房地产市场构成要素与政策环境关系初探

房地产市场作为我国的支柱产业,对人民生活有着重大的影响,因此国家历年来都出台了许多针对房地产市场的宏观调控政策,但这些政策没有起其抑制房价的作用,文章通过分析房地产市场发展变化的构成要素与政策环境的关系,分析了政策失效的原因。     

土地市场结构与房地产价格——四次垫高房价

在中央出台多项房地产调控政策的情况下房价仍然居高不下,原因有多个方面。文章首先把房地产调控政策分成两个大类:需求侧政策和供给侧政策。然后从中国特殊的土地市场结构出发,分析了地方政府土地管理中心的双面垄断、土地管理中心和房地产商的双重垄断,再加上土地拍卖的市场特征。基本结论是特殊的土地市场结构四次垫高了土地价格,从而影响房价过高;需求侧调控政策的作用有限且是暂时性的,起作用的应是供给侧政策。要从根本上降低过高的房价,必须改革土地集中供应体制。     

运用财税杠杆调控房地产市场

2008年下半年起,全国各大城市商品房价格一路上扬,远远超出了普通居民的承受能力。国务院从2008年年底陆续出台房地产调控政策,特别是2010年出台了“国十条”,从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”4个方面,正式确定楼市政策基调,表示政府遏制房价过快增长的决心和态度。为贯彻国务院调控房价精神,建设部、银监会等部门迅速出台政策,地方政府也纷纷出台政策响应。为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的精神,2010年9月国家有关部委又出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。     

人口集聚视角下城市间房价差异性研究

2015年起,为实现房地产"去库存"目标,中央和地方政府相继出台了一系列房地产市场刺激政策,但是房地产市场却出现以四大城市为代表的部分城市房价快速上涨,而其他三四线城市房价上涨缓慢的现象。文章运用人口迁移动力模型——推拉模型分析了人口集聚对房地产价格的影响,发现人口集聚会从促进经济发展提高收入水平、促进资金聚集、促进城市对人口吸引力的提升3个方面刺激城市房价的上涨。     

开发商：希望宁波楼市平稳发展

房地产市场似乎从来都不曾如此热闹过，一边是地王不断被刷新，一边是政府密集出台抑制房价政策，再有就是怀揣各种目的的买房者，还有各路专家……所有这一切犹如一场精彩大戏，而我们不光是看客，还是参与者。2010年4月宁波家博会就是在这样看似闹腾的背景下开幕的。房价，自然成为我们会上最直接关注的话题。     

房地产价格调控的分析思考

一、我国城市房地产现状 近几年我国政府针对房地产市场采取了一系列宏观调控政策.2005年5月9日出台"国八条";2006年5月17日出台"国六条";2007年1月起正式向房地产开发企业征收30%-60%不等的土地增值税.然而,房价在政府的调控下仍然持续上涨.     

建立房价公信度有效途径:政府的科学控制与决策

中央和地方政府出台了许多"救市"政策但楼市依旧低迷的根本原因在于缺乏房价的公信度。要建立房价公信度,科学制定各地的房价,能让社会民众参与和监督,实现房价的透明化,政府的科学控制与决策是关键。这是彻底解决楼市低迷的根本途径,是建立稳定、健康、发展的房地产市场的根本所在。     

房价居高不下原因何在

房价目前是各界讨论的热点话题,我们政府为了社会的和谐,经济的发展,人民的安居乐业,在一系列的专家讨论基础上,房改措施纷纷出台。两会期间,关于房地产的提案就占据了一半,多数提案直指高房价。高房价直接影响着居民的生活和房地产市场的健康发展,并对国民经济的健康发展构成威胁。本文就城市房价居高不下的原因,从政府、房地产行业、人们的投资行为、房价成本、国企、供求关系六个方面进行了认真分析,解答人们对高房价原因的疑惑,并提出了稳定房价的对策建议。     

限购令的背景及影响效果探讨

从去年起国家相继出台了一系列政策,对我国的房地产市场进行调控,但是部分城市的房价并未出现实质改变,甚至有上涨趋势.本文从我国房地产市场的现状出发,探讨了我国房价不断上涨的原因及当前"限购令"的效果分析.     

浅析法律视角下的“限购令”

国务院出台房地产新政后,各地政府纷纷出台了贯彻落实中央房地产新政的细则,其中最受争议的一条就是＂限购令＂,它作为我国房地产宏观调控政策之一,旨在稳定房价,促进房地产市场健康发展。但要从根本上解决房价虚高的问题,还需要有相关的法律制度相配套,以长效机制衔接短期政策。     

2010年房价走势如何

2009年二季度以来,房价飙升再一次成为市场和舆论高度关注并热议的话题.房价地价的快速上涨引起了中央政府的高度重视,在不到半个月的时间里,中央政府密集出台了多个楼市调控政策.随着政府关于房地产市场相应政策的逐步推出.又引发一系列的猜测和争论,高房价能否抑制?未来房地产走势如何?文章就2010年的房地产价格走势做出简单的分析和预测.     

