 短边因素,分析了土地与资金对房地产投资的影响,并对2017年房地产投资趋势进行预判。本 文首先根据房地产库存指标判断,供给是决定目前房地产市场及其投资变化的短边;其次,根 据土地、资金与房地产投资的关系,本文认为,在房地产供给方面,2016年10月开始的新一轮 房地产调控中,土地是短边。未来土地（而非资金）或继续成为决定房地产投资走势的短边, 房地产投资将继续延续回落态势。     

我国房地产行业税制模式改革的探索

正一、研究背景1998年市场化改革,房地产复苏,2002年土地招拍挂,开启了"土地财政时代",地王不断涌现,房价不断攀升。2008年受美国经济危机影响回落,但中国在战略上做了调整,2009年先后出台了两大举措:4万亿的财政刺激计划和9.6万亿的信贷投放计划,来保持经济中充分的流动性。为扭转GDP下滑,刺激房地产投资是最有效的手段~([1])。于是,在流动性充裕、实际利率不断下调的政策激励下,房地产需求终于在2009年呈现     

论地方政府“土地财政”对居民消费的影响——基于全国地级市面板数据的估计

基于跨期消费与投资组合模型研究了"土地财政"对于居民消费的影响机理,并利用我国2004～2010年267个地级市面板数据进行实证检验。研究发现:首先,"土地财政"通过影响居民实际收入以及推高房价共同抑制了居民消费,并且随着"土地财政"依赖程度的增加,居民将相应地增大房产部分在家庭财富配置的比重;其次我国的"房地产财富效应"不显著,但是居民住房面积的增加有助于促进居民消费;最后,提高信贷利率和改善公共服务水平都将有助于提振居民消费。因此,减少地方政府对于"土地财政"依赖、建立居民合理分享土地增值收益机制以及弥补政府保障性住房的职能缺位是提振居民消费的关键。     

土地财政、房地产需求冲击与经济波动北大核心CSSCISSCI

本文将地方政府的土地财政行为纳入到一个DSGE模型框架中,刻画和分析其在经济波动的传导中所扮演的角色。我们运用中国宏观数据对模型进行了估计,识别出房地产需求冲击是导致房地产市场波动的主要冲击,并对模型在该冲击下的反应进行了数值模拟。研究发现,地方政府土地财政行为的存在,一方面会显著地放大房地产市场的波动,另一方面会将房地产市场的波动传导到实体经济,放大消费、投资和产出波动。同时,模型产生的脉冲反应与来自VAR的实证证据实现了较好的匹配。在此基础上的福利分析表明,土地财政带来了显著的社会福利损失,且地方政府对土地财政的依赖程度越强,福利损失越大。而政府通过土地供给政策的运用,可以一定程度上缓解这一过程。     

石家庄房地产金融运行形势分析及展望

房地产行业是石家庄重要产业,也是银行信贷集中支持的领域,从信贷存量和增量方面都占有较大比重,房地产金融的正常运转,对于行业稳定运行,信贷资产安全,社会经济健康发展,意义重大。随着国家一系列政策的出台,房地产行业投机性需求挤出,投资、人口、社会经济发展、土地供应、库存情况等因素日益成为影响房地产行业发展的重要因素。通过对石家庄房地产2017年市场形势、房地产金融运行形势进行分析和对2018年石家庄区域房地产运行进行预测与展望,以期对房地产金融的平稳运行进行合理提示,进一步优化和指导房地产金融实践。     

浅析中国房地产开发及投资经济效应

随着社会主义经济的发展,我国的经济处于稳步增长当中,房地产投资行业也在不断的进步。在过去的几年中,我国的经济处于转型平衡中,从我国的经济需求中来看,高投资行业同样存在高风险,高投资行业包括出口贸易、城市基础设施建设以及房地产开发投资行业。在2013年底,我国房地产行业经济达到高峰期,从总体经济发展水平来看,房地产开发投资行业处于稳步发展过程中。据统计从2014年开始,房地产行业处于逐步下降趋势,当月同比呈现负增长状态。房地产行业的相关专家对此进行了深入的研究,一线城市的房价在大幅度的增长,二、三线城市的房价则是没有太大的变化。这一情况对房地产开发及投资的经济效应有一定的影响。本文首先对房地产投资经济效益的原则进行了简单的介绍,然后对影响房地产投资经济效应的因素进行了分析,最后对提高房地产经济效应的对策进行了分析。     

