平抑房价，促进房地产市场平稳发展

2004年以来，我国住房价格不断攀升，为了平抑房价促进房地产市场平稳发展，国家虽然出台了一系列的宏观调控政策，但收效甚微，房价仍然不断飙升，今年5月29日，建设部等九部委继房产新政“国六条”后，又联合公布了十五条“实施细则”，试图稳定当前的房地产市场，但人们普遍当心出现“硬政策，软着陆”的尴尬，期待当下“调而未控”的房地产局面早日打破，旨在平抑房价的政策能一一落实。近几年来，我国经济的高速增长是住房价格不断攀升的最重要原因，但短期内如果房价涨幅过快，     

政策组合拳：能否击碎房价“领袖制”合谋

今年以来，中央出台一系列平抑房价的政策，可以用十二道金牌来来形容，相隔时间越来越短，措施一次比一次严厉，继央行房贷新政、国务院“八条铁规”稳定房价措施公布之后，5月11日，中央长部门联手出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（以下简称《意见》）。     

西部楼市逆风飞扬?

3月26日,国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》,通知要求控制房价涨幅过快。此《通知》后被称为“老国八条”。4月28日,国务院又出台了“加强房地产市场引导和调控的八条措施”,即“新国八条”。5月11日,国家建设部等七部委再度出合政策,着力解决商品房价格上涨过快、投资规模过大、结构性问题和规范房地产市场等问题。     

论我国城镇居民房地产价格上涨及应对策略

宏观经济下影响城镇居民房地产价格上涨的主要因素有土地价格上升导致房价过度上涨、 房地产开发成:本增加必然使住房价格上涨、 金融业的资金信贷强力支持使房价迅速上升和消费者对经济预期的乐观刺激房价上涨等.平抑房地产价格要采取完善土地管理体制,优化土地资源配置、 整顿金融秩序,规范房地产信贷及遏制房地产市场投机等策略.     

楼市调控难题尤未解

对于中国房地产市场来说,到底怎样的政策是有效的,仍是一个未解的难题为了稳定房地产市场,抑制不断膨胀的房价上涨预期,打击投机投资性购房,国务院不久前发布了最新的加强房地产市场调控的政策措施,即"新国五条"。"新国五条"具体包括完善稳定房价工作责任制,坚决抑制投机投资性购房,增加普通商品住房及用地供应,加快保障性安居工程规划建设,加强市场监管、加强商品房预售管理五条内容。除强调限购、限贷以外,还包括"(各地)制定并公布年度新建商品住房价格控制目标"、"扩大个人住房房产税改革试点范围"等新亮点,意在加快形成房地产市场健康发展的长效机制。随后,国务院在3月1日公布新政细则,其中"二手房交易个税所得税     

“国六条”实施后我国房地产业的发展前景

很长一段时间以来．我国房地产的市场建设和消费方式是扭曲和非理性的．部分省市和房地产开发商为了各自的既得利益．更是给日益火爆的房地产市场和日益飙升的房地产价格“火上加油”．这就促使我国政府在建立和健全中央政府宏观调控政策体系的同时适时推出“国六条”．更多地通过运用经济手段和法律手段来调节和规范各种经济活动．从而达到稳定房价．标本兼治和规范秩序的作用。     

影响深圳房价因素的实证研究

随着我国经济持续稳定的增长,人均收入的不断提高,使得人们对商品房的需求不断增加,房价不断攀升。在这样的背景下,特区之首的深圳在经济腾飞的同时,房价也达到很高的价位。本文通过计量模型分析了影响深圳房价因素的重要指标,认为影响深圳房价最为重要的因素是消费者的收入水平、房地产商成本和市场竞争情况以及来自政府金融体系的支持,得出房地产商成本影响力占到5成成为最大影响因素,深圳的房地产市场发展相对健康的结论。基于模型分析和房地产政策,提出了适应深圳房地产平稳健康发展的政策措施。     

2010年北京房地产新政导向

今年北京市房地产市场的政策特征,主要体现在取消了2009年以来以刺激、扶持为主的各项救市政策,转入以解决供需矛盾、稳定市场、平抑房价、规范市场行为为主的政策体系。     

稳定住房价格是当务之急

这个春天，房价再次成为人们关注的焦点，而如何使房价稳定，防止大起大落，则是最大的议题之一。3月17日，央行宣布提高个人住房贷款利率；3月20日，财政部官员透露，开征房产税已是箭在弦上；3月26日，国务院办公厅下发了《关于切实稳定住房价格的通知》，提出用8条举措抑制房价增长过快及房地产过热态势。同样在3月，杭州市政府宣布，从4月1日起取消房改房上市交易超额收益金；温州市从3月1日开始正式实施“期房限转”政策。4月15日，“全省稳定住房价格推进住房保障体系建设”电视电话会议召开，     

是土地供应量与房地产税赋提高了房价吗

自分税制实施后,“土地财政”成为我国地方政府获取收入以支撑财政支出的主要选择,而与此同时房价也在不断上涨。中央政府从民生角度要求地方政府对房价实施调控,地方政府则主要通过调整土地供给量和房地产税税赋来施加影响。土地供应量和税赋会影响供需双方从而影响房价,反过来房价又会影响税收收入及开发商对土地的需求,进而影响社会民生。本文对我国东、中、西部地区住房价格和土地供给量、房地产税税赋之间的关系进行分析,探讨各地区的住房价格上涨原因。通过构建住房价格和土地供给量、房地产税税赋之间的PVAR模型,利用格兰杰因果检验、脉冲分析和方差分解方法来透视地方政府行为对住房价格的影响。分析结果显示,地方政府行为和房价之间存在着联动关系,但在推动住房价格上涨的原因上存在着区域差异：在东部地区,土地供应量影响房价;中部地区,二者联合推动了房价上涨。而在西部地区,房地产税税赋对房价的影响明显。在政策建议上,对地价推动房价的地区要从丰富住房来源和数量入手,而税赋影响房价的地区则要完善相关税制改革。     

