经济适用房管理中的问题及对策

如何做好对住房管理单位经济适用房的管理工作进行规范化的管理,有效地提高经济适用房管理工作效率,一直以来都对国家住房管理单位的经济适用房管理工作有着十分重要的意义。文章就对如何创新住房管理单位的经济适用房管理工作,对住房管理单位经济适用房管理的基本概念与特点作出阐述,提出了住房管理单位经济适用房管理工作中存在的问题做出了探讨,从而有效实现对住房管理单位经济适用房管理工作的创新。     

房产新政中中小型、经济适用房意见的意义

从中小型住房以及经济适用房的相关知识出发,就此次七部委联合颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中的有关中小型住房以及经济适用房的相关意见进行分析,指出加大中小型住房以及经济适用房的发展,将引导我国房地产市场逐步改变现阶段不合理的供应结构,在满足中低收入者住房要求的同时,在一定程度上抑制房价的过快上涨。     

论我国经济适用房的经济法规制

经济适用房是我国政府为保障住房困难的中低收入群体而实施的社会福利政策,尽管我国经济法相关法律法规对经济适用房加以规制,但现阶段我国经济适用房在实施过程中仍存在申购人条件审查缺漏等问题。笔者针对这些不足和缺陷,提出经济适用房经济法完善的相关建议。     

取消经济适用房 完善住房保障体系

建设和销售经济适用房是我国住房供应体系的重要一环,是我国进行住房体制改革的产物,同时具有社会福利房和商品房的性质。随着房改的深入,经济适用房存在的一些问题逐渐暴露,其去留也颇受争议。所谓的经济适用房,一要经济:要满足中低收入群体的购房需求,价格上就要有一定的优势二要适用:造价可以不高, 户型可以不豪华,但在建设标准及住房适用效果上不能降低。     

取消经济适用房 完善住房保障体系

建设和销售经济适用房是我国住房供应体系的重要一环，是我国进行住房体制改革的产物，同时具有社会福利房和商品房的性质。随着房改的深入，经济适用房存在的一些问题逐渐暴露，其去留也颇受争议。     

经济适用房住户满意度及其影响因素分析——基于北京市1184位住户的调查

中国住房制度自1998年改革以来,经济适用房在保障中低收入家庭基本住房需求的同时,也暴露出了严重的缺陷。本文在对2007年北京市经济适用房住户调查数据进行描述的基础上,利用多元排序Probit模型对影响经济适用房住户居住和生活满意度的主要因素进行了实证检验。结论显示不同群体的住房意向各不相同,由此揭示出政府建立定期住房普查制度,及时掌握居民住房需求并以此为基础制定住房政策的必要性。分析结果显示经济适用房选址布局不当加剧了职住分离和居住区的社会阶层分隔,并使得经济适用房政策更像是政府激励居民迁出市中心的一种工具。     

浅谈经济适用房中存在的问题及完善策略

为帮助低收入群体解决住房问题,国家推出了经济适用房,这对完善我国城镇住房保障措施、促进房地产业的健康发展起到了关键性的作用,但现实中经济适用房的运作存在着若干问题。本文针对经济适用房在运作中出现的问题进行了剖析,并提出了解决经济适用房存在问题的完善策略。     

政策信号

个人买经济适用房契税减半3月17日,《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》已获国务院批准并下发,对廉租房、经济适用房和住房租赁     

农民工城镇住房解决模式与路径选择

农民工城镇住房问题是我国当前倍受关注的一个焦点，如何解决农民工城镇住房是令政府、社会和用人企业头疼的难题。文章在分析我国当前流行的几种住房解决模式的基础上，针对我国农民工自身特点，提出解决农民工城镇住房的路径选择：短期以廉租房为主、经济适用房为辅的模式；长期以经济适用房为主、廉租房为辅的模式。     

BOT模式下开发经济适用房的博弈决策模型分析

经济适用住房是我国住房保障制度的一个核心,经济适用房实施的好坏直接关系到住房保障制度实施的成效。现今经济适用房在实施过程中出现了不少问题。原因之一就是它的保障方式单一,只售不租。文章提出在BOT模式下考虑经济适用房的建设。即经济租赁房。并根据博弈论的理论和方法,以特许权期作为政府的决策变量,建立了政府和开发商之间的博弈模型．分析了政府和开发商的最优战略问题,从而得到了特许权期的最优决策模型。     

