我国发展房地产投资信托基金初探

房地产市场对资金需求的扩大和融资渠道的不通畅使得创新房地产融资工具成为促进房地产业健康发展的手段之一,本文在对房地产投资信托基金进行系统介绍的前提下,分析了国际上发展房地产投资信托基金的成功经验,并对我国发展房地产投资信托基金提出了建议,以期推动我国房地产投资信托基金的发展.     

刍议国外房地产信托投资基金成功经验及借鉴

经济社会发展推进了房地产行业的快速发展,我国在推进房地产行业持续发展的同时,借助国外房地产信托投资基金成功经验,并结合国内房地产发展趋势和特点,积极推进房地产投资信托基金项目的实施,尝试在这一过程中合理的开发和利用资本市场的资源,为推动房地产行业项目的发展提供资金,推进我国房地产行业的健康发展。文章简要分析了国外房地产信托投资基金成功经验、我国房地产信托投资基金的现状和问题,就我国房地产信托投资基金的发展提出一些建议和对策。     

我国发展REITs的重要意义

房地产行业是我国经济发展的支柱性产业,房地产行业的发展同时带动其上下游几十个相关产业的发展,为中国的经济发展和社会的进步作出了重大的贡献。近年来,随着国家宏观调控和银行信贷政策的变化,造成了房地产行业融资困难,成本加大的现状。对房地产投资信托基金进行了概述和浅析,并认为在国内发展房地产投资信托基金对于房地产行业乃至对于整体经济发展都具有重要意义,房地产投资信托基金的融资模式将成为我国房地产行业非常重要的融资模式。     

我国发展房地产投资信托基金对策研究

本文认为,我国发展房地产投资信托基金,一要建立完善的法律体系和符合我国房地产投资信托基金发展需要的税收体系,改造和完善现行信托计划法规,培育和发展证券市场,改革现行基金管理制度;二要建立严密的内部组织机构,严格的信息披露制度和监管体系;三要培养机构投资者,拓宽资金来源,积极引导居民个人资金、企业资金、保险基金、社保资金、境外资金等投向房地产投资信托基金,并加快培养大量的机构投资者;四要建立完善的风险防范措施;五要建设适合房地产投资信托基金的成熟稳定的市场。     

我国房地产投资信托基金发展模式研究

本文从房地产投资信托基金的概念以及房地产投资信托基金与房地产信托计划的区别入手,阐述了国外房地产投资信托基金的类型和特点;并从我国实际出发,提出了我国发展房地产投资信托基金的模式选择,以及推进我国房地产投资信托基金发展所应解决的重点问题。     

浅谈我国内地引入房地产投资信托基金的必要性

我国内地引入房地产投资信托基金(REITs)是构建房地产业多元化融资模式multi-formed的需要、投资者和房地产市场完善的需求、房地产行业企业规避金融风险的需求。房地产投资信托基金(REITs)还可以促进带动房地产市场健康发展和完善金融市场。     

我国发展房地产投资信托基金的问题与对策

房地产投资信托其本质是一种投资基金,它是将个人、投资机构等拥有的资金通过信托关系聚集起来并形成集约投资的一种方式.本文对我国发展房地产投资信托基金的问题与对策进行了研究和探讨.     

发展房地产投资信托基金促进房地产业发展

发展我国房地产投资信托基金可以活跃金融市场,同时又可以推动房地产业的发展,减少风险。本文在阐述房地产投资信托基金独特优势,并通过对中国与美国的房地产投资信托基金的发展状况比较的基础上,从五个方面,即法制环境的建设、组织形式选择、业务范围、组织机构的建设和防范运作中的风险,提出了发展我国房地产投资信托基金的路径。     

房地产投资信托基金模式研究

作为国家的支柱产业,房地产的发展需要大量的资金支持,因此,融资问题是促进房地产业发展的基础。目前,我国的房地产融资的方式很多,但是也存在风险高的特征。本文结合房地产业的特征就房地产投资信托基金的应用模式进行探讨。     

房地产投资信托基金的风险研究

在房地产企业的运营过程中,往往涉及到许多与大额资金相关的问题,需要进行资金的融入。但目前在房地产行业当中,证券和股票等融资形式过于老化且趋向单一,在房地产融资方面出现了一系列问题。在2008年我国提出了房地产投资信托基金这一新型的融资模式的试点。由于这一投资形式的不成熟性,导致投资者对其潜在风险等问题还不够了解,因此本文对房地产投资信托基金的风险进行了简要的例举和论述并就其解决方法提出了相应的建议。     

我国房地产投资信托基金的发展模式研究

目前我国推出房地产投资信托基金的时机已经成熟,在研究和借鉴国外RETTs的发展经验的基础上,结合我国国情得出我国应该选择公司型RETTs,并选择封闭式、公募发行为主,并在发展初期采取抵押型RETTs的形式.我国现阶段房地产投资信托基金的发展应做好以下几个方面的工作:健全有关RETTs的法规体系、培育高素质的机构投资者、扩大房地产投资信托基金资本来源、利用外部顾问等.     

