"营改增"后房地产企业税收筹划之道

"营改增"之前,房地产开发企业按照"销售不动产"税目征收营业税,税率为5%."营改增"之后,房地产开发企业由原来缴纳营业税改为缴纳增值税,税率为11%.仅从税率方面来看,"营改增"后税率有较大幅度的提高,但是由于增值税存在抵扣链条,仅对增值额征税,但是,如果房地产开发企业无法取得足够的增值税专用发票作为进项抵扣的话,将面临税负加重的税务风险.加强"营改增"之后的税收筹划,以有效应对可能的税务风险,是目前房地产开发企业的当务之急.     

“营改增”后房地产企业税收筹划之道

"营改增"之前,房地产开发企业按照"销售不动产"税目征收营业税,税率为5%。"营改增"之后,房地产开发企业由原来缴纳营业税改为缴纳增值税,税率为11%。仅从税率方面来看,"营改增"后税率有较大幅度的提高,但是由于增值税存在抵扣链条,仅对增值额征税,但是,如果房地产开发企业无法取得足够的增值税专用发票作为进项抵扣的话,将面临税负加重的税务风险。加强"营改增"之后的税收筹划,以有效应对可能的税务风险,是目前房地产开发企业的当务之急。     

现行增值税征收率的适用范围及应注意的问题

增值税征收率主要是考虑小规模纳税人经营规模、会计核算等现实情况,一般情况下难以按增值税税率计税和使用增值税专用发票抵扣进项税额,因此对小规模纳税人采用征收率计算增值税。目前增值税征收率包括6%、4%和3%,以下分别阐述其适用范围和应注意的问题。1 8%征收率适用范围和应注意的问题一般纳税人销售自产的下列货物,可选择按照简易办法依照6%征收率计算缴纳增值税。1.县级及县级以下小型水力发电单     

契税未申报超过三年追缴违法

[案例]A公司于2005年4月2日以800万的价格购买了一宗土地进行房地产开发,A公司购买后直接通过国土部门办理了土地过户手续,并未向税务机关申报缴纳契税。于2013年4月税务稽查机关对该公司进行土地增值税清算时,发现该公司契税一直未申报缴纳,经稽查确认A公司实际发生购买土地价款、支付被拆迁人的货币补偿、产权调换折合的货币补偿以及缴纳的城市配套费共计4000万元,由此计算A公司应补缴契税160万元。税务稽查机关依法作出补缴契税、加收滞纳金的税务处理决定,同时依法处以少缴税款     

纳税评估查出偷税“旧账”

税务管理机关在对某通信公司进行纳税评估的过程中,通过技术分析,终于将企业以前年度的涉税问题查出,成功查获该通信公司偷税18.8万元。日前,税务人员在对该通信公司进行纳税评估时,发现该公司在2006年销售收入为2307万元,缴纳增值税11万元,税负率为0.48%;2007年销售收入为2411万元,缴纳增值税48万元,税负率为2%。     

营改增政策对于电力企业税务的影响及税收筹划

营业税以营业额乘以相应税率来直接计算应缴纳税款的因其不存在成本抵扣问题,涉及重复征税问题,而增值税以企业销售额乘以相应税率,在减去企业购买原材料所产生的成本进项税额.因此,增值税更科学,不涉及重复征税问题.同时,因增值税的这种抵扣方式,使得企业纳税额应会有所降低.本文将主要探讨“营改增”对电力企业税务影响及税收筹划问题.     

财政部国家税务总局关于贯彻落实《中共中央国务院关于加强技术创新、发展高科技实现产业化的决定》有关税收问题的通知

财税字〔１９９９〕２７３号为了贯彻落实《中共中央国务院关于加强技术创新 ,发展高科技 ,实现产业化的决定》（中发〔１９９９〕１４号）的精神 ,鼓励技术创新和高新技术企业的发展 ,现对有关税收问题通知如下 :一、关于增值税（一）一般纳税人销售其自行开发生产的计算机软件产品 ,可按法定１７ %的税率征收后 ,对实际税负超过６ %的部分实行即征即退。（二）属生产企业的小规模纳税人 ,生产销售计算机软件按６ %的征收率计算缴纳增值税 ;属商业企业的小规模纳税人 ,销售计算机软件按４ %的征收率计算缴纳增值税 ,并可由税务机关分别按不…     

与其他企业共用水表应如何开具发票？

钟税官： 我公司为增值税一般纳税人,与另外一个企业均在一个厂区办公,由于无法分户安装水表,两家共用一个水表,水费由我公司缴纳,另外一个企业按照事先约定的一定比例分摊水费。自来水公司每月收取水费时,按6％的税率为我公司开具增值税专用发票。现另外一个企业要求我公司按6％的税率给其开具增值税专用发票,请问这种做法可以吗,如果可以开具,应按哪种税率开具？     

汽车清洗业务应缴营业税还是增值税

有这样的一起案例：某汽车修配公司的经营业务包括汽车配件销售、汽车修理修配、改装、装潢及清洗等。该公司成立以来一直作为小规模纳税人进行管理,其所经营的各项业务均在当地国税部门缴纳增值税。但是,近日,当地地税部门在对该公司进行纳税检查时,要求其就汽车清洗业务取得的收入按“服务业”税目缴纳营业税。而该公司财务人员认为地税部门有错,坚持认为自己的修配公司应缴纳增值税,而不是缴纳营业税。     

设备安装公司的节税筹划思路和方法

设备安装公司的主要经营业务有二:一是销售主体工程的配套设备或设施,该业务归属于增值税的纳税范围,税率为17%--但有些设备安装公司给客户开具的是不能抵扣的增值税普通发票,而不是可以抵扣进项税款的增值税专用发票,(购进固定资产不能抵扣)会影响与工商企业的交易;二是从事相关工程的安装服务,该业务要按营业税之"建筑业"项目纳税,税率是3%.