信息直通车之地方经纬

海口商业地产开发商乱改乱建数量急剧扩张的海口商业地产出现“虚热”症状,暴露出商业地产建设及管理中存在的乱改乱建、缺乏规划指导等弊病。业内人士称,海口商业地产数量几年间不断飚升,一定程度上推动了海口商业的迅速发展,但也潜藏着一些不理性因素,利益驱使下的乱改乱建问题严重。由于商业地产同住宅地产相比虽建筑成本相差不大,但销售价格却是住宅地产的数倍,如位于海口市海秀路和大同路交界的某商住楼,其住宅均价为每平方米2500元,而其商铺价格高达每平方米1.5万元,这使得很多房地产商转而开发商业地产,一些拥有临街住宅的业主也将其…     

商业地产受宠

市场表现：商业地产炙手可热。7月份人民币升值后．商业地产的升值预期更加趋利．国内、国外资金纷纷抢滩中国商业地产。 缘由探究：房地产新政挤压了地产泡沫．亦使住宅与商业地产的投资回报率差距进一步拉大，人民币升值更加大了商业地产的升值空间。 影响程度：商业地产局部过热．国家拟加大对其调控力度。引导国内商业地产走向健康、理性。     

论中国现代商业地产的运营模式

随着中国经济的高速发展，近年住宅地产价格也一样以火箭般的速度不断攀高。住宅地产与国民收入的比值也不断增高。国家自2009年底至今，出台了主要针对住宅地产商及消费群体的一系列调控政策。随之，部分专家和地产同业预言“半数地产商将在这样的新政下出局”。因此。一定比例的住宅开发商开始考虑转型商业地产。在调控大潮中寻找生机。 商业地产的资金链结构，操盘方式等与住宅地产存在很大的差别。商业地产本身也存在两种经营战略的比较，     

商业地产:民营资本的避难所?

近来,商业地产成为众多社会游资竞相追逐的对象.大量从住宅地产,乃至能源业、制造业等行业游离出来的资金纷纷涌入商业地产开发中.资本大量融入商业地产的开发,缘于深层次的宏现经济背景,这些资本虽然在一定程度上促进了商业地产的发展,但其蕴藏的风险也要倍加警惕.……     

来自商业地产开发的财富报告

中国真正意义上的房地产业的发端,满打满算不过十年的时间,但“其兴也勃焉”。特别是对房地产业态的整体综述和业态细分慨述都存在一定程度上的差异。就以业界对于商业地产米说,对其认识还相当局限,还仅仅限于商品住宅、商厦商铺领域,显然是非常片面的、其实,商业地产包括商业物业市场、商务写字楼、物流地产。甚至包括工业地产等等。但是由于认识和认定上的偏颇,致使一     

“多媒体”体验商业地产

广州的商业地产发展已经较为成熟，零售、娱乐、饮食、物流、写宁搂、IT等各个专业的地产项目均以小同方式进军各自的商业地产领域。对于IT的商业地产，人们传统的理念就是IT产品人卖场方式，然则求新求变乃是商业地产致胜的法则。最近，广州弈方多媒体广场独树一帜，以多媒体文化体验的方式来推动IT商业地产的发展，获得了巨大的成功。     

十大主流地产新概念解读

提起地产新概念，有人总会嗤之以鼻，因为这容易让人联想到概念炒做。但优秀的地产概念，并非无中生有的概念炒做，也不是生搬硬套的概念依附，更不是卖房的噱头工具，而是地产策划人心智的结晶，是开发商品牌创新的最佳途径，是洞开市场的有效利器。在现今的房地产市场开发中，没有概念及策划的楼盘要取得优异的销售业绩，包括创新地产品牌是不可想象的。     

“订单地产”真能引领未来？

近年来，“订单地产”模式，对中国的商业地产产生了较大影响，一时跟风者甚众。然而，随之而来的风险却令人防不胜防。“订单地产”真的“可以引领未来”．“是商业地产开发的必由之路”？对此，业内不同声音一直不断。     

