走向合作的良性互动：物业管理公司和业主委员会（业主）、社区居委会的互动关系研究

社区居委会、业主委员会和物业管理公司各自的角色决定了三方存在共同的利益和共同的目标。社区居委会是要吸引社区居民（业主）和物业管理公司积极参加社区建设。把社区建设成为管理有序、服务完善、文明祥和的社会生活共同体。社区物业管理的目标是通过提供有偿服务,为业主提供一个优美整洁、安全文明的生活环境。物业管理公司和业主委员会（业主）、社区居委会的互动关系三方互动的形式由冲突走向合作,实现良性互动,最终实现建设和谐社区的目标。为妥善解决小区内的矛盾,社区居委会、业主委员会（业主）、物业管理公司可以建立三方联席会议制度。     

实现“三个转变”促进社区经济发展

近年来,社区改革虽然推动了社区经济的发展,但要彻底摆脱计划经济对街道经济的影响,做好与市场经济的顺利接轨,仍然还有一段较长的路要走。在转轨变型期间,明确街道经济发展的思路、目标和任务,才能确保街道经济步入良性发展。我认为,街道经济应该实施“三个转变”。 　　一、由封闭的街道经济向开放的社区经济转变 　　街道经济有三个明显的特征：一是企业产权完全属于街道和居委会;二是在组织和经济上与街道、居委会有隶属关系;三是在发展指标制定和重要的生产经营、管理上接受街道的指令。长期以来,街道经济按着计划经济模式运…     

和谐社区 文明典范——深圳市龙城街道回龙埔社区发展纪实

龙城街道回龙埔社区位于龙城街道北面,辖区总面积3.5平方公里,龙平公路、北通道从东西穿过,交通十分便利.2004年,回龙埔社区居委会挂牌成立,开始走向“村改居”时代.2006年6月,回龙埔社区工作站成立,现管辖上角环、吓一、吓二、吓四、松元头、老围6个居民小组和万科翰邻城、华业玫瑰郡、中央悦城、依山郡、长江花园5个花园小区,总人口约12000人,其中原户籍人口918人.     

以人为本 服务居民 努力开创社区建设新局面——新疆石河子市向阳街道社区建设示范工作的调查

石河子市向阳街道办事处位于新疆石河子市北四路 2 1 7号 ,街道所辖 8个社区居委会和一个老年托管中心 ,辖区有 90多个单位 ,总面积8.1平方公里 ,辖区总人口 5 .6万人 ,是师、市机关、院校、商服、餐饮、娱乐、金融、科技、文卫较为集中的辖区。 2 0 0 2年 1月开始启动社区建设以来 ,先后成立了社区居民联席会和社区党支部 ,并通过选举成立了社区居民委员会 ,实现了“一区一居”、“一居一支部” ,建立了“五站一室”。2 0 0 2年 2月经师市党委研究确定 ,将原来的街道党委改成党工委 ;在街道机关、社区、老年托管中心和非公有制经济组织中成…     

充分发挥“三位一体”机制的作用做好物业管理工作

物业公司的兴起与发展给社区管理注入新的力量，使社区管理方式发生了重大变化，同时也引发了诸多矛盾。多元化的社区管理给社区建设带来许多新特点、新问题，如何处理好社区党组织、社区居委会、业主委员会、物业公司之间的关系成为维护社区稳定和谐、深化和谐社区建设和稳定的重要问题。面对新形势，我们积极探索物业管理新模式，理顺三者关系，解决三者之间的矛盾，发挥各自优势、形成整体合力，收到了较好效果，初步形成了在社区党组织领导下，指导有力、监督到位、互助互补的“三位一体”社区工作新模式。     

