对发展我国住房金融的几点思考

从我国住房制度改革促进我国住房金融的产生和发展看，发展住房金融是我国商业银行业务的新增长点，当前发展的重点是加强房改资金的归集力度，增加住房开发信贷和消费信贷，盘活银行不良信贷资产。并就住房金融规模问题、机构设置问题、政策性和商业性住房金融融合问题、开发信贷与消费信贷协调问题以及住房金融风险防范问题等进行了探讨。     

对住房信贷的再认识

住房信贷是由银行或其他金融机构提供给个人和家庭购买或建造住房的信贷及其信贷担保业务。它在许多国家发展很快，越来越成为解决住房问题和促进住房自有化的杠杆和手段。     

适时拓展消费金融领域，积极推进住房消费信贷业务

消费信贷是二次世界大战以来在西方金融领域迅速崛起的新业务。英美等发达国家的消费信贷已达到相当规模，成为信贷资产的重要分配领域。美国在1979—1990年间，消费信贷资产总量始终都超过工商信贷资产量。消费信贷在国民生产总值的比重从1988年的10％．1989年上升到13％，同期英国由4．75％提高到9％，法国从2．25％上升到6％。住房消费信贷作为其中特别重要的一项消费信贷业务日益显示出勃勃的生命力。     

住房信贷“发展瓶颈”与个人信用制度

住房消费信贷是扩大内需的一个重要手段。我国住房消费信贷还有待进一步发展，增加个人信用制度供给是发展住房信贷的突破口。目前我国个人信用制度面临着公民信用记录缺失，信用法规不完善，社会氛围不够等缺陷，因而应从设置信用局，加速立法，完善配套制度入手建立个人信用制度。     

我国住房消费信贷发展模式的选择

目前我国住房消费信贷发展不尽人意的原因是住房消费信贷有效供给与有效需求双不足,从供给与需求两个方面论述扩大住房消费者信贷应采取的措施,提出了我国未来住房消费信贷的发展模式及需要创造的条件。     

发展住房消费信贷的现实思考

发展住房消费信贷对促进国民经济的持续、稳定增长,进一步提高城镇居民的购房支付能力,商业银行调整信贷结构,提高经济效益,具有现实意义。为进一步推动住房消费信贷业务发展,必须建立与完善住房消费信贷的社会支持体系,不断创新贷款品种,建立住房金融防范、预警与管理体系,商业银行要改善金融服务,促进住房消费信贷的健康发展。     

住房消费信贷发展的供给约束与制度缺陷--对淄博市住房消费信贷业务发展状况的调查与思考

通过对山东省淄博市辖内各金融机构1999－2001年住房消费信贷业务发展情况的调查分析，认为：当前制约住房信贷业务发展的因素主要表现为供给约束和某些制度安排不尽合理，应采取有效措施消除供给瓶颈，增加供给，改善制度安排，提高效率来促进住房消费信贷业务的发展。     

住房公积金制度与住房含蓄制度比较研究

住房公积金,是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金.自1991年上海市借鉴新加坡经验率先在全国建立公积金制度以来,住房公积金制度已在全国推广,对促进住房建设和消费起到了积极作用.住房储蓄制度是一种住房融资制度,由住房储蓄银行实施独特的住房融资业务,许多购建房者都将住房储蓄作为其融资手段之一,并配合其他形式的贷款共同满足住房贷款需求.本文仅对我国住房公积金制度实际运作效应与住房储蓄制度和住房储蓄银行业务运作方式作一比较研究,对在我国开办住房储蓄业务进行适应性分析.     

我国住房消费信贷存在的深层次问题与采取的对策

发展住房消费信贷是促进我国住房建设新经济增长点的一项重要政策措施。但目前存在四个方面深层次矛盾和问题：住房消费心理机制、风险控制保障机制、居民收入预期和信贷经营理念。为解决矛盾，急需采取五条对策：1．实行健康合理、稳定的住房消费心理机制；2．扩大住房消费信贷领域和群体；3．建立健全发达规范的住房信贷制度；4．建立完好的住房信用风险分摊机制；5．转变观念，追求利润最大化为根本目标。     

县域金融机构消费信贷存在的风险及对策

随着县域金融机构消费信贷市场空间不断拓展,住房信贷、汽车信贷、耐用消费品信贷、助学信贷等业务获得迅速发展。存在的问题和风险也逐步显露出来,应引起银行业的有识之士加以关注,以便及时采取有效措施,防范和化解消费信贷的风险。     

浅议住房消费信贷的经营策略

伴随着我国城镇住房体制改革的逐步推进和房地产业的迅猛发展,我国住房信贷业也取得了长足的发展,要确保住房消费信贷健康快速发展,确立住房消费信贷经营策略,是一个重要问题。     

刍议银保合作化解住房信贷风险

目前，国内各家商业银行都在拓展住房消费信贷业务，但是，由于在住房消费信贷业务中，银行资金垫付量大，偿还周期长，购房收了在不稳定性等原因，银行面临的难以预料的风险，本拟就银行和保险合作，防范和化解风险，保进购房消费谈些粗浅的看法。     

把住房金融搞得红红火火

把住房金融搞得红红火火董国强张雪飞１９９８年我国经济增长目标是８％，在持续几年保持经济高增长、低通胀的前提下，要想实现这个目标必须从扩大内需着手。扩大住房消费，可以带动国民经济整体发展，促进经济结构调整。由此，各金融机构应充分认识到住房消费信贷必将成...     