由国美股权之争想起的

近来国美电器的股权纷争,个中缘由错综复杂,但归根究底,其祸根始于“将企业做大做强”的雄心壮志。比如对“上海滩”的家电霸主——永乐电器的并购,就是掌门人黄光裕狼性扩张策略的最好例证。     

"大爱"与"小爱"——读两封"父示"有感

人们常说,母爱有声,父爱无言.可那"无言",并不是没有话语,而是把爱的语言深埋心底、字字玑珠.爱是人类永恒的主题,不同文化、不同国家、不同环境下,父亲教诲自己的孩子都是情真意切.可是,读完下面这两封饱含父爱的信后却能让人陷入沉思.     

审视"行为财务学":由"批判者"到"建设者"

1980年代中期,行为财务学的研究开始兴起,并逐渐取得突破性进展。目前,虽然主流财务学界对行为财务学的接受程度已大大提升,但由“批判者”转换为“建设者”的任务是目前行为财务学面临的最大课题。否则,行为财务学的研究正如它的反对者所言:仅仅是昙花一现的热情。为此,本文试图探寻行为财务学的理论资源;重构行为财务学的实践意义,以此拓展行为财务学的发展空间。     

美国"DISC"、"FSC"、"ETI"税收案的启示

美国外国销售公司税收案是WTO受理与补贴有关的较有代表性的案件.从DISC到FSC,再到 ETI,美国连续设计了一些税收措施以促进其出口.采用全球税收体制国家的纳税人与实行豁免制国家的纳税人在低税率来源国竞争时,前者处于不利地位.境外所得豁免征税不构成被禁止的出口补贴.避免国际双重征税的措施,能免于SCM协议下的审查.     

"送礼"

李老汉几乎一夜没合眼,在床上翻来覆去,像即将出演的演员在仔细琢磨每一句台词和每一个动作一样,总想着见了财政局长该怎样送礼,怎样说话。李老汉只有一个儿子,今年财校刚毕业,他害怕儿子被分配回他们这个离县城100多公里的穷地方。乡财政所三年间来了六位财校毕业生,大都因不好找对象而找关系离去。前些天,他曾为这事找过局长,并且硬往局长家塞了两条大中华香烟。虽然那次没见到局长的面,可局长的女儿和他儿子是同学,又是最要好的朋友,他就把托局长的事向局长的女儿说了。不知不觉几个月过去了,可儿子的分配情况却没消息,于是他决定再次去…     

话说“硬核”

"硬核"本是个网络流行语,形容强悍、彪悍,它无意中成为此次新冠肺炎疫情防控的一个热词——口号硬核、措施硬核、执法硬核……硬核的背后,有信心、有果敢、有几许风趣和幽默,被认为硬核的地区,纷纷受到网友表扬,并要求其他地方"抄作业"。当然,也有一些硬核,引发了反思和探讨。顺着硬核这个关键词,能梳理出一个疫情防控的全景图。硬核,体现了制度优势。     

从“合作伙伴”迈向“科技引领”——中国光大银行信息科技工作回顾与展望

中国光大银行信息科技建设工作,历经电子化时代、数据大集中时代、智能化时代三个阶段,已经构建起齐备的科技治理体系及有效的科技风险管控机制,建立起功能布局合理,重点应用系统领先的应用架构,形成两地三中心的基础数据中心,信息技术对业务发展的战略意义越     

"债转股"必须与制度创新相结合

债权转股权作为一种国际流行的市场运作资产的方式,成功和失败兼而有之,由于在运作上受到许多条件的约束,债转股成功的关键还在于运作是否规范,而规范运作的前提必须有制度的保障。这就要求我们在实施债转股时,必须与制度创新相结合。