商品房销售“一价清”利多弊少

西安市从2007年12月1日起,实行商品房销售价格一价清规定。即将商品房开发建设过程中各项基础配套工程设施建设费用、代收代缴费用等,一次性核入商品房销售价格;房地产开发经营企业不得在销售价格之外,收取或委托物业企业在交房时收取与工程建设相关的任何价外费用。     

商品房销售和物业管理服务中的受托收费亟待规范

随着房地产行业的快速发展，消费者的投诉也不断攀升，其中一种新的现象值得美注，即在商品房销售和物业管理服务中．商品房开发企业和物业管理服务企业接受有关方面委托．代理收取有关费用(以下简称“受托收费”)，这一代收过程中存在诸多不规范现象，直接引发乱收费。对此，消费者反映强烈，若不加以规范将加剧房地产市场的混乱，阻碍房地产市场的发育，     

整治房地产开发和物业管理中的乱收费行为

近几年来，随着我国市场经济的不断发展，房地产市场也逐渐由疲软变得活跃起来。同时，由于商品住宅向小区化发展，相应地出现了许多物业管理企业。但是，在房地产开发企业和物业管理企业的经营行为中存在不少乱收费问题，而且越来越突出，群众对其乱收费行业的投诉和举报不断增多，甚至收发群体上访事件的发生。由此可见，整治当前房地产开发和物业管理中的乱收费问题，规范其收费行为已势在必行。     

对当前房地产市场形势的几点分析和建议

总体看，2008年1—9月房地产市场整体继续向下调整。继2季度70大中城市二手住宅销售价格同比下降之后，70大中城市房屋销售价格和新建商品住宅销售价格在8月份和9月份连续出现环比下降局面，房地产开发投资意愿持续下降。从周期分析的角度看，我国房地产市场现在已经进入了一次尚未见底、可能持续2—3年的衰退。     

房地产开发企业供应链管理探析

一、前言 我国房地产市场虽经过二十几年的发展，多数企业的规模并不大，许多企业向“大而全，小而全”发展，形成投资决策、规划设计、采购、建筑施工、装饰装修、营销、物业管理等一条龙产业链。但是，房地产开发是一个复杂的过程，开发周期长，投入资金量大，涉及的行业、企业多。这种“纵向一体化”策略，[第一段]     

银川市房价缘何走高

自１９９７年第四季度全国开始统计房地产价格指数以来，宁夏银川市土地出让价格指数、房地产销售价格指数均呈逐年、逐季走高态势，多次名列全国３５个大中城市前茅。银川市与邻近的西宁市、兰州市、宝鸡市相比，商品住宅价格每平方米分别高出５３０元、１００元、７００元，银川城区商品住宅价格平均每平方米高达１９００元。如此之高的房价，引起了社会各界的普遍关注，经过对银川市１９９５年至１９９８年四年间土地有偿使用情况、房地产开发项目的土地开发成本变化情况、商品房销售价格构成情况等较全面、多方位的调查，基本上查清了银…     

房地产开发企业现行税收女策及存在的若干问题与对策

房地产税收政策的合理性和规范性是房地产开发企业和广大税收研究工作者非常关心的问题。在房地产开发企业的经营过程中遇到了许多具体的问题，本文对其中的几个问题展开了探讨，包括房地产开发现行税收政策的分析、开发间接费用与房地产开发费用的区分、以不动产投资房地产开发企业需缴纳土地增值税的问题等。这些问题在一定程度上会影响企业对立法精神的判断，增加税收风险，同时也给税务机关的征管带来了困难。本文针对上述问题提出了相应的政策建议，为房地产开发企业的财务工作者及相关人员提供一定的参者．     

房地产企业在三线城市的市场竞争力分析及提升策略

目前,在我国三线城市的房地产开发过程中,存在着诸多问题。本文从房地产企业在三线城市的市场竞争力的发展现状出发,提出了房地产企业在三线城市的提升策略,以促进三线城市房地产市场健康有序发展。     

关于房地产商品开发借款费用能否资本化的思考

《企业会计制度》（以下简称新制度）规定，房地产开发企业商品房的开发借款费用不能资本化。其中主要包含两层意思：一是长期借款费用资本化的情形不包括房地产商品开发借款费用；二是短期借款费用全部计入当期费用。这样，按新制度规定，房地产开发企业商品房开发的借款，不论是长期借款还是短期借款，其费用只能全部费用化而不能资本化，造成了制度与实际的脱节。笔者认为，房地产开发企业（以下简称企业）商品房的借款费用，在开发期间，应允许资本化，或允许长期借款费用资本化。实际操作中存在的问题和资本化的理论依据主要是：一、从…     

