绿野·春天悠然现身小和山

小和山板块又一个人文自然生活社区--绿野·春天即将面市！该项目由杭州绿野房地产开发有限公司倾情打造,位于小和山高教园区西南角,北临留和路延伸段,紧依午潮山国家森林公园,总占地335亩,总建筑面积约23万平方米,是一处由别墅、排屋、高尚公寓和自然山水有机组合而成的建筑精品,具备了独特的自然环境优势和浓郁的历史人文氛围。风景秀丽的午潮山国家森林公园环绕着绿野·春天,山峦叠翠,绿映花红。在山峦起伏间精心点缀的山地别墅和排屋顺自然山势而下,或依山而筑,或顺坡而起,建筑轮廓在青山翠谷间若隐若现。在绿野·春天的西部和东部,轻盈的灵项溪从高山走来,随山势蜿蜒而下。     

“金镶玉”概念被推崇 板块价值凸显

和西湖一样,西溪湿地景观控制区内建筑都有严格的限高,西溪板块将继环西湖高尚住宅区之后成为杭州密度和容积率最低的住宅板块之一。正因如此,今年西溪小和山板块开盘的住宅都有不错的成交量,小和山板块是价格洼池,绿野春天、泊林漫谷等盘都因价格优势吸引不少购房者下单。接下去西溪板块的供应着重是排屋别墅,而小和山板块依旧是以住宅和酒店式公寓为主。     

别墅排屋搜索

别墅、排屋历来是高档生活的象征,一般在有房、有车前提下,人们才会考虑买别墅、排屋,因此别墅、排屋常被人视为第二居所,用于休闲、度假。杭州土地稀缺,市中心没有别墅、排屋项目。别墅、排屋通常坐落在有山、有水,生态环境优美的地方。杭州别墅、排屋主要分布在余杭、萧山、富阳、桐庐、建德、千岛湖和临安等一些郊区板块。这些地方离市中心较远,但生态环境相对较好,环境成为最大的卖点。目前别墅、排屋价格一般从100万-200万元/幢到500万-600万元/幢不等,有些贵的甚至达800万-900万元/幢,价格相差较大,主要因环境和面积而异,主力价格在200万元/幢左右。主力面积一般在200-300㎡左右。山、水、生态为主要选择条件。银湖板块是距离杭州较近的别墅、排屋成熟板块,数量多而集中,现在基本快开发完毕。临安青山湖作为新兴的别墅、排屋集中板块正在兴起,有很多大的项目如中都·青山湖畔、青城·山语间、西子·玫瑰溪谷等在建。距杭州市区仅40分钟车程,环境和距离成为青山湖板块最大的亮点。比如今年5月开盘的中都·青山湖畔排屋均价5500元/㎡。今年下半年临安青山湖别墅、排屋还将有项目推出,目前预定情况良好。今后青山湖将成为别墅、排屋的集中推出板块。青山湖配套滞后还是最大的软肋,尚待完善。余杭闲林板块楼盘密集,别墅不多,主要是排屋和公寓。临平楼盘集中,建筑类型以多层、高层、小高层为主,排屋较少,目前仅华清山庄有别墅,均价9600元/㎡,面积250-500㎡,主力面积360㎡,别墅总价在240万-480万,目前选择余地较大。排屋相对便宜,面积200㎡,总价100多万。由于楼盘都在临平城区,规划成熟,生活配套完善。萧山区块除绿都·湖滨花园已开盘,其余别墅排屋都将在2005年8月后开盘,10月后将迎来别墅、排屋开盘高峰,共计8个楼盘,多分布在闻堰镇和休博园。千岛湖板块别墅、排屋圈岛而筑,突出景观是最大特点,但离杭州市区车程2-3小时,距离较远,杭千高速年底通车为杭州及周边地区人选择千岛湖购房投资带来利好。     

楼市情报

开盘苏黎士小镇7月29日,地处休博园一区的苏黎士小镇推出云深别墅和水街排屋共46套。此次别墅主力户型300-360m~2,水街排屋主力户型260-290m~2,别墅均价450万元/套,排屋均价7800元/m~2。据了解,即日起认购并在2006年8月6日前签约的客户还可享受免费     

西溪、小和山 公寓、排屋持续热销,均价稳中有升

近半个月,西溪小和山板块的成交量达到301套(包含商铺、别墅排屋)。据数据统计,此次各楼盘的均价都有小幅上涨,华元.和庄更是以惊人的成交量跃居榜首。西溪板块一直聚集了很多排屋项目,所以住宅变得特别稀有,像西溪望庄,一经推出就受到市场的追捧,销量也不错。另外,小和山板块一直以低价优势取胜,像绿野春天.翠谷幽兰二期早已售罄,三期的电梯山景阳房的销量也不错,同是小和山板块的泊林漫谷在售均价5500元/㎡,主要户型都是130㎡以上,近期关注度颇高。     

