我国的住房空置率是否过高

有些人士著文或发表意见认为，近些年来，我国空置商品房逐年增加，2002年全国空置商品房1．2亿平方米，其中积压一年以上未售出的积压房近6千万平方米。如以每平方米2000元计算，空置商品房积压资金高达2400亿元，比建一个三峡工程还多600亿元。如此巨大资金的积压，应定性为住房空置率过高。     

从价格角度浅析商品房积压滞销原因

从价格角度浅析商品房积压滞销原因陈广言（深圳市建筑定额价格管理站深圳５１８０３１）商品房积压、销售不畅，是目前我国房地产业面临的现实。尽管近期从各地传来的信息，中央到地方都在采取措施，加快市场流通促进销售，上半年情况有所好转，据建设部公布的统计，１～...     

商品房积压怎样处理

商品房积压怎样处理刘俊彩一、积压现状据有关统计资料，截止到１９９４年度，我国累计空置商品房面积高达３２８９万平方米，其中住宅２５１２万平方米（住宅中高档公寓、别墅１５８万平方米），写字楼１９２万平方米，商业用房４０１万平方米，其它房屋１８３万平方米。...     

浅议商品房销售价格

浅议商品房销售价格陈媛目前，商品房销售价格普遍偏高，一定程度上影响了商品房的建设和销售。据统计截止到１９９５年底，积压的商品房已超过５０００万平方米，其中８０％左右为普通住宅。现在的情况是，一方面居民住房十分拥挤，另一方面大量商品房空置。商品房滞销原...     

综合治理空置积压房

近几年,房地产业在发展过程中,由于开发建设对市场有效需求估计不足,加上住房开发布局不合理,高房价、低租金等因素,全国空置积压商品房高达七千万平方米,上海占其14%。大量商品房空置,造成巨额资金积压,不少企业不堪重负,左冲右突,力求摆脱困境,但收效甚微,市场态势不容乐观。自去年以来,上海的政府主管部门为消化空置积压房,在调控一级土地供求市场的同时,采取了多种措施:控制商品房建设投     

商品住宅能否降价──从取消48项收费和启动消费热点谈起

商品住宅能否降价──从取消４８项收费和启动消费热点谈起吴军，王大力有关商品房价格的讨论开始于１９９６年底，中央经济工作会确定住宅建设为新的消费热点和新的经济增长点的重要方面。为此，房地产业内提出；必须解决好大量商品房积压，商品房价格过高的问题。随之，...     

试论构造与住房抵押贷款相配套的保险制度

房地产业在经历了前几年大幅度回落与盘整之后,伴随我国城镇居民住房制度改革的不断深入,居民住房消费将成为能否启动房地产市场的关键。为了鼓励人们购买商品房,有关政策与措施相继出台,然而却并未给人们带来期望中的神效,商品房积压日益严重,目前全国商品房总积压面积已直逼7000万平方米大关。造成这种局面的一个十分重要的原因就在于住房抵押贷     

俏货缘何难销?

俏货缘何难销？凌云志，呈桂宏《市场报》１９９５年３月２７日披露：由于前两年国内房地产开发规模过大，很多项目在１９９４年至１９９５年竣工，全国积压的商品住宅数量较大，涉及资金１０００余亿元。１０００亿！这显然不是一个我们可以忽略的数字。商品房积压滞销，...     

以海南省为试点解决全国商品房空置——《处置海南省积压房地产试点方案》出台

据建设部1998年房地产开发初步统计情况显示，截止到1998年底，全国商品房空置8000多万平方米。商品房空置前几位的省、直辖市是广东、上海、江苏、海南、浙江、辽宁。海南省有空置商品房590余万平方米，其中住宅400余万平方米。积压房地产上沉淀的不良金融资产数量巨大．对国民经济的正常运行有着巨大威胁，必须采取坚决措施加以解决。     

商品房积压与宏观调控

商品房积压与宏观调控张小铁有资料显示，到１９９４庆底，我国历年累计空置商品房共达３２８９万平米，其中住宅２５１２万平米（住宅中高档公寓、别墅１５８万平米），写字楼１９２万平米，商业用房４０１万平米，其它房屋１８３万平米。从总体上看房地产价格下滑，市道...     

“假按揭”的法律评析

一、假按揭的特征、利益及风险 假按揭系开发商假借关系人名义与自己签订商品房买卖合同，虚构购房事实，同时以关系人名义向银行申请按揭贷款，套取银行信贷资金的行为。     

面对空置房该怎么办

<正> 主持人:据了解,截至1998年底,全国商品房空置8000多万平方米,积压资金数千亿元。在空置商品房中,商品住宅空置约6000万平方米。虽然1999年这种情况有所缓解,但今年第二季度,商品房空置面积增幅又有回升。你认为导致空置的根本原因是什么?     

