一个误区视野:商业地产可持续经营

当前我国国内商业地产正展开新一轮的开发热,在综合考虑各种因素系统决策的过程中,任何一个商业机构都会重视其商业地产的误区认识,从而正确选择大中型商业地产发展路径,才能尽可能地减少和回避投资风险。为此,本文从一个误区视野的主要问题上评析我国国内商业地产的开发。     

一个误区视野：商业地产可持续经营

当前我国国内商业地产正展开新一轮的开发热，在综合考虑各种因素系统决策的过程中，任何一个商业机构都会重视其商业地产的误区认识，从而正确选择大中型商业地产发展路径，才能尽可能地减少和回避投资风险。为此，本文从一个误区视野的主要问题上评析我国国内商业地产的开发。     

论目前国内三四线城市商业地产现状机遇和挑战

伴随着中国国内市场经济的建立和完善,我国的商业地产也迅速的发展。尤其受到城镇化建设的影响,更为商业地产业的发展提供了机遇。商业地产的发展对我国经济的发展起到了极大的推进作用,但与此同时,商业地产业与面临着挑战,尤其针对于三四线城市,商业地产的机遇更大,面临的挑战也不可小视。对此,我们将以部分的三四线城市为例,分析三四线城市商业地产的现状,把握三四线城市商业地产的发展机遇,客观冷静的对待三四线城市商业地产业的挑战,使商业地产业可以更好的促进国内经济的发展。     

从运营商角度浅析商业地产价值链

商业地产的开发运营在国内逐渐成熟起来,在运营中扮演重要角色的商业地产运营商地位愈发重要,本文拟从运用商角度浅析商业地产价值链,为商业地产经营提供新的思路.     

哈尔滨工业大学商业地产研究中心成立

7月6日,哈尔滨工业大学商业地产研究中心正式成立,这是国内第一个高校商业地产研究机构。学校党委书记王树权会见了前往出席成立仪式的中国商业地产联盟秘书长、商业时代杂志社总编辑王永平     

我国商业地产经营模式探析及对策研究

针对我国商业地产普遍存在的市场定位不准、模块化开发、忽视后续经营、运营模式漏洞、融资渠道单一、缺少相应人才等问题。在研究了国内主要的商业地产经营模式后,对其经营模式进行了分析和阐述,得出了国内商业地产经营模式存在的问题,并总结出一些对策。     

如何强化商业地产经营管理风险管控

在高位运行的宏观经济形势下,商业地产进入高速增长阶段.随着高增长放缓,商业地产市场逐步饱和,全国商业地产开发年增长率超过10%,随着前期大规模开发,多数商业地产开发商资金周转紧张,诸多弊病逐渐显露.商业地产转向精细化运营阶段.由于国内商业地产发展时间较短,与之配套的理论未健全,在商业地产开发模式上存在诸多问题.如企业实力参差不齐,对项目认知不足,缺乏专业运营经验等.针对商业地产项目管理运营,提出风险管控理念,对加快商业地产投资风险体系建设具有重要意义.     

中外商业地产项目开发的差异

商业地产开发,是一个非常广阔的领域。国内的商业地产项目开发,发展时间不长,专业度上仍有相当的欠缺,与国外的优秀商业项目相比,还有较大的差距。中外商业地产项目开发的差异,     

我国商业地产企业核心竞争力分析

自改革开放以来,我国商业地产不断发展,其发展速度十分惊人,取得举世瞩目的成就,国内建筑规模即使与美国、欧洲等地区和国家相比也不遑多让。但伴随着商业地产开发量的增加,空置面积也随之扩大,将我国商业地产企业开发经营问题暴露得淋漓尽致。本文结合有关研究理论,以万达商业地产企业为例,对其核心竞争力进行分析,并从中得到一定的启示,希望对促进我国商业地产企业的发展有所帮助。     

讨论新时代零售企业商业地产经营策略

随着我国改革开放深入,第三产业迅速发展.商业地产发展速度快,逐渐成为开发商的重要选择,零售业发展迅猛,商业地产与零售业发展是第三产业发展的重要方面.商业地产和零售业态是有机的耦合,商业地产项目必须通过零售企业入住产生价值,零售业的物质载体是商业地产,本文基于地产商与零售企业视角,讨论新时代商业地产与零售企业的经营策略开展.商业地产成为拉动我国经济增长的重要引擎.本文运用战略协同理论对商业地产项目中地产商与零售企业协同效应形成机制进行系统研究,构建商业地产对民办零售企业的优选模型,对商业地产实物经营提出建议.     