物业管理与社区管理有机结合的途径和方法

随着改革不断向纵深化发展 ,市场经济逐步取代计划经济 ,引起城市的社会生活和管理体制的深刻变化。一方面 ,传统的单位办社会的功能日渐淡化 ,城市居民正在从“单位人”转化为“社会人” ,城市居民的经济、文化与社会生活越来越多地与其所在社区产生紧密的联系 ,因此与之相关的社区管理也得到各界人士的关注。另一方面 ,传统的住房制度下租住公房的城市居民 ,也逐步成为拥有住宅所有权的业主 ,由于业主的分散性和住宅产权的多元化 (住宅的个人所有、共有、公有 )等多方面的原因 ,市场上出现了适应多方面需求的物业管理行业 ,并得到有关部门的认可和推广。所以 ,城市的社会生活中出现了两种不同的管理 ,进而产生了一系列的矛盾和冲突。如何解决这些矛盾与冲突 ,两种管理能否有效地结合起来 ,文章从两者有机结合的基础、关键环节等方面对这一问题进行了探讨。     

打牢基础稳步推进努力开创我市社区工作新局面——在全市社区工作会议上的报告

——社区整合全面完成。本着强化管理效能．提高管理水平的原则，对原有社区进行大规模整合，将414个居委会整合为80个社区，社区规模调整在1000户至3000户之问。，     

论物业管理的发展

在世界服务经济到来之际，在中国住宅商品化不断深入发展之时，在公寓、写字楼等场所商务化发展和智能化进程加快的时候，物业管理将会与时俱进，得到不断的快速、健康的发展。这种发展将会使物业管理公司呈现出三个突出特点：实施正规、规范的管理；体现以人为本的人性化服务；由市场机制决定的经营方式。实施正规、规范的管理——正规、规范的管理主要是对物而言，包括对房屋设施和设备的维修、保养、检修以及按规定、保质量、及时地进行小修、中修和大修，确保房屋质量和设施设备运转良好，保持环境的整洁和绿化美化；保持治安秩序的良好…     

深圳市龙岗区横岗街道红棉社区

红棉社区工作站成立于2006年6月,位于横岗街道西部,由梧桐花园（含新亚洲花园）、振业城、中海大山地花园三个小区组成。辖区总面积为0.73平方公里,总人口为7734人。随着社区新开发楼盘的陆续入伙,人口将会达到两万人以上。在横岗街道的七个城市化中,是最具可塑性持续发展的社区。社区成立了社区学校,通过多种渠道拓宽居民的学习途径。社区还先后进驻了＂翡特豪＂、     

厦门市社区文化建设的现状与发展

社区文化建设成果的好与坏、水平的高与低,不仅关系着社区居民的生活水平,更关系到社区乃至整个社会的稳定与和谐。通过对厦门市社区文化工作的基本现状进行全面调查,实地调研3个区、12个街道、26个社区居委会,了解和掌握厦门市社区文化建设的现状,以便为提升厦门市社区文化建设提供参考。     

以优质公共管理引领社区就业可持续发展——以单位社区为例

2005年1月，我们对西安市单位社区就业状况进行了访问调查。此次调查主要针对铁路单位社区的就业现状，分别对社区居委会、社区管理公司、社区就业服务机构进行深度访谈，对社区居民、社区从业人员进行了抽样问卷调查。其中，访谈的对象主要为社区管理人员和社区内经营机构的负责人，问卷调查的主要对象为社区内18岁以上常住人口。文中涉及的相关数据，一为受访机构和组织资料提供，二为抽样调查所得。     

小区物业管理存在的问题及其解决路径——以福州市为例

通过社区来实现城市社会的管理是我国城市社会管理的一种发展趋势，而社区则是由每一个小区所组成的。小区的稳定与否直接事关社区稳定。因此，从制度上进一步健全、完善小区的物业管理将成为下一阶段确保城市民众安居乐业、社会安定稳定的重要课题。本文旨在通过揭示目前小区物业管理存在的普遍问题，剖析问题成因，并找出解决问题的路径和方法。     

城市社区管理体制的革新——物业管理

物业管理不仅是房产管理中的一种重要发展模式,更是城市社区管理体制的创新。中国的社会性质正由计划体制向市场体制发展,物业管理是当今社会结果发生改变条件下的一种产物,同时,这种管理模式也是一种嵌入旧社区的新生事物,物业管理的发展在这样的大环境下面临极大的问题和挑战,培养物业管理的发展是推动城市社区管理体制革新的重要步骤。     

