政策保障性住宅物业管理风险的特殊性——以杭州市某城区为例

杭州市某城区已经出现多起政策保障性住宅小区物业公司撤出事件,甚至造成小区无人后续管理的困境.在政策保障性住宅达到了很高的权重的前提下,本文通过对撤出的项目进行调查和分析,提出政策性住宅物业管理风险有其特殊性,从构建和谐社区、和谐社会的高度,本文对政府部门和物业服务企业的提出了措施建议.     

浅谈物业集团化管理及其管控模式

近年来，在建筑业不断兴起的过程中，也造就了物业行业的发展，自物业行业产生以后，已经经历了较长的发展和变化阶段。在这个过程中，许多物业公司都完成了自身的蜕变，不仅扩大了自身的规模，而且成立了许多下属的子公司，物业所涉及的产业也在不断增多，这就说明物业行业已经基本走向成熟的阶段。在物业集团化管理过程中，需要妥善处理与客户之间的问题，物业集团化的管理问题不仅需要物业做好自身的管理工作，更重要的是物业总部做好对下属的管理工作，并保证集团化的合理运行。     

写字楼物业项目风险管理策略分析

社会发展对物业管理提出了更高的要求,且在我国城市化快速稳步推进的时代背景下,物业管理俨然发展成为城市管理工作的重要组成部分,在推动城市环境健康发展、为居民提供高质量服务方面发挥了重要作用。写字楼作为当下城市内部的主要工作场所,也是物业项目管理工作关注的重点对象,写字楼的物业项目管理工作对发挥写字楼的最大价值及提供稳定的工作环境有着重要作用。但写字楼的物业项目管理工作也会因为受到各种内外因素的影响,而出现多种类型的风险,这些风险的存在都会对写字楼的正常运转带来巨大的影响。故此,文章基于写字楼物业项目的风险管理理论基础,针对写字楼物业项目风险管理的识别、主要影响和应对措施进行了深刻研究,同时就如何强化写字楼的物业项目风险管理能力,从风险识别能力强化、风险管理体系的建立完善、物业人员的综合管理、业主方和物业管理单位沟通强化四个层面提出了相应的措施,以便为今后我国写字楼项目风险管理工作优化提供借鉴。     

如何培育物业服务企业的危机管理能力

培育物业服务企业的危机管理能力对其发展具有非常重要的现实指导意义.本文探讨了研究物业服务企业危机管理能力培育问题的必要性.以及如何培育提升物业服务企业的危机管理能力.     

加强物业收费管理 促进人居环境和谐——在全省物业服务收费管理工作座谈会上的讲话

今天,来自全省11个设区市价格部门主管物业服务收费的领导,负责物业服务收费管理工作的科(处)室负责人以及物业服务企业和房地产开发企业的代表近百人汇聚在塞上明珠、大漠名城榆林,参加全省物业服务收费管理工作座谈会。刚才,榆林市物价局王永平局     

浅谈物业服务中的精细化管理

要提升物业服务水平,改善物业服务企业经营效益的困境,精细化管理是必然选择.本文就物业服务中实行精细化管理的意义与措施做了初步的探讨.     

如何发挥物业管理在构建和谐社区中的作用

社区是社会的细胞,构建和谐社区是建设和谐社会的基础。物业管理公司作为社区管理服务的直接提供者,对创建和谐社区具有得天独厚的条件和应尽的义务。文章对如何发挥物业管理在构建和谐社区中的作用进行了简要阐述。     

规范物业服务收费行为探析——韶关市物业服务收费情况调研

物业服务收费关系社会的和谐稳定。韶关市物价局一直高度重视抓好物业服务收费管理工作,将之作为维稳的一项重要任务来抓,努力规范物业服务收费管理行为,促进物业服务行业的健康发展,积极维护广大业主和物业管理企业的合法权益。现值广东省物价局和广东省住房和城乡建设厅新出台《物业服务收费管理办法》之机,韶关市物价局积极开展调研,探索建立规范的物业服务收费管理行为,以期收到良好的贯彻实施效果,为构建和谐社会服务。     

浅论人防市场的经营管理

人防市场指利用地下人民防空工程从事经营活动的行业和场所,其特征是公共物品、创造人防工程使用费、对客服务和物业服务。人防市场物业是用于经营性活动的地下或洞穴式人防工事、工程、设施的总称。人防市场的经营管理主要指对人防市场物业从可研、投资到建设、运营等活动的经营和管理,重点是做好选址、产权证、租赁规划、租价、租期、物业服务、招商揽客、市场秩序、售后服务等经营和管理工作。     

有效运用科技管理提升物业服务水平的途径探讨

在科学技术迅猛发展的大背景下,物业服务行业成为社会关注的热点。文章围绕科技管理的引入,结合物业小区具体情况,通过借助科技管理方法,转变思想观念,多渠道拓展物业服务,实现物业服务水平的提升。并在运用科技管理于物业服务领域,拓宽物业服务内涵,提升物业服务水平进行了探讨。     

