业委会联合会或协会究竟能走多远？

最近有个别城市允许成立了业主委员会联合会或协会。一些长期致力于推动业主自治的社会活动家欢欣鼓舞，认为是重大胜利。我倒觉得，不能高估了这件事的意义。     

上海浦东新区业主自治实践中的问题及对策

一、上海浦东新区业主自治的发展现状 浦东新区业主自治实践以国家和上海市制定的一系列法规和地方性规范为基础，目前已初具雏形。新区符合组建业主大会及业主委员会条件的小区已达到1200个，已成立业主委员会并试行业主自治的住宅小区733个．约占61%。     

城市社区自治管理的成因及其利弊分析 ——以南昌市D社区为例

随着房地产市场的快速发展,居民逐渐意识到物业管理的重要性,业主自治也逐渐被人们认可和熟知。但在现行物业管理模式下,业主委员会的成立及业主自治依然面对着许多问题及困境。笔者通过对南昌市D社区业主自治过程进行研究,探寻业主自治的成因、分析其利弊并提出建议,提高业主自治能力。     

博一博

#天津市业主委员会联合会#10月29日天津市民政局印发〈准予行政许可的决定书）的批复，同意筹备成立：无主管单位、非盈利NGO组织，即天津市业主委员会联合会。发起人崔丽娜在作介绍。联合会成立后将是国内省级城市正式批复成立的首家业主组织平台@Cuilina56@王海（2013年11月30日14：33）     

2009年12月深圳景洲大厦选出业主自治管理委员会

【事件】2009年12月，深圳景洲大厦小区超过半数业主选举出了目前国内仍有争议的业主自治管理委员会。当前，除了《物权法》中还能找到相关内容的原则思路，但国家并没有明确的法规政策来界定解释业主自治管理委员会。选举成立业主自治管理委员会，已超出了有关法规政策的明文规定。小区所属的街道办和社区，对这一选举的合法性表示不予承认。     

业委会联合会成立正当时

天津市业主委员会联合会于2013年l0月29日获准成立，于2013年11月30日召开了第一次会员大会，目前共有35家团体会员和15名个人会员。该联合会是全国第一家也是惟一的一家省级业主委员会联合会。如何看待这一事件？这个组织应该成立吗？它扮演什么角色？负有何种使命7如何才能保证其持续健康发展·当前应做哪些努力7     

启迪思维携手进步——沈阳业委会协会与深圳业主论坛举办经验交流会

3月10日，沈阳市业主委员会协会会长杨树林在深圳南天-园与深圳业主论坛等成员举办了有关业主自治经验交流的座谈会。会上，杨树林介绍了沈阳业委会协会成立运作的一些情况，与深圳业主论坛就成立业委会协会等问题进行了交流探讨。座谈会结束之后，杨树林在深圳业主论坛成员的陪同下，前仔长城-花园、宝安山庄参观交流。     

行业资讯

沈阳成立业主委员会协会全国省会城市首创2013年4月20日，沈阳市业主委员会协会正式成立，并召开了第一次会员代表大会。据了解，以前沈阳市的业主委员会协会组织，仅限于在某个行政区内开展活动，而如今全市级别的业主委员会协会，在全国省会城市中也属首创。沈阳9个区的60个业主委员会成为了协会的首批会员单位，协会还聘请了10余名社科院、大专院校、律师事务所、街道社区的专家委员入会。凡是在小区办备案的业主委员会都可以申请加入协会。     

对业主维权的深度解读

业主维权是中国社区中滋生出来的民主萌芽,是一种以产权为基础、以业主自治维权为诉求、以业主委员会为主导的新型民主形式。目前业主的维权意识苏醒了,但在一定程度上维权活动还比较盲目,引发了一些新的社会问题。业主维权的误区1.业主委员会全能。业主大会和业主委员会的活动     

业主委员会制度的缘起、现实困境与制度选择

认为新的"物权"形式的出现是业主委员会制度产生的法理基础,社区自治制度的推行是业主委员会制度产生的政治基础,公共物品理论是业主委员会制度产生的经济学基础;业主委员会的法律地位定位不准确,业主委员会的成立难以启动;对业主委员会缺乏有效的监督机制和公民参与不足是目前业主委员会制度的现实困境.指出合理定位业主委员会的法律地位,强化政府在业主委员会组建中的作用,建立合理的组织构架,完善对业主委员会的监督机制,培养社区意识,引导居民参与社区管理,是完善业主委员会制度的制度选择.     

