走在回暖边缘——2005年广州“十一”黄金周预测

2005年，一系列房地产“新政”的出台为广州的房地产界吹来了一股冷风。随着“新政”的逐渐明朗化，近期广州楼市已开始渐渐回暖。然而，“新政”的影响似乎仍然存在，这就决定了在“政策年”中即将到来的“十一”黄金周，将成为一个与往年完全不同的时期。今年的“十一”黄金周，作为可以扭转现有市场状况的有利时机，被发展商和消费者双方赋予了很大的希望。     

事件

导称：“中国第一盘”的广州亚运城被指欺骗购房者，购房者表示其隐瞒新政内容售房，购房者在交完订金后才能看认购条款，然而许多购房者受新政限制无法按揭购房，     

地方版“政策利剑”

此次宏观调控被称为有史以来最严厉的一次调控，也印证了温总理做客新华网时对人民的郑重承诺“本届政府有决心、有信心使房价保持在一个合理的价位。”国家宏观调控一出台，地方政府逐步跟进，纷纷出台新政抑制高房价。但是，扎扎实实地去执行这些政策，还是新政紧逼下的”虚晃一招”？     

持续调控不动摇

2010年的上海房地产市场波谲云诡，市场形势要比许多人估计的复杂。被称为有史以来最严厉的“四月新政”和调控加力的“十月新政”，将高启的地价、房价暂时阻挡在一定的空间，调控初显成效。在此期间，世事变幻莫测，令人眼花缭乱：这厢边嚷嚷今年下半年要重蹈调控转向的旧辄，那厢边频频散布房产税将出台的信息.     

“土地新政”的设计要有新思路

《经济观察报》11月10日头版头条的文章标题为“田凤山之后的土地新政” 这种标题设计,能最大限度地逮住“眼球”,但却不大符实 前田部长之被“双规”,应是在他省长任上犯的事,跟是否会出现”土地新政”,不存在什么因果关系 不过,“土地新政”这个组词却提出了一个问题:什么是“土地旧政”? 报道称:《土地管理法》将进行修改,重点是在市场条件下如何实现合理用地,以及在征地过程中如何保证农民利益,设若此为“新政”主题、则可反向找到“土地旧政”的基本特征:一是土地大量被不合理利用,二是农民     

房改新政面临的问题与对策研究

一、房改新政及其初步效果 2007年8月，国务院印发《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（下称《意见》）。《意见》是1998年以来第二次由国务院提出关于我国住房制度改革（以下简称“房改”）的政策性文件。由于其提出的一系列政策相对之前的政策有较大变化，而被称之为“房改新政”。     

构建长效 调控机制——地产调控，如何跳出“越调越涨”怪圈？

从“4．17”新政到“9．29”新政，不到半年的时间，为抑制过快上涨的房价，中央楼市调控政策两度加码，令2010年中国房地产业充满变数。     

房贷新政能否撬动10万亿“沉淀”资产

央行“9·30房贷新政”出台以来，已在各地楼市掀起不小波澜。而作为新政另一个重要武器的房贷证券化也引起了各界广泛关注。这被一些媒体称为中国版“两房”。作为上世纪60年代最重要的金融创新之一，美国“两房”（房利美、房地美）贷款证券化曾大大提高市场资产流动性，但由此引发的2008年金融次贷危机至今仍在影响着全球经济。如今，这一模式也开始向我国房地产金融领域挺进。     

五月：楼市在变动中避危求机

自“9．27”新政以来，楼市步入观望，僵持状态己过半年，作为黄金销售季节的五月，自然被业界寄于厚望。 但从今年“五一”小黄金周珠三角市场反馈的信息来看，楼市依旧没有从低迷中解脱出来，“试探”“旺丁不旺财”成为出现频率最多的注脚。     

