北京住宅用地市场“大年”简

成交额历史性地达到1797亿元,住宅地价＂追赶＂房价,自住型商品房地块出彩2103年12月24日,北京市通州区永顺镇、大兴区采育镇等4宗地块顺利成交,当年北京土地交易全部结束。2012年以来,随着住宅需求持续释放,带动了北京土地市场成交火热,成交量从低位反弹,土地价格也出现了明显的上涨。2013年也成为北京土地市场特别是住宅用地的又一个＂大年＂。     

上海金融港地块310.5亿元成交总价创新高

据2020年2月21日《经济参考报》:2月20日,上海市徐汇滨江西岸金融港地块正式出让,以310.5亿元的价格成交,刷新了土地交易市场的总价纪录。根据土地出让信息,该地块为综合用地(含住宅),总出让面积323664.6平方米,起始总价310.2亿元。最终,该地块由香港置地联合体以总价310.5亿元竞得,折合楼面价28564元/平方米,溢价率0.1%。     

北京住宅用地市场“大年”

正成交额历史性地达到1797亿元,住宅地价"追赶"房价,自住型商品房地块出彩2103年12月24日,北京市通州区永顺镇、大兴区采育镇等4宗地块顺利成交,当年北京土地交易全部结束。2012年以来,随着住宅需求持续释放,带动了北京土地市场成交火热,成交量从低位反弹,土地价格也出现了明显的上涨。2013年也成为北京土地市场特别是住宅用地的又一个"大年"。     

暖意来袭

仿佛盛夏的热辣阳光,＂降准＂、＂降息＂的叠加效应,为处在纠结期的房地产市场带来了阵阵暖意。在全国54个重点城市楼市成交量明显反弹的同时,土地市场热度再现。6月18日,广州2012年土地推介会如期举行,当天拍卖的两地块均溢价成交。其中天河软件园地块由万科以3.8亿元竞得而另一宗由恒大以13.22亿元竞得的珠江新城新地块,溢价率更高达169.7%,一举刷新全国楼面价新高,＂新地王＂再次诞生。     

商业掠影

腾讯夺前海地皮拟兴建“企鹅银行” 备受关注的深前海四宗地出让5月22日在深圳市土地交易中心举行，其中，腾讯控股以底价15.46亿元夺得地块，楼面地价每平方米为8138元。腾讯有关人士表示，此次夺得前海地块未来将可用于腾讯银行和互联网金融业务等中心。     

土地潜规则——抢地 一场没有硝烟的战争

土地交易市场正沉浸在集体亢奋的氛围中。 中海70亿的09新地王仅保持了20天,即被绿地刷新。这还远不是终点,广州亚运城项目整体打包底价为165亿,上海黄浦外滩8-1商业地块起价90亿……天价地王、已屡见不鲜了。     

长春房地产市场何时不再低迷

正土地市场降温显著,楼市成交疲软,房价仍处在焦灼状态——限购政策该不该松绑今年上半年,吉林省长春市房地产市场始终表现低迷——土地市场降温显著,楼市成交疲软,房价仍处在焦灼状态。市场何时摆脱低迷状态,限购政策该不该松绑等,已经成为从房地产业界到普通百姓关注的热点。土地交易降温6月19日,长春成功出让2宗商服地块,此次地块出让也标志着上半年长春土地交易落下帷幕。据统计,今年上半年长春土地市场共成功出让宅商服用地43宗,与去年同期相比下降6.52%;出让地块总     

地王频出,房价“高烧”难退

在刚刚过去的9月23日,广州南沙土地拍卖会上,南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块成为多家房企的目标猎物。经过多轮举牌,保利置业旗下的保睿房地产销售代理有限公司以30.3亿元,溢价51%,拿下南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块,折合楼面均价5224元/平方米,成为广州南沙新地王。而＂地王＂一词,在2013年的土地市场上,绝对是个高频词。频频出现的＂地王＂,不仅     

“静”拍猎德

作为广州卖地史上面积最大、起拍底价最高的商用地块,猎德村地块从挂牌开始便一直备受关注,更有业内人士估计其成交价格将在60亿元-100亿元之间。9月29日,该地块最终以46亿元成交,折合楼面地价8095元/m2,远低于市场预期。与珠江新城今年已经拍卖的几幅商务办公地块的楼面地价相比,稍显"安静"。     

补仓or赌后市？——土地市场迎来“金九银十”

进入9月份，“金九银十”在土地市场上演。 万科正以行动印证其“下半年加速拿地”的说法。继9月5日以13．65亿元击退中海地产拿下广州开发区地块后，万科9月6日上午再次豪掷33．06亿元，揽得合肥一宗775．34亩的巨无霸地块。而在9月11日上午，顺德新城f06地块拍卖，最终该地块被万科以15．8亿元竟得，溢价率14．38％，成交楼面价3488．66元／平方米。加上8月30日在上海松江7．9亿元拿下的地块，万科在两周内已经耗资逾70亿元拿地。     

“大限”之后首宗商业地产项目即将挂牌交易

“大限”之后,经营性项目用地的取得必须经过招拍挂,想要拿地的开发商早已将目光锁定在北京市土地交易市场上。丰台科技园建设发展有限公司将于11月份在北京市土地交易市场挂牌交易一宗总建筑面积35万平方米、挂牌底价将近8亿元的公建项目。     

