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房价快速上涨,让政府、开发商、消费者三方之间的博弈从桌下的互相“较劲”。正式走上了台面,在广州房地产市场上屡屡上演“口水战”。且有愈演愈烈之势。 相似文献
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2006年5月17日,国务院出台了促进房地产业健康发展的六项措施(“国六条”),措施第四条指出,进一步整顿和规范房地产市场秩序,加强房地产开发建设全过程监管,制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。所谓“囤积房源”,亦即业界所称的“捂房”。开发商“捂房”为何盛行?盖因眼下的房地产市场,一方是财大气粗、掌控产品供应量及价格的开发商;另一方是囊中羞涩、市场信息匮乏的购房者,后者本非前者对手。 相似文献
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我国经过土地制度改革,房地产市场形成,房地产业发展迅速。然而,房地产市场生成后的仅仅几年时间,我国整个房地产市场就陷入了市场性有效消费不足的“疲软”境地。为了解决“疲软”问题,使房地产业成为国民经济的新增长点,国家、各级政府、开发商都做了一定努力。虽然国家政府让费、让税,银行减息,开发商让利,但房价仍然较高(相对于城镇居民消费水平)。为此。有人提出了免除住宅用地生地价的观点。以进一步压低房价,解决有效需求问题。笔者认为这种观点在理论上和实际操作上都存在一定问题。房价的构成有其自身的规律,房价不可能一味下降,要解决有效需求不足问题,应从两方面着手:一方面要控制房价,避免人为原因造成的房价过高(如:房地产投机):另一方面应在城镇居民收入中增加住宅消费含量。在福利分房年代,在职工工资收入中不含住宅消费部分。房改后,工资改革并未与之配套,这方面问题需另立题目讨论。本文就是否可以免除住宅生地价进行分析,并请同人指正。 相似文献
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房价高与"招拍挂"通行"价高者得"准则相关——与《房价高不是"招拍挂"惹的祸》一文商榷 总被引:1,自引:0,他引:1
《中国房地产》2006年第7期刊登了《房价高不是“招拍挂”惹的祸》(以下简称《惹祸》)一文。作者认为:“地价推高了房价的说法缺乏充足的依据,也不符合市场经济的规律,很容易找到批驳这一说法的证据”。“房价是由市场决定的,是由供求关系决定的,成本只不过是一个参照指标”。“某些开发商之所以咬定了是高地价导致了高房价,一则是给自己卖高价找个理由,再则就是想将百姓的责难引向政府,特别是引向严格土地管理的政策和经营性土地招拍挂制度。”笔者认为该文这些观点值得商榷。 相似文献
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易文德 《中国乡镇企业会计》2006,(9):95-95
股市是经济的晴雨表,现实经济生活中的政治、经济等方面的信息都会不同程度在股市中得到反应。居民住房问题是关系国计民生的重大问题,为了解决百姓的住房问题,政府一直在采取措施,规范房地产市场,抑制价格非正常上涨,促进户型结构多样化,打击房地产行业的违规违法行为。但是,从20世纪末期到现在,我国大多数城市的房价一直居高不下且在持续暴涨,一些房地产开发商房屋产品结构不合理,高档房屋比重太大,与普通老百姓的中低档房的需求严重脱节;一些房地产开发商、机构和个人囤积房屋,哄抬房价,炒房现象十分明显;房屋空置率过高,但大量的普通居民由于过高的房价而无力购买,需求预期又是非常强烈。所有这些,严重制约着我国房地产行业的发展,对建立和谐社会极为不利。2006年中央政府又出台了一系列政策,规范房地产行业市场,抑制房价非正常上涨,努力推动房地产行业持续健康有序发展。 相似文献
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近几年,房价“全线飘红”,开发商挣钱都“挣得不好意思”了,而代理行业却成了“被遗忘的角色”。房地产市场火爆的这几年里,代理商实质上只做了两件事:一是为开发商整合资源,帮助其实现利益最大化;二是对开发商进行专业技能的深化培训。这也意味着,当开发商需要拓展盈利空间时,才有代理商的生存空间。2007年,房地产企业的盈利甚至超过了本身的预期,代理商门前冷落车马稀。然而,2008年地产面临洗牌,加上房地产开发利润的结构性变化,这恰好给代理商带来了发展的契机,营销创新在这个时候显得尤为重要了。 相似文献
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如果政府的房地产宏观调控是要稳定房价,实际上是对国内房地产市场的价格作了一个隐性担保,其效果即如房地产开发商所说的,房价只能是上涨而不会下跌。 相似文献
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粮涨!
