论政策性住房金融

住房是人们生活不可缺少的必需品，关系着国计民生，所以住房问题不能完全通过市场来解决，而是必须有政府对住房金融市场进行干预，实施政策性住房金融，以解决中低收入者的住房问题，提高国民福利.     

房地产市场调控:经验借鉴与逻辑思考

本文总结了主要发达国家和发展中国家房地产市场调控的实践经验,发现国外在住房福利、土地供给、税收政策、金融政策、价格管制等房地产调控方面的共性特征,以期对我国房地产市场调控提供经验借鉴,并对我国房地产调控在主导思想、政策预期、城市化发展格局和中央与地方调控协调性方面进行思考。     

论政策性住房金融

住房是人们生活不可缺少的必需品,关系着国计民生,所以住房问题不能完全通过市场来解决,而是必须有政府对住房金融市场进行干预,实施政策性住房金融,以解决中低收入者的住房问题,提高国民福利。     

金融支持住房租赁市场发展的调查分析———以辽宁省为例

近年来,在收紧房地产贷款之后,央行“力挺”住房租赁市场,央行 2021 年工作会议提出,将“完善金融支持住房租赁政策体系”。 培育和发展住房租赁市场,符合新时代居民对房屋的多层次需要。首先,分析了我国和辽宁省住房租赁市场的发展现状,政策支持情况以及面临的问题,并以率先试水住房租赁市场的建行作为典型案例,其次,分析了建行在金融支持住房租赁市场方面采取的措施,最后,提出了构建保障性租赁住房融资长效机制,组建国家层面的政策性住房金融机构,稳定政策性住房金融低成本的融资渠道方面提出相关政策建议。     

住房公积金制度福利效应探析

住房公积金制度作为住房政策性金融的重要部分,是解决中低收入阶层住房问题的重要途径,虽然该制度自设立以来在一定程度上促进了住房市场货币化改革,并提升了居民购房能力,但由于缴存机制、利率制度及使用效率方面的问题导致住房公积金缴存者的福利水平未达到最优。本文通过总结住房公积金福利效应的相关研究,梳理造成福利损失的因素,归纳改进其福利效应的路径,探讨现有研究的不足并提出相应的研究方向及政策建议。     

韩国住房政策的历史演变及启示

韩国的住房政策具有较强的政府主导型特征,政府不仅对住房市场进行了积极的政策调控,而且还直接参与了住房建设。尤其对低收入阶层的住房问题,韩国政府采取了政府直接投资和建设的政策。这一政策为韩国于2002年实现100%的住房普及率做出了积极的贡献。借鉴韩国住房政策的成功经验,对我国住房保障体系的建设具有重要的现实意义。     

住房公积金制度存在的积极作用和未来发展方向

住房公积金,是指在职职工个人及其所在单位按照职工工资一定比例逐月缴存的具有保障性、互助性和强制性的职工个人长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。住房公积金具有保障性、互助性和强制性。住房公积金制度是我国政策性金融住房体系的核心组成部分,在我国政策性住房体系中发挥着重要作用,同时也是我国住房保障体系的重要组成元素。(从目前来看,廉租住房、经济适用房和住房公积金共同构成了住房保障体系。)住房公积金制度的建立是在我国从福利住房制度向市场化、商品化改革的进程中出现的。     

住房公积金制度存在的积极作用和未来发展方向

住房公积金,是指在职职工个人及其所在单位按照职工工资一定比例逐月缴存的具有保障性、互助性和强制性的职工个人长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。住房公积金具有保障性、互助性和强制性。住房公积金制度是我国政策性金融住房体系的核心组成部分,在我国政策性住房体系中发挥着重要作用,同时也是我国住房保障体系的重要组成元素。（从目前来看,廉租住房、经济适用房和住房公积金共同构成了住房保障体系。）住房公积金制度的建立是在我国从福利住房制度向市场化、商品化改革的进程中出现的。     

优化与强化政府职能 建立和完善分层次住房保障体系

本文在勾画住房保障体系必要性、简要分析其现状和问题的基础上,提出了“基本住房需求由政府保障、进一步改善居住需求主要通过市场解决”的住房保障体系基本原则,以及完善我国住房保障制度的十项对策建议,并讨论了完善社会化市场化住房供应调控体系和加快多层次住房金融支持体系建设的政策要点。     

我国高房价成因分析及调控建议

近十年来,尽管中国政府出台了一系列的宏观调控措施,但房价依然居高不下。受土地市场和住房金融政策的影响,2013年房价仍有上升趋势。然而,房价的非理性持续上涨,对整体经济的运行具有一定的负面影响。中国政府一直致力于扩大内需,但高房价现象对于消费具有挤出效应,不仅导致城镇居民消费水平的下降,同时阻碍居民消费结构升级和消费层级的提高,成为扩大内需的绊脚石。为了消除高房价对居民生活和整体经济运行的负外部性,政府必须加大调控力度、完善房地产运行的政策措施、加快城镇居民住房保障体系、稳步推进城镇化,使房价回归理性,房地产市场趋于正常化。本文通过阐释投资渠道单一、房地产税收结构不合理、住房需求高涨和地方政府对土地出让金过度依赖、宏观政策的短期效应等方面,分析我国高房价的成因。最后本文提出对我国高房价的调控建议。     

加快住房金融发展促进住房消费

目前,我国住房金融进入快速发展期,但与居民的住房需求和住房产业的发展还不相适应,主要问题是商业银行住房金融运作难度大,整体金融业对住房金融支持度有限,政策性金融发展相对不规范,个人住房抵押贷款发展缓慢。加快住房金融发展,促进住房消费,应充分发挥政府宏观调控的作用,扶持和引导住房金融市场规范发展;建立以住房信贷证券化为主体的资本市场;加强住房金融产品品种、客户服务、经营管理、市场营销及风险监控等方面的创新。     