大连房地产市场五年记

保持房地产市场的平稳运行,始终是大连市发展房地产市场的核心理念11月14日,大连市主城区两宗土地拍卖持续14个小时,创下中国土地竞拍时间最长的记录。按照竞价达到底价的120%后竞保障房面积的规定,中山区地块规划建筑面积24万平方米,绿城集团以20.28亿元、配建2.41万平方米公租房摘得;甘井子区地块规划建筑规模约21.45万平方米,万科以上限价格10.77亿元、配建700平方米公租房摘得。     

土地市场“咸”与惟新

绿城进入"零拿地状态",中海炮制"王"的盛宴这是人们不曾想到的。在历经了前7个月的大萧条后,2012年的杭州土地交易在下半年完成了一次惊人"逆袭",8月卖地72亿,10月狂飙至140.1亿元。2012年12月26日,杭州市钱江新城市民中心土地拍卖大厅。杭政储出[2012]66号拱宸桥宅地,由88号竞买单位杭州运河坊开发有限公司竞得,总价18120万元,楼面价15469元/平方米。随着最后一宗地块的尘埃落定,2012年的杭城土地市场,走过寂寥与喧嚣后,终宣告收官。事实上,每年的土地市场,都像极了房企们的一场"割地为王"的较量。     

荆门土地市场稳中趋冷

正亟须加强调控,平衡土地市场供需当前三、四线城市土地交易市场普遍低迷,笔者对湖北省荆门市城市规划区土地交易情况作出分析,以期解决城市规划区土地交易市场存在的问题,规范土地交易行为,并为决策提供参考依据。房地产交易趋稳土地交易市场方面,荆门市2014年公开出让土地41宗地,成交37宗地面积139.9万平方米(2098.59亩),均无溢价;实现土地出让金收入总额15.52亿元,成交价款比去年同期增长58%。有4宗地没有成交。楼市交易方面,2014年荆门楼市一改前一年的火热状况,发展趋稳,可以用一个词来形容,即"退烧"。2014年1月至11月,荆门中心城区的商品房销量为6525套,其中商品住房5324套,     

土地

明年土地市场将迎"高开"12月16日,北京国土资源局再推两宗地块,分别位于朝阳区和顺义区,两宗地建设面积约14.6万平方米,起始价超过13亿元。截至目前,北京市挂牌待交易的地块已有11宗,起拍总价已达195亿元。年初土地市场的表现历来对楼市走向有着风向标的作用,近两年北京土地市场的开年表现都呈现出高开态势,甚至可以用火爆     

浦东新区土地交易服务发展对策

浦东新区于2002年6月25日＂全国土地日＂,在上海率先成立了旨在为土地交易提供一条龙服务的土地有形市场。经过7年多的建设和发展,浦东新区土地交易服务在制度建设、操作程序等方面日益完善。随着浦东新区综合配套改革试点的推进,     

合纵连横:房企联合拿地现象解析

一、从广州亚运城“地王”谈起 2009年挖月22日,有中国第一拍之称的“巨无霸”地块——“广州亚运城项目用地”在广州市国土资源与房屋管理局土地交易中心进入公开竞价程序。亚运城项目地块在拍卖前就广受关注,该项目位于广州市番禺区,共有15宗地块,其中大部分为居住类用地,规划用地263万平方米,地上总建筑面积438万平方米,相当于2004-2006年广州市住宅供地总量,起拍价高达165亿元,堪称“世纪地王”。经过一番惨烈的争夺,广州富力地产组成的竞价联合体（包括雅居乐、碧桂园）以255亿元的出价最终竞得该地块,     

土地

"地王"凶猛土地市场随着楼市成交回暖而进入上升通道。房企抢地也渐趋凶猛,11月27日至11月30日,一二线城市在短短的4天之内诞生了5个"地王"。上海刷新地王纪录12月26日,上海继本月初漕河泾地块以54.31亿元拍出后,年底另一幅"巨无霸"地块——海门路55号商办地块,被上海国际港务集团及威旺置业联合以56.8亿元拿下,溢价达到21.1%,再度刷新纪录,成为申城今年总价地王。     

土地

正上海土地市场出让金破2000亿元12月12日,上海土地市场成交3幅地块,溢价率均超过100%,总成交金额18.95亿元。至此,上海今年的土地出让金成功突破2000亿元大关,打破了2010年1527亿元的纪录,创出历史新高。当天上海青浦区和临港万祥社区的3宗地入市交易,最终分别被重庆隆鑫、深天健和同润集团摘得,据不完全统计,截至12月12日,上海12月已成功出让经营性用地13幅,出让金收入接近150亿元。     

不宜用增加土地供应量的方式来平抑房价

今年以来,土地市场异常热闹．“地王”频现。夺人眼球的长风6B、7C地块,于9月10日下午成功拍卖．最终中海地产以70．06亿元夺下了长风地块,平均楼板价为22390j百平方米．溢价率达129％。南此夺得“中国地王”的称号。据统计．2009年上半年全国企业新增土地投资金额已经达到302亿元!