“以房养老”的风险所在

正社会舆论不看好"以房养老",主要是站在老人的立场,譬如老人是否接受,家属是否接受,等等。但是同时,另有一个问题似乎还没有得到社会的关注。其实,以房养老最大的风险也许是在保险公司。从2014年7月1日起,俗称"以房养老"的"‘老年人住房反向抵押养老保险’在北京、上海、广州、武汉正式开始试点"。许多媒体在报道此消息时,都加上了"八成网友不愿接受"的副标题。这个很不乐观的统计数字来自"搜狐网"所作的"以房养老"意愿调查的统计结果——79%的网友不会选择"以房养老",74%的网友不支持父母选择"以     

上海市居民以房养老意愿研究

养老保障和住房保障是创建和谐社会的两个重要方面。本文将养老保障和住房保障两大民生问题结合在一起研究,试图探索"以房养老"对缓解养老支付压力的作用。以房养老涉及到很多问题,首当其冲的是要掌握究竟有多少人愿意参与。为了成功的在中国开展以房养老,我们以上海市为研究对象,调查了影响"以房养老"意愿的主要因素,通过单因素方差分析和肯德尔秩相合分析显示,年龄、住房占家庭资产的比重、月收入对"以房养老"表现出负相合关系,而健康状况对"以房养老"表现出正相合关系。我们估计如果有20%的较低收入且房屋拥有者参加"以房养老",则上海市的养老支付危机将有明显缓解。     

新乡市实行以房养老的可行性研究

文章通过对新乡市区369位60岁以上老年人的问卷调查发现,11.5%的老年人知道以房养老,而98%的老年人表示并不会选择此种养老方式。但是,37.3%的老年人表示,在条件允许的情况下,会选择以房养老的模式来丰富自己的晚年生活。结合中国经济社会的发展现状,文章对以房养老政策在新乡市的可行性进行了综合分析。     

专家观点：宅地使用权应如何续期

编者按：“以房养老”引发热议,其中一个焦点问题就是住宅用地使用权最高年限为70年,这对住房反向抵押养老有不小的影响、《物权法》虽规定了“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,但续期是否无偿？期限为多久？具体如何操作？目前法律法规并没有予以规范。为此,本刊特邀业界五位专家对这一问题进行深入探讨．     

“以房养老”产品市场培育的有效路径研究

"以房养老"是养老体系的有益补充。从试点情况来看,特定的老年群体具有"以房养老"的需求,但养老服务机构和金融机构的供给能力和意愿不足,制度、政策、技术和法律层面的缺失导致交易条件缺乏,制约着"以房养老"市场的发育。试点城市"以房养老"的市场培育模式主要有3种:注重引导需求的北京模式,注重提供多样供给的杭州模式,注重完善交易条件的上海模式。"以房养老"市场的形成和发展,需要形成"激发需求、增加供给、完善交易环境"的合力。这种合力的形成,需要在制度层面、政策层面、技术层面和法律层面统筹考虑,探索培育"以房养老"市场的有效途径。     

“以房养老”模式在我国运行的SWOT分析

"以房养老"模式在我国是一个新型的养老模式,对于完善我国的社会养老保障体系具有重要的作用。本文主要采用SWOT方法对"以房养老"模式在我国的运行情况进行了分析,使我们更加清晰的认识"以房养老"这个新型的养老模式,有利于推动我国养老模式的快速发展,从而提升我国老人的晚年生活幸福指数和生活质量。     

武汉市以房养老的影响因素及对策

以房养老是缓解我国当前养老压力,提高老年人晚年生活质量的重要途径之一。作为全国试点城市,武汉市以房养老情况和探索具有典型意义。下一步,应实施加强政府全局统筹、房地产市场和以房养老"双赢"发展、加强以房养老金融保险产品推广力度和通过空巢、"失独"老人打开缺口等政策。     

推行“以房养老”需完善相关制度

正保监会日前召开新闻发布会,公布开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见,确定在北京、上海、广州和武汉四地率先开展试点。以房养老又称房屋"倒按揭",是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式。如今,"以房养老"试点已在这四个城市落地,这意味着国外已很成熟的以房养老模式,将有规划地在国内规范发展。但是,目前"以房养老"仍处于探索阶段,即使"以房养老"试点在明年有了具体操作办法,短期内也还需要突破诸多问题。     

不要相信“以房养老”

网上曝出成都"以房养老"第一人后悔了的消息。我看了一下,虽然签订服务合同的一方不是金融机构,但合同内容符合"以房养老"的含义。我在十几年前阅读外国资料时,就接触到"以房养老"这方面内容,但我一直认为这种模式在中国基本不可行。在别人大谈"以房养老"时我没插过嘴,因为极力推进这一模式的代表人物是我的好朋友孟晓苏博士,他一腔热血,我不好泼冷水。在房地产领域,我俩都是"市场派"的学者,但在房产税和"以房养老"模式上,看法迥异。     

