“三方协议”破解农业经营主体抵押贷款难

<正>为解决新型农业经营主体贷款抵押担保难问题,金湖县积极探索农村土地经营权抵押贷款新途径,通过农商行、镇土地流转服务中心、农村土地实际经营者"三方协议",着力解决家庭农场、专业大户、农民专业合作社等新型农业经营主体融资难的发展瓶颈。"三方协议"贷款模式的推出,使农村土地经营权抵押融资不再"遥不可及",有效地破解了长期以来困扰农民的抵押担保不足、难以     

浅论小额贷款的发展及制约因素分析

建设和完善农村金融服务体系,离不开农村信贷担保、农业保险及再保险机构。我国现行小额信贷原则上不需要抵押或担保,也可采取灵活多样的抵押或担保形式,但是因为贷款对象都是最贫困的农民,他们提供的担保的作用与一般金融机构的商业贷款担保相比很难等同,因此在农村小额信贷中引进商业担保和保险是完善农村金融服务体系的重要一环。进一步扩大农村小额贷款,将有助于解决"三农"问题。     

国务院发布指导意见推进“两权”抵押货款试点工作

<正>为进一步深化农村金融改革创新,加大对"三农"的金融支持力度,引导农村土地经营权有序流转,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让试点,做好农村承包土地(指耕地)的经营权和农民住房财产权(以下统称"两权")抵押贷款试点工作,日前,国务院发布关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见。内容如下:     

农村产权抵押融资发展的瓶颈及实现路径

在计划经济时期,我国法律规定农村土地承包经济权、房屋宅基地等产权不可以抵押融资,造成农民难以获得有效的融资,对农村经济发展起到制约的作用。破解农民融资难的问题,必须从制度、法律、金融等多方面建立规范的制度,将农村现有资源予以激活,提高"三农"发展速度。本文以农村产权抵押融资发展的现状为切入点,分析农村产权抵押发展的瓶颈,并针对出现的问题探索推动农村产权抵押的路径和具体措施。     

创新支农信贷 破除融资瓶颈——山东潍坊农信以信贷创新支持现代农业发展

<正>伴随着农业产业结构转型升级的发展,涉农资金需求量剧增。由于农民缺乏有效的担保、抵押,如何打破信贷资金制约"瓶颈",为现代农业发展助力扬帆,成为一道全国性难题。近年来,山东省潍坊市农村信用社联合社从辖区实际出发,以破解农民担保难、抵押难,助推现代农业发展为目的,不断创新信贷产品,引领了信贷支农模式的突破和创新,开创了"社农共赢"的典范。     

浮动抵押担保面临困境及对策

资金短缺但又难以提供不动产抵押物以获取贷款一直是制约农业加工企业长足发展的瓶颈。存货浮动抵押担保贷款业务切实有效地解决了企业"贷款难"和银行"难贷款"的两难局面。本文从阐释浮动抵押担保贷款业务的内涵和特点出发,分析该业务在发展过程中出现的问题,并提出相应的风险防范措施。一、浮动抵押及浮动抵押贷款业务的内涵和特点浮动抵押是一种特别抵押,指抵押人将     

农村土地经营权抵押的难点及建议

<正>农村土地承包经营权抵押贷款作为一种农村普惠金融措施,对创新农业生产经营方式、提升农业综合生产能力、拓宽"三农"融资渠道、缓解农户和企业融资抵押担保难问题都具有深远影响,进一步健全、完善、深化农村土地经营权抵押工作意义重大。     

赋予和保障农民对集体资产的财产权利

<正>党的十八届三中全会通过的《全面深化改革若干重大问题的决定》提出,"赋予农民更多财产权利,保障农民集体经济组织成员权利,积极发展农民股份合作,赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权。"这是全面深化农村改革、维护农民权益、推进新型城镇化和城乡一体化的重大举措,具有深远的现实意义。农民财产权的缺失和不平等是"三农"问题的重要根源秘鲁经济学家德?索托在《资本的秘密》一书中揭示,发     

依法试点 防控风险 坚守条件——农村“两权”抵押贷款试点工作解读

<正>为进一步深化农村金融改革创新,加大"三农"金融支持力度,引导农村土地经营权有序流转,稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让试点,《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》8月24日公布。这是稳步推动农村土地制度改革的又一里程碑。在3000多字的文件中,出现最多的字眼就是法律与风险,这决定了     

破解“脚下有地 手中没钱”困局

<正>"脚下有地、手里没钱",这是目前制约农民和新型农业经营主体发展壮大的主要瓶颈。2013年12月,福建省永春县通过开展农村土地承包经营权抵押贷款业务,破解了这个瓶颈,促进了农业产业化升级、规模化提档。今年已办理农村土地承包经营权抵押贷款15笔,抵押面积884亩,认定价值636万元,贷款金额167万元。制定抵押担保办法目前,永春县开展了两种模式的抵押贷款:一种是直接抵押,即直接以土地经营权作抵押物;二是组合担保,即贷     

江西中小外贸企业融资策略

江西中小外贸企业能获取担保贷款的寥寥无几,主要原因是需要资产抵押以及企业本身经营管理、信用问题.对此,突破融资瓶颈最紧迫的是既要发挥现有担保体系的作用.同时也应尽快完善担保体系职能.     

