2005年《中国房地产》总目录

新春寄语!!!!!!!!!!!!!!!!!本刊编辑部1.1月月谈浅议房地产市场分析的态度和方法!!!!!!!!!张泓铭2.1严管土地引致房地产市场五大变化!!!!!!!!!谭术魁3.1严格拆迁程序规范拆迁评估!!!!!!!!!!!犹慰4.1大力调整和改善住房供应结构有效遏制投机炒作切实稳定住房价格——谈当前房地产市场宏观调控的重点!!!谢家瑾5.1高度重视稳定住房价格工作!!!!!!!!人民日报评论员6.1应该重视不动产登记簿的重要作用!!!!!!!!!金绍达7.1当前房地产市场发展态势与重点工作!!!!本刊特约评论员8.1土地供应结构主导宏观调控成效!!!!!!!!!!王春敏9.1平淡是真——时下…     

调控房产土地先行

土地与住房如影相随。不论是国务院5月17日确定的对房地产市场实施宏观调控的六条措施,还是国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,发挥土地政策的调节作用,都成了这轮房地产市场调控的重中之重。而紧接着国土资源部门出台的一系列具体措施,更是直指土地供应环节违法违规行为的软肋。     

建立以保障民生为基本目标的房地产制度

中国正处在经济和城市化迅速发展的时期,中国的土地供求关系是人多地少,同时,房地产泡沫已显端倪,政府为了拟制房地产泡沫的危机,采取了限购政策。但是,从长远的角度来看,要实现百姓居住权,可借鉴新加坡的公共住房政策,应该建立完善以保障普通百姓居住权利为基本目标的房地产制度,建立一系列相关的土地供应、建设、配售、使用、转让配套政策,抑制房地产市场的过度投机,保持城市房地产市场的稳定发展。     

上半年房地产用地量跌价滞

下一步,国土资源部将继续坚定不移贯彻中央关于房地产市场的调控政策,积极配合相关部门,继续做好土地供应与市场调控工作,     

确保房地产用地市场平稳

国土资源部门要主动配合相关部门做好房地产调控,努力保持土地供应总量基本稳定,平抑地价波动,严防高价地扰乱预期2月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院234次常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作,确定了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五条政策措施。2月22日,全国房地产用地管理和调控工作汇报会在北京召开。"此次会议旨在贯彻落实国务院234次常务会议精神,准确把握当前房地产市场调控工作面临的严峻形势、复杂形势,     

2006年5月份北京土地市场分析

一、九部委联合下发“关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见”对北京土地市场产生重大影响 为了稳定房地产业的正常发展,中央政府九部委于五月二十九日联合下发文件,进一步加强了对于房地产行业的管理与调控,其中土地供应的结构与交易方式都有重要的规定。第一,要求“保证中低价位、中小户型产品的土地供应,中小户型产品、经济适用住房及廉租房土地供应的量不得低于居住用地总供应的70％”,这一要求将从源头上控制市场上高档住房的供应量,从而有利于平抑北京房价的过度上涨．这一政策的执行会对当前的土地供应体系产生影响．     

国土资源部释义2010年住房供地计划

全年住房用地拟供应量超过去年实际供应量的2.35倍保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地拟供应量占比达77%土地供应量会根据市场情况适当做出调整,招拍挂制度正在完善中尽管国土资源部一再公开全国土地供应的相关数据,并于不久前专门下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,要求增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵     

厦门增供宅地保安居

全年计划推出商住用地22幅,土地面积184万平方米,同比增加328.3%土地供应在房地产市场调控中发挥着至关重要的作用,也是城市经济社会均衡发展的重要调节手段。厦门市根据市场需求与资源实际状况,合理把握供应结构、时序和布局,切实增加住宅用地的有效供应,从供需关系角度调控和稳定房价,推动房地产市场健康平稳发展。引导城市拓展岛外集美新城是厦门近年供地的重点片区,作为岛内外一体化建设战役的桥头堡,经过三年的大规模集中推地,     

土地有效供应才能抑制房价

在政府垄断土地供应制度下，土地供应方式会对房地产市场及其价格产生较大影响。地方政府可通过土地供应手段，调控房地产市场供应及价格。但如果土地供应的节奏、结构和出让金政策等方面不能跟进，将会降低土地供应的有效性，最终导致调控政策不能发挥应有作用。     

上半年房地产供地创新高

规模:土地供应总量27.75万公顷,同比增加3.6%,增速为2009年以来最低水平。价款:土地出让合同价款增幅达77.3%,其中,房地产用地出让价款经历低谷后反弹明显,同比增幅超过90%。房地产:房地产用地供应量增加明显,保障性住房用地供应明显提速。重点城市:70个大中城市土地供应总量保持负增长,但房地产用地增长超过三成,增幅略低于全国水平。土地市场运行基本态势土地供应总量同比保持增长,但增速延续了2010年以来的下降趋势:重点城市供地总量持续负增长,但在稳定住房供求关系的政策导向下,房地产用地同比保持增加。土地供应总量绝对水平仍处于近年新高,但增幅持续下降。上半年,国有建设用地供应27.75万公顷,同比增加3.6%,较2012全年回落23.8     