从财务角度审视商业地产行业的可持续发展

商业地产行业一直是国内的热门话题,它与人民的利益息息相关,也对中国的经济有着不容忽视的影响。本文从我国当前商业地产行业现状出发,利用罗伯特·希金斯的可持续增长模型得出我国商业地产企业的实际增长率远远大于可持续增长率,可持续发展能力不足。同时,从融资、税收政策和住房公积金政策等多角度分析了影响我国商业地产可持续发展的因素,并提出了相应的改进措施。     

售后返租模式的现实意义、理解误区与纠偏

售后返租是现代商业地产行业的全新模式,它让现代商业地产行业跨入了一个全新的阶段。但由于模式尚未成熟,交易市场鱼龙混杂,业界对售后返租模式存在司法、金融、开发销售以及金融层面等的理解误区,争议与谣传致使这种先进的模式备受质疑,为售后返租正名的行动已经刻不容缓。     

我国商业银行商业地产信贷风险及其防范研究

本文主要分为五个部分来讨论并研究我国商业银行商业地产信贷风险及其防范措施。第一部分是概述商业地产信贷及其风险,侧重于商业地产信贷风险产生原因及其传导机制;第二部分和第三部分分别从宏微观角度来讨论研究商业地产信贷风险的影响因素,第四部分则是通过选取相关数据对国内及国外的商业银行商业地产信贷风险进行分析,国外案例选取了美国和日本两个较为典型的国家进行讨论研究;最后第五部分提出对我国商业银行商业地产信贷风险的防范建议。     

我国商业地产市场需求及其发展趋势探讨

从长期来看,中国商业地产的发展空间较大,发展机会较多.文章分析了我国商业地产发展中的问题以及市场需求影响因素,预测了我国商业地产市场的发展趋势.     

商业经营和商业地产开发的结合机制

我国商业地产起步较晚,随着经济社会发展,为商业地产迅猛发展提供了良好市场环境.受整体宏观经济环境影响,住宅开发商转型进入商业地产领域,由于开发商未充分认识商业地产的特性,导致商业地产发展中存在不少问题.本文对商业地产运营模式进行分析,探讨商业经营与商业地产开发结合机制策略.为商业经营管理发展提供对策建议.     

中国商业地产联盟组团参加ICSC年会

随着我国商业和房地产市场开放程度的逐渐加深，国内商业地产日益与国际接轨。近日，由中国商业地产联盟秘书长王永平率领的中国商业地产代表团一行11人赴美考察访问，并参加了期间在拉斯维加斯举行的ICSC（国际购物中心协会）年会。     

商业地产10大变革行动

2007年,无疑是北京乃至全中国商业地产急速发展的一年,发展则意味着探索,成熟与变革。回顾2007年,商业地产是今年最为活跃的一个领域.一方面是一些具备新时代意义的商业项目开业了,比如新光天地的开业.直接宣告了北京奢侈品市场新格局:一方面是一些具有先进性的本土开发商在不断向商业地产打不迈进,并大胆开创商业地产的新模式,如早先创建订单模式的万达又在2007年自建百贷:再有就是包括港资在内的外资积极收购项目,或与本土开发商合作开发项目,如2007年初太古收购新三里屯,标志了外资对国内商业地产的高度看好。另外,包括新世界百贷上市,国美换将等在商业地产的发展上,具务历史性的意义。     

商业地产转型误区及相关路径探讨

在国家宏观调控常态化背景下,商业地产业已成为主流房企战略转型的重点配置。但是,传统房企向商业地产的快速转型势必为行业发展带来种种问题,行业经验和人才的缺失往往为其长远发展带来隐患。重点分析商业地产转型易于出现的误区,并提出相应的解决路径。     

加快商业地产咨询服务业的发展

过去几年中,国内城市化进程的不断推进,为商业地产在中国的快速发展创造了难得的机遇。2001年至今,全国商业地产供应年增长率达34％,越来越多的资金和投资主体被吸引到商业地产领域中来。但是,由于我国商业地产发展历史较短,相应的商业地产咨询服务业的发展尚处于初级阶段,且缺乏专业引领;由于商业地产的盲目放量,商业用房的空置率在持续扩大（2007年的全国空置率上升到了33％,每年的商业地产空置率增长速度达到惊人的15％……）。     

浅谈REITs在中国商业地产领域的发展前景

房地产投资信托基金(REITs)是商业地产证券化领域的创新产品,代表商业地产融资发展方向.2014年REITs在中国发展加速,主要体现在金融产品创新及金融政策支持方面.本文首先介绍了REITs在美国商业地产领域的运用;其次,分析了目前国内商业地产运营管理机构的主要商业模式及未来与REITs对接的必要性,作者认为REITs在中国商业地产领域的发展前景广阔,但REITs在中国的进一步发展需要完善相关法律和税收制度体系.