“以房养老”模式在中国的实践阻碍及对策研究

"以房养老"将有望率先在北京、上海、广州和武汉这四个城市试点,但是在前实际当中,有很多因素阻碍"以房养老"模式在中国的推行。本文针对"以房养老"的提出背景以及其相关概念,探讨这一制度在我国的实践阻碍以及提出政策建议。     

关于以房养老各种风险及防范的初探

以房养老已在西方国家得到成功的运用,成为老年人的一项比较重要的养老现金来源。基于此,国内也有很多学者研究"以房养老"在中国开展的可行性。本文主要着眼于研究以房养老所固有的一些风险,并初步探讨了对这些风险的防范措施,以便以房养老在国内更有效开展。     

西方“以房养老”的发展特点与中国的路径选择

国务院颁布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》提出将有规划地在全国范围内开展"以房养老"试点,这对完善我国养老模式体系具有重要意义。从国际经验看,以美国为代表的西方国家从20世纪80年代开始探索并推行"以房养老",目前已成为西方社会高度认可的养老方式。西方"以房养老"发展的主要特点是:运作体系在长期实践中日趋成熟,市场规模随着制度完善大幅扩展,各国模式因国情不同互有差异,多方因素支撑是成功推行的重要前提。中国对"以房养老"已有近十年的探索,但由于养老观念、政策制度、市场环境等多方面因素的制约,迄今仍未有实质性进展。为将"以房养老"发展成为我国重要的补充养老方式,今后的努力方向是:明确"以房养老"的角色定位,优先在一二线城市试点推广,制定完善相关法律法规,充分发挥政府主导作用以及加大社会宣传推广力度等。     

@微言

背景话题:#"以房养老",国家不管我们了吗?#近日,国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》,其中有关"以房养老"的内容,引发舆论关注。发展养老服务就是只发展"以房养老"吗?政府对发展养老服务不管了吗?《意见》对加快养老服务业发展有无系统安排和全面部署?     

浅论以房养老模式

通过对以房养老模式的分析,针对在我国实施"以房养老"模式面临的障碍,提出相应的对策与建议。     

"以房养老"模式的现状及分析

我国社会面临"老龄化"、"空巢化"问题,而我国养老制度又存在诸多缺陷。为解决这一难题,建议在我国实行"以房养老"政策。通过对我国现阶段城镇居民住房情况和养老现状的分析,提出了"以房养老"模式,即政府主导、牵头成立非盈利的住房反抵押中心。     

倒按揭中的“房”与“养老”

2013年国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出"开展老年人住房反向抵押养老保险试点",即人们所称的倒按揭,引发舆论广泛关注。本文围绕关于"房"和"养老"两个要点讨论一些"以房养老"的困难之处。结论是,把"以房养老"当作解决孤寡老人的养老唯一方式是不可取的,当作一种金融产品或许有生存的土壤。     

“以房养老”商业保险遇冷

正此前讨论广泛的"以房养老"商业保险试点政策落地。北京、上海、广州、武汉四个城市拥有房屋完全独立产权的60岁以上老人,可以选择保险版的"以房养老"方式为自己养老。保监会6月23日公布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》(以下简称《意见》),并自2014年7月1日起实施,试点时间为2年。《意见》将"以房养老"定义为"反向抵押养老保险是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务,即拥有房屋完全产权     

实施延迟退休前应解决养老金双轨制

7月2日,《重庆商报》联合大渝网就"退休年龄延至65岁"进行调查。期间共有5000多名网友参与调查,其中95.84%的网友选择了"不乐意",仅有4.16%的网友选择"支持"。这个调查不足以代表全国,却是民意的一种表达,姑且以点代面地来看待。为何九成五网民反对退休年龄延至65岁?与其说他们担心晚年时儿女赡养不过来,不如说是对养老退休制度所体现的社会不公失望和不满。专业人员如中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文也早就表示,公务员不参加改革是不公平的,事业单位两个台阶是不公平的,事业单位和     

以房养老在我国“试水”艰难的原因分析

以房养老是对现有养老资源在个人、家庭、经营机构和政府之间的调配和优化,这就必然引发各主体之间的利益调整和情感、心灵冲突。文章从多个角度分析和阐述以房养老在我国"试水"阶段面临的困境     

陕西省“以房养老”的可行性研究

陕西省老龄人口比重越来越大,养老已经成为一个急需解决的社会问题。而新型养老"以房养老"模式在有些国家已经实行很多年,也帮助这些国家解决了老龄人口养老问题。但这种模式是要建立在有相关金融保险工具和手段的基础上的,笔者集中探讨了以房养老模式的特征、在陕西省推行的背景和适用性。