我国房地产投资信托基金发展的障碍及对策研究

房地产投资信托基金(REITs)实际上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股票(基金单位)集合社会闲散资金,使用专业人士投资、经营管理,不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题,而且也可以促进房地产业的资金结构和产品结构的优化,并为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径,是房地产业发展的一条较好的融资渠道.     

房地产信托投资基金曲折前行

房地产投资信托基金(REITs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基     

REITs,在资本市场的创新价值

我国的房地产调控一直没能收到应有的预期效果,正与没有真正厘清房地产需求中的各种复杂的因素有关房地产投资信托基金(Real EstateInvestment Trusts,下简称REITs),是一种可以公