寒流，依然笼罩土地市场

3月21日，福州市国土资源局举行了节后开春第一次土地拍卖会，推出两块地。其中，乌山西路南侧地块宗地2008—01号地块，因报名不足3人而流拍转为挂牌出让。而位于湖东路公正村02号地块，则顺利进入拍卖程序，现场共有12家开发商和个人参与竞买，起拍价为1.41亿元，经过39轮的角逐后，福建中旅房地产开发公司以2.78亿元竞得该地，折合楼面地价为7944元／平方米，每亩3071万元。     

合纵连横:房企联合拿地现象解析

一、从广州亚运城“地王”谈起 2009年挖月22日,有中国第一拍之称的“巨无霸”地块——“广州亚运城项目用地”在广州市国土资源与房屋管理局土地交易中心进入公开竞价程序。亚运城项目地块在拍卖前就广受关注,该项目位于广州市番禺区,共有15宗地块,其中大部分为居住类用地,规划用地263万平方米,地上总建筑面积438万平方米,相当于2004-2006年广州市住宅供地总量,起拍价高达165亿元,堪称“世纪地王”。经过一番惨烈的争夺,广州富力地产组成的竞价联合体（包括雅居乐、碧桂园）以255亿元的出价最终竞得该地块,     

地市追踪

正厦门43亿元出让两宗地10月29日,厦门马海沧马銮湾新城2幅商住用地出让,这是限购限贷松绑以来,厦门首次推出商住用地。其中一宗地被融侨集团股份有限公司以19.76亿元、溢价66%获得。另一宗地被海尔联合体以22.8亿元、溢价79.5%获得。南京挂牌6宗住宅地块10月28日,南京市国土资源局挂出6幅地块,其中5幅为二类住宅用地,1幅为商住混合用地,分别分布在江宁东山、栖霞区、浦口顶山。G54住宅地块位于栖霞区幕府东路以南金陵化工厂,起拍价7827元/平方米;雨花台赛虹桥街道王家村、集合新村G55地块起拍价11208元/平方米;江宁挂出的是一幅商住混合用地,浦口区出让的是3幅住宅用地。     

上海金融港地块310.5亿元成交总价创新高

据2020年2月21日《经济参考报》:2月20日,上海市徐汇滨江西岸金融港地块正式出让,以310.5亿元的价格成交,刷新了土地交易市场的总价纪录。根据土地出让信息,该地块为综合用地(含住宅),总出让面积323664.6平方米,起始总价310.2亿元。最终,该地块由香港置地联合体以总价310.5亿元竞得,折合楼面价28564元/平方米,溢价率0.1%。     

华润置地近20亿拿地厦门房价被绑上“寡头”战车

月2日，厦门市又有二幅地块进行土地公开竞价出让。与历次土地公开竞价出让不同的是，此次的竞价场面更为“血腥”，起拍价4．5亿元的J2007G04地块经过2％回合的竞拍，最终以12．74亿元成交。整个拍卖现场高潮不断，演绎了一幕外来龙与地头蛇间的“颠峰”对决。[第一段]     

“静”拍猎德

作为广州卖地史上面积最大、起拍底价最高的商用地块,猎德村地块从挂牌开始便一直备受关注,更有业内人士估计其成交价格将在60亿元-100亿元之间。9月29日,该地块最终以46亿元成交,折合楼面地价8095元/m2,远低于市场预期。与珠江新城今年已经拍卖的几幅商务办公地块的楼面地价相比,稍显"安静"。     

土地

广州下半年巨量推地7月11日,番禺两宗住宅用地正式出让,但没有延续之前各大房企竞拍广州芳村两幅地块时的盛况。其中,位于亚运城附近的大岭村地块挂牌近一个月无人问津后,惨遭流拍。而桥南街市良公路南侧地块只有保利地产一家开发商报价,最后成交价2.14亿元,仅比起拍价高出600万元,楼面地价4233元/平方米。     

补仓or赌后市？——土地市场迎来“金九银十”

进入9月份，“金九银十”在土地市场上演。 万科正以行动印证其“下半年加速拿地”的说法。继9月5日以13．65亿元击退中海地产拿下广州开发区地块后，万科9月6日上午再次豪掷33．06亿元，揽得合肥一宗775．34亩的巨无霸地块。而在9月11日上午，顺德新城f06地块拍卖，最终该地块被万科以15．8亿元竟得，溢价率14．38％，成交楼面价3488．66元／平方米。加上8月30日在上海松江7．9亿元拿下的地块，万科在两周内已经耗资逾70亿元拿地。     

大连房地产市场五年记

保持房地产市场的平稳运行,始终是大连市发展房地产市场的核心理念11月14日,大连市主城区两宗土地拍卖持续14个小时,创下中国土地竞拍时间最长的记录。按照竞价达到底价的120%后竞保障房面积的规定,中山区地块规划建筑面积24万平方米,绿城集团以20.28亿元、配建2.41万平方米公租房摘得;甘井子区地块规划建筑规模约21.45万平方米,万科以上限价格10.77亿元、配建700平方米公租房摘得。     

不宜用增加土地供应量的方式来平抑房价

今年以来,土地市场异常热闹．“地王”频现。夺人眼球的长风6B、7C地块,于9月10日下午成功拍卖．最终中海地产以70．06亿元夺下了长风地块,平均楼板价为22390j百平方米．溢价率达129％。南此夺得“中国地王”的称号。据统计．2009年上半年全国企业新增土地投资金额已经达到302亿元!     