对建立我国专业住房金融机构体系的理论探讨

<正> 作为消费信贷的一种,住房消费信贷是指由金融机构或其他机构提供给消费者用于购买、建造、维修住房的信贷及其信贷担保,通常是以住房作为抵押品进行的,是消费过程中发生的借贷行为。但是它与其他消费信货以及工商信货在许多方面都存在不同之处,以至许多国家都将住房消费信贷的业务发展、机构设置、政策管理区别对待,单独进行,尤其在机构设置方面,还设立了专业的住房金融机构体系。这与住房消费信贷业务的特殊性是分不开的。 一、住房消费信贷业务的特点决定了其金融机构体系要区别于一般的金融机构体系 住房消费信贷的特殊性有以下六点: 1.政策性。住房是特殊商品,又具有福利性,这一特点又决定其运营不能完全听凭市场机制摆布,需要政策干预,纠正市场原则的偏差。住房的双重特性决定了住房金融具有两方面的属性。一是经营性,获取利润。二是政策性。住房融资的特点是资金周转慢、占用资金大、回收期限长、风险较大,因而迫切需要得到政府直接、间接的支持,美国的住房金融业正是在政府支持下频渡危机,逐步发展为全球最发达的住房金融市场。同时,住房政策重点是扶持中低收入阶层。中低收入阶层无力支付较高的住房资金,又不易从商业性金融机构获得资金融通,如果完全按市场原则进行,则不能享有基本住     

政策性住房银行建立的构想

政策性住房金融是一国住房金融的重要组成部分,是实现＂居者有其屋＂,维护社会稳定的有效调控手段。实行住房公积金制度是我国住房制度改革的一项重要举措。但是近年来,住房公积金制度在保障性、互助性、公平性等方面受到了质疑,表现为住房公积金受益面窄、资金使用率不高、对中低收入缴存者支持力度不够等。可建立政策性住房银行来解决这些问题。     

地方政府住房市场干预倾向的度量与影响因素分析

地方政府是我国住房市场调控过程中的关键行为主体.本文以全国35个大中城市为主要考察对象,利用文本挖掘方法,基于2003-2012年间各城市《政府工作报告》编制得到各城市各年份住房市场干预倾向指数,首次实现了对地方政府住房市场干预政策特征的定量度量,并基于该指数对影响地方政府干预倾向和力度的关键因素进行理论和实证分析.研究结果表明,地方政府住房市场干预政策倾向在遵循中央政府统一要求的基础上,具有“因地制宜”的特征,即表现出促使住房市场回归合理区间的政策倾向;土地财政等地方利益因素的影响客观存在,但其作用相对有限.上述规律在不同市场状况下和不同类型城市中也表现出一定差异性.     

房地产企业成本管控问题研究

近年来,国家出台了一系列对房地产行业的宏观调控,一方面通过土地、金融政策不断收紧对供给市场进行调控,另一方面通过房产税、限购政策对需求市场进行调控,同时加强住房保障、打击投机炒作,房价逐渐回归理性.国家政策调控以及日渐激烈的市场竞争,房地产行业利润空间被一再压缩,房地产企业面临着巨大的生存压力.如何完善成本管理控制体系...     

方言

新加坡的住房政策的确值得中国借鉴,关键的一点是要让经济适用房与房地产商脱开干系.如果政府总是带着开发商建造政策性住房,开发商就不能不考虑自己的利益。既然政策性住房是政府掏钱建造的非营利性住房,那政府就要把购房者的资格认定、住房分配销售和后续维修都统管起来。北京赵有     

日韩政策性金融机构对船企“雪中送炭”

金融危机过后，全球经济低迷，航运市场陷入低谷．造船市场价量齐跌．各国船舶工业均处于较为困难的时期。在世界贸易环境公平的大背景下．本轮危机中政府大多是通过宏观政策进行调控指引。而在实际市场操作中．政府更多的是通过政策性金融机构．以金融手段直接对本国船舶工业给予政策支持．引导本国船舶工业应对危机．转型升级。特别是在目前全球船舶融资市场极度萎缩的大背景下．政策性金融机构的作用进一步彰显．成为帮助本国船舶工业应对本轮危机的重要力量，     

住房公积金制度亟需改革

住房公积金制度具有社会性、互助性和政策性,通过筹集融通住房资金,从而降低了职工购房负担.这一制度成为了我国由实物分房福利分房转型向货币分房的先决条件和有效途径.时下住房公积金制度中存在很多不合理之处,其制度亟需改革以确保保障的高效性和福利的公平性.     

当前利率下中国住房公积金的福利效益分析——武汉住房公积金福利效应分析

在新的宏观调控背景下,随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施相继出台,随着市场利率的持续下调,商业个人住房贷款、住房公积金贷款利率与政策的不断调整,作为强制性支付的作为个人社会保障体系一部分的住房公积金,真正的给百姓带来了什么福利呢?通过对武汉市的住房公积金发展现状的分析,通过建立相关模型,运用福利经济学的知识对当前我国住房公积金的福利效应进行分析。     

经济适用住房价格管制博弈

为满足城市低收入人口的居住需要,我国大规模的开展经济适用住房建设,因为其建设必须由政府进行补贴,具有明显的公共福利特征,这决定了政府必须对其进行干预。而价格管制是政府满足公共需要,弥补市场失灵,提高资源配置效率,来实现财政资金利用效能最大化的有效手段。这意味着,在经济适用住房建设过程中,政府以公共福利为目标的管制,必然与经济适用住房开发企业形成博弈。