土地腐败与房价疯涨是孪生怪胎

两个月前,当国务院九部委联合发文稳定房价(“国十五条”),在发文单位中监察部赫然在列,显示中央政府新一轮的房价调控已有新的着力点——惩治房地产市场中的腐败行为。时至今日,撬动房地产市场的“腐败板块”正呈现出令人触目惊心的图景:已有多名副省级官员被“双规”,查处的不法官员基本都涉及到资金密集、“权力”密集的房地产业。在现行的房地产市场制度中,城市土地为国家所有,地方政府是土地供应和商品房供应的源头;土地由政府掌握,商品房入市也由政府掌握,地方政府是整个游戏规则的制定者和仲裁者。在房地产市场的普遍过度介入,不但使…     

部委信息

国土资源部:调控土地供应确保房价稳定为具体落实七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,国土资源部土地利用司有关负责人日前表示,国土部将在两方面下功夫:一方面要通过土地调控措施来保证中低价位、中小套型住房的有效供应;另一方面,在抑制商品住房价格上涨过快方面,在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下,根据房地产市场变化情况,适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间。这位负责人称,在改善住房供应结构不合理方面,对中低价位普通商品住房建设项目,在供应土地前,由城市规划主管部门依据控制性详细规划出具建筑高度…     

国土资源部：关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局),计划单列市国土资源行政主管部门,解放军土地管理局,新疆生产建设兵团国土资源局: 为全面贯彻落实国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)精神,现就进一步加强土地供应管理的有关问题通知如下: 一、切实加强对房地产开发土地供应的调控 土地供应是调控房地产市场的基本手段,各地要充     

全球通

2月20日,国土资源部举行“关于整顿和规范土地市场”电视电话会,房地产市场将伸出土地调控之手。有关专家认为,从日前对别墅类土地供应叫停的紧急通知看,房地产市场面临新的考验。     

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知

为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）要求，依法加强监管，切实落实房地产土地管理的各项规定，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性。增加保障性为重点的住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率，促进地产市场健康平稳有序运行，现将有关问题通知如下：     

资讯

宏观我国将加大中小户型土地供应国土资源部公布的2006年国土资源管理工作要点中说,2006年将继续严把土地闸门。据悉,该部今年将进一步巩固土地市场治理整顿成果。同时,将加强房地产市场土地供应调控。根据居住用地价格变化状况,调控土地供应。加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用住房和廉租房的土地供应,严格控制低密度高档住宅土地供应,继续停止别墅类用地供应。     

中国房地产市场结构及未来发展趋势

认识房地产市场结构问题,直接关系到我们将来怎么样有效地制定土地的供应计划或者出让计划,以及房地产业发展方向.国务院的18号文件提出来了未来我国房地产市场发展的指导思想:首先要坚持市场化的基本方向,充分发挥市场在资源配制中的作用;其次要坚持以需求为导向,调整供应的结构,满足不同收入家庭的住房需要;再次就是加强宏观调控,实现房地产市场总量的基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定.     

今年第一季度 部分城市土地市场监测分析

由国土资源部土地利用管理司指导，中国土地矿产法律事务中心运用中国土地市场动态监测，对全国28个重点省市土地市场及土地供应数据进行了监测。数据显示，2007年第一季度土地供应形势良好。同时，通过对监测数据的分析发现：国家运用土地政策对房地产市场进行的宏观调控，目前已取得较好成效，土地市场正朝预期目标发生积极变化：城市建设用地供应总量得到理性调控，存量土地比重增加：适应经济社会发展的需要和稳定住房价格的要求，土地供应结构日趋合理，中低价位．中小套型普通商品住宅用地成为供应主要方向：工业用地招拍挂比重稳步提高，市场配置程度进一步加大，大宗土地出让受到一定限制．有力地促进了土地节约集约和有效利用。 本刊特摘登北京．上海．广州．深圳．南京．大连．重庆．武汉等八城市土地市场监测的分析报告。第一季度全国主要城市的土地供应．土地价格变动趋势及动向，由此可览，     

省国土资源厅：房地产市场不会出现土地紧缺

省国土资源厅目前公布信息显示：2006年，我省房地产用地供应总量为238752公顷，同比减少13．49％。该厅分析认为，2007年，我省房地产用地供应总量将与2006年持平或略有上升，供应结构将进一步优化，特别是开发商手中待开发的土地较多，房地产市场不会出现土地紧缺局面。     

论当前我国房地产市场调控的两大节点

一、我国房地产市场调控分析 针对房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，2003年以来，我国从调整住房和土地供应结构，发挥税收、信贷、土地政策的调节作用；合理控制城市房屋拆迁规模和进度；整顿和规范房地产市场秩序；加快城镇廉租住房制度建设：完善房地产统计和信息披露制度；建立政府负责制等方面进行了三轮的房地产市场调控。应该说，房地产调控在抑制投资需求、稳定房价上取得一定的成效。但是，调控效果并不明显，房价进一步上涨，供求矛盾进一步突出。