国有土地租赁的确认与计量

关于土地租赁,我国相关法律规定甚少,有关内容并不充分,实践中存在很多理解分歧.国有土地租赁所要解决的特定问题主要是城市大量原有行政划拨用地如何扩大到有偿使用的范围,多用于原划拨用地发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的情形.目前我国<企业会计准则--租赁>中不涉及土地使用权的租赁协议,<国际会计准则第17号>对我国的特殊的土地租赁业务不完全适合,操作中有一定难度.随着市场经济的发展,土地租赁作为土地流转市场的一种交易形式,已经凸显进一步发展与规范的必要性与紧迫性.为此,本文尝试探讨关于我国土地长期租赁的确认与计量的问题.     

划拨土地使用权价格鉴定中的几个理论问题

土地使用权划拨是指经人民政府依法批准，在用地缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用．或将土地使用权有偿交给土地使用使用的行为。随着我国城市化进程的加速推进，房地产交易市场的日趋活跃，划拨土地使用权进入房地产交易市场日益增多。由于划拨土地使用权的转让涉及国家、使用和交易双方利益的分配，划拨土地使用权的价格鉴定对维护国家和当事各方合法利益具有重要意义。     

合理征收土地增值税的理论初探

随着我国土地制度的深刻变革,土地有偿使用已成为不可逆转的趋势。在一些经济比较发达的地区,特别是沿海经济特区,城市土地市场正在逐步形成或者已经初步形成。政府对需要用地的单位不再采用过去那种无偿划拨的方式,而是采用协议、招标或是拍卖(视不同情形灵活选择)等各种方式出让城市土地使用权。用地单位则必须支付一定代价才能取得有限期的土地     

中外租赁准则的比较

新《企业会计准则第21号——租赁》对旧准则进行了修订和补充，由总则、租赁的分类、融资租赁中承租人的会计处理、融资租赁中出租人的会计处理、经营租赁中承租人的会计处理、经营租赁中出租人的会计处理、售后租回交易、列报共八章组成。本文试图通过与《国际会计准则第17号——租赁》（以下简称IAS17）、《美国财务会计准则第13号——租赁会计》（以下简称FAS13）和我国新租赁准则的比较，探寻租赁会计准则国际趋同的原则和途径。     

商业地产的土地需求和供应问题

制定和实施城市土地供应计划是管理和调控城市土地市场的主要手段,其本质是在科学预测城市土地需求的基础上,合理配置有限的城市土地资源,尽量满足城市发展对土地资源的各种需要,促进城市房地产市场的健康发展。按照现行土地制度,国家对以住宅用地和商业服务业用地为主要内容的经营性用地,采取有偿出让方式供应土地;对于学校、机关、城市基础设施等非经营性用地,采取无偿划拨方式供应土地。因此,经营性用地的供应政策直接决定城市土地市场供求关系和土地价格水平,是土地储备机制调节和控制的重点。     

融资租赁会计涉及的“利率”及其运用

《企业会计准则——租赁》(以下简称《准则》)中，先后使用到“内含利率”、“合同规定利率”、“间期银行贷款利率”、“实际利率”等关于利率的概念。对于这些概念相互关系的正确理解与恰当运用；是在会计工作中处理好融资租赁业务的关键之一。     

企业会计准则第21号——租赁

《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“新准则”）是以2001年发布的《企业会计准则——租赁》（以下简称“现行准则”）为基础修订而成的。“新准则”对于进一步规范企业租赁业务的确认、计量和相关信息列报，提高租赁会计信息的相关性和可靠性，推动我国租赁业健康发展，具有积极意义。     

国有划拨土地租赁管理存在问题及对策分析

在国有划拨土地市场管理中,存在着土地市场发育不健全,还缺乏规范性的运作机制,致使国有土地市场存在不同程度的混乱现象.结合实际情况,笔者分析了当前国有划拨土地租赁管理存在的困难与问题,并就这些问题,提出了相应的对策和措施,仅供相关人士参考.     

租赁准则的比较研究

一、我国新旧租赁会计准则的比较 《企业会计准则第21号——租赁》是对2001年实施的租赁准则的修订。新旧准则的主要差异为： （一）整体结构 旧准则主要借鉴国际准则的形式，结构一般包括引言、定义、租赁分类、承租人的会计处理、出租人的会计处理、售后租回等七部分内容。新准则采用的是我国法律“章节加条文的形式”，分八个章节。     

从制度建设看深圳房地产的发展

■1982年1月1日,《深圳特区经济土地管理暂行规定》开始施行,这个《规定》是国内最先建立的土地使用有偿有期制度,土地所有权与土地使用权相分离的制度、土地使用权登记制度、土地使用年期制度,也是在全国最先对独资企业、合资企业开征土地使用费的制度。这些规定虽然不很系统也不很完善,但在当时深圳房地产市场已见雏形     