不同土地出让方式下地价与房价之间的关系

国务院办公厅日前转发了建设部、国土资源部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,提出要“加大土地供应调控力度,严格土地管理”。针对当前房地产价格不断攀升的势头,对房价和地价的关系有两种截然不同的观点,一种是“成本推动论”,认为地价上涨推动房价上涨;一种是“需求带动论”,认为房价上涨引起了对土地需求增加,带动地价上升。本文围绕漳州市区以招拍挂或协议出让方式取得土地后已经上市的房地产项目选取22个进行调查测算,从理论和实例角度对不同出让方式下地价与房价之间的关系进行比较,进一步探讨地价与房价的关系。理论分析…     

不同土地出让方式下地价与房价之间的关系

国务院办公厅日前转发了建设部、国土资源部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，提出要“加大土地供应调控力度，严格土地管理”。针对当前房地产价格不断攀升的势头，对房价和地价的关系有两种截然不同的观点，一种是“成本推动论”，认为地价上涨推动房价上涨：一种是“需求带动论”，认为房价上涨引起了对土地需求增加，带动地价上升。本文围绕漳州市区以招拍挂或协议出让方式取得土地后已经上市的房地产项目选取22个进行调查测算，从理论和实例角度对不同出让方式下地价与房价之间的关系进行比较，进一步探讨地价与房价的关系。     

我国住房价格的计量经济分析

为了控制房价,各种政策层出不穷,然而在严厉调控政策下房价依旧上涨,其原因引人深思。人民生活水平的提高,房地产市场的稳定发展,找到引起＂房市泡沫＂原因是关键。首先利用最新数据,建立多元线性回归模型并进行调整,得到影响住房价格的显著性因素为人均居民可支配收入和每平方米竣工价值。然后结合供求理论,从新的角度分析得出了造成价格高位运行的具体原因。最后为房地产政策的制定提出可行性建议。     

抑制高房价的法律对策研究

近几年来,我国的房地产市场已经陷入非理性繁荣状态,房地产价格远远超出了普通居民的可承受水平.房价问题蕴含着巨大的经济和社会风险,平抑高房价已经到了刻不容缓的地步了.当前房价虚高的一个重要原因是有关房地产市场的法律制度不健全.要平抑房价必须从立法的源头抓起,通过完善土地出让制度,健全住房保障体系,开征物业税和住宅空置税等法律调控手段来实现控制房价的目标.     

银行贷款对中国房地产价格的影响

随着我国经济的增长,房地产市场也持续升温。最近,国家为了抑制房地产市场的过度发展,不断出台相关政策。我国房地产资金来源中,银行贷款占相当大的比重,政府应从金融调控入手,有效控制房价。     

“银根紧缩”政策背景下房地产企业融资问题探析

当前国内CPI指数不断攀升，房价更是居高不下。为了抑制过高的房价，国家采取“银根紧缩”的一系列政策。在这样的形势背景下，本文尝试从分析我国房地产企业融资现状着手，进一步探讨房企在融资方面存在的问题，进而提出房地产证券化、推进房地产信托等新融资方法以及加快完善金融立法等观点，以期对构建房企多元化融资体系能有所帮助。     

我国房产税政策改革问题及对策探析

<正>数年来,我国的房价持续不断地上涨,给消费者及房地产市场带来了诸多的问题。为了调控房价,促进房地产市场的健康发展,我国相继出台了多项调控政策。本文从税率设计、计税依据、征收环节、税费种类、征税范围、法律规范等方面论述了目前房产税政策面临的问题,并为完善我国房产税政策提出可行性建议。近几年,我国房地产行业发展形势异常迅猛,但目前我国房产税政策及相     

论我国房地产税收调控

2008年上半年,我国房地产业发展出现了前所未有的新情况,迫切需要房地产税收调控在总体思路和政策取向上有新的举措。基于当前我国房地产税制基础、税系特点与房地产经济所反映出的调控效应,我国房地产税制面临着一场分阶段、有策略的突破性改革。改革的总体设想：高度重视住房这一民生保障重要问题,采取综合性调控措施,抑制住房价格过快增长,不断改善群众住房条件,努力稳定住房价格,使“居者有其屋”。     

市长表态整治房价背后

在今年“两会”的政府工作报告中,相当篇幅涉及有关房地产方面内容.就目前国内房地产市场的矛盾来说，房价上涨过快是整个市场矛盾的核心,这几年来，政府对房地产市场宏观调控政策一直把稳定房价作为根本，关于房地产宏观调控政策也就围绕稳定房价作为.现在关键的问题是，政府会通过什么样的政策来抑制房地产市场价格上涨.     

质疑房价“拐点”论

近来在对房地产市场，特别是住房价格的分析中，“拐点”成为讨论的焦点，并形成对立的两种观点。该文提出，用“拐点”来概括住房价格变化态势，在理论上并不完全科学，它忽视了房地产市场和住房价格形成的本质特点；在实践上容易产生一定的负面效应和不良影响。重要的是要研究揭示住房价格形成和波动的深层次原因，促进城市有序和理性的发展，制定正确的城市政策和住房政策，形成住房价格稳定的基础。