如何看待深圳小产权房——兼论土地一级市场存在的问题

不久前,深圳市人大表决通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（下称《决定》）,这一决定被不少人解读成“深圳的小产权房终于能在国内率先拿到准生证”。6月9日,国土资源部专题听取深圳市政府、广东省国土资源厅的有关汇报后认为,深圳市人大的《决定》针对的是国有土地上的违法建筑,与在农民集体土地上违规违法建设、向社会公众租售的“小产权房”有本质区别,并且再次强调坚决查处小产权房。     

深圳小产权房问题及其他——兼论土地一级市场存在的问题

不久前,深圳市人大表决通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,这一决定被不少人解读成：“深圳的小产权房终于能在国内率先拿到准生证”,这一消息经媒体特别是网络媒体广为传播。6月9日,国土资源部专题听取深圳市政府、广东省国土资源厅的有关汇报后认为,深圳市人大的《决定》针对的是国有土地上的违法建筑,与在农民集体土地上违规违法建设、向社会公众租售的“小产权房”有本质区别,并且再次强调坚决查处小产权房。     

小产权房今生来世 再度引发多方热议

小产权房该不该核发“出生证”，市面上如此众多的小产权房究竟该如何处理，这是一个亟待回答和正视的问题。近日，深圳市通过一项关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定，虽然在小产权合法化问题上，公众在理解上出现偏差，但小产权房何去何从．还是再次闯入我们的视线。     

伊宁开展“小产权房”全面摸排工作

正为全面正确贯彻落实党的十八届三中全会《决定》精神,遏制违法建设、销售"小产权房"问题,根据伊犁哈萨克自治州国土资源局下发的《关于坚决遏制违法建设、销售"小产权房"的紧急通知》精神要求,伊宁市国土资源局从三方面对"小产权房"进行全面摸排。一是研究制订方案,要求各基层     

比例原则在“小产权房转正”中的运用

小产权房的问题,在我国由来已久,尤其是在房价高涨的一线城市。据统计,截至2007年上半年,全国小产权房面积就已超过66亿平方米。如何解决小产权房问题,不仅考量着各级政府的执政能力,也关系到购房者的利益问题。近期深圳市颁布了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》使当地小产权房浮现合法化趋势,     

第一篇 穿行天下资源：国土资源部办公厅住房城乡建设部办公厅 关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知

各省、自治区、直辖市国土资源、住房城乡建设主管部门： 为全面正确地贯彻落实党的十八届三中全会《决定》，坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、销售“小产权房”问题，现就有关事项紧急通知如下：     

政策

国土部要求坚决查处小产权房 国土资源部有关负责人指出，“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法建筑无产权，它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，也是违反相关政策的。     

政策

国土资源部严禁擅自利用农村集体土地兴建公租房 近日，国土资源部下发《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》，强调坚决制止乱占滥用耕地的建设行为，未经国土资源部批准，一律不得利用农村集体建设用地建设公共租赁住房。同时，严格规范企业利用自用土地兴建保障性住房行为，坚决制止和严肃查处“小产权房”等违法违规行为，对于已建、已售“小产权房”用地不得受理其土地登记，不得以任何方式补办土地审批手续。已查清是违法占用农村集体土地建设“小产权房”的，应一律停建停售，依法依规分类调查处理。     

小产权房:打击新增和利用存量时代开启

正一、背景:国家对于小产权房新一轮处理行动1999年以来,国家及上级主管部门对于小产权房的建设和销售一直采取高压的态势,特别是去年11月22日,国土和住建两部委联合发布《关于坚决遏制违法建设、销售"小产权房"的紧急通知》(以下简称通知),要求各地坚决遏制违法建设和销售"小产权房"后,政策和行动上的打压态势创纪录地升级。首先是国土资源部在新年伊始就赴各地督察小     

小产权房之“三路”

一、摸门路 目前,人们通常所说的“小产权房”是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,小产权房并不真正构成严格法律意义上的产权。从法律意义上讲,小产权房属于合法建筑,但是其交易是非法的,根据《土地管理、法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。和一般意义上的商品房相比,小产权房因无需缴纳土地出让金,其价格比较低,因此,很多城镇居民甘冒风险也会购买小产权房。     