楼市情报

交付华安·西溪山庄首期秀水苑楼市讯近期,伴随着杭徽高架通车、02省道拓宽工程即将完工、沃尔玛超市立项、宏丰家居城开工等利好消息的不断释放,余杭闲林板块的一个低密度超级大盘,华安·西溪山庄也迎来了其第一个纯排屋组团——秀水苑的交付。据悉,秀水苑组团共有排屋150套左右,面     

西溪“金镶玉”受关注 小和山低价取胜

近半个月,西溪小和山板块的成交量达到373套(包含商铺、别墅排屋)。目前小和山基本就只有春天家园、泊林漫谷等盘在售,而西溪板块关注度比较高的是西溪望庄、青枫墅园、西溪蝶园。相比上半个月,西溪小和山板块成交量有所上扬,成交均价变化不是很大。另外,下半年杭州19个亮相新盘中绿城城西之后的天价地块——绿城·西溪诚园和西溪天堂悦居两个项目引起很大关注,这两个项目有望在10月以后面市。     

闲林、老余杭、小和山、留下

“自住时代”代表楼盘10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码广瑞·瑞城P182华安·西溪山庄P182广源·盛世嘉园P91赞成·荆山翠谷P92集美·岸上蓝山P91大华·西溪风情(水榭香堤)P182绿野春天·东区P181绿野春天·翠谷幽兰P90中能·浪漫和山P90径香苑P93资深读者点评一壶:闲林配套交通让人揪心闲林板块的特点是店多隆市,当初出让的土地比较便宜,大量的房地产企业进入,闲林与滨江一起成为新盘的集中地。区域楼盘相对价格比较便宜,规划相对滞后。翡翠城,以绿城的品牌进入提高了周边的价值。闲林的楼盘近年也越来越被看好,房价趋势也是一直向…     

临安楼盘展示

青山湖区块中都·青山湖畔地理位置:临安青山湖西面;占地面积:规划用地3600多亩;建筑类型:单体别墅、联体别墅;开发期数:共三期。详情建筑形态:首发项目以别墅为主;开盘期:一期排屋已开,二期待定;别墅主力面积:250-400m2;排屋主力面积:160-290m2。开发商:浙江临安中都置业有限公司展示中心地址:杭州世贸中心一期1楼(原留声吧)销售电话:8798328887980288锦绣钱塘地理位置:临安青山湖畔;占地面积:1150亩;总建筑面积:22万平方米;建筑类型:别墅;内部配套:中心会所、健身会所、周界红外防范报警系统等;绿化率:65%;容积率:0.28;交通:距杭州武林广场约36公里;开发期数:现开发第一期。详情建筑形态:独立别墅、联体别墅;面积范围:独立别墅主力面积320m2以上,花园500m2左右;已开盘;房源数:一期131套别墅;开盘     

临安楼盘搜索

中都·青山翠湖地理位置:临安青山湖水库旁;占地面积:规划用地3600多亩;建筑类型:别墅为主.排屋,公寓;开发期数:共三大期。详情建筑形态:首发项目以别墅为主.少量排屋;预计开盘期:一期明年3-4月(先后推出排屋别墅);别墅主力面积:250-300m2排屋主力面积:180-240m2。     

西区 下半年供应量增大 各楼盘推盘较集中

杭城大部分排屋别墅都集中在西区,像西溪板块、小和山板块、老余杭板块都有不少别墅。在去年行情不乐观的情况下,排屋别墅的销量也有些停滞,随着今年成交量"井喷"状,排屋别墅也蠢蠢欲动。虽然没有住宅那么"疯狂",但是关注度     

杭州别墅、排屋全搜索

清水公寓地理位置：德胜西路北侧，运河畔；占地面积112亩；总建筑面积：约21万方；建筑类型：排屋、多层、小高层；内部配套：游泳池、网球场、篮球场；物管：绿城物管；绿化率：30%；容积率：2.52；交通：82、41、36、43、816路公交等；开发期数：共六组团．现第四组团。●排屋类型：叠排(复式多层)：面积范围：200～280m~2；主力面积：200m~2，260m~2开盘期：已开盘；在售房源：共68套排屋；价格：一房一价，10000元/m~2上；预计交付期：2006年上半年。开发商：世贸·协安房产 售楼部地址：世贸中心写字楼 A 座1楼销售电话：87950161 87950171     

别墅排屋：成交遇冷 价格尚稳

楼市行情冷清,排屋别墅等高端物业受影响较大。据统计,5、6两月杭州主城五区别墅类物业成交每个月都不超过5套。业内人士分析,别墅排屋成交遇冷的最大原因是,一来股市不景气,大批资金被套;二来作为排屋别墅主力购买群体的中小企业主,今年很多面临资金紧张局面,使高端物业的购买力受到打击。虽然成交不容乐观,但是从一手、二手市场来看,别墅排屋的价格相对稳定。目前杭州别墅排屋还是靠几个老盘在支撑,新上市的楼盘不多,推出的房源也相当有限。本期,绿城·桃花源,山地别墅于6月21日开盘,园景别墅建筑面积430平方米左右,坡地别墅建筑面积约600平方米,地下室面积约300平方米,园景别墅均价约1800万元/套,坡地别墅均价约2300万元/套,共36套别墅。     

