论金融环境与房地产市场的影响

房地产市场环境的变换,对房地产的开发、投资、消费以及房价等都会产生影响。其中房地产金融政策环境,是决定房地产投资风险的一个关键性指标,房地产需求和供给都会受到金融政策变化的影响。如果提高利率必将减少房地产市场的需求,如果降低利率必将增加房地产市场的需求。另外,贷款的首付比例、汇率的变化等等,都和房价的变化具有十分明显的互动效应。深入分析这些因素的影响对于合理制定金融政策、控制房地产商品价格、遏制房地产投机具有重要的意义。     

利率对甘肃房地产价格的影响

对于普遍认为发展过热的房地产业,央行2004年10月29日的加息政策将直接增加房地产开发的资金使用成本和购房者的还款负担,但是房地产市场的发展还受到消费者预期,土地供给等诸多因素的影响,本文将从房地产供给和需求两个方面的不同影响入手,分析此次利率调整后的甘肃房地产价格变化.     

兰州房地产泡沫的四大症状

兰州市房地产泡沫的成因l.房地产商品的特殊性。在一定时期内房地产的需求不易平衡。由于房地产商品的供给发生变动需要一个比较长的时期,因此在短期内供给有限,需求量的变动易造成房地产的供给失衡。2.土地的稀缺性。尤其是城市的土地稀缺,兰州在甘肃省是个首位度很高的城市,这必然导致它集政治、经济、文化功能于一体。随着经济的发展和人口的增加,人们对土地的需求有无限扩大的趋势。土地的稀缺性以及反复转手易主使地价运动可以脱离土地利用实绩而产生泡沫。3.信息不对称。影响房地产市场价格的因素是多方面的,一种因素稍有变动都会引起…     

论扩大海外投资对国际收支平衡的调节作用

近年来,针对我国经济出现前进中暂行的困难,中央决定压缩投资总规模,坚决调整投资结构,切实控制消费需求的过快增长,实行从紧的财政信贷政策;同时,继续鼓励出口创汇,压缩进口用汇以适应今后外债还本付息的需要。以压抑通货膨胀和减少投资和消费来压缩总需求、增加总供给,又以扩大出口、压缩进口和继续引进外资来增加需求、减少供给,这是达到国民收入均衡的两个有机联系的方面。我国总需求和总供给的平衡应以国内市场为基础,而在对外经济中需求和供给的平衡则要以国际收支平衡为基础。在国际收支中,我们过去考虑较多的是如何扩大出口创汇。     

房地产按揭存在的法律问题及对策

一、出台按揭贷款行业规范的必要性 (一)按揭在房地产市场经济中起着重要作用 房地产市场住房需求供给一般为三种.第一种是从市场供给;第二种是保障政策供给;第三种是其他合法途径.一般情况下,占绝大多数住房需求依赖第一种供给渠道,在需求购买力普遍乏力时,采取有效的办法是按揭贷款(包括住房公积金贷款)购买住房,实现不同层次消费者的需求.这样一来,既解决了购买住房者资金困难问题;同时使房地产开发企业投资成本收回获得可观收益,也解决了房地产业资金断链的问题;同时促使金融业盘活存量资金,优化金融资源的配置,加速资本流通为经济建设服务.由此,在经济流通环节形成了住房需求与房地产业和金融的深度融合,形成房地产业与金融业和个人住房三者之间必然的联系.     

房地产泡沫规避路径研究

房地产泡沫的产生是由于出于投机目的虚假需求的膨胀。是一种经济状态的失衡现象。识别房地产泡沫的标准应从房地产泡沫的形成原因入手,从多个角度来考察房地产市场上是否存在价格泡沫。考虑到中国房地产业的特殊性,借鉴日本、美国的经验,规避房地产泡沫的路径主要有：尽快完善房地产税制;进一步强化政府宏观调控手段;合理调整房地产的供给结构：适时通过加息来控制对房地产按揭贷款的过分需求;加强房地产金融监管力度。     

从房地产商品的特殊性看保障制度建设的必要性

房地产商品具有自我增值的属性。这是源于作为房地产的重要组成部分的土地要素的稀缺性及其供给的缺乏弹性。与其他产品不同，土地不是由人们劳动创造的，而是自然历史过程的产物。人类可以开发和利用已有的土地，却不可能创造出新的土地。土地的空间特性决定可供利用土地资源的稀缺性。而随着经济社会的发展和人口的增加，对土地的需求又存在着不断扩大的趋势。需求的无限性与供给的缺乏弹性，使房地产具有自我增值的特殊属性。     

全球生产网络、贸易结构与工资差距：来自中国的证据

论文通过建立全球生产网络的中间投入品模型,实证分析中间品贸易对一国技术劳动力和非技术劳动力工资差异的影响。研究发现：加工贸易是中国融入全球生产网络的典型形态;其出口会扩大对技术和非技术劳动力的需求。但技术劳动力的工资上涨幅度要高于非技术劳动力的工资涨幅,从而使相对工资差距扩大。短期内,中间品的进口减少了技术劳动力的需求和就业,但长期来看中间品进口会扩大对技术劳动力的需求,相对工资差距拉大。人力资本投资的供给增长由于未能满足劳动力市场的需求,从而在一定程度上表现为工资差距拉大;但长期来看,人力资本积累机制的完善使得相对工资差距会逐渐缓和。     

继续推进房地产市场健康有序平稳发展

为遏制房价过快上涨,2011年1月26日,国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(简称"国八条"),提出改进土地招拍挂制度,增加保障房供给;进一步升级税收、信贷政策,合力抑制投资投机需求;明确房价控制目     

