产权酒店产业发展现状分析

<正>一、产权酒店的涵义及发展背景产权酒店,也称分时度假,相关的类似概念还有时权酒店、旅游房地产等等, 由于引进国内的时间不长,目前国内的文献有重复交叉使用的情况,故本文以产权酒店广义代指所有分时度假及产权酒店     

产权酒店泡沫

时下，全国各地正形成一股投资产权酒店的热潮。然而，靠翻炒海外的地产概念维持运营，是否在制造中国房地产的又一轮泡沫?     

产权酒店业界齐聚上海破解咒语点石成金--记第二届全国产权酒店合作发展论坛盛况

日前上海友择投资咨询有限公司邀请全国产权酒店，开发商，酒店管理公司等100多人，齐聚上海共同研讨如何有效经营产权酒店及兑现小业主回报问题的解决之道。     

产权酒店在中国 想说爱你不容易

38岁的徐先生在上海拥有一家设计公司，几处房产的投资收益也日渐稳定。这一次，他又嗅到了“房子”的味儿，直接飞往海南；刚下飞机的他，马上计算从机场到酒店的耗时——在一番精心考察后，“产权酒店”这一房产投资模式，又一次圆了他的“地主”之梦。 “四星级酒店，10年回租，9％年租金收益”、“五星级酒店，依山傍水，每平方米1万元”……在时下热闹的房产市场，产权式酒店的“叫卖声”甚至盖过了商铺。借助房地产春风，如今海南、苏州、南京等地的产权式酒店层出不穷，但面对看似稳定的回报，投资者却更多地表现出谨慎心态。 投资者有理由谨慎。在国外，产权酒店虽以高利润、低风险著称，但早年在中国，产权酒店就如同“分时度假”一样，曾表现出“淮南为橘，淮北为枳”的尴尬。也正因为此，对于目前“产权酒店”的投资前景，才更值得关注。     

“第二届全国产权酒店合作发展论坛”在沪开讲

本刊讯 “第二届全国产权酒店合作发展论坛”于2005年11月19-20日在上海召开。产权式酒店作为世界酒店发展的新趋势和一种新的投资工具和方式，在国内一经推出，就受到了国内酒店和酒店公寓、旅游度假村的发展商及投资业主的关注。据不完全统计，产权式酒店在近2年的时间里已发展到400多家，遍布中国直辖市、省会城市及部分二级市，有了飞速的拓展。     

产权式酒店开发经营模式新论

本文分析了国内外分时度假和产权酒店的发展现状，论证了这种经营模式的双赢性，认为虽然旅游的发展需要引入这种新的经营模式，但也要积极探索产权酒店业新的经营管理模式，并提出了一种与景区规划相结合的产权酒店经营方法。     

基于长沙模式的城市建筑垃圾资源化利用产业新发展模式的探索

建筑垃圾资源的综合利用攸关我国建筑行业的健康发展,人们要积极探索如何提高建筑垃圾资源利用率,促进建筑行业实现可持续发展。近年来,长沙市建筑垃圾产量迅速增加,但是综合利用率低,相关规范标准体系不完善,因此长沙市围绕建筑垃圾资源化利用,以循环经济理念为指导,积极探索新发展模式。本文以长沙市为例,从政策、地方标准、商业模式、技术研发等角度提出具体措施,加快推动长沙市建筑垃圾资源化利用产业实现绿色发展。     

基于POI数据的长沙市旅游业空间布局与区位特征分析

景点POI的空间布局对优化城市整体旅游布局发挥着重要作用.抓取2010年11月长沙市景点POI数据,采用平均最近邻分析、核密度估计、缓冲区分析、区位熵等方法,从不同景点类型、不同距离尺度,探讨长沙市景点POI的空间分布特征,并对长沙市旅游业发展的相关影响因素进行分析.研究发现:整体来看,长沙市景点POI呈区域发展不均衡、区域密度不均衡、区域景点POI类型不均衡等特点;各类型景点POI集聚程度存在公园>城市广场>其他>风景名胜>宗教文化景观的差异;不同尺度的各类型景点POI集聚特征也有所不同,但总体表现为距离衰减规律;影响全市旅游业收入的正向影响因子主要有人口、POI数量和公路里程,人均消费水平与全市旅游业收入的相关性不显著.     

产权式酒店卷土重来

被投资客看作“香饽饽”的产权酒店，早已经接二连三地倒下，骤然成了“烫手山芋”。但时隔几年，一种类似的“返租”的新产品——产权式酒店，又在地产市场露头。其销售者声称，业主投资这种新品，可以享受每年10％左右的投资回报。     

基于ARMA模型的长沙市干洗产值分析与预测

针对长沙市区干洗洗涤市场具有季节性与周期性的特点,采用时间序列分析方法,通过Eviews统计软件,建立ARMA模型对长沙市最大干洗洗涤公司2014年1月-2016年12月的产量数据进行分析与预测。研究发现,2017年1月-3月预测值与实际值之间的相对误差很小,约1%,说明ARMA模型能够很好地拟合长沙市干洗行业的产值,证明了预测的真实性,为长沙干洗行业以及企业通过现有产值来预测未来市场产值提供可能性的指导方向,对干洗行业的市场发展具有一定的决策依据。     