看点

地产新政“立竿见影”，走下高阶的商品房，二线城市地产泡沫之辩，破解赢利密码，中国城市发展“成本”高出全球平均水平，房贷新政下一步，空置新组屋公开售卖 激起阵阵浪花，中国正在推进金融体系改革。     

中小户型将成市场销售主角

今年6月，在广州房地产市场看似波澜不惊的大环境下，诸多因素暗藏变数。包括“国十五条”新政、“世界杯“球赛、十年来罕见的连绵暴雨，使原本就不是销售旺期的6月更加充满扑朔迷离的感觉。市场观望气氛瞬间加大，尤其是发展商对“国十五条”新政中“套型面积90平方米占总开发面积的70％”这条特别关注，我相信这条新政比去年“国八条”更有针对性和更加强硬，在未来几年对整个房地产住宅户型及销售模式将起着深远的影响。     

中国房地产进“新政”时期——概念、特征、理论和对策的研究

一、概念：以“新政”界定时期的涵义何在 2003年6月5日，中国人民银行颁布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号）。此文件被业内普遍认为是对前一年即2002年8月26日建设部等六部委《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房[2002]217号）在宏观货币政策方面的落实。此后，包括两爪“国八条”等，国家陆续出台了一系列金融和土地紧缩政策，实施房地产调控。因此，“121号”文件可以视为房地产“新政”时期开端的标志。     

杭州“21条新政”为中小企业融资

杭州一家物资公司用一批钢材，从深圳发展银行成功融资3000万元。这是杭州企业今年以来最大的一笔动产抵押。日前杭州市工商局举办新闻发布会，通报了“21条新政”实施一年来，全市企业融资情况。去年颁布的“21条新政”又称“黄金政策”，通过允许“股权出资”、“股权出质”和“准许暂闲资本向外拆借”等政策举措，为杭州3600多家企业融资300多亿元。     

金九银十之下的福州别墅市场

又是桂花飘香时节。楼市传统的金九银十，敲起了大鼓，准备热热闹闹一回。但是，4.7新政的威力还在彰显力量，在差别化信贷政策严格执行的“后新政时代”，别墅是否还具备“领涨抗跌”的功能，福州别墅产业会否迎来变革？想赶上“金九银十”这一班车的别墅购房者，会有哪些选择？     

IPO新政改革不应单兵突进

原本，IPO新政市场化的坚定取向．让投资者对本次IPO重启充满了期待。但奥赛康事件的发生，使得各界对IPO新政非议之声四起。舆论的焦点在于其72．99元的发行价、67倍的发行市盈率．再加上老股存量发行被引入、奥赛康创始人家族将直接套现31．8亿元。奥赛康的过于贪婪，成为了IPO“坏孩子”的典型。     

房地产新政下的企业应对

2004年国家提出了宏观调控，2005年国家出台了“国八条”，也就是房地产新政。房地产新政贯彻效果如何？我就有关问题谈几点看法。     

孙文盛：地价变动幅度可承受

随着《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的发布，中国土地调控新政正式出台，土地“闸门”将进一步收紧。受此影响，中国土地价格预计将提高近50％。国土资源部部长孙文盛表示：“地价的变动幅度是可以承受的。”孙文盛日前表示，这次土地调控新政，又“将在一定程度上影响地价的构成和水平”。     

早春三月 再议就业——2014年两会特别报道

檐前燕语唤村晨，三月由来景片新。 “习李新政”已一年，又到全国“两会”时。     

房产新政

最近一段时间,从中央到地方出台了一系列旨在刺激住房消费、稳定住房市场的房地产政策,被人们称之为“房产新政”。     

当前房地产形势与完善住房制度

一、关于房地产形势2006年宏观调控中一条十分重要的内容,就是要求每个城市制定并执行住房建设规划,大比重地建设面向中低收入家庭的中低套型、中低价位住宅。因此,这一决策被有的专家誉为有利于住宅产业和房地产业长治久安的“新政”。实施“新政”,要牵动方方面面的利益,要冲