“三权”抵押贷款瓶颈破解之策

<正>农村"三权"抵押贷款仍需在体制、机制上加以完善,并加大政策支持和保障力度,与此同时,银行机构应探索制定此类业务的管理办法和业务流程,积极开展业务实践国务院办公厅发布的(《关于金融服务"三农"发展的若干意见》就创新农村抵质押担保方式、试点农村土地承包经营权和农民住房财产权抵押、扩大林权抵押贷款规模提出了总体要求。银监会也多次印发文件鼓励银行积极探索开展农村土地承包经营权、     

破解农业小企业抵押担保难的建议

农业小企业在转移农村富裕劳动力、促进农民增收农业增效、推动小城镇建设、加快现代农业建设等方面具有举足轻重的作用,是社会主义新农村建设的生力军。但农业小企业受诸多制约,抵押担保难、融资难已成为其又好又快发展的主要瓶颈。一、农业小企业抵押担保的难点(一)法律法规环境的限制。我国《担保法》第三十七条规定:"耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地土地使用     

农村金融消费者权益保护路径拓展

农村小额信贷担保方式包括抵押、质押、保证。抵押担保中抵押物范围过窄,家庭承包的土地承包经营权、构建于宅基地上的农民私有房屋能否作为抵押物以及浮动抵押制度对农村信贷担保的完善都值得探讨;质押担保方式中提上日程的为对土地承包经营收益权设定质权的可行性问题。     

创建文明信用户：农村信贷的新举措——山东潍坊坊子区的经验与启示

解决"三农"问题,发展农村经济,建设社会主义新农村,让农民过上宽裕的生活,离不开资金的投入,离不开金融的信贷支持.资金问题仍然是新农村建设中最大的制约瓶颈.目前,我国城市占据了85%的金融资源,广大农村地区只占15%左右.有专家指出,即使这15%左右的金融资源中,真正投向农业和农民身上的也是数量较少.因此,突破资金瓶颈、切实解决"三农"的融资难题,是新农村建设中必须重视的核心问题.     

四大担保模式化解农民贷款难题

目前农村信贷约束依然是制约我国农村经济增长和农民收入提高的重要因素.本文在分析农民贷款难的现状和一系列原因后,提出抵押担保问题是目前影响农民从正规金融机构获得贷款的关键因素.认为通过建立现代农业担保基金、成立龙头企业担保公司、以合作经济组织作为金融联结中介以及建立政策性农业保险四种模式来构建农村担保体系可以有效化解农民贷款难问题.     

担保服务探新路

为切实解决农民在农业结构调整和农业产业化经营中缺资金、贷款难、担保难等问题,探索新形势下为农服务的新路子,浙江省余姚市农林局于2002年4月成立了国有独资的农信担保有限公司,注册资金400万元,全部为市财政出资.公司运行8年多来,本着"服务三农、规范操作、控制风险"的原则,取得了政府肯定、农民满意的较好效果.目前,公司累计担保授信1382户次,担保总金额达2.2亿元.     

准确把握赋予农民更多财产权利的政策含义与实现路径

中国改革35年来,农村改革进入新的历史时期,其中最重要的是尊重农民物质利益,让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。文章深入分析研究了十八届三中全会讨论通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》,从赋予农民公平分享土地增值收益的权利;赋予土地承包经营权抵押、担保权能;赋予农民住房财产权抵押、担保、转让的权能;赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权这四个方面提出了自己的看法和意见。     

江西省推行四种担保模式 扶持更多农民贷款创业

针对目前农民反映小额贷款担保条件过严的问题，江西省人力资源和社会保障厅提出，2010年将在确保防范贷款风险的前提下，运用抵押担保，推行信用担保等四种担保模式，降低贷款门槛，以扶持更多的农民创业。     

动产抵押中的操作风险防范

<正>银行在动产抵押贷款中存在着风险,在具体的操作中应从三个方面采取措施防范风险,并将其有效应用于融资业务实践,有助于进一步拓展担保贷款业务抵押融资是金融机构常用的一种担保方式,在办理抵押时往往签订的是二年以上的融资合同,可以简化操作手续,很受广大客户的欢迎。但是,农村合作金融机构以"三农"为主要的服务群体,大多数客户都是中小企业甚至是微型企业,其中有部分企业