房价居高不下原因及对策

为深化往房制度改革和加快住房制度商品化,我局对两个小区９栋５．３６万平方米抽样的商品房价格情况进行了审计调查。通过调查分析认为影响我市房价的因素主要有：一、直接因素（一）成本价格缺乏约束机制调查中发现：商品房成本核算不规范,成本归集及费用摊销缺乏有效约束,利润和费用不能配比。如：对某小区抽样面积１．５７万平方米的商品房价格调查发现,该商品房成本核算中重复计提大市政费和四源费７５２万元,错提生活服务配套费２３４．８６万元,虚增成本９８６．８６万元,每平方米虚增成本６３０元。对另一小区抽样面积３．２…     

十大城市房地产市场盘点

2000年,我国房地产市场发展势头看好。全国房地产新开工面积为2．83亿平方米,同比增长30．6％;商品房竣工面积完成2．3亿平方米;商品房空置面积比上年有明显下降。2000年12月份,全国房地产本年资金来源累计为5686亿元,同比增长26．1％。2000年全国商品房平均销售价格为2103元／平方米,其中商品住宅销售价格为1952元／平方米,办公楼平均销售价格为4438元／平方米。分地区来看,北京,上海和广东的商品房每平方米销售价格均在3000元以上,是全国销售价格最高的3个地区。据统计,去年我国“国房景气指数”总体水平明显高于1999年,全年指数上升步伐稳健,保持了快速上升的发展态势,反映出全国房地产开发的发展势头良好。去年12月份,“国房景气指数”值达到104．06点,比上年同期增加2．60点,去年,国家进一步拓宽了房地产开发的投融资渠道,扩大了个人住房贷款的发放范围。个人购房正在成为商品房销售市场的主体。房地产市场呈现出产销两旺的局面。     

信息集锦

近日,国家统计局投资司的有关官员说,年初以来,商品房销售价格逐月下降,4月份全国商品房销售价格为1967元/平方米,自去年以来首次跌破2000元/平方米大关.有关人士分析,商品房销售价格持续回落,一是商品住宅需求主体“换位”,集团购买逐步淡出市场;二是物美价廉的经济适用房陆续入市,促进了商品住宅价格的回落     

数字市场

由国土资源部下属部门发布的“2008年全国主要城市地价状况分析报告”指出,2001年以来我国商品房价格呈逐步上涨的趋势。分析报告显示,2008年全国商品房平均销售价格逼近4000元关口,达到3919元／平方米。这也意味着当年城镇居民一年不吃不喝,仅能买到4平方米的商品房。     

买一套商品房到底需要多少钱

某购房者在某市郊区的一个大型的普通住宅小区内,购买一套商品房,·报价为每平方米１８００元起价（现房）。现假设该购房者选中了一套位于５层,面积为８１平方米的两室一厅房其价格为１９００元／平方米,那么购买这套商品房的费用应包括：一、房价款１９００元／平方米×８１＝１５３９００元二、应交税费１．在交易过户过程中（１）契税：买方缴纳房价款的４％１５３９００元ｘ４％＝６１５６元（２）买卖手续费：买卖双方各交成交价的０．５％１５３９００元ｘ０．５％＝７６９．５０元（３）印花税：买卖双方各缴纳合同金额的５％ｃ…     

钢花南苑现房发售受市场追捧

在房价快速增长的同时．武汉地价也在飙升。2004年我市住宅平均地价为1215元／平方米，与商品住宅平均价格的比值为0.46：1，反映了土地价格是高品质住宅价格上涨的刚性因素．因此．合理调整地价增长幅度是抑制商品房价格快速增长的主要手段。     

省会满街豪宅去哪里找

本刊买楼人俱乐部为普通买楼人精选中低价好房16处 福州房价去年以来上涨迅速，很多楼盘普通住宅的价格都超过5500元/方米。有数据显示，2005年，福州商品房合同登记平？价竺为3587元／平方米，而2006年12月福州住宅均价已经突破5000元／平方米大关，站在了5052元／平方米的历史最高值。2006年底至今，福州市区工业路中庚·书香大第、六一路棕榈泉花园等几个项目开盘均价都到了7000元／平方米以上。[第一段]     

商品房销售对象逾八成为首次购房者

国家统计局投资司近日通过3000家房地产企业直报网，对房地产企业一季度商品房销售基本情况进行了专项调查。在2073家被调查房地产企业中，928家企业有商品房销售活动，占被调查企业的44．8％。调查结果显示．目前，我国商品房的销售主体依然是首次购房，商品房平均售价超过3000元／平方米，逾八成以上的房地产企业商品房平均售价有不同幅度的增长。但增幅低于10％。     

北京2006年第一季度二手房市场分析

二手房交易均价约为4300元／平方米，环比小幅增长 2006年第一季度二手房交易均价为4300元／平方米，与去年同期的交易均价3900元／平方米相比，上涨了400元／平方米，增幅为10．26％；与去年第四季度的交易均价4135元／平方米相比，则上涨了16.5元／平方米，涨幅为3．99％。我爱我家市场研究中心指出：导致二手房价格增长的刚性因素很多，比如：一手房价格的居高不下及二手房市场的供不应求。除此之外，二手商品房特别是高品质、高价位二手公寓、别墅成交比重的逐步增大，对二手房交易均价的上升也起到一定程度的拉动作用。     