让法律为业主自治组织的成立保驾护航

《物权法》生效已经五年了。虽然业主的建筑物区分所有权已然从法理上确立，作为建筑物管理主体的业主自治组织却并未普遍地建立起来，已经成立起来的业主大会和业主委员会也普遍地运作困难。由于缺乏统计数据，无法准确知道全国已经成立的业主委员会的数量和比例，但从见诸报端的报道来看，各省市成立业主委员会的比例估计在20％左右，全国的比例不会超过30％。而据称全国物业服务企业有近6万家。这么多物业服务企业，在建筑物管理主体缺位的情况下，已经工作了几十年了，这是一个需要反思的事情。     

营口市业委会协会概况

营口市业主委员会协会于2008年成立，是由小区业主委员会及其他物业管理项目业委会自愿申请加入组成的社团组织。     

业委会的法律服务需求

根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，成立业主委员会是小区业主法定的权利。然而，目前全国各地成立业主委员会的小区比例非常少，根据各地的数据分析，业界普遍认为在20％～30％之间，即便成立了业主委员会的小区，业主委员会能正常开展工作的比例也不高。究其原因，除了业主会议门槛过高、业主团体成立障碍过多、业主团体缺乏民事主体地位以及法律没有强制建设单位限期移交建筑物管理权等客观原因外，专业律师的法律服务没有深入到业主委员会成立前和成立后的过程中，广大业主没有认识到律师在业主委员会的成立和运作中的重要性也是一个非常重要的原因。     

郑州市推行“业主代表协调委员会”工作制度

<正>业主是自我管理的主题,鼓励全体业主应当积极参与小区管理活动,履行自主管理、自我服务责任,共同协商处理小区事务。业主大会制度是实现业主自我管理、自我服务的重要组织,是创建和谐社区的有力保证。在当前条件下,如何实现业主大会制度的良性运作,破解业主大会成立难和业主大会成立前的业主自治管理问题,郑州市在这方面探索出了一条有益的道路,提出了建立业主代表协调委员会的工作思路,并付诸于实践,取得了较好的社会效果。     

宿迁市业委会协会的组建与工作现状

江苏省宿迁市是1996年7月经国务院批准设立的地级市，目前市中心城区人口为62万，建成入住小区246个，在建小区95个，成立业主委员会的小区90个。我们成立业主委员会协会的工作曾得到江苏省人大办公厅巡视人员、城建环资委副主任陈裕斌的好评——组建协会，很好地发挥了政府与小区管理的桥梁作用，是一个很好的创举，应该在全省推广。     

强化指导 建立物业管理新秩序

目前广州市成立业主委员会的比率大概是15％。并且很多业主对于维权意识并不是太强，往往是在出问题的时候才成立业主委员会。当前业主委员会的成立困难重重。受到开发商、物业管理公司的百般阻挠的情况层出不穷，同时在成立时也比较混乱，并不能够代表广大业主的利益。     

业主维权视角下业主撤销权之诉的困境与进路

我国《物权法》和《民法典》中均对业主撤销权进行了规定。业主撤销权行使对象是业主所反对的侵害其合法权益的业主大会或者业主委员会的决议,行权以权力授信原则与公平原则为基石,在价值衡量上体现了业主自治与业主私益的取舍对抗。针对司法实务中业主撤销权纠纷支持率较低的现象,本文以业主撤销权纠纷裁判文书为研究对象,对业主撤销权规则下“侵害业主合法权益”的判断逻辑、适用规则进行梳理,以期为业主撤销权诉讼提供可行建议。     

业主委员会制度在物业管理体制中的地位作用及其改进思路

与计划经济年代由政府或企事业单位采用行政手段进行的传统房产管理相比，物业管理作为社会主义市场经济条件下产生手一种新型管理服务体制，其最基本的特点最业主自治自律与物业管理企业统一专业化管理服务相结合，业主自治自律包含两个方面，首先，业主是物业的所有人，对的民拥有物业享有占有、使用、收益、处分的权利，同时也必须承担出资对物业进行必要的管理、维护的义务，在此基础上，业主享有选聘，监督物业管理公司的权力和对重大物业管理问题的决策权力，这主不是业主自治。其次，在共同使用物业的过程中，单个业主的利益不可避免地会与全体业主的共同利益发生一步矛盾，这就要求单个业主从维护全体业主共同利益的原则出发调整、约束自己的行为，这就是业主自律。     

应该明确业主大会的法律地位

无论是国家《物业管理条例》还是地方相关法规，都规定了住宅区应成立“业主大会”代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，选举“业主委员会”作为业主大会的执行机构。因此人们普遍认为业主大会就是“代表和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的群众自治组织”。从实质意义上看，这种定位毫无疑问是正确的，是必须的和恰当的。     

打破物业管理的瓶颈——也谈规范业主委员会行为

物业管理活动的法律主体是业主（前期是开发商）和物业管理企业。业主大会、业主委员会只能代表物业管理区域内的全体业主，维护业主在物业管理方面的合法权益。业主大会是物业管理活动中的权利机构，业主委员会只是业主大会的执行机构，它只有执行业主大会决定的职责。据此，《物业管理条例》（以下简称《条例》）明确了业主的概念，规定了业主的权利与义务，业主大会的组成、宗旨、成立条件、职责、会议制度、议事规则，业主委员会的性质、职责与组成，业主公约的内容、法律效力，