物业公司全面预算管理关键问题探究

对现代企业而言，开展全面预算管理工作可充分发挥预算管理职能中的协调、控制、考核等价值，提升企业的管理质量，通过行之有效的内部控制实现企业发展战略目标。物业公司作为服务型企业，将全面预算管理工作归入日常工作之中，在提升企业效益的同时能发现企业经营管理中潜藏的各类问题。鉴于此，本文首先分析了物业公司的业务特征以及预算管理特征，然后对物业企业管理过程中存在的各类问题进行梳理，最后结合具体问题提出优化物业企业全面预算管理水平的相关对策，期望对提升物业企业预算管理能力产生一定的正面效果。     

论物业企业财务管理现状及对策

房地产建设加速物业公司迎来了发展契机,会计核算财务管理标准化规范化正在逐步加强.近几年物业行业成功上市的企业增多,企业成长性和盈利能力被市场认可.本文结合自己十余年物业项目现场管理及物业财务管理的从业经验,分析了物业企业财务管理工作现实中存在的不足,并提出改进措施.     

住宅物业服务收费管理对策探析

物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主收取费用的行为。物业服务市场的快速发展促进了物业服务收费管理改革,现阶段住宅物业服务还未全部实行市场调节价,为此要健全住宅物业服务收费管理体制。     

业主与物业服务企业心理契约的形成与管理

契约不完备是导致业主与物业服务企业矛盾纠纷不断的重要原因。业主和物业服务企业之间的契约包括经济契约和心理契约。而心理契约对提升物业管理水平有着更为现实的作用。因此,物业服务企业必须了解业主与物业服务企业心理契约的形成过程,有针对性地进行管理,提高物业管理水平和业主满意度,实现业主与物业服务企业的和谐持续发展。     

社区物业公司实施党建联建新模式的研究

社区物业实施党建联建工作，可调动业委会、居委会及物业公司三方的力量，对推进和谐社区建设发挥重要作用，本文指出了当前社区物业党建联建中存在的一系列问题，并提出进一步推进社区物业党建联建工作的建议，以期为物业党建联建工作提供有益帮助。     

物业服务企业全面预算管理的困境及对策探讨

作为企业,要能够实现自身的快速发展,除了需要有正确的经营战略和良好的市场环境以外,有效的内部管理也必不可少,在探讨内部管理的过程中,一个重要的环节就是成本的控制,这往往是在开展内部管理活动过程中的重要目标。要做好成本控制,加强全面预算管理是重要方面,但是目前,由于种种因素,比如物业服务企业在管理思维、管理方式等方面的局限性等,使得物业服务企业在开展全面预算管理的过程中,还是存在一些比较显见的问题,也构成了物业服务企业全面预算管理的困境,这些困境,集中表现在管理方式、管理制度、监督审计等方面,文章将对相关问题进行阐述,并思考具体提升对策。     

物业服务企业商业模式转型探析

物业服务企业是一个朝阳产业,而商业模式亦是一个新兴名词,两种新事物碰撞、摩擦、融合在一起,肯定会伴随各种问题的出现,同时也会产生更多新的事物,而在转型过程中,由于当前可借鉴的经验相对较少,很多物业服务企业都在自行摸索,一些问题也在所难免.本文主要介绍了目前存在的几种物业服务企业商业模式,试图通过对这些商业模式的分析及其转型过程的探究,提出一些本人认为合理的意见和建议,来实现物业行业更好的转型升级.     

关于加强物业收费管理工作的思考

随着城市化进程的不断加快,房地产业快速发展,相伴兴起的物业管理企业,在服务方便住户生活方面发挥了积极作用。2018年7月1日起施行的《山东省物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)一定程度上起到了规范物业服务收费行为,维护业主、物业使用人、物业服务企业合法权益的作用。但在执行过程中仍发现一些新的问题,引起部分业主及物业使用人的不满,出现物业纠纷和物业收费投诉较为集中的现象。     

物业服务企业用工荒及人才流失问题的相关探讨

物业管理是一种伴随着房地产的发展而兴起的新型服务行业,在其发展过程中面临着用工荒和人才流失的问题。经过对我国物业服务企业的分析和调查,我国物业服务企业相较于外国发达国家在管理理念、管理模式以及管理手段等方面有很大的改进空间,文章针对物业服务企业中发现的用工荒和人才流失问题,提出相应的解决方案。     

基于品牌协同性探析物业服务对房地产企业发展的影响——以重庆龙湖地产集团为例

龙湖地产是中国领先的房地产开发商之一,重庆的一大名片.龙湖物业有限公司于1997年成立,是龙湖集团下属子公司.为了探究物业服务对房地产企业发展的影响,提出了"品牌协同性"的概念,并以龙湖集团为例,综合运用调查法,文献研究法,观察法等,深入探讨产品价格、企业品牌、产品质量、物业服务等因素对不同收入阶层购房决策的影响以及龙湖物业在品牌认知上对业主的影响.研究得出了各房地产产品指标在消费者购房过程中的权重,以及具有品牌协同性的的物业服务对房地产企业发展的战略性意义,为房地产经营者科学决策提供参考依据和支撑。