分类调控下南昌市房地产中介企业二手房业务调整策略浅析

本文首先对现阶段南昌市房地产中介行业二手房代理业务的发展状况进行分析,发现随着南昌市旧城改造项目建设力度的加大,南昌市二手房市场涌入了大量的拆迁客,带动了二手房交易量的增长,但是除拆迁客之外的二手房需求却出现了下降。然后以分类调控政策为背景,分析分类调控政策对南昌市二手房市场带来的影响。最后提出分类调控政策下南昌市房地产中介企业二手房业务的调整策略。     

南昌市房地产市场的现状分析

随着全球化进程加速及国内经济日新月异的发展,房地产行业的竞争日益激烈,房地产市场日趋规范。南昌市的房地产市场竞争也日趋激烈。本文主要分析南昌市房地产市场的现状。     

分类调控政策对南昌市住宅市场需求状况影响浅析

本文首先通过南昌市商品房的销售状况对近年来南昌市住宅市场总体需求状况进行阐述,然后分别对南昌市住宅需求的三大类型：首套自住需求、改善型需求、投资投机需求进行分析,发现南昌市住宅市场存在着需求结构不合理、首套自住需求难以得到满足等问题。其次,以国家房地产分类调控政策为背景,预测南昌市住宅市场需求状况的变化方向。最后,为促进南昌市住宅需求的健康发展提出几点建议。     

房地产市场调控:经验借鉴与逻辑思考

本文总结了主要发达国家和发展中国家房地产市场调控的实践经验,发现国外在住房福利、土地供给、税收政策、金融政策、价格管制等房地产调控方面的共性特征,以期对我国房地产市场调控提供经验借鉴,并对我国房地产调控在主导思想、政策预期、城市化发展格局和中央与地方调控协调性方面进行思考。     

安徽省宿州市房地产市场调查研究——基于2015年下半年的数据分析

2015年对于房地产市场是关键和重要的一年,中央及地方各级政府高度重视房地产市场的健康发展,与房地产有关的各项政策相继出台。政府一方面强调房地产去库存,另一方面持续放松公积金贷款政策,下调首付比例,不断地为房地产市场注入发展动力。变化已悄然发生,我们迫切需要积极了解房地产市场的新形势。应中国人民银行宿州市中心支行的要求,建设银行宿州个贷中心对2015年下半年以来的房地产市场发展情况做了大量的调研工作。文章试图在此次调研数据的基础上,对近期本市房地产市场的运营情况、市场供求关系、结构特点,以及政策效果做简要的概括,并提出一些政策建议。此次调查时间仓促,取样范围较小,未必能对房地产市场未来走向做出全面准确的判断,仅提供一些不成熟的结论,供同仁参考。     

对我国推进房产税改革的思考——兼评“第二轮”房地产调控政策

为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,国家有关部委近日分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。这一轮调控政策被认为是继今年4月份新一轮房地产调控政策之后的＂第二轮＂调控政策。从本轮房地产调控政策的五项措施可以看出,中央在继续坚持抑制不合理需求和扩大供给两个方面实施调控的思路之外,进一步强化了推进房产税试点的要求。     

国外房地产市场租赁体系的探究及对我国的启示

近年来,买不起房成为困扰中低层收入者的一大难题,尽管中央出台了一系列调节房地产销售市场的政策,但效果甚微。房地产租赁市场将成为继销售市场后一个值得关注的领域。本文通过对西方房地产市场租赁体系的分析,为我国租赁体系的发展提供理论依据。     

业内人士评点南昌房地产大势

目前南昌市房地产市场牛气冲天,各种现代家居、城市花园、概念楼盘等新名词通过各种媒介一个劲地冲击着老百姓,市场行情一路看涨.开发商们在喜悦的同时,相互之间展开着如火如萘的竞争,特别是外地开发商挟巨资登陆南昌,更使房地产市场平添了几分热闹.如何看待南昌市房地产市场的现状及其走势,笔者走访了江西天骥物业有限公司、南昌市市政工程开发总公司房屋开发公司、江西省同致地产顾问有限公司和江西仟禧城置业有限公司,请业内人士就南昌市房地产大势谈了他们的看法.     

烟台市区商品房购销情况分析

烟台作为三线城市,房地产的起点较低,但在全国形势的带动下,加上临海的地理位置优势,近几年房地产市场发展迅速。特别是2019年稳定预期政策持续发力,中央坚持房住不炒定位,不得将房地产作为短期刺激经济的手段,各部门严格落实中央要求,加强房地产信托领域风险防控,房地产市场整体热度缓解。商品房市场供求形势趋于均衡,消费者的购房心态更加理性,对住房产品要求越来越高,促使产品更加多元化和精细化。     

房地产开发投资对地方财政收入的影响分析--以湖北省为例

当前房地产业税收在地方财政收入中所占比重不断上升,已经成为地方财政收入的重要来源之一,地方财政对房地产市场相关税收有很强的依赖性。为了抑制房地产市场过热,中央和地方政府制定了一系列宏观调控政策。本文以湖北省为例,通过对比各县市房地产市场状况及财政收入状况,分析了房地产开发投资对财政收入的影响,提出相应的政策建议。     

