我国房价高涨的寻租因素分析及防范

房地产业是我国的支柱产业,但居高不下的房价对居民生活和经济发展都产生了一定的影响。为了寻求我国房价上涨的原因,作者首先分析了我国房地产业的发展现状,发现我国房地产业在扩张的同时面临着供给不足和空置率过高并存的矛盾;进而通过收益估价法,比较了我国房屋合理售价与实际售价的差别,认为其差值过大的原因是我国房地产市场上存在着寻租因素;最后分析了房地产寻租的危害,提出了抑制寻租的方法和措施。     

中国房地产税对房价影响的可行性分析

近年来,由于社会对房地产业的投资过热及房地产商的垄断等原因,我国房价一路升温,居高不下。而房地产税作为国家宏观调控价格的税收手段,对抑制房价过高的作用不可小觑。文章综合目前我国房地产税的特点,从投机性购房者、计量模型和公共服务设施三个角度出发,利用模型进行房地产税对房价影响的可行性进行分析,得出"提高房地产税能抑制房价上涨"的结论。同时,通过具体分析提出三个方面的可行性建议:制定法律,统一税收;规范收费,优化市场结构;完善登记制度,加强地方财政建设。     

对房地产市场宏观调控的理性思考

近几年一直处在宏观调控中的房地产市场，其价格仍然是“涨声一片”，自然引来了对房地产市场宏观调控更多的质疑。其实，房价不断上涨，除了房地产业和房地产市场自身的原因外．更为重要的原因是我国经济、政治、社会以及国际上许多方面因素的共同作用。正确认识当前房地产市场形势及其宏观调控．才有利于我国房地产市场健康发展。     

我国房地产业的泡沫分析

利用面板数据检验分析了国内整体以及北京、天津、上海、江苏省等8个省份的房价数据,计算出房价泡沫指数;并对房价与收入、货币总量、房屋销售面积、居民租房支出的关系进行了分析。分析结果发现:我国房地产业存在着很大的泡沫成分,特别这最近几年,房地产业中的炒作成分比例越来越大;货币总量对房地产业的发展有很大的促进作用;房价越贵,房租就越贵,不过房租的波动幅度远远小于房价的波动幅度。     

我国房地产业的泡沫分析

利用面板数据检验分析了国内整体以及北京、天津、上海、江苏省等8个省份的房价数据,计算出房价泡沫指数;并对房价与收入、货币总量、房屋销售面积、居民租房支出的关系进行了分析.分析结果发现:我国房地产业存在着很大的泡沫成分,特别这最近几年,房地产业中的炒作成分比例越来越大;货币总量对房地产业的发展有很大的促进作用;房价越贵,房租就越贵,不过房租的波动幅度远远小于房价的波动幅度.     

加入WTO对中国房地产业的影响

伴随着中国加入WTO的前景日趋明朗 ,越来越多的人对入世后我国尚不成熟的房地产业前景担忧。本文就这一问题展开讨论 ,通过对我国居民消费观念、涉外房地产业的发展、房价等多个方面的分析 ,论述了入世给我国房地产业带来的冲击 ,同时也强调了它给我们的机遇。     

加入WTO对中国房地产业的影响

伴随着中国加入ＷＴＯ的前景日趋明郎,越来越多的人对入世后我国尚不成熟的房地产业前景担忧。本文就这一问题展开讨论,通过对我国居民消费观念、涉外房地产业的发展、房价等多个方面的分析,论述了入世给我国房地产业带来的冲击,同时也强调了它给我们的机遇。     

对宁夏房地产业发展的理性思考

经过宏观调控的洗礼,宁夏全区房地产业呈现出投资和房价增幅的双回落、实现利润负增长。这种大起大落的运行格局不仅不利于房地产业的健康发展,对经济社会的发展也将带来影响。为此,本文力求在理论与实践的结合上,对宏观调控下如何保持房地产业稳定发展问题进行一些理性思考。思考一:2005年在宏观调控的大背景下,房地产业发展速度比全区国民经济总体增速回落猛烈得多。我们知道国家这次宏观调控是从2003年下     

对我国房地产市场宏观调控政策的思考

近年来,我国房地产业出现了投资过大、房价上涨过快的现象,国家也出台了一系列的宏观调控政策,但收效不大。文章试图对中国房地产业现状进行分析,提出土地政策、金融政策、税收政策中存在的问题,并从宏观政策入手,就今后加强房地产市场宏观调控提出相应的政策和建议。     

我国城市新建住房供需结构失衡的内涵探究

新世纪以来,我国房地产业快速发展,但部分地区却出现了房价收入比高、房屋空置率高等问题和＂有人无房住,有房无人住＂的奇特景象,反映出城市新建住房的供需结构失衡。造成这种失衡的主要原因是：在房地产市场运行机制、房价与居民收入比、房地产金融、住房保障制度及政策法规等方面,存在一些问题亟待解决。