宏观调控下的上海房地产市场

一、上海房市概况上海房价自1998年以来快速上升。当时上海住宅平均销售价格只有3026元/平方米,但是到了2004年年底,上海住宅的平均销售价格已经达到5500元/平方米。其中,商品房平均价格为8124元/平方米,静安、长宁、徐汇、虹口等6个中心城区的平均价格均超过10000元/平方米,其他次中心区均价也超过8000元/平方米。特别是从2002年开始,房价急速飙升,尤其是2003年和2004年两年,市区房价涨幅每年都超过30%。但是2005年以来,上海房价只涨不跌的神话已被打破。官方也公开表示,上海的房价进入了下行通道——在7月20日上海市政府新闻发布会上,上海…     

理顺商品房价格构成 活跃住宅消费市场

理顺商品房价格构成　活跃住宅消费市场李玉玺在全国各大中城市中，北京市的商品房价格最高。１９９０年，普通商品住宅平均售价为１０００元／平方米，至１９９６年已达到近４０００元／平方米，年均增幅达３０％以上。为切实把经济适用任宅建设作为新的经济增长点，有必...     

事件

北京：“零利润”楼盘频频出现 11月19日，位于北京大兴区的龙湖时代天街项目以11800元／平方米的起价低价八市，这一低于成本的售价吸引了大批购房者。无独有偶，目前远洋天著、东亚逸品阁等项目房源也以近乎亏本的价格对外销售，北京楼市零利润楼盘不断涌现。事实上，时至年底，北京已有十多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌落万元，     

地方中央博弈

2012年2月9日，芜湖市发布新政：“2012年期间，购买普通商品房可享契税100％补助，90平方米以下自住商品房可享受50元／平方米或150元，平方米的补贴。”消息一出，便引发社会曩辜掣群高的优惠I媒体将其形容为“龙年救市第一枪”。     

楼市信息

数据今年1-5月全国房价涨10.7%楼市综合消息 据国家统计局的统计显示，1至5月份，全国商品房平均销售价格为2708元/平方米，同比增长10.7%，增幅比去年同期提高3.7个百分点。统计显示，1至5月份，全国商品房完成销售面积8310万平方米，同比增长30.9%。其中，销售给个人7839万平方米，同比增长32%。商品住宅平均销售价格增长8.3%，办公楼和商业营业用房的销售价格分别上涨22.5%和12.8%。分地区看，商品房平均销售价格最高地区的上海、北京和广东，每平方米平均售价分别为5381元、5156元和3877元。今年一季度全国大中城市房价同比上涨7.7%楼市综合消息 根据国家发改委、统计局4月19日发布的报告显示，今年一季度全国35个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，其中上海以28.3%位居第一。     

房价不断攀升 住房制度还须完善

近年，福州房价不断攀升。据统计，2007年，福州商品房价格猛涨，均价达7000多元／平方米．同比增长38％；今年5月以来。福州新开盘商品房均价突破8000元／平方米的“防线”，进入7月以后，其上涨势头依然凶猛，均价达8102元／平方米，有的楼盘房价直标20000元／平方米。     

2014年上半年中国物业服务价格指数公布

综合价格指数同比微涨0．38％，二十城市均价仅2．04元／平方米·月 根据中国指数研究院对全国二十个重点城市星级小区的调查数据显示，2014年6月，二十大城市物业服务价格综合指数为1004.98点，物业服务均价为2.04元/平方米·月。     

中山出台限时版“限价令”

11月10日，广东省中山市政府发布稳定新建商品住房价格的意见。意见明确，自发文之日起至2011年12月31日止，中山市单套新建商品住房合同销售价格超过5800元／平方米的，暂缓在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元／平方米且未提交登记备案资料的，暂缓办理登记备案手续。     

上海虹达物业管理发展有限公司

<正>成立时间：1999年3月企业等级：国家一级资质物业管理企业企业性质：股份制有限责任公司企业荣誉：上海市物业管理优秀小区3个；上海市文明小区23个；环保绿色小区2个；园林式居住小区2个；上海市安全小区8个；上海市价格诚信建设单位；虹口区文明单位、治安安全单位、安全生产先进单位。企业理念：业户至上、诚信服务。企业业绩：几年来,上海虹达物业管理有限公司(以下简称“虹达物业”)接管面积按每年20%的速度递增,2006年更是突飞猛进,从2005年的140万平方米增加到200万平方米,增长率达42．9%。虹达物业所管理的楼盘类型有：售后房、普通商品房、中高档商品房以及别墅小区、办公物业等。2006年当选为上海市物业管理行业协会理事,2006年度上海市物业管理行业协会优秀会员单位。通过ISO9001、14001质量、环境体系认证。企业格言：有事情找虹达,虹达就在你身边风采展示：     

嘉定行情播报

嘉定城区近期新上市房源不多．只有位于菊园居住区的嘉定颐景园于12月22日推出107套新房源．其中靠近小区中央景观湖的景观房60套．房型以三房为主，面积140-169平方米．售价在6300元／平方米左右。新城枫景和金地格林春岸前期推出的房源已售完．新城枫景下阶段主要销售小区沿街商铺．预计售价在8000-9000元／平方米。金地格林春岸预计将于春节过后推出全装修房源，目前售价未定。     

郑州：发升级版限购令200多项目入局房价零增长

据10月25日新华网报道：为平抑房价，2013年9月，郑州市住房保障和房地产管理局发布升级版“限购令”，提出“房价零增长”目标。根据这一目标，郑州市每套商品房都要在房管、物价部门备案，备案价格不得高于此前售价，并且今后房价不得增长。根据这一要求，目前郑州市已经有200多个项目按照“零增长”的要求在房管部门备案销售价格。这些项目，既有6000多元/平方米的“刚需盘”，又有1.6万元/平方米的“珍稀盘”，更多的是8000元/平方米左右的“大众盘”。