浅谈我国房地产投资信托基金的发展

目前银行贷款是我国房地产业融资渠道的主要方式,银行承担了很高的信用风险。本文介绍了房地产投资信托基金的概念,阐明我国大力发展房地产投资信托基金的必要性,并指出我国房地产投资信托基金存在的问题及改善的方法。     

房地产投资信托基金法律问题研究

随着我国房地产行业调控的不断深入,房地产企业已经明显的感受到融资压力,在这个背景下发展房地产投资信托基金就具有非常重要的意义,比如有利于增加融资渠道等,而由于我国房地产投资信托基金还处于初级阶段,不可避免的存在着一些法律上的障碍,本文研究的重点就是从这些障碍着手,进一步探讨完善的具体建议。     

房地产投资信托基金必要性与可行性分析

房地产业是典型的资金密集型行业，所以房地产业历来是一个高风险行业。其对经济周期的反应极为敏感。而我国近些年来房地产资金中直接和间接来自银行信贷的部分基本上都占了总额的60％以上，造成了巨大的显性或隐性的房地产金融风险。因此，我国目前急需创新的房地产金融产品来分散银行所承担的风险，且能减轻房地产传统融资渠道的压力，满足房地产市场对资金的扩大需求。在当前诸多融资方式中，房地产投资信托基金（REITs）的表现尤为抢眼，已成为了我国房地产行业关注的新热点。     

房地产投资信托基金必要性与可行性分析

房地产业是典型的资金密集型行业,所以房地产业历来是一个高风险行业.其对经济周期的反应极勾敏感.而我国近些年来房地产资金中直接和间接来自银行信贷的部分基本上都占了总额的60%以上,造成了巨大的显性或隐性的房地产金融风险.因此,我国目前急需创新的房地产金融产品来分散银行所承担的风险,且能减轻房地产传统融资渠道的压力,满足房地产市场对资金的扩大需求.在当前诸多融资方式中,房地产投资信托基金(REITs)的表现尤为抢眼,已成为了我国房地产行业关注的新热点.     

试论我国房地产投资信托基金的风险

我国的房地产投资信托的发展处于探索阶段,房地产投资信托的基金化产品也还处于探讨与尝试阶段,鉴于成熟市场的经验,我国的房地产投资信托的运作潜伏着巨大的潜在风险。本文就我国房地产投资基金可能面临的各种风险进行了分析,并且提出了解决方案。     

房地产投资信托运作模式探究

房地产投资信托是一种聚集社会闲散资金，通过多元化投资组合进行房地产投资的金融产品，它的优势不仅在于可以有效防范风险，获取高额回报，同时也为中小投资者进入房地产投资提供了良好的渠道。就房地产投资信托的概念、发展和运营模式进行论述，并且结合我国当前经济发展的现状，就我国发展房地产投资信托的具体运作模式，提出自己的意见。     

信托基金模式在商业地产中的应用

REITs是房地产证券化的创新,即房地产投资信托基金,它具有双重属性,既有房地产资产的属性也有证券的属性,所以它的风险变得更加复杂和特殊。我国目前的房地产市场中需要引用到REITs这个模式,来实现房地产的转型创新,但是实施REITs需要建立起与其相关的法律制度来进行管理,我国正是因为缺乏相关的制度导致REITs的实施有很多的阻碍。因此,为了使得房地产投资信托基金REITs模式在我国商业地产中可以更好地进行应用,应当解决宏观调控背景下的房地产融资问题,实现房地产融资的创新,本文通过研究REITs的概念以及商业地产的现状,结合我国自身的政策以及发展形势,研究房地产投资信托基金如何在商业地产中得到更好的应用。     

我国发展房地产信托投资基金的可行性分析

房地产信托投资基金是随着银行贷款要求的提高应运而生的新的融资方式。本文重点论述了在我国发展房地产投资信托基金的意义及进行可行性分析。     

REITs成为饭店业融资手段的来龙去脉

REITs的概念和特点1．REITs的概念REITs即房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts)是美国二十世纪六十年代开始使用的房地产融资工具,近年流行于亚太地区。在澳大利亚,荷兰、比利时,房地产投资信托基金又被称为上市物业信托基金(Listed Property Trusts或LPTs)。澳大利亚房地产资金的来源有70至80%来自RElTs,18%的澳大利亚人投资RElTs。