解读当今房产物业一家的管理与发展瓶颈

房地产企业与物业企业是一家有利亦有弊。本文分析了目前房产物业一家主要存在的一些问题，并就如何解决好房地产企业与物业企业的相互关系提出了几点意见。     

新形势下加强房地产开发企业财务管理的探讨

自从2004年以来,我国房地产获得了长足发展,房产价格呈现垂直式增长,进而带动我国国民经济在近十年来处于高水平发展。但目前房地产行业面临着双重挑战,一是国家开始进入经济结构调整期,逐渐着手于房产税制改革、政策调整、限贷、控价、限购等;二是房产市场处于疲软状态,房产空置率逐渐上升,买卖双方交易达成意愿趋于下降。在这样的新背景下,房地产企业如何调整内部财务管理结构,实现财务与业务一体化发展,强化内部竞争优势的外部显化效应仍然是急需解决的关键问题。为此,本文试图基于总结房地产开发企业财务管理的新形势,归纳新形势下企业财务管理的内容与任务,着重提出企业强化财务管理的对策。期望本文结论为房产企业发展提供可参考借鉴。     

议房地产品牌战略

本文对房地产品牌战略进行了理论性的探讨,就塑造完美的房地产品牌,成就基业长青的百年房产企业提出一点策略。     

以房地产投资入股的涉税处理

根据《公司法》的规定，投资人以房产、土地作为投资的，则房产、土地应当由评估机构参照同类市场交易价格进行评估作价，并且房产、土地应当办理转移手续，将房产、土地转让到所投资、联营的企业中。企业以房地产进行投资的，根据不同税种其纳税处理有所不同。     

房地产企业资本增值初探

货币资本、地产资本、房产资本是房地产行业的三大主体资本形态,笔者认为,其增值的质量及循环状态的优劣,决定着房地产企业的兴衰存亡。本文将对地产、房产资本形态的增值方式、增值途径、增值的客观规律及其影响因素进行具体的分析。     

同策公司案场行政助理培训策略研究

随着现代房地产企业管理水平的提高,员工的培训被越来越多的企业重视和应用,众多房地产企业的实践证明,员工的绩效与培训有着密切的关系。本文分析了同策房产咨询股份有限公司案场行政助理培训中存在的问题及原因,提出了同策公司案场行政助理培训的策略。     

关于房地产税的几点思考

20世纪80年代我国住房制度和城镇国有土地使用制度改革以来,房地产市场快速发展,房地产投资不断增长,房地产价格持续上涨。然而,我国房地产税制建设并不完善,税制结构不尽合理。本文以对房地产征税的理论依据为起点,通过对房产、地产以及房地产征税依据的分析,对房产地产合并征收房地产税进行探讨。     

房地产企业财务精细化管理的思考

房地产企业建设周期长,资金投入量大,财务风险度高。结合房产企业实际情况,分析了开展财务精细化管理的必要性,明确了财务精细化管理的内容和流程。在此基础上,从预算分析、资金使用效率、税务筹划和财务模块融合角度就如何开展财务精细化管理提出了一些具体的做法和思路。     

浅谈房地产市场营销策略

近年来,福州房地产市场上的小户型房地产项目异军突起,成为业界关注的热点之一。然而机会与竞争并存,在激烈的竞争中,如何更好地利用营销策划,使项目展现出明显的竞争优势,是每一个房产开发商或营销策划机构思索的焦点问题。针对目前房地产市场发展状况,提出房地产营销的应对策略。     

关于进一步规范物业管理中装饰装修的监督服务行为的通知

各区(市)县房产管理局,工商行政管理局,城市管理局,物价局,公安局,高新区规划建设局,各房地产开发建设单位,各物业服务企业:     

房产税实体要素设计的基本思路与构建

阐述了我国房产税制的现状,对现行房产税要素存在的问题进行了剖析。房产税的改革应以税收公平原则为宗旨,明确房产税收作用为核心的基本设计思路。在房产税法实体要素构建上,明确纳税义务人;以房产为征税对象、以居住性房屋实际使用面积为计税依据;税率选择应以富有弹性的超率累进税率。     

景观房产的开发与我国都市旅游的发展

在我国史无前例的大城建时代，将城市建设与景观房产的开发相结合，与都市旅游相结合已成为城市经营的重要理念之一。为此，提出了景观房产的开发与我国都市旅游发展的若干战略性建议。     

