默默炒作也是王道

朋友下岗后,在小区卖盒饭,他说要玩点商业文化,其手段便是先花一笔钱,印制几百张粉红色的广告信,门缝里塞,楼道内贴,将整个小区撒了个遍。我说你这般张牙舞爪的,岂不惹居民厌烦,能不能默默炒作呀?这本是一句戏言,说过了再细细品味,便觉得怪有意思。     

在苏州的物业管理日子里--象羊日记/www.pmabc.com

(25)遭遇卧底 星期一上午一上班,保安队冯队长便报告说昨天下午小区里来了两个人,男的,清一色小平头,开着一辆桑塔纳2000,样子看上去挺牛的.     

在苏州的物业管理日子里：（25）遭遇卧底

星期一上午一上班．保安队冯队长便报告说昨天下午小区里来了两个人．男的，清一色小平头．开着一辆桑塔纳2000．样子看上去挺牛的。大门岗保安员小周询问他们进小区有什么事．对方说在执行公务；小周问他们能不能出示一下证件．没想对方却火了．拍着方向盘质问小周有什么权利来查证？由于是星期天．办公室都休息了．小周请示值班班长后．就将两人放进了小区．     

在苏州的物业管理日子里--象羊日记/www.pmabc.com

(21)无馅之饼 大门岗保安员打对讲过来说,有位姓刘的先生找我,说是想和我谈谈工作上的事,我说我现在正忙,你们问问他究竟有什么事.因为小区内目前正在装修期,经常有跑业务搞销售的人冒充是我朋友往小区里面混,发现了几次后,我便要求大门岗把那些所谓"找你们领导有事"的一律拦住,没我同意不准入内.     

调动业主积极性是开展小区活动的关键

常有物业公司的同行诉苦说,不懂得如何去开展物业小区的社区活动.也有不少开发商花了几万、十几万想要组织一次成功的物业小区社区活动,小区业主的参与积极性却不高.     

在小区物管处的日子里

业主证明中午我正在办公室审批文件,客户服务部蒋主管敲门进来要盖个章,说是需要帮业主开具一份证明。我问他是什么证明,小蒋说小区34幢别墅的业主王女士刚才到管理处来,说她的身份证遗失了,去派出所补办临时身份证,所里要求小区物业公司开个证明,证实她的确住在小区34幢。     

供暖不热举证返钱

每年的11月初,北方辽宁的市民便开始进入了冬季采暖期.2006年,沈阳市全面供暖已经近一个月了,可是仍有一些家庭忍受着因暖气不热所带来的寒冷,沈阳市沈河区的业主臧先生家就是其中的一例.尤其是令臧先生更心冷的是:他还被所在小区的物业公司以拖欠物业费告上了法庭.     

我对建设新兴小区的看法

目前在全国不断出现的新兴商业小区是中国历史上前所未有的新生事物.应该说我们整个社会都在学习和适应的过程中,到底该怎么办,如何创造出新的文化以解决我们面临的很多新问题?作为一个生活在这样的小区的业主,一个研究文明学的人,我提出自己的看法供社会各界思考.因为我充分认识到"小区的问题"不解决,随着人们居住条件的改善,社会不是更安定而是相反,而要解决"小区的问题",其复杂的程度并不比建设新中国更容易.     

一个物业管理从业者的悲哀

说到"欠费",相信每个物业管理从业人员都十分痛恨,可是我的一个好朋友,一个物业管理从业人员最后也不得不拿起"欠费"这个最后的、也是唯一的维权"武器",来维护自己的权利.2003年2月朋友在南山区某大型社区对面的一个小区内买了一套住宅.该小区共5栋,全部是9层高的小高层,一梯3户.从整体设计讲,建筑设计师的构思倒是不错,在9楼电梯房的左右各加了一间可作为复式装修的套房,位置正好面对9楼顶的公用天台.在买房时,朋友出于职业敏感,曾多次和售楼小姐说过,这个天台是公用的,不能给9楼半的两间房的业主单独使用.     

监管——住房公积金制度健康运行的保障

小区业主联合起来购买了一笔巨大的共有财产 "我花了一百多万元,在某小区购买了一套住房."许多人都这么说.言下之意,他已经有了属于自己的住房,已经有了属于自己的私有财产.     