新租赁准则相关问题浅析

2019年1月1日,我国正式开始实施新《企业会计准则第21号--租赁》。新租赁准则的实施将给企业带来一定的挑战,企业需对自身进行调整与改进,以适应新准则的要求。本文将针对新租赁准则的变化、识别确定租赁资产、新租赁准则带来的影响、企业对新租赁准则的应对措施等四个方面进行讨论与研究。     

土地使用费推出先缴后分新规划

财政部、国土资源部、中国人民银行日前联合发出通知．对目前较为严重的地方欠缴、侵占建设用地有偿使用费的现象采取措施，改革土地有偿使用费缴纳方式，以堵住地方利用政策不完善搞“零地价招商”、“圈地”的方便之门。三部委首先从用地审批关卡住有关部门拖欠用地费用的渠道。通知明确规定，任何部门、单位或个人均不得减免、侵占和挪用土地有偿使用费。     

对租赁准则若干问题探讨

2006年2月25日,财务部发布了《财政部关于印发<企业会计准则第1号-存货>等38项具体会计准则的通知》(财会[2006]3号),这批具体准则将于2007年1月1日起在上市公司范围内施行,鼓励其他企业执行。《通知》还指出,对于执行中发现的问题,应及时予以反馈。通过对《企业会计准则第21号一租赁》的学习,笔者认为该准则中的部分内容仍值得商榷。一、关于融资租赁的定义《准则》第五条指出,融资租赁,是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移,也可能不转移。笔者认为,定义中所说的“全部”二字的使用不妥。《企业…     

浅议我国城市土地价格的评估

我国城市土地价格是建设用地使用权价格,包括出让的建设用地使用权价格和划拨的建设用地使用权价格。本文通过对决定和影响我国城市土地价格主要因素,即土地用途、建设用地使用权性质、宗地内外开发程度及土地市场状况等方面的分析,指出在我国有限期的土地使用制度下,城市出让的建设用地使用权价格应计提折旧。影响土地价格的外在因素共同作用构成了土地的市场状况,进行城市土地价格评估时,必须将土地的市场状况“静止”于估价期日。     

在新准则下对承租人融资租赁会计处理的一些思考

关于融资租赁中承租人的会计处理，新《企业会计准则——租赁》（以下简称新准则）在第十一条就明确指出：“在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。”可见，在承租人进行会计处理时，新准则将“租赁资产公允价值”替代了“租赁资产原账面价值”，但对旧准则将“最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值”未作出调整。     

用地之门“半开”

企业用地之门还只是半开 2004年11月1日，国家决定暂停审批农业用地转非农用地的规定到期，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(以下简称为《决定》)随即下发，相关土地配套政策加紧制定并逐步出台。     

浅析新租赁准则中的会计职业判断

我国新颁布的企业会计准则，体现了与国际会计准则的趋同。对某些交易或事项不再规定具体的会计处理方法．而是给出一些判断标准，允许企业根据客观经济情况及自身特点自行判断，以保障企业相关者的利益，提高会计信息的质量。这对会计人员的职业判断能力提出了更高的要求。本文就《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称租赁准则）试析其中的会计职业判断。     

国企土地资产可作价入股

根据国土资源部日前出台的《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》，企业在盘活和显化原国家划拨的土地资产方面将获得新的政策支持，其中包括国有及国有控股企业参与股票配售时，经批准，可将原使用的划拨土地作价后注入企业，作为国有资本认购配售的股票。《意见》要求，对涉及国家安全和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以划拨方式使用土地；对自然垄断行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，主要采取授权经营和国家作价（入股）方式配置土地…     

土地承包经营权流转的主体是农民

近期，本来已经有很多争论的土地问题再次升温，成为社会各界关注的焦点。尤其是三中全会通过的《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》明确提出，要建立健全农村土地承包经营权流转市场，更是触动了土地问题的敏感神经，引发了学界和媒体的广泛热议。要真正理解“土地承包经营权流转的主体是农民”，只有农民才能依法自愿和有偿进行土地流转这一基本原则。     

对“融资租入资产”几个会计问题的探析

为了规范融资租赁的会计处理，财政部于2001年1月18日出台了《企业会计准则——租赁》，并于2001年1月1日起实施，我国租赁准则的制定既遵循了国际惯例，又突出了中国特色，具有较强的操作性和国际间的可比性，但在实际执行过程中，仍有一些会计问题值得探讨和研究。因此，本就承租人融资租入资产的几个会计问题谈谈个人的看法和见解。