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根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定,土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,而对房地产开发企业而言,其开发商品用地的占用面积是随着商品房的销售而逐渐减少的,在实际操作中,如何认定其实际占用的土地面积是困扰税务、审计部门的一个难题。笔者最近参加了多家内资房地产开发企业涉税问题的专项检查,就审计中如何计算城镇土地使用税进行了一些总结。 相似文献
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我国土地税制因开征之初计征条件的限制,采用"从量计征"计税办法,从而导致其出现扭曲计税行为、缺少税收收入弹性等诸多弊端。随着计征条件的日渐成熟,现行土地税计税办法应由"从量计征"改为"从价计征" 相似文献
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出租房屋缴纳的税费及其会计处理 总被引:1,自引:0,他引:1
薛东成 《中国乡镇企业会计》2002,(10):34-35
目前,无论单位和个人,出租房屋的现象比较普遍,但其应缴纳的税费往往被忽视。笔者依据现行税法和企业会计制度的有关规定,对此项纳税及会计处理办法谈些看法。一、出租房屋应缴纳的税费按照现行税法的规定,出租房屋应该缴纳以下税费:1.房产税。按照房产税暂行条例的规定,出租房产的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。其应纳税额=租金收入×税率。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。2.城镇土地使用税(简称土地使用税)。按照土地使用税的有关政策规定,房屋出… 相似文献
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本文主要从执行《小企业会计制度》、《企业会计制度》和《企业会计准则》的三类企业核算房屋价值是否含有土地价值的角度出发,通过实证案例论述从价计征房产税的计税原值确认技巧。 相似文献
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2010年12月21日,财政部、国家税务总局发布的《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号文)规定:"对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。" 相似文献
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财政部、国家税务总局针对房产税、城镇土地使用税有关问题发文《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2009]128号)进行了明确,对无租使用其他单位房产、出典房产、融资租赁房产的房产税政策以及地下建筑用地的城镇土地使用税政策分 相似文献
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正012.根据《国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)的规定,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍 相似文献
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在现实生活中,很多人购买住房不是为了居住,而是通过出租取得租金收入。个人出租住房主要涉及房产税、城镇土地使用税、印花税、营业税、城市维护建设税、个人所得税等税种。一、个人出租住房按4%的税率征收房产税房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人按年征收的一种财 相似文献
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为完善房产税、城镇土地使用税政策,堵塞税收征管漏洞,2009年11月22日财政部、国家税务总局联合下发《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2009]128号),对无租使用其他单位房产、出典房产、融资租赁房产的房产税政策以及地下建筑用地的城镇土地使用税政策进行了重新明确,新政策从2009年12月1日起执行。 相似文献
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《中国房地产估价师》2007,(3):71-71
修订后的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》自2007年1月1日起实施至今已近半年。国家税务总局相关负责人日前详细解析了城镇土地使用税修改的四大新意。 相似文献
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农产品批发市场明年起免征房产税和城镇土地使用税,可以有效降低市场的经营成本,有利于市场自身的升级改造。自明年开始到2015年的三年时间内,全国农产品批发市场将可以免交房产税和城镇土地使用税。日前,财政部、国家税务总局发布的《关于农产品批发市场、农贸市场房产税和城镇土地使用税政策的通知》(以下简称《通知》)表示,为减轻农产品批 相似文献
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根据国务院1988年9月27日颁布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》,城镇土地使用税是与土地资源占用相关,以开征区域内的国家所有和集体所有的土地为征税对象,对土地使用权的单位和个人征收的一种税。 相似文献
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