交付

钱塘·云栖蝶谷楼市讯毗邻九溪玫瑰园的钱塘·云栖蝶谷别墅园区于8月30日交付。钱塘·云栖蝶谷占地185亩,共分凤蝶苑、玉蝶苑、金蝶苑、翠蝶苑四个组团,其中别墅48户、山地排屋110户、景观公寓118户。另据悉,钱塘·樱花小筑和钱塘·沁园酒店式SOHO均以准现房形式     

西溪/小和山:市场成交冷淡,后续供应充足

本期,新政效应进一步显现,板块成交遭遇冰封。3月1日至15日,西溪板块排屋别墅项目零成交,雅戈尔·西溪晴雪、万科·西溪蝶园分别成交1套。小和山板块坤和·和家园独领风骚,成交11套。供应方面,板块内房源充足,选择余地大。其中排屋别墅项目占据供应主流,香洲里、大华·西溪风情·悦宫、溪上玫瑰园等十余个楼盘均有房源在售,总价在600万—6000万元/套不等。而高端公寓主要以西溪诚园、西溪蝶园以及西溪天堂·悦居等精装房源供应为主,其中,诚园在售房源主力户型在175—237平方米之间,均价34500元/平方米,而蝶园在售138平方米、175平方米、200平方米三种户型,均价32000元/平方米。据悉,坤和·西溪里计划近期推出熙园5号楼公寓房源,届时,板块内或许又将重演"三国杀"。     

近期二手放量楼盘名录

水木清华楼盘位置:位于小和山高教园区,离市区8公里交通:从天目山路过留下约30分钟,公交310路到达配套:两个会馆,其中大会所2000m2,幼儿园、商铺、游泳池以及保安系统等户型面积:别墅为300-540m2;联排为230-330m2左右;叠排为200m2左右目前已交付总套数:约260套目前二手房挂牌均价:7443元/㎡当时开盘价:别墅起价约5000元/㎡,公寓约3500元/㎡点评:地理位置优越,周边绿化占50%,由多层公寓、排屋、别墅组成,小区档次较高。亲亲家园楼盘位置:杭州三墩镇北(古墩路延伸段)交通:333、845、K900、67路公交车到达配套:内部配有幼儿园、会馆、商业文化…     

富阳/银湖/东洲:高端物业后期供应充沛

本期富阳板块仍和上期一样,房源供应量充足,但是高端物业的供应相对不足。在售房源中,市区主要以高层公寓为主,均价在10000元/平方米左右。富春和园、泊金湾、丁香花园均有充足房源在售。高端物业方面,除华立永通三期还余60套在售,清源·上林湖推出全新托斯卡纳庄园系列产品之外,万科·公望三期仅余1套别墅在售,云水山居也只余1套排屋和12套别墅在售。另外,后续供应方面,主要以高端物业为主。华立永通·逸城四期将在上半年开盘,推出江景联排。富春玫瑰园也预计在上半年首次开盘。另外,鸿茂·八墅也将在今年开盘,推出独栋别墅。     

之江、转塘

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码西房·云溪香山P110云溪酒店会员公寓P109赞成·岭上P110区块点评资深读者点评一壶:高档别墅聚集之江之江板块的房产品一直以高档度假休闲别墅产品为主,如九溪玫瑰园,一套二手房就要上千万元,但目前该区块在售项目不多。近两年,别墅项目南都·西湖高尔夫已开盘过两期房源,一期在2001年下半年开盘,价格在500万元/套起价,二期在2004年6月开盘,价格在450万-1400万元/套之间,第三期预计将在今年底开盘。还有在售的樱花小筑,均价在11000-12000元/平方米之间。由于之江板块是国家级旅游度假区,所以相信今后还…     

西溪、小和山 成交量下跌,均价持续上涨

西溪小和山板块在近半月成交了196套。相比上个月成交量少了近百套,由于翡翠城上个月消耗了相当大的量,所以8月上半月销量相对较低。在价格上,近半个月,该板块整体有所上涨,不过西溪板块近半个月的销量主要集中在大户型、别墅排屋。像青枫墅园目前主要以空中别墅为主,均价为8000元/平方米左右,总共55套房源。而泊林漫谷、华元和庄、西溪望庄等盘在近半个月都有一定的成交量。     

西区 成交量稳步攀升，配套趋于成熟

三墩、西溪、闲林、小和山、留下、老余杭,这些区块一直被认为具有一定升值空间。据统计,目前近一个月三墩、闲林、老余杭的成交量近1878套左右,均价5968元/平方米。整个9月余杭的成交量一直稳步攀升,三墩的价格在众多板块中上涨幅度更为明显。而西溪在西区中价位算比较高,目前开盘的公寓价格都是近18000元/平方米。小和山主要以排屋、别墅为主,基本未开盘。9月,整个西区不管成交量还是房价形势颇好。