名企纵横

万科14.12亿夺东莞新"地王""14.12亿元!"4月27日上午,编号为20071001的商住用地在东莞市土地交易中心正式公开拍卖,经过179次激烈举牌竞价,东莞万科和北京万信组成的联合竞标体最终夺标,并创下了东莞最高拍卖总价。据悉,该南城水濂地块还以7.98亿元创下了东莞土地拍卖史最高起拍总价,以3772元/m~2创下东莞最高楼面价的纪录。业内人士预测,根据该地块的楼面价估计,其楼盘的保守售价在8000元/m~2以     

坤和锁定西溪 12．21亿元夺得两宗宅地

4月23日,和平广场现场土地拍卖厅显得异常热闹,首宗“出嫁”的是位于市中心万安桥附近的商业用地。该地块尽管只有三家竞拍单位,每轮加价幅度都不是很高,但是整个过程比较长,尤其是20轮以后,99号和22号双方都以志在必得的气势力争该地块。最终,99号杭州联合农村合作银行以28500万元的总价将其收入囊中,楼面价10303元/平方米。观摩席中发出窃窃私语,原来是银行的,难怪那么有钱。     

经济未稳固“圈地”何太急？!

2009年6月30日下午，北京的一场土地拍卖会上诞生今年新的地王，中化方兴投资管理公司以40．6亿元（楼面价高达15321元/方米），拿下朝阳区广渠门15号地块（该地块占地面积约15．59万平方米，报价为16．47亿元，溢价高达146．5％，刷新了上周刚由奥运村乡地块创造的总价和单价记录，     

土地

广州6月拍地继续火爆6月18日,广州出让自云配件厂地块,吸引了万科、中海、佳兆业等九家房企前往竞拍。最终,广州市鑫诚置业有限公司(代表恒大拍地)以230923万元的总价配建52400平方米的保障房面积夺下。业内估算,计入配套保障房成本的楼面均价高达26699元/平方米。同一日出让的还有自云黄园路商业地块,绿地以底价44574万元成交,折合楼面价7500元/平方米。     

深圳首宗限户型地块成功拍卖——预售制度改革帷幕悄然拉开

7月28日，深圳首宗限户型地块在深圳市土地房产交易中心成功拍卖。该地块用途为商住用地，成交价为327亿元，平均楼面地价为每平方米6452．5元，住宅部分将全部建设90平方米以下的中小户型，并以现房形式销售。     

北京还剩多少座四合院

四合院流拍出现尴尬10月14日上午,准备了三个多月的首次大规模四合院拍卖会在北京举行。17套四合院全部流拍的结果,既出乎主办方的意料,也出乎大部分出席者的意料。参加拍卖的17套四合院分布在东城区、西城区、海淀区和宣武区。最小的四合院建筑面积90.3平方米,面积最大的占地1365平方米,起拍价格从100多万直至4000多万。最贵的一套位于西城区平安里附近,起拍价为4095万元;最便宜的在海淀区,起拍价为180万元。四五十位竞买人中,在北京工作的外籍人士占到了一成多。首先登场的是一套位于香山脚下的四合院,占地1067平方米,起拍价为1250万元。…     

地价房价齐升,房源紧缺

"自我"发展模式遭遇瓶颈探—价格地价房价齐升,楼盘价格纷纷破万萧山今年的推地节奏很平稳,推地量也不多。而自上半年旧城区B—m地块2亿元的起始价以4.78亿元的价格成功出让后,7月份,萧储(2009)25号地块竞拍更为激烈:起拍价12850万元,在经过80轮加价后,以3.26亿元被杭州财和房地产开发有限公司竞得,楼面价达到6366元/平方米……     

拱北、桥西 楼面价超万,桥西热度升级

本期,桥西板块共成交213套,较上期略微下降。其中,南北.西岸和海派风景都取得了不错的成绩,分别成交了60套和98套。土地市场异常红火6月杭州土地市场刚启幕,飙地便已成为家常便饭。位于桥西板块的吉如两块地面积总计150亩,周边有天阳.上河、名城.燕园等楼盘。13号吉如地块经过24轮报价,最终有效报价11.1亿元,高出起拍价52%,楼面均价约9919元/平方米,竞得单位为名城房产。     

07地王 08必死

2007年9月11日，对于这一天，福州地产界人士无不印象深刻。当日，万科以27．2亿元的价格拍得福州五四北的“地王”地块，楼面地价7096元／平方米。同样在这一天，福州本土某房地产公司拍得的白马路原福州玻璃厂、保温瓶厂地块，以总价9．04亿元、每亩单价近2000万元的高价，成为拍卖会上第二幅“地王”，其楼面地价高达9953元／平方米，直逼在建楼盘的售价；而两年前，该区域的土地拍卖价格仅为每亩500多万元。     

土地

正64.5亿柏盈国际底价夺得广州年度总价地王助政府超额完成800亿卖地任务11月24日位于白云区红云涂料厂地块出让,该地块达19.9万平,总建筑面积46万平的巨无霸宅地,起拍价达64.5亿,楼面单价1.4万/平,未拍已成全年总价地王。柏盈国际64.5亿地价轻松夺得该地王地块地块。该地块为广州"三旧"改造项目之一,原属广药与国际集团白云山东组团,这一组团规划由旧厂和采石场变身为137.34万平的大型社区,规划居住3.4万人。值得注意的是,本次拍地距离上次天河区华美牛奶厂等8宗地块拍卖仅半月不到,继8