我国农村土地征收程序研究

随着经济的快速发展，对农村土地的征收成为满足我国城镇化发展的主要途径，由于当前的法律制度的缺陷，大规模的土地征收引起了很多的问题和纠纷，主要有：征地程序不透明、违法征地现象严重、征地补偿范围小、补偿制度单一、补偿不公平等。由于我国现有的土地制度的缺陷及配套措施的缺失，导致农村土地制度中的纠纷频繁。所以，完善我国农村土地征收程序有着重要的理论和现实意义。     

被征地农民补偿安置制度变迁研究

新中国成立以来,国家土地征收政策随社会经济发展状况以及土地资源使用情况而不断调整。被征地农民补偿安置制度作为土地征收政策的重要方面,也在不断进行改革。纵观中国60多年被征地农民补偿安置制度变迁,可以看出,被征地农民补偿安置具有明显路径依赖性,并且一般发生在社会经济制度的重大变迁之后。因此,对被征地农民补偿安置制度变迁的研究有助于为新形势下被征地农民补偿安置提供借鉴。随着社会经济的不断发展,被征地农民补偿安置制度设计应是在保障被征地农民生活水平不降低和长远生计有保障以及保障社会经济发展用地的原则下,由中央政府统一负责,顶层设计,科学研究,合理制定的兼顾农民、用地单位、政府利益的公平、公正、合理、高效的制度。     

温州市土地征收法律问题研究——以永嘉县行政诉讼案件为例

经济不断发展,我国城镇化进程进一步加快,作为城市建设的根本土地则成为建设最重要的资源,而我国集体土地就成为了征收的聚集点。随着大量土地被征收,加之目前我国征地补偿的标准较低等,导致大量农民失去了最基本的保障,农村因征地产生的纠纷频繁发生。我国法律虽有规定,但仍存在不足,包括补偿范围、补偿标准、救济程序等,这很大程度是由于我国土地征收补偿的过程都由政府单方主导,被征地集体及农民的参与程度很低。本文通过永嘉县行政诉讼案件分析,查找温州地区土地征收存在的问题,提出相应的对策和程序构建。     

征地制度改革实践初探

土地征用制度是世界各国为发展社会公共事业而设置的最基本的法律制度之一,有很多的优点,但也存在着不足之处。文章从我国当前征地管理工作实际出发,主要从提高征地补偿标准、规范征地程序、健全被征地农民社会保障制度,根据征地制度改革试点,围绕缩小征地范围、完善征地补偿机制、拓展多元安置途径等进行深入探索。     

征地制度改革实践初探

土地征用制度是世界各国为发展社会公共事业而设置的最基本的法律制度之一,有很多的优点,但也存在着不足之处.文章从我国当前征地管理工作实际出发,主要从提高征地补偿标准、规范征地程序、健全被征地农民社会保障制度,根据征地制度改革试点,围绕缩小征地范围、完善征地补偿机制、拓展多元安置途径等进行深入探索.     

以构建补偿谈判权为视角看失地农民权益保护

鉴于在现行土地征收过程中,失地农民的补偿权得不到有效保护的情形,常常出现受偿主体缺乏监管和补偿内容忽略失地农民发展权的现象。构建土地征收补偿谈判权尤为重要,即通过被征地农民和征收主体或是征地受益人之间在土地征收过程中就土地征收补偿事项进行协商、谈判,确保失地农民充分将其需求向补偿主体表达清楚,进而明确补偿内容由生存权层面向发展权角度转变,力求土地征收补偿制度最大限度地保障失地农民权益。     

征地补偿制度的国际比较及对我国的启示

随着中国城市化进程的加快,大量的农民将面临着农地被征收,征地补偿是农民进行生产生活的来源,关系着农民今后的生活能不能得到保障,生活水平是否下降,因此征地补偿的确定至关重要。通过比较几个发达国家的土地征收补偿制度,找出我国当前土地征收补偿制度中存在的不足,并且提出相应的对策。     

集体土地拆迁补偿价值重构问题的研究

农民的房屋拆迁过程其利益多方受损,集体土地房屋补偿价格未体现市场特性,也没有实现公平性,本文认为建立征地补偿应以维持被征地人民生活水平为原则,考虑农民利益的长期保障,建立市场化征地补偿标准,拓宽补偿范围,灵活运用多种补偿安置方式,建立公正的土地征收补偿程序,本着遵循产权平等保护的理念,考虑市场经济条件下的市场规则,切实...     

浅析国有土地使用权出让合同性质

国有土地使用权出让是我国土地流转的一种重要方式，而出让合同则是出让过程中最重要的环节。目前我国法律针对国有土地使用权出让合同性质并没有明确的规定，司法实践中对其性质也认定不一。但认定该合同的性质对于解决国有土地使用权出让纠纷具有重要的意义。本文综合分析了目前关于国有土地使用权出让合同性质的各种观点，从理论和实践角度对该合同的性质提出了自己的看法，以期能够对认定国有土地使用权出让合同的性质有所启迪。     

关于河南省征地补偿标准和制度的理性思考

在征地制度体系中,征地补偿制度具有核心地位。对被征地人进行合理补偿是国家土地征用权运行的必然延伸,对于保证征地工作的顺利进行、维护被征地人的正当权益和社会稳定具有重要影响,补偿的标准往往是征地实践中政府、用地单位和被征地人博弈的焦点。本文系统分析了河南省低征地补偿的诸种因素,以期在实现社会整体公平的理念下提出河南省解决征地补偿安置的系统性方案。     