失地农民社区管理现状及路径构建探析——以重庆三溪口社区为例

失地农民社区管理是伴随着我国社会转型和城市化进程而出现的社区管理新领域,认清失地农民社区管理的现状,是失地农民社区发展的一个关键性问题.以重庆市三溪口失地农民社区为例,积极探索失地农民社区管理面临的现状,从合理布局基础设施建设、转变政府职能、明确居委会核心地位、加强管理人才队伍建设、健全保障体系等几个方面构建失地农民社区管理的新路径.     

优化社区环境再创和谐家园——西坑社区发展掠影

西坑社区隶属于深圳市龙岗区横岗街道办事处,位于横岗街道办的东南部,梧桐山北麓,毗邻国际大港盐田港,下辖3个居民小组,面积9.7平方公里,总人口约4万人,其中常住人口近1000人,暂住人口3.5万人.社区经济以工业为主,有各类企业140家,主要以制衣、玩具、塑胶、电子等行业为主,工业总收入占工农业总收入的98％,拥有固定资产3个多亿.多年来,社区综合党委、工作站和股份合作公司,在街道办事处的正确领导下,急社区之所急,想居民之所想,切切实实发展经济,提升民生幸福指数,实现了社区建设的快速发展.     

翠亨村中铸辉煌——记天津开发区住房合作社翠亨物业管理公司

天津经济技术开发区是中国若干个开发区中发展较好的开发区之一。为了给工作在区内的企业职工提供安居条件。天津开发区职工住房合作社自一九九三年开始就精心组织、设计、施工，建造出一个个优质工程。其中翠亨村小区是精品工程。漫步在绿草成片，树木成行，藤蔓“缠绕，水流潺潺的欧式建筑风格的小区中，使人留连忘返安全、合理，室外功能齐全，真正达到了居住舒适，环境优美。 随着人们生活水平的逐步提高，“买环境、住管理”已经成为一种时尚，当翠亨村以优秀品质成为精品矗立在众人面前，并赢得人们青睐以后．天津开发区住房合作社就…     

浅析物业管理企业项目管理中的不利因素

物业管理企业走向专业化、规模化是大势所趋，也是物业管理企业真正走向市场、降低管理成本、增加经济效益的有效途径，现已有许多物业管理公司为此承接了少则几个多则十几个，几十个项目，并分别设立项目管理处。如何统一管理好这些项目？如何避免个别失败的项目管理而影响整个公司声誉？这已成为物业管理企业进行规模化集约管理所面临的重要课题。     

抓住关键,突出重点,做好示范社区工作——新疆石河子市向阳街道23小区社区建设的调查

23小区社区是新疆石河子市向阳街道 8个社区中最大的社区。它东邻石河子大学 ,西至东环路 ,南靠北三路 ,北依北四路。社区面积0 .41平方公里。社区内有公、检、法机关、石河子宾馆、工商银行、中心幼儿园等 1 4家驻区单位。居民住宅楼 83栋 ,居民户数 2 650户 ,人口约80 0 0人     

物业管理中提高节能工作的对策

物业管理企业要提高自身专业化管理水平，不断提高、更新技术，高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，在社区里大力推广节能技术和产品，倡导建设节约型社区，建立节能文化。     

建设新型社区的探索

当前，我国已进入全面建设小康社会的新时期，随着市场经济的不断完善和现代化建设的日益发展，社区建设正面临全新的形势和格局。党的十六大的胜利召开，给我们未来２０年的发展规划了宏伟的蓝图，也为社区建设提出了明确的目标要求。所有这一切，都期待着我们振奋精神，坚定信心、统一认识、抓住机遇，发扬与时俱进、开拓创新的精神和胆略，在实践中创新，在创新中发展，把社区建设推上新的高度。无锡新区长江路街道是一个成立刚三年的街道。三年来，街道依托新区良好的发展环境，抓住文明社区创建的良好机遇，发挥不搞经济创收的机制优势…