全市在售楼盘信息：江汉区

截止11月15日，该区商品房备案项目总数为83个，总建筑面积314万平方米，房屋总套数31958套，已销售套数19244套，销售率为60％。尚余可售房源12714套，占全市可售房源14％，房源积压比较大。     

海口市处置积压房地产综合评析

20世纪90年代初的房地产泡沫破灭后，给海口留下了约360万平方米的空置商品房、涉及446宗报建面积1437.79万平方米的烂尾楼和968宗、面积4400公顷的闲置土地，积压房地产沉淀的资金达300亿元。     

住宅经济存在泡沫吗

就在各地方政府积极推行优先发展住宅产业,促使住宅市场不断升温的同时,从国家统计局传来消息说:商品房空置面积又新增了1000多万平方米,达到了创纪录的9124万平方米,按照建设部公布的全国商品房指导价格,商品房空置积压的市值超过了2000亿元,据2001年3月20日&;lt;工人日报&;gt;报道,我国工程款拖欠超过3000亿元人民币.……     

空置商品房资产证券化模式构建

一、空置房当前概况 根据国家统计局<固定资产投资统计报表制度>的规定,空置商品房是指报告期末已竣工的商品房建筑面积中尚未销售和出租的部分,包括以前年度竣工和本期竣工可供出售或出租而尚未出售或出租的部分.长期空置的商品房很少被购房者青睐,90年代中期以来积压下来的空置商品房,如再不加大消化力度,将成为房地产业一个很难摆脱的锢疾.大量商品房空置和城市居民住房紧缺并存,这一问题若不能及时解决,将导致严重的社会问题,并阻碍经济进一步发展.     

对住房市场启动情况的调查

1、住宅供需矛盾突出，总量过剩结构性不足。99年上半年重庆市住宅竣工面积较上年同期翻了一翻多，商品房空置量持续上升，至99年6月底已达292万平方米。但是重庆市人均居住面积（9平方米）却低于全国平均水平（9.5平方米）。一方面是无房住，另一方面是大量住房积压，积压的住房大多是户型、结构、环境、质量不佳，或者标准过高的的住房，扣除购买力不足的原因，说明真正符合消费者需求的住房不足，住房市场结构性矛盾比较突出。     

厉以宁谈当前经济热点

保8％要靠“据药”、“急药”近日，著名经济学家、全国人大财经委员会副主任厉以宁说，今年只剩下7个月的时间了，要确保经济增长速度达到8％，必须找“猛药”、“急药”。比如，全国积压商品房达7000万平方米左右，为何卖不掉？主要是因为配套设施不齐全。花少量的投资把配套设施搞好，就可启动这部分商品房的销售C老百姓为何不买这些商品房2是因为房子太贵。如果搞了消费信贷，让居民分期付款买房，就可立刻见效。另外，还应该给非公有制经济找到贷款和融资的渠道，这一渠道打通了，非公有制经济的快速增长，就能拉动整个经济的发展。决…     

国库资金延解、积压的治理对策

国库资金是国家统一支配的预算资金，是关系到国计民生的大事，也是中央银行信贷资金的重要来源。准确、及时地办理库款的收纳、报解，严格执行库款报解入库制度，保证国库资金准确，及时、足额地入库，防止库款延解、积压，是国库的一项重要工作，也是国库行使中央银行职责的一项重要任务。虽然，当前经济过热、社会总需求过旺的现象巳在降温，但今年银行再度紧缩银根，进一步压缩信贷规模，企业经济结构不尽合理，产品积压、相互拖欠、资金紧张的状况仍比较严重。这样一来，企业及银行拖欠、占压税款，挤占国库资金的现象将有可能再度升温。为此，笔建议。     

搞好国内房产先要闯三关

大陆房地产业未来将面临一次重整，并要形成以住宅建设为依托的新投资格局，此在“九五”计划正全面展开，而宏观调控在逐步放松后，应说已具备7一定的条件。但鉴于在九二年、九三年地产投资失控造成的教训经验，以及面对现时国内仍有大批商品房积压，整个楼市仍未完全复苏之下，未来大陆的地产发展，仍急待解决三大问题。首先，是须注意控制开发总量。房地产在大陆属于一项新兴产业，发展基础及市场配套仍较单簿，再加上现时国内因大量空置接字所面临的促销压力，一旦微利房住宅发展量过大，难免会再次出现新的积压问题。故此，尽管现时市…