公共投资对地价、房价影响效应差异研究——基于中国30个省市截面数据的实证检验

在构建公共投资与住宅或土地价格关系模型的基础上,利用面板数据检验了公共投资对地价、房价的溢价效应。实证结果表明,土地价格受公共投资的影响最显著,公共交通投资对住宅的溢价值相对较高,生态环境投资对土地和住宅的溢价值也较高;教育投资,尤其是中学教育投资对两类房地产的溢价值较为稳定,以燃气普及率为代表的城市基础设施投资对土地和住宅的溢价值也较为稳定。这一结果说明,我国城市居民住宅区位需求已向多元化和生态化方向发展,交通易达性是居民住宅选择的重要组成部分,中学教育是社会经济发展的关键一环,基础设施建设是城市经济繁荣与发展的基础,重新设计房地产税种和税率是我国房地产税制改革的必然选择。     

上海经济适用房的理性发展和市场走势

经济适用房解决的是中低收入群体的住房困难,而商品房市场主要是为中等收入或高收入群体改善居住条件提供资源,两者在目标客户群上有明显的不同。经济适用房虽然会对附近商品房的价格产生一定影响,但不会对全市整体房价造成很大冲击。     

马克思主义党建理论的新概括新发展

江泽民同志关于“三个代表”的论述 ,从新的时代高度对党的性质、宗旨和根本任务作了新的理论概括 ,丰富了马克思主义党建理论的宝库 ;结合当今中国和世界发展的新情况 ,指明了新时期党建方向 ,赋予了马克思主义党建理论鲜明的时代特色 ;着眼于解决执政党建设中存在的根本问题 ,揭示执政党建设规律 ,标志着马克思主义执政党建设理论的新发展。     

业主委员会的性质及其投票权研究

业主大会是社区的最高权力机构，业主委员会是代表全体业主对小区进行管理的一个群体自治组织。业主委员会应成为业主大会的常设机构，具有非营利性，对小区日常事务拥有决策权，对小区的物业管理具有监督权，但小区管理中出现的重大事项应提交业主大会决定。业主大会是由物业管理区域内所有业主组成的，但对建设单位业主、未入住业主以及大产权业主的选举权应当作出一定的限制。     

社会资本为社会生产——对美国金融危机与资本信用的一点思考

由美国次贷危机引发的世界金融危机,提出了一个重要问题,就是“没有私人财产控制的私人生产”问题。信用制度作为资本集中的强大手段,将日益庞大的社会资产集中到由少数人掌管的金融机构中。对次贷危机的分析表明,把社会资本作为私人生产来进行,是造成危机的一个重要原因。按马克思的观点,信用制度和银行制度扬弃了资本的私人性质,在社会生产组织和执行职能方面,提供了向新生产形态过渡的基础,但它“并没有克服财富作为社会财富的性质和作为私人财富的性质之间的对立”,因此,处在这种“过渡点”上,如何使社会利益得到伸张,也就是如何使社会资本为社会生产,是我们从美国金融危机的教训中,应该深入研究的一个重要问题。     

论农村房屋买卖及宅基地法律规定

我国民法通则等民事基本法律对农村房屋买卖的效力缺乏明确规定，相关法律法规中的规定比较杂乱，导致在司法实践中理解各异，判决千差万别。随着经济的发展，城市郊县的农村房屋已大量进入交易市场，从立法角度明确规定农村宅基地使用权与房屋产权分开登记发证，农村房屋自由买卖及宅基地使用权可以有限制地转让，对推进社会主义新农村的建设有着积极作用。     

未来我国住房建设将如何发展

本文对我国近年来的住房状况进行了探讨和分析 ,指出了当前住房体系中存在问题 ,有针对性提出对策建议 ,并对未来 10年住房建设的发展趋势进行了预测     

廉政文化的发展：由伦理文化到制度文化的提升

廉政文化是一种特殊的文化样态,有着鲜明的历史传承性和时代创新性,与政治生活和政治发展有着密切的联系。廉政文化建设要坚持继承与创新相结合的原则,既要继承和发扬我国传统文化中丰富的廉政思想,又要在新的历史条件下进行改革和创新,实现廉政文化从伦理文化到制度文化的提升,开创廉政文化建设的新局面。