解决房地产问题不单要降价

中国的房地产市场要担负两层任务,第一层任务是拉动经济增长,房地产的成长是以GDP为纲的基础上发展起来的,现在我们转变了发展方式,开始以民生为纲。尽管过去房地产对中国经济起了很大的促进作用,但我们必须清楚,发展房地产的最终目的是改善民生,也就是政府提出的"居者有其屋"。联合国也提出了"人人享有适当住房"的说法,意思是说,人人都有房住,但不一定人人都有房产。中国的房地产业要有革命性变化,不是房价的变化,而是结构的变化。过去十年,中国得到保障性住房的家庭比例是7%～8%,这就意味着,有1500万～1800万个家庭享受到了政府     

控制住房价格应从源头入手

这几年政府对房地产宏观调控接连不断,出台的政策也不少.但是,为什么房地产市场需要连年宏观调控?而且越是宏观调控,房地产开发投资增长越快、银行资金进入房地产市场越多、房价越是高涨或飚升.     

房地产调控政策制定及影响——大城市商品房高房价分析

宽松货币政策、产能过剩]资本逐利性等是造成房价上涨的宏观外部因素。房价上涨是个人利益选择与交换。房价上涨有门槛作用。政策调整将影响房地产价格,但决定房价还是价值规律,政策针对性和有效性是建立在对客观规律深刻认识基础上。土地招投标政策提倡简单性原则。文章还探讨了政府出台房地产政策根本目的和底线。     

我国房产税试点的绩效评价与政策优化研究

上海、重庆两市试点开征房产税以来,长期内房产税能否起稳定房价作用已成为颇具争议的话题。本文将迪帕斯奎尔-惠顿四象限模型嵌入到动态蛛网模型,评估了房产税试点对房地产市场的影响。仿真结果表明,房产税试点虽然一定程度上起到了稳定房价作用,但不能从根本上扭转房价的正向发散趋势,原因是过低的税率加之住宅需求曲线的正斜率导致房价收敛的周期延长。本文研究的政策含义是,开放条件下城市化进程给房地产调控增加了诸多的不确定因素,政府应当因地制宜地运用高强度的税收政策调控房地产市场。     

破解中国房地产困境房地产结构该怎么调

房地产作为未来中国经济的一大消费热点．对中国经济的平稳较快发展有着十分重要的作用。遗憾的是．由于种种原因,房地产业陷入了这样的困境：一方面．房地产价格的飞涨,老百姓买不起房,无论怎么提高居民收入增长速度也跟不上房价上涨的速度.另一方面．习惯了畸高利润的地产商们不愿降低房价,而呼吁政府维持高房价救房企。近日一些地方政府出台政策要处罚降价销售的房地产企业,则把这种地方政府、房企、银行和老百姓之间的利益矛盾关系赤裸裸地展现在公众面前。     

对房地产宏观调控政策的理性思考

2006年至今，我国政府针对过热的房地产市场，出台了一系列力度大、覆盖面广的宏观调控政策，给过热的市场降温。中央政府通过土地政策、金融政策以及税收政策的调整与规范，使我国房地产市场朝着更加理性、成熟的方向发展。随着调控政策的不断出台，对于房地产市场过热、房价过高的城市，宏观调控已经慢慢地显现出它对房地产市场的影响了，     

房价·地价·房地产调控

近两年来房价的上涨引起广大居民和各级政府的强烈关注。对于房价上涨的原因,有人认为,是因为自2004年起实行经营性用地招牌挂出让制度使地价猛涨,加大了商品房建设成本,从而推动了房价上涨;也有人认为,是因为开发商追求暴利,通过囤积土地、卖房炒作等手段拉动了房价上涨．房价与地价到底是什么关系?应把这个问题从理论和实践上搞清楚,依据正确的认识,选择调控房地产市场的适当对策,促进房地产市场的健康发展．     

房价·地价·房地产调控

近两年来房价的上涨引起广大居民和各级政府的强烈关注。对于房价上涨的原因，有人认为，是因为自2004年起实行经营性用地招牌挂出让制度使地价猛涨，加大了商品房建设成本，从而推动了房价上涨；也有人认为，是因为开发商追求暴利，通过囤积土地、卖房炒作等手段拉动了房价上涨。房价与地价到底是什么关系？应把这个问题从理论和实践上搞清楚，依据正确的认识，选择调控房地产市场的适当对策，促进房地产市场的健康发展。     

房价问题后的问题

<正>一方面是政府在出台各类房地产市场的调控文件,一方面是全国各主要城市的房价都是在全线上涨。统计显示,07年5月份全国七十个大中城市房价同比上涨6.4%。新房和二手房的销售价格更是创下06年以来最大涨幅。而中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌日前在接受记者采访时表示,房价的实际涨幅远远不只如此。