对我国实现住房抵押贷款证券化的思考

在我国推行住房抵押贷款证券化，要从实际出发，采取适合我国国情的具体措施。实现住房抵押贷款证券化的关键环节是如何设置证券化金融机构。我国的证券化金融机构应该是一个独立的经济实体；从长远看，在证券化过程中，应实行将抵押贷款真实出售给证券经营机构的表外证券化模式；积极采取措施，减少逆向选择和道德风险的危害程度；要大力培育机构投资者，规范投资行为，扩大市场需求。     

商业银行消费信贷的风险与对策

近年来，我国消费信贷市场不断拓展，住房、汽车、耐用品、旅游，助学等支出都被纳入了消费信贷的业务范畴，消费信贷在金融机构各项贷款中的比例持续上升。随着消费信贷规模的不断扩大，该项业务中存在的问题和风险也逐步暴露出来。正确分析商业银行消费信贷中存在的风险并采取相应对策，是此项业务健康发展的保证。     

发展消费信贷的风险防范与对策建议

我国的消费信贷从1984年开办住房抵押贷款开始，由单一的消费信贷种类到不断增多。尤其是90年代后期，全球遭遇金融危机，我国政府决定扩大内需，金融部门作出积极的响应，政府和银行合作把消费信贷一步步推向深入。1997年4月中国人民银行等有关部门发布《个人住房担保贷款管理试行办法》。1998年初。国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，其中，把改革和发展房改金融服务作为城镇住房建设制度改革的一项重要内容。其后，中国人民银行3Z．相继制定并颁发《关于加大住房信贷投入支持住房建设和消费的通知》和《个人住房贷款管理办法》，进一步宣布在所有金融机构取消贷款规模限制，允许所有商业银行对所在城市的普通商品房开办个人住房消费贷款业务，并改进贷款担保方式。同年末，中国人民银行下发《汽车消费信贷管理办法》批准四大国有商业银行开办汽车消费贷款试点业务。     

消费信贷业务风险分析与防范

目前，我国消费信贷市场业务不断拓展，住房信贷、汽车信贷、耐用消费品信贷、助学信贷等业务迅速发展。随着消费贷款规模的不断扩大，该项业务中存在的问题和风险也逐步暴露出来，在有些地区还表现得比较明显，商业银行应加强对消费信贷风险的分析与识别，以便及时采取措施进行防范。     

商业银行消费信贷风险分析与对策研究

目前，我国消费信贷市场空间不断拓展，住房信贷、汽车信贷、耐用品信贷、助学信贷等业务迅速发展。随着消费贷款规模的不断扩大，该业务中存在的问题和风险也逐步暴露出来，在有些地区还表现得比较明显。商业银行应加强消费信贷风险的分析与识别，以便及时采取措施，防范消费信贷风险。     

住房抵押贷款还贷方法探讨

我国住房制度改革不断深化，必将实现住房商品化的目标，而与房改相配套发展起来的房改金融正逐步向住房金融过渡。在“九五”期间，全国城镇将建造住宅12亿平方米，在下个世纪的第一个10全国城镇则需建造住宅335亿平方米，按目前全国商品房平均每平方米1700元计算，要完成这一任务共需资金7．735万亿元，每年需投资5156亿元。住房建设与消费的发展，为住房金融提供了广阔的发展空间，也为商业银行发展住房抵押贷款业务提供了无限的机遇和挑战。“十五大”以后，分配体制发生了深刻的变革，资源配置要求更趋合理，如何适应这一历史变革，使广大城乡居民在收入还不太高，而房价却相对较高的情况下，能通过银行的消费信贷，即住房抵押贷款提前实现住宅购买力，实现居者有其屋的愿望，是目前住房金融机构面临的一个重大问题，特别是目前单一的还贷方式已经远不能满足不同收入水平的社会各阶层的信贷需求，因而如何丰富住房抵押贷款的还贷方法是当前各商业银行要认真探讨的课题。     

对拓展我国银行消费信贷业务的思考

为了加速启动内需 ,促进国民经济持续、健康发展 ,中国人民银行发布了《关于开展个人消费信贷指导意见》 ,要求商业银行积极调整信贷结构 ,大力发展以住房、汽车和大宗耐用消费品贷款为主的消费信贷业务。本文拟就消费信贷的意义、前景、难点及拓展思路等方面谈些个人看法。一、发展消费信贷意义重大消费信贷是金融机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费费用的贷款 ,属于商业银行的“零售业务”范围。消费信贷在我国刚刚起步 ,但在国外 ,特别是发达国家 ,早已成为商业银行的常规业务。“二战”结束后 ,西方商业银行为了…