经济适用房的问题及其原因

经济适用住房是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。然而在我国却出现了许多高收入阶层涌入经济适用房的现象。剖析其原因，主要是由于住房福利和市场化结合的操作模式不够成熟，政府没有有效的保护中低收入者的住房福利权利，而开发商又从谋利的角度出发将经济房变质，最终导致经济适用房政策不能达到预期效用。     

关于经济适用房政策的理论与实践反思

经济适用房是基于我国国情的住房市场发展阶段的一种政策选择,在住宅市场的发展过程中,其发挥的作用却是有正有负。本文通过对经济适用房制度的历史回顾和总结,再次从理论上和实际上对经济适用房政策进行反思,对经济适用房制度的运行机制、与当前住宅市场的关系、现行政策规定等方面提出相关建议,以完善经济适用房政策和确保政策的可持续性。     

经济适用房政策浅析

到目前为止，我国住房供应模式大体经历了计划经济时期的国家住房供应模式，单位福利分房和商品房供应并存模式和到现在的国家取消福利分房后的商品房、经济适用房和廉租房分类供应模式。按国家政策设想经济适用房供应占社会住房总供应的80%，商品房占15%，廉租房占5%。     

加强经济适用房建设的几点思考

随着住房制度改革的深入,我国把加快经济适用房建设作为培育住宅业成为新的经济增长点和改善居民居住条件的重点来抓,并且制定了相应的扶持政策和经济适用房建设的目标。便如:河北省全年加快住宅建设的重点是做好住宅建设中经济适用住房的建设数量要达到全社会住宅建设总量的70％-80％,开展住宅产业现代化为主要内容的“国家康居工程”试点;福建省出台了《福建省经济适用房价格管理办     

我国城镇低收入家庭住房政策

从20世纪90年中期开始,我国政府陆续推出国家安居工程、经济适用房、廉租住房等政策,尝试解决低收入家庭的住房问题.随着我国城镇住房制度改革向住房商品化、社会化迈进,低收入家庭的住房矛盾突出.     

经济适用房该何去何从

所谓经济适用房是指"纳入政府经济适用住房建设计划,建设用地实行行政划拨,享受政府提供的优惠政策,向城镇中低收人家庭供应的普通居民住房"。从其内涵本质来看,经济适用房是政府为解决大多数城镇中低收人者的住房问题而实施的社会保障住房制度,是一项德政工程、民心工程,体现了政府代表最广大人民群众根本利益的目的。然而,经济适用房在实践过程中面临诸多问题和     

经济适用房何去何从？

自1998年起，我国深化了城镇住房改革，经济适用房建设也随之进入了高速发展期。     

经济适用房政策实施途径研究——基于微观经济学角度

经济适用房是我国目前住房保证体系的重要组成部分.江苏省将廉租房、公租房、经适房、各类棚户区危旧房改造以及限价房等,统一纳入保障性安居工程建设.然而以经济适用房为核心的安居工程政策在实施过程中却遇到资金筹集困难、成本高、经济适用房分配效率低的问题.文章通过微观经济学中资产收益率均衡务件及VCG机制分析经济适用房建设中所出现的问题并提出建议.     

我国住房改革政策正面临着第二次扭曲

目前,我国一些城市为了解决中等收入阶层的住房需求,推出了一种价格低于商品房的限价房;建设部官员不久前也表示,对中等收入群体要调研另一种住房方式——经济租用房;还有,过去一直被作为保障类住房范围的经济适用房供应对象,由过去的"中低收入群体"改变为"低收入群体,与廉租房相衔接",把中等收入群体赶出了经济适用房以     

三问保障房

什么是保障房? 目前我国住房保障体系主要包括四个部分——经济适用房、廉租房、限价房和公共租赁房.在"十二五"规划纲要中提出,我国将重点发展公共租赁住房,逐步使其成为保障性住房的主体.