度假式房产：一颗概念流星？

一方面，受宏观调控政策影响较大的房地产业风险提升；另一方面，旅游业可持续发展的良好前景。于是，近年来，旅游地产被国内地产开发商广泛提及——不愿意把“鸡蛋放在一个篮子里”的房地产商们纷纷进军旅游业。据知情人透露，2005海南春季房地产交易展览会于3月25日在海口举行，交易会向社会各界集中展示海南100多个度假公寓、产权酒店、分时度假酒店项目。另外，今年春节过后，在北京也举行了一个大型旅游地产交易会。     

智慧城市与生态环境耦合协调分析——以长沙市为例

构建智慧城市与生态环境的综合评价指标体系,结合耦合度及耦合协调度模型,分析长沙市智慧城市与生态环境在2011—2019年耦合协调关系以及演变过程,利用灰色预测GM（1,1）模型对其2020—2023年耦合协调发展状况进行模拟。研究结果发现,智慧城市与生态环境发展呈现稳定上升趋势,且智慧城市发展水平高于生态环境水平;智慧城市与生态环境耦合度均分布在0.8~1,处于高水平耦合状态,耦合协调趋于上升发展状况,且到2016年已经达到初级协调状态,但是距离优质协调发展仍存在较大差距。2020—2023年长沙市智慧城市—生态环境耦合协调度预计将呈稳步上升趋势。未来,长沙市应坚持新发展理念,强化生态环境保护。     

长沙市影视旅游开发浅析

影视作品作为一种有效的旅游促销手段，对外景地旅游业的发展起到了显著的促进作用。长沙市发展影视旅游有着显著的优势条件。本文通过介绍长沙市旅游的优势条件，并针对这些优势提出相关见解。     

基于高德兴趣点的长沙市零售商业空间分析

通过获取高德地图最新的兴趣点（POI）数据为研究对象,分析长沙市零售商业空间分布;识别出城市零售商业中心与零售业态分布,研究表明：以核密度估计法识别出的商业中心呈现出主商业中心和次商业中心的等级中心圈层体系,结果较符合客观事实;通过最近邻近点距离法得出三类商业机构都为集聚空间分布,集聚程度和数量无明显关系,由高到低分别为便利店、商场商厦、超市;选取长沙市的街道作为单位,以局域Getis-Ord G*指数法获取出的热点主要分布在开福区和芙蓉区,表明长沙市零售商业发展已经基本形成多核心的格局。总体上来看,通过高德地图兴趣点所分析出的长沙市零售业商业中心和集聚特征与商业经济分布的相关性,该结果有利于指导商业空间布局规划和零售商业选址。     

零售终端对长沙市蔬菜价格上涨的影响分析

近几年,我国蔬菜价格一直呈波动上升趋势,且幅度较大。本文通过对长沙市蔬菜的生产环节、流通环节、零售环节的调研发现,零售环节蔬菜加价比例最大,是推动长沙市蔬菜价格长期处于高位运行的最主要环节。对此本文将对长沙市蔬菜零售终端价格加成进行分析,并提出相应的对策建议。     

城市化发展与建设用地关系初探——以湖南省长沙市为例

本文通过对长沙市近年来城市建成区面积和城市化发展水平的阐述，指出城市化发展与建设用地之问关系并加已分析，为长沙市的社会经济的长远规划、土地利用战略以及有关政策法规的制定提供了重要的参考价值。     

长沙市人居环境建设初探

本文在对长沙市人居环境现状分析的基础上,确定了长沙市人居环境的建设原则,提出了长沙市人居环境建设的优化对策。     

浅析我国产权式酒店投资的风险防范

产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合,整合了多种资源优势,是房地产和酒店的创新经营模式。投资产权式酒店有风险,包括市场风险、法律风险、诚信风险。风险的规避在于明确房产权属、审查担保机制、注意退出机制及选择高品质的收益稳定的产权酒店。在我国产权式酒店市场有待成熟和规范。     

浅谈长沙市休闲文化特色

城市休闲文化为市民创造一个适宜工作与生活的城市家园,一个劳动与休闲获得均衡的宽松环境,为城市可持续发展奠定根基。长沙市休闲文化独具魅力。文章分析了城市休闲文化的内涵及长沙市休闲文化特色,并提出进一步发展完善城市休闲文化的建议。     

以技术创新促进高新技术产业发展

长沙市于1998年初被科技部批准列为技术创新工程区域试点城市,2004年1月被认定为科技部技术创新工程示范城市。6年多来,在国家科技部的指导和支持下,长沙市技术创新工作取得了较好的成效,全市的科技进步和经济社会发展起到了积极的促进作用。一、长沙市开展技术创新工程区域试点工作的主要做法自开展技术创新工程区域试点工作以来,长沙市按照科技部的整体部署,结合具体的实际情况,紧紧围绕技术创新体系、机制、能力和环境建设等核心任务,积极组织利用科技力量和资源,全市各部门紧密配合,开展了一系列工作,技术创新在科技经济工作中发挥了明…