房地产开发投资对地方财政收入的影响分析——以湖北省为例

当前房地产业税收在地方财政收入中所占比重不断上升,已经成为地方财政收入的重要来源之一,地方财政对房地产市场相关税收有很强的依赖性。为了抑制房地产市场过热,中央和地方政府制定了一系列宏观调控政策。本文以湖北省为例,通过对比各县市房地产市场状况及财政收入状况,分析了房地产开发投资对财政收入的影响,提出相应的政策建议。     

商铺租金的影响因素探析

引言 改革开放以来,我国的房地产市场已经发展了三十多年,房地产行业已成为国民经济的一大支柱产业.由于中央和地方政府出台的一系列针对住宅市场的宏观调控政策,房地产行业面临较大的调整,而尚未受到调控制约的商业地产日益活跃.商业活动是市场经济条件下最基本、最广泛的社会行为之一,商业房地产不仅是商业活动的物理载体,其本身又是市场交易的对象,是房地产市场的重要组成部分.     

国外房地产政策与制度建设的经验借鉴

美国、日本、新加坡是世界上比较典型的三种房地产业发展模式,本文重点分析了美国依赖市场原理运行的住房政策,日本以公库、公营、公团为三大支柱的住宅政策,以及新加坡的"居者有其屋"计划和中央公积金制度,并简述了三国房地产政策制度的优点和不足,以便借鉴他们的发展经验。最后,针对我国当前房地产政策与制度建设存在的问题和不足,对完善我国城市房地产政策制度以保障房地产业持续健康发展提出了设想和对策。     

房地产经济发展的未来走向

目前，中国房地产市场出现的问题是商品房价格上涨过快、结构不合理，房地产市场秩序混乱，金融体系不健全，金融风险不容忽视。随着中央一系列房地产政策的出台，房价将逐步回归理性。保障性住房将得到加强。相信中国在未来将保持房地产和房价的健康稳定发展。     

促进杭州房地产市场和谐发展的政策探讨

本文从不同层面对杭州房地产市场现状进行了剖析,认为杭州房地产市场具有房地产区域市场普遍特征。本文着重提出杭州房地产市场和谐发展的关键在于对市场机制和政策导向的关系的处理,并提出了对杭州和其他区域房地产市场和谐发展具有参考意义的相关政策建议。     

基于房地产市场各利益主体的博弈分析

近年来房地产价格的持续暴涨引起了各方面的关注,虽然政府出台了一系列调控政策,然而房价反而出现了不降反涨的局面。这与房地产市场中各利益主体间的相互博弈与合谋有着密切的关系。从博弈论的视角出发,实现房地产市场健康稳定发展,必须解决房地产市场中地方政府、中央政府、房地产商和消费者之间的利害关系;必须让居民能够承受起房价负担;必须针对房地产市场中各方参与者的行为进行合理的规制和监管。要实现这一目标,关键在于完善相应规制、激励机制和博弈规则,使房地产市场各方参与者利益均衡化。     

我国房地产政策的调控与演变分析

房地产市场始终是中央政府进行调控的关键层面,也是涉及每一个人切身利益的重要方面。对于房地产市场政策的调整过程,体现了我国社会主义体制下市场经济体制演变的过程,是我国社会主义发展过程的缩影。针对房地产政策的调整过程,体现了中央政府在国家管控方面的重要战略转变,因此对房地产政策的演变过程的分析,可以更好地分析整个房地产市场的深层次问题,更好地把握经济动态的发展过程。房地产市场在我国经历了漫长的发展过程,在发展过程中也存在一些弊病,当前发展状况下,房地产巨头企业的出现逐渐深刻影响着整个房地产市场政策调整的过程。     

近期政府房地产支持政策的效应分析

在全球宏观经济形势的影响下,中国的房地产市场进入了调整期。为促进房地产市场的发展,国家和各地政府于近期出台了一系列支持性政策。这些政策的效果主要取决于相关市场参与主体房地产信贷部门、房地产开发企业和消费者对房地产政策的反应程度。本文通过归纳近期出台的房地产政策和对北京房地产市场状况的简要综述,分析了各政策的效应及影响相关市场参与主体的决策因素,认为活跃房地产市场的关键还是要通过价格等因素的变化充分调动各方参与者的积极性。     

市场供求对房地产价格影响的经济学分析

在我国新的五年规划开局之年,针对当前房地产市场房产税的试点开征、"新国八条"下各地的限购政策,以及2011年内中央要求近千万套保障性住房的供给等措施,通过微观经济学的供求关系、效用、机会成本、垄断利润等主要观点对当前房地产市场的变化及趋势进行判断,力求阐明当前房地产市场供求结构变化与和未来五年发展预期。     

机遇与挑战：商业银行房地产贷款业务大变局

<正>2022我国全年GDP增速不足3%，房地产市场供给侧投资缺位，需求侧观望谨慎。面对当前的房地产市场情势，中央从财政政策、金融政策、企业纾困等多个层面全方位发力，出台各项稳经济政策，重申房地产作为国民经济支柱产业的重要性，从供给和需求两个方面着力解决当前我国房地产行业面临的突出问题，以确保房地产市场平稳发展。在此背景下，2022年商业银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比分别为32.5%、26.1%，房地产行业贷款占据商业银行贷款重要位置，房地产行业的新发展也将给商业银行带来新的机遇和挑战。