油涨!
天然气涨!
……
2007年 房价???
地产行业从来没有像2006年一样受到举国上下的关注,从中央到地方,政府调控力度不断加大、开发商和“房奴”唇枪舌战空前激烈。房地产受到如此关注的层面和程度几乎达到了前所未有的高潮。[编按] 相似文献
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往年的“黄金周”似乎成了开发商的蜜月期,无论是别墅豪宅还是普通住宅,无论是商铺还是酒店公寓均呈旺销之势。令大小开发商赚个盘满钵溢,在梦里都偷着乐。然而,今年“五一黄金周”前夕,广州楼市却透着一丝黎明前的安静。与往年楼市广告满天飞的场景不同,今年楼市广告出奇的平淡,广州楼市的“缺货”成了开发商和中介代理商挂在嘴边最多的词,这更让消费者对楼市愈发的看不懂。房价是“跌”还是“涨”,这个房地产市场永恒的话题,如今不仅刺痛着开发商的神经,更是让消费者揪着心。究其原因,在于今年的房地产市场的不确定性因素的增多;房贷利率调整、房地产税将要开征、国务院稳定房价的“八条意见”都在刺激着“虚火在烧”、居高不下的房价。一时间,未来房价是上行还是下落的争论多了起来,市场上的声音也不像去年那么一致,高唱持续走高者有之,浅吟平稳者有之,立论缓慢下跌者亦有之。虽说政策年年有,影响面也不可小视,但在市场经济条件下,供需关系成为主导市场的主因。土地供应不足导致出货量少的逻辑,似乎注定了今年的广州房价只有往上涨这“华山一条路”可走了? 相似文献
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发轫于“东海之滨”的限价商品房,成为继“经济适用房”之后,中国楼市中越来越响亮的一个名词,但限价商品房要达到政府“有利于房价保持平稳发展,抑制房价过快上扬。解决中等收入市民的居住问题”的目标并不容易,搞不好,它又要重蹈经济适用房的覆辙,成为中看不中用的“政绩工程”。限价商品房成遏制房价新招2006年1月8日,在北京大学中国经济研究中心举办的“2006中国房地产新春论坛”上,北京市建委副主任苗乐如表示,2006年北京市建委将全力解决住房供应结构问题,政府主管部门拟推出限价商品房。2005年是国家进行房地产宏观调控政策最严格的一年,但宏观调控之后,京城房地产市场的销售价格依旧持续高涨,2005年北京全年期房价格增幅高达20.1%。业内人士 相似文献
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众所周知,近两年房地产市场价格一直大幅度攀升,是当今城市居民最关心的一个话题,政府为了控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策,通过一段时问的观察,但仍是收效甚微。笔者作为基层房地产估价工作者谈谈促使房地产价格上涨的原因和控制房价应采取的具体措施,敬请批评指正。 相似文献
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现阶段国家对房地产的调控已经开始,与此同时,房地产开发商也面临着资金链断裂的难题,自从2008年万科宣布“房价拐点论”后,这场房价角逐的浪潮已经波及到了全国。如今的金融危机对国内实体经济的影响不容忽视,为了减缓影响和解决大学生就业问题,国家开始下调存款准备金率,鼓励银行对中小企业贷款,所有的这些措施都会随之影响着房价的变动。因此,我们选择了2009年二手房的房价同比指数为样本来源,旨在通过对历史数据的分析来预测未来房价的变化趋势。 相似文献