浅析房地产行业所得税征收新规

2006年3月，国家税务总局下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号），对房地产开发企业的所得税进行了调整。     

房地产开发企业所得税预缴政策实施

最近，国家税务总局公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》。主要内容是：     

新税法抑制房地产行业暴利

为了加强和规范房地产开发企业的企业所得税征收管理，国家税务总局近日下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，从2006年1月1日起执行。对比31号文和2003年的83号文，新办法针对现行房地产行业的特点，制定了更为严格和详细的征收原则和办法，总体来说，新办法将减少开发商偷漏税的发生，同时增加了现行房地产企业的实际税收负担，最终可能减少房地产企业的利润率，特别是房地产企业取得暴利的机会将大大减小。     

动态

国家税务总局9月17日称，为进一步规范企业所得税核定征收工作，完善核定征税办法，经研究，对《国家税务总局关于印发（核定征收企业所得税暂行办法）的通知》规定的应税所得率标准进行调整。     

关注

国税总局调整八行业企业所得税率为进一步规范企业所得税核定征收工作,完善核定征税办法,国家税务总局9月17日发布《关于调整核定征收企业所得税应税所得率的通知》,对企业所得税应税所得率标准进行调整,所涉及的八个行业的企业所得税税率都有不同程度下降。     

改革文萃

为了有利于企业所得税的征收管理,正确执行减免税政策,国家税务总局近日对新办企业减征、免征企业所得税的执行期限作出了规定。 根据国家税务总局的规定,从1996年1月1日起,新办的符合《财政部、国家税务总局关于企业所得税若干政策的通知》规定予以定期减免税的企业,如为年度中间开     

C宏观政策取向

——国家税务总局调低中小企业所得税率 国家税务总局近日发布了《关于调整核定征收企业所得税应税所得率的通知》，主要内容是： 一、目的与政策。近年，国家税收大幅度增长，中小企业税赋负担比较重。为了减轻中小企业负担，让中小企业快速发展壮大起来，     

房地产市场化调控思路彰显

1月16日,国家税务总局下发的一纸通知给了前期在股市中牛气冲天的房地产板块当头一棒,17日的房地产股市场整体下跌9．78％。这份名为《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)规定,自2月1日起,各地对房地产企业土地增值税项目进行清算,正式向企业征收30％-60     

三星前董事长李健熙获韩国总统特赦

近日，国家税务总局下发《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》，明确了对个人转租房屋取得收入征收个人所得税。     

国外保险公司所得税制度设计原则及对我国的借鉴

新的企业所得税法及其实施条例从2008年开始实施，在这部新企业所得税法和实施条例中都没有涉及保险公司所得税征税的条款。在此之前，对保险公司的所得税课征是延用“国家税务总局关于保险企业所得税若干问题的通知》（国税发[1999]第169号）以及《国家税务总局关于金融保险企业所得税若干问题的通知》（国税函[2000]906号）这两个规范性文件。在这两个规范性文件中，已经考虑到了保险行业的特点，并且结合我国的实际情况，对保险公司所得税税前扣除内容和范围都作了原则性的规定。新的企业所得税法实施以后，对保险的企业所得税制度如何重新进行设计，这将是一个很现实、也很有意义的课题。本文在借鉴国际上对保险公司征收所得税的三个基本原则的基础上，拟就财产保险公司所得税制度设计提出政策建议。     

我国股票期权企业所得税税收政策研究

2005年财政部、国家税务总局发布了《关于个人股票期权所得征收个人所得税问题的通知》(财税〔2005〕35号),首次明确了要对员工取得的股票期权收入征收个人所得税。但对于企业所得税方面的规定目前还是空白,需要尽快出台与股票期权激励计划有关的企业所得税方面的政策,以促进其发展。本文首先介绍我国的股票期权税收政策;其次对股票期权涉及的企业所得税方面的问题进行了探讨;最后对我国在制定股票期权企业所得税政策时须注意的问题提出了建议。     

从对电子游戏厅从高征税看地方税收对社会主义精神文明建设的促进保障作用

财政部、国家税务总局联合发出的《关于对青少年活动场所电子游戏厅有关所得税和营业税政策问题的通知》规定:从2000年7月1日起对电子游戏厅一律征收最高20％的营业税,对核定征收个人所得税的电子游戏厅一律调高50％的个人所得税定额;对应采取核定征收企业所得税的电子游戏厅,调高定额,幅度为20％～50％。同时制定了对公益青少年活动场所从     

土地增值税究竟如何影响房价

国家税务总局近日发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，规定从2月1日起，房地产企业土地增值税的交纳将由先前的“预征制”转为实打实的“清算制”。     

土地增值税清算:动了谁的奶酪?

房地产调控再出重拳。1月16日,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,将土地增值税由“预征”改为“清算”,掀起一场土地税收风暴。此后两天,房地产上市公司股票一路狂泻,资本市场一片恐慌。土地增值税的征收到底意义何在?这场被称为房地产宏观调控史上开发商遭遇的最大一次重创又究竟会给开     

鼓励核电发展税收政策出台

财政部和国家税务总局近日公布的《关于核电行业税收政策有关问题的通知》指出，核力发电企业生产销售电力产品，自核电机组正式商业投产次月起15个年度内，统一实行增值税先征后退政策，返还比例分三个阶段逐级递减。自2008年1月1日起，核力发电企业取得的增值税退税款，专项用于还本付患，不征收企业所得税。     

“个独”企业不再双重纳税

国务院最近发出的《关于个人独资企业和合伙企业征收所得税问题的通知》，困扰“个独”企业的双重纳税问题终于得到解决，今后这类企业只须缴纳个人所得税。 　　通知规定，自 2000年 1月 1日起，对个人独资企业和合伙企业停止征收企业所得税，其投资者的生产经营所得，比照个体工商户的生产、经营、征收个人所得税。根据有关规定，税务部门除对“个独”和合伙企业投资者个人征收个人所得税以外，还依据《企业所得税暂行条例》，对其企业征收企业所得税。而个体工商户却只需按 5％至 35％的超额累进税率缴纳个人所得税。这种双重纳税的状…     

五项措施规范域名注册

最近,国家税务总局发出《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》。主要内容是：     

如何缴纳、计算土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《关于征收土地增值税问题的通知》（津地税第[2005]11号）等文件精神，我市从2005年10月1日起开始征收土地增值税。开征土地增值税，主要是国家运用税收杠杆引导房产地产经营方向，规范房地产市场的交易秩序，合理调节土地增值收益分配，维护国家权益，促进房地产开发的健康发展。     

天津市地税局、财政局对全市普通住房价格标准及相关税收政策做出调整

根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国发办[2005]26号）、《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）和《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）精神，天津市地税局、财政局对全市普通住房价格标；隹及相关税收政策做出调整。     

国务院发布关于扩大外商投资企业从事能源交通基础设施项目税收优惠规定适用范围的通知

为鼓励外商投资企业从事能源、交通基础设施项目,促进中西部地区经济发展,根据《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》的有关规定,国务院发布关于扩大外商投资企业从事能源、交通基础设施项目税收优惠规定的适用范围的通知。通知指出：自１９９９年１月１日起,将《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》第七十三条第一款第（一）项第３目关于从事能源、交通基础设施项目的生产性外商投资企业,在报经国家税务总局批准后,可减按１５％的税率征收企业所得税的规定,扩大到全国各地区执行。国务院发布关于扩…