连载故事(36)在小区物管处的日子里

业主证明 中午我正在办公室审批文件，客户服务部蒋主管敲门进来要盖个章，说是需要帮业主开具一份证明。我问他是什么证明，小蒋说小区34幢别墅的业主王女士刚才到管理处来，说她的身份证遗失了．去派出所补办临时身份证，所里要求小区物业公司开个证明，证实她的确住在小区34幢。     

如果此事发生在美国——谈物业费与Assessments

2008年3月26日，北野先生在网上发了一条“物业费该不该涨？”的帖子，说：“银枫家园是全中国第一个通过业主大会投票同意涨价的小区，可能也是第一个在入住6年后，用涨价的物业费开始粉刷楼道的小区，整个小区看起来像新的一样!”     

小区车事

1986年某天晚上,我们这个小区停了一辆天津“大发”面包车。许多居民感到奇怪,平时只要一上班,小区里的车全没了踪影,这辆车却停了两天没动静。经多方打听,确认是某生意人自己买的,很多居民才第一次知道这叫“私家车”。1987年初,我认识了“大发”面包车的主人,他说这车要好几万哪!在小区里却经常被划痕、放气,也不知是谁干的。就因为这辆车,他说他认识了许多新朋友,也失去了许多老朋友。新朋友是因为坐他的车沾了光,老朋友是因为不肯借车。     

在苏州的物业管理日子里

(29)如期开工 李先生还在大门口的时候就和保安员吵了一架.当他带着装修公司负责人大摇大摆地往小区闯时,被保安员小罗拦住了.小罗一边向他敬礼一边问他有什么事,李先生说我现在是你们的业主了,你居然还要拦我?你什么意思啊?     

主题发言:香港共有物权下的物业管理

今天我要跟大家讲的是香港公益楼当中的社区制权限.现在可以说在产权方面以及物管方面,在中国内地的小区当中出现了很多的问题,我国香港地区也一样.     

父亲的烩面馆

父亲在宇华居民小区租了两间门面房,开了个烩面馆。起初家人都反对父亲开这个烩面馆,因为那个小区已经有了一家"正宗烩面馆",也是刚开业不久。父亲说我观察几天了,那个小区居民多,附近还有家工厂,一家烩面馆应付不     

探析“虚拟物业小区”管理——针对现实问题建立健全管理机制的研究

"虚拟物业小区"与现实物业小区在信息时代共生共存.虚拟物业小区具有虚拟性、开放性、平等性、互联性等特征."虚拟物业小区"管理是现代物业管理企业管理业务中的重要内容.然而,从部分物业管理企业业务开展情况来分析,当前"虚拟物业小区"管理并未受到应有的重视,因此还存在着多方面的问题.加强和改进"虚拟物业小区"管理,应该建立健全三大机制:一是"虚拟物业小区"技术管理机制;二是"虚拟物业小区"内容管理机制;三是"虚拟物业小区"与现实物业小区的互动机制.     

昆明时代风华小区的"风波年华"

"兄弟,你可以去休息了",2009年7月4日早上8点多,昆明时代风华小区一期的当值保安被同样身穿制服的"保安"拍了拍肩.一时200多名头戴钢盔、手持警棍的保安列队涌进了小区.原来这是时代风华小区一期业主委员会聘任的新管家--昆明晨晖物业公司来接管小区了.     

物业管理收费纠纷的行业隐患

近两年来,全国各大城市的楼市火了,小区多了,一同多起来的还有小区物业服务收费纠纷.小区物业收费标准和方式谁说了算?政府在小区物业管理中到底该扮演怎样的角色?这似乎在行业中形成了一种困惑.     

大快餐敌不过小包子店

我住的小区边,在七八年前就有一间由本地人开的快餐店,有150多平米,主要经营西式早点、广东风味的粥,很是红火了一段时间。我也经常到那去吃,可是最近关门了。记得半年前,我同儿子在小区边散步,他突然想起来要考我,指着小区马路边的店铺说:"爸,你来说说,这些店铺哪些可以继续开下去,哪些会关门?"