物流地产成热点

“物流地产”是近几年出来的新概念，所谓“物流地产”呢？据了解，在2004年，有工业物流地产老大之称的美国普洛斯公司登陆中国，最先带来了物流地产概念。     

商业地产开发的风险管理

当前,许多房地产开发商纷纷转型或涉足商业地产,由于商业地产是商业和地产紧密结合的产物,其复杂程度远远高于住宅地产。因此,项目开发的风险管理显得尤为重要。     

如何构建主题文化的商业地产？

发展商业地产必须把握和服从城市主题文化。 商业地产追求的是实现综合资源价值最大化。而不是地产企业价值最大化。商业地产的出发点是将地产资源与其他资源整合,把土地开发升华为区域经济增长极的培育。商业地产产业作用体现在推动社会进步,促进城市文明,提升区域经济竞争力方面,其核心在于它的增值效应。     

基于顾客需求的物流地产价值创新

借助对物流地产与商业地产、工业地产的比较分析,探讨了物流地产的内涵,对普洛斯的物流地产运作模式进行了案例分析,并对其物流地产的价值创新战略进行了阐释。     

房地产开发企业商业地产转让的纳税筹划

商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产，主要包括购物中心、专业市场、物流仓储中心、直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等。商业地产转让作为商业地产交易的主要形式，是指通过销售或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。商业地产转让与住宅地产转让的显著区别在于，住宅地产的转让对象一般是个人，而商业地产的转让对象一般是企业。随着城市建设的发展，商业地产开发己成为房地产开发的重要组成部分，研究商业地产转让的纳税筹划，对做好房地产开发企业商业地产经营管理，提高商业地产运营效果有着重要的意义。     

从与商业地产传统住宅地产的差异看建筑设计怎样更好的配合商业地产

随着市场经济的发展以及城市化进程的加快,商业地产已经成为当今中国的热点地产。由于商业地产在很多方面具有区别于传统住宅地产的特点,因此,为了顺应时代发展的要求,实际的建筑设计也必须做出一些相应的改革。正是从这一问题出发,将商业地产与传统住宅地产相比较,重点探讨建筑设计怎样更好的配合商业地产。     

养老地产不是地产

这两年养老地产作为一种热概念在楼市中横行。究其原因,一是传统的住宅地产和商业地产已经进入供需对峙阶段,尽管一线城市消化系统尚可,但盲目上马导致的供给过剩,在未来是可以预见的;二是“跑步”进入老龄社会的中国,一个堪比学区房的概念提供给市场无限的遐想。但随着养老地产出现得越来越多,关     

商业地产的法律思考

商业地产的概念。商业地产包括商业和地产两个概念。商业地产有4个权益可以分开：即开发的权益、所有的权益、经营的权益、管理的权益。按4个分开和其他特点，商业地产赚钱可以有多个渠道：一是开发商通过运作项目赚取开发投资利润，二是所有出租商铺赚取租赁利润，三是商铺经营赚取经营利润，四是商业物业管理赚取管理利润。     

我国商业地产的运营模式评析

急剧增长的商业需求和巨大的利润空间使得商业地产在我国迅速发展起来。商业地产相比较住宅类， 其特定的属性是稀缺性、流通性、升值保值性、金融性、品牌性、它的开发投资具有投资规模大、利润率及开发风险较高、投资回收期长等特点。商业地产是一个复合形的产业，它包括地产、商业、投资、金融等各个方面。“地产＋高业”的运营模式主要有两种：“地产大鳄＋商业巨头”战略联盟模式和控股企业的“地产＋商业”运营模式。     

商业大潮来袭

“大约是去年开始．身边的很多开发商都在谈论商业地产．大家都看到了这个领域的广阔前景。各种关于商业地产的研讨会也多了起来。”5月18日．鼎峰地产投资基金合伙人白勇在其办公室对记者表示。     

我国房地产市场发展新方向

传统地产开发商转型进入新兴模式，是主动还是被动？这是一个值得思考的问题。房地产住宅市场还处于一片水深火热当中，高压调控政策一如既往。随着行业暴利时代的一去不复返，对于房地产占比75％的住宅市场而言，去杠杆将是长期化的。住宅地产以外的区域被笼统地划入商业地产。但商业地产是多元化的，     

动力地产能否支撑房地产行业的未来？

近年来，随着房价的不断攀升、土地调控政策的接连出台，住宅等消费类地产的操作难度和风险越来越大？随着城市化进程的加快、国家和地方政策的积极扶持，园区地产、工业地产、商业地产等非消费类地产则正逐渐受到、业界和投资机构越来越多的关注。在地产经营方向悄然转变的时刻，“动力地产”这一全新的理念应运而生。