解决小产权房问题的若干思考

一、解决小产权房问题要根据实际情况,采取区别对待的政策对小产权房要进行大量的摸底调查,按不同情况进行分类,对于那些村集体之间通过整合集体所有的建设用地和宅基地而建设的小产权房要与那些违法违规占用农业用地开发建设的小产权房在政策上区别对待。对于前者,可以通过     

北京等地开始清理“小产权房”

本刊讯为维护国家法律法规严肃性，北京等地已经开展“小产权房”清理工作，对顶风建设的实施拆除。而从全国来看。“小产权房”违法势头不减，需要坚决打击。     

“小产权房”解决对策——以大连市为例

一、“小产权房”的特征 “小产权房”是北京人对在农村集体土地上建造的房屋的一种称谓，源于当地乡镇承诺能颁发“产权证”，相当于正规的国有土地开发的房屋产权证而言．故名“小产权房”。而济南称“乡产权房”，上海称“集体土地房”，大连则称“地产房”。尽管称谓不同，但其最根本的共同点是，此类房屋是利用农村集体土地开发建设，并出售给非集体经济组织成员的房屋。按照大连市场情况．“小产权房”一般呈现以下几个特点：     

清理小产权房的急与稳

情况复杂，问题棘手，这决定了清理小产权房不能操之过急、过简 不久前，北京市房山区“青龙湖庄园”小产权项目的开发商李某被检察院以合同诈骗罪起诉，并被法院一审判处无期徒刑。而在此前，国土资源部也已经连续表态今年要开展清理小产权房试点。小产权房问题再一次受到社会广泛关注。 难有妙药     

襄阳遏制“小产权房”

正为坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、销售"小产权房"问题,2013年12月下旬,湖北省襄阳市国土资源局与市住房保障和房屋管理局联合下发了《关于遏制违法建设、销售"小产权房"工作的实施方案》的通知。通知指出,违法建设、销售"小产权房",违反了土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,冲击了耕地保护红线,扰乱了土地市场和房地产市场秩序,建设、销     

小产权房的尴尬

今年上半年,国土资源部公布了5起国土资源领域违法违规案件的查处结果,这是自2012年初开始,我国全面清理"小产权房"工作正式启动实施的重要一步。而在国家强力整治小产权房的另一面,则是购买小产权房的中低收入人群的无奈。     

小产权房向公共租赁住房转化问题研究

小产权房的存在是“高房价”下的产物，它不仅损害农村集体成员的利益，也会给购买人造成不可避免的风险。以北京为例，目前小产权房问题屡禁不止。时下我国在大力发展公共租赁住房，以此为背景对北京目前存在的小产权房进行全面研究。首先分析目前小产权房存在的原因，再通过二者特征对比进而对其转化的可能性加以论证，最终提出小产权房向公共租赁住房转化的具体建议，以此来解决一直存在且屡禁不止的小产权房问题。     

小产权房问题研究

在我国新农村建设中，小产权房代表的集体建设用地入市有其合理性。小产权房交易存在着诸多风险，同时在现行法律及政策形势下，小产权房交易属于违法行为。本文通过分析小产权房交易的法律困境，根据社会实际分析小产权房交易脱困的法律探索，一方面要在农村宅基地确权的基础上将小产权房“国有化“，另一方面应在试点的基础上以法律形式规范其交易范围，最大限度实现公平并保障农民的合法权益。     

以房产税解决小产权房问题

当前争议颇多的小产权房给社会带来了一系列问题．许多学者试图通过土地流转制度、集体土地产权、住房保障体制等提出破解小产权房问题的解决方案。但是，在我国现有国情下，改变相关制度和体制不可能一蹴而就。笔者提出基于房产税的制度创新解决方案设想。总的解决思路是．谋求多赢局面，承认小产权房的商品属性，“化解存量，严控增量”。通过引用房产税杠杆，以房产税代替土地出让金，使小产权房向商品房过渡。     

略论“小产权房”现象中政府职能缺失和处置对策

“小产权房”现象已经引起了社会各界和各级地方政府的思考和共鸣．理论界也从不同方面对其实质进行了分析，主要集中在其是否合法化？中国城镇居民住房困难问题能否通过“小产权房”得到解决？政府应如何处置“小产权房”？“小产权房”产生发展的根本原因在于政府管理职能的缺失，它是我国经济社会发展过程中出现的一种特殊“经济现象”。