贵州省房地产业发展现状简析

2017年,贵州省迎来了相对集中的几波房地产政策调整,首次出台了限售政策,公积金二套房首付比例也相应提高,房地产去库存政策效应持续发力,市场供给明显回暖,需求持续增加,房地产投资实现小幅增长,商品住宅销售较快,价格大幅上涨,房地产市场稳中有升。且贵州省城镇居民住房需求会持续增加,住房租赁大有可为,但房企信用风险也会随之上升。本文针对贵州房地产业市场状况、主要政策以及未来所面临的机遇与挑战进行论述。     

适应经济新常态促进进口贸易发展

实施积极的进口促进政策，是贯彻落实党的十八届三中全会精神，适应经济新常态，构建开放型经济新体制的重要举措。加强进口有利于增加有效供给、满足国内生产生活需求，提高产品质量，推进创业创新和经济结构优化升级。     

高房价对社会经济的影响

高房价对居民生活水平和工作态度会带来负面影响,会扩大居民收入分配差距,高房价会误导资源配置,扭曲经济结构,高房价是经济危机的隐患。可以从增加房地产供给,增加土地供给,开征房产税方面维持房地产价格的稳定。     

全球大宗商品供求价格弹性分析

近两年来,全球大宗商品价格出现了巨大波动。以石油、铜、铁矿石为代表的大宗原材料商品价格连续上涨,另一类大宗产品,如钢铁、水泥、汽车、房地产等却在不同阶段出现了周期性的价格大幅波动。通过对于上述商品供求价格弹性的研究,我们发现第一类产品的供求价格弹性都比较小,但需求弹性要大于供给弹性;钢铁、水泥的需求价格弹性比较小,但供给价格弹性比较大,供给价格弹性大于需求价格弹性。而汽车、房地产的需求、供给价格弹性都比较大,同时需求弹性大于供给弹性。正是由于各类产品弹性特征,导致了上述商品的价格会因为供求关系的较小幅度的变化而产生大幅度波动。并且,钢铁、水泥、汽车、房地产等商品由于自身弹性特征,往往会引起生产和价格周期性波动,不利于整个行业和宏观经济的发展。通过实证分析,我们提出需要通过制度、政策安排,建立上述大宗商品的价格研判与稳定机制。     

进口激增下的日本蔬菜产地结构调整

日本生鲜蔬菜进口数量激增的原因很多,本文侧重于从日本市场蔬菜供求品种结构发生变化的角度分析其所带来的"供给不足"。在日本开展的一项调查表明:日本无论一般消费者,还是加工企业和餐饮业都呼吁减少进口蔬菜,增加国产蔬菜的供给。针对此需求,日本政府开始实施"蔬菜改革结构对策",对现有蔬菜产地提出了目标分类的重组战略,旨在增强本国产品竞争力。     

当前房地产市场需求问题分析及对策

当前我国房地产市场需求问题表现主要是基本性需求不能有效得到保障,投机性需求严重导致房价居高不下．影响了改善性需求和投资性需求。而造成房地产市场需求问题的深层次原因主要是制度不完善、居民收入水平差距过大、房地产商品在供给上的垄断性等。针对上述原因,本文提出了改善当前房地产需求的对策。     

观点

北大光华管理学院院长厉以宁:利率近期还可能继续调整 著名经济学家、北大光华管理学院院长厉以宁日前指出,本次加息的幅度仍然不够,利率近期还可能继续调整。 厉以宁指出,扣除物价涨幅后的"负利率"在供需两方面都存在弊端,因此适当加息有利于经济运行。 从需求方面看,负利率造成投资需求大幅增加,房地产价格上涨;从供给的方面看,生产资料的成本也将增加。 厉以宁表示,负利率推动了生产资料价格上涨,导致贷款总量上升,因此,此次升息有利于抑制生产资料价格的上涨,有利于房地产结构调整。     

利率调整对房地产市场影响的研究——以深圳市为例

本文主要研究利率调整对房地产市场需求、供给以及价格的影响。选取了深圳市1996-2009年房地产市场的相关数据,运用Eviews软件进行实证分析,得到如下结论:利率与深圳市房地产市场的供给存在长期稳定的关系,而与需求、价格不存在长期稳定的关系。同时,也对产生这样的结果进行深入的阐述与说明。     

房地产供给回落快于需求回落 价格仍然上涨

2004年4月份以来，房地产投资、供给和需求增幅均有回落，宏观调控措施初见成效。房地产投资增幅回落较大，全年将接近2002年的增长水平(21.9％)。房屋投机性需求得到初步遏制，住房的合理性消费需求仍然较旺。房屋供给增幅回落幅度大于房屋销售的回落幅度，房屋空置率下降，预计2004年房屋价格继续稳步上涨。下一步宏观政策的重点，应在调控政策基本稳定的前提下保持房地产市场供求平衡，稳定房地产价格。     

煤炭：控制产量是关键

分析煤炭行业供给与需求,二季度煤炭市场整体走势或将表现为：价格上涨动力缺失,持续的价格均衡比较脆弱。进口、原产双增库存、价格齐降根据国家煤炭工业网的数据,一季度,全国原煤产量6．02亿吨,同比增长6．3％。煤炭出口738万吨,下降27．6％;进口1359万吨,增长21．1％,净进口较去年同期炭出现快速增加了621万吨。     

CPI上涨不会引发全面通货膨胀

今后一段时期，要保持经济持续健康发展，必须处理好节能减排和经济增长的关系，处理好房地产调控中限制需求和增加供给的关系，处理好政府宏观调控和市场调节的关系。[编者按]