资中县物价局进一步对房地产价格进行规范

为规范房地产开发企业经营行为，加强商品住宅价格管理，资中县物价局结合本县实际，成立了房地产市场价格检查组，于2008年12月对全县所有的房地产开发公司进行了检查。     

江苏5大城市房地产分析

今年上半年，南京房地产市场的投资额高达110.35亿元，高居省内城市房地产开发投资额首位．苏州投资总额以仅低于南京1.88亿元的微弱差距位居全省第二。在房地产投资市场．住宅类往往占大头。而从住宅开发的角度讲，南京商品住宅的开发投资额从去年至今，一直是低于苏州的。去年上半年南京商品住宅的投资额低于苏州18.33亿元，今年上半年南京住宅的投资额为76.2亿元．低于苏州134亿元！     

高房价拐点将出现 房产企业或进入“冬天”

近日，针对长沙房地产市场“金九银十”惨淡开局、房地产开发企业融资难、贷款难、“立体绿化”逐渐成为房产开发企业追求的潮流等现象，本刊对湖南省工商联不动产业商会联席会长周勇柱、副会长魏朝阳、涂和平、梁伟进行了专访。     

房地产开发企业项目成本核算

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用，成本核算在房地产开发企业项目已经得到了普遍运用，本文首先对房地产开发成本核算存在的问题及原因进行了分析。然后提出了提高房地产行业成本核算水平的一些建议和措施。     

浅析房地产业开发成本的会计核算

房屋开发是房屋开发和房屋再开发的统称，房屋开发是指城市各种房屋建设从可行性研究，规划设计，建筑安装工程施工到房屋建成竣工验收的全过程。房屋开发是房地产开发企业的主要经济活动。房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，     

现代房地产企业成本控制探析

成本控制是实现企业财务目标的主要手段之一，历来是企业管理的重要环节。在我国，随着房地产市场已逐渐由成长期走向成熟期，地产开发也将在有序、规范的市场环境下运作。所以，房地产企业要想在这样的市场中获得较强的竞争力，降低成本、控制费用支出必然成为关注的焦点。     

杭州市商品住宅空置率的测算及影响因素分析--兼论“新国五条”在杭州的适用性

商品住宅空置率是房地产市场的风向标，可以反映市场供求状况，引导资金流向并为政府制定政策提供相关依据。然而，目前对我国商品住宅空置率的研究尚处缺位状态。为探讨新“国五条”中二手房市场20%差价税政策的合理性，本文经过测算得出当前杭州市商品住宅空置率为6.10%，标准差为0.23%，空置率的95%置信区间为[5.87%，6.33%]，处于正常范围内的结论，表明目前已有的房地产调控政策已经有效抑制了投机性购房。访谈和微观经济学分析表明二手房市场20%差价税政策抑制投机购房效力有限，消费者承担的税收转嫁较多，可能导致房价进一步上涨。     

楼市库存日趋严重

据一专业地产机构透露，渣打银行一项针对二、三线城市房地产开发企业的调查显示，在调控大背景下，部分二、三线城市房地产销量下滑，库存问题日趋严重，今年下半年住房库存很可能继续增加，价格下调压力显著增大。     

宣汉县规范商品房交易行为

随着经济的发展和城镇化进程的加快,宣汉县房地产市场蓬勃发展,房地产交易行为十分频繁。但房地产交易行为却极不规范,一些房地产开发商在商品房销售过程中价外加价,高价收取水、电、气等立户费,垄断门、窗、栏杆等部分装饰装修费用。一套商品住宅价外收取最多的达15项,最少的也有12项,     

烟台市规范引导调整住宅市场

近几年来，烟台市房地产业蓬勃发展，截止到2003年，全市有房地产开发企业272家。1998年至2003年，开发的商品住宅平均每年以近34％的速度递增。针对烟台市城市建设整体布局和商品住宅市场供求状况．2003年，市委、市政府提出“建设区域性中心城市”的目标，着力加快五区融合，拓展东西两翼的长度及南北的宽度，并对房地产开发企业、土地供应、商品房结构进行清理规范和引导调整。     

俞向前低调上任天地源蓄势出击

在房地产热由一线城市向二、三线城市蔓延的时候，当全国房地产名企分维那 涌入西安的时候，俞向前——西北地区最大的以房地产开发为主业的上市公司天地源（600665·SH）的新任掌门人，却逆潮流而动，要实现走出去的全国化战略，即在立足西安的基础上，“巩固上海、做实深圳、落地天津”。 这位曾有过多年券商工作背景的房地产上市公司董事长，在履新一个月之后首次接受了记者采访，而此前他已经在天地源公司做了三年的总裁。有着博士学历的俞向前向记者描述了天地源的发展战略以及远景目标；作为西安地产界翘楚的天地源为何要走出西安，布局全国，以及寮现全国战略之后将如何加管理、提高效益，给投资者带来更大的回报。[第一段]