农业部开展土地承包法律政策专项检查

为贯彻落实今年中央1号文件，农业部决定在全国农村开展一次落实农村土地承包法律政策情况专项检查。主要内容是：《农村土地承包法》宣传贯彻情况；延长土地承包期后续完善工作情况；妥善解决农村土地承包纠纷情况；土地承包经营权流转情况；机动地预留和管理情况；征地补偿费分配使用管理情况；渔业水域滩涂承包经营权纠纷调处和渔民补偿安置情况。目的是全面了解和掌握各地对农村土地承包法律政策的贯彻落实情况，发现和纠正存在的问题，     

关于解决失地农民问题的政策建议

我国现行征地安置政策是国家按照被征收土地的原用途给农民以直接的经济赔偿。这种经济补偿机制是必要的，也发挥了积极作用，应坚持下去并逐步改进。但应看到，现行的经济补偿机制是低水平、不全面的，难以完成所有的工作。大量的实证调查显示，这种补偿在结果上无法恢复被安置者以前的收入和生活水平。在大多数情况下，即便及时足额给付了经济补偿，失地农民在一段时间以后仍会处于贫困状态。     

农村土地征收删除补偿上限

<正>土地管理法修正案草案审议,删除了现行法第47条中按照被征收土地的原用途给予补偿,以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容,规定应该公平补偿。农村集体土地征收补偿农村集体土地征收补偿办法正在制定之中。     

土地征收补偿存在问题的原因及对策

土地征收是国家为了社会公共利益的需要,按照法律规定的批准权限和批准程序,并给农民集体和个人补偿后,将农民集体所有土地转变为国家所有。土地征收是国家土地管理制度的重要组成部分,当前引发我国土地纠纷的最主要原因是土地征收补偿问题。本文通过对吉林省失地农民土地征收补偿问题的案例进行分析,来说明我国土地征收补偿存在问题的原因,并提出相应的解决措施。     

呼和浩特失地农民保障问题浅析及建议

土地是极其宝贵的自然资源,对农民而言,失去了土地就意味着失去了重要的收入来源,同时也意味看失去了重要的生活保障.通过了解呼和浩特市被征地农民的征地补偿、安置及对失地农民生活各方面的保障情况,在此基础上分析呼和浩特市征地保障中农民自身和政府政策二方面现存问题,结合呼和浩特市的市情,提出切实可行的征地补偿和安置失地农民的建议.     

论土地征收补偿标准

随着城市化与工业化进程加快,土地需求量逐渐增大,对农村集体土地的征收变成了满足我国各种各样建设用地的主要的途径。这几年来,我国的集体土地征收数量逐年上升,而与之密切相连的土地征收补偿问题以及由此引发的社会鲥纷问题也日渐突出。征地补偿制度是社会主义制度下的重要制度,对于加快城市化发展、完善基础设施等都有重大影响。如今土地征收补偿制度中存在众多问题,要加强土地征收补偿制度的建设也就极为迫切了。     

试论我国集体土地征收制度的完善

随着我国经济社会的发展和城乡一体化的不断推进,农村集体土地被越来越多地征用,因土地征收引发的纠纷层出不穷,成为人们关注的热点.引发农村土地纠纷的根本原因是征收土地对农民的补偿标准,失地农民依靠什么维持生活的问题.如何在法律上规范土地征收、解决纠纷,在学术界和社会各个领域都引起了广泛的争论,专家学者们也都提出了各自的观点.本文献综述拟对学术界的研究成果进行较为全面的总结和评述,探索依法规范土地征收、减少纠纷的办法,促进社会和谐稳定.     

农村土地征收补偿制度研究——以中原经济区为例

目前,我国有关农村土地征收补偿问题的详细法律法规尚未制定。根据我国土地征收补偿制度的历史变迁,结合中原经济区经济的快速发展,分析当前农村土地征收补偿制度。针对公共利益的界定、土地征收补偿不足以保障失地农民生活、征地过程中农民权利严重受损等社会问题,研究如何创新和完善现行土地征收补偿机制以及农民在征地过程中的权益,具有重大的理论价值和现实意义。     

成本管理在房地产企业的定位

一、房地产企业成本管理的内容(一)房地产企业的成本构成。房地产开发成本包括土地成本、工程建设成本、相关税费、管理费用和筹资成本等。1.土地开发成本。土地开发成本主要包括以下几部分:征地补偿费用、拆迁补偿费、土地出让金、基础设施配套建设费。征地补偿费用是指国家依法将原属于农民集体所有的土地转为国有土地,支付给农村集体经济组织的土地补偿费、安置补助费等。具体包括土地补偿费、安置补助费、青苗及树木补偿费等。拆迁补偿费是指拆迁人依法对被拆除房屋及其附属物     

安置房建设项目成本控制研究

<正>随着城市化进程的加快以及城镇棚户区改造工作的展开，大量城镇周围的集体土地、住房以及城镇内部的棚户区土地被征收，为使拆迁户得到妥善的安置，安置房随之产生。针对农民或城镇居民的征地，我国已经制定了一系列的法律法规，其中《中华人民共和国土地管理法》为集体土地征拆补偿提供了依据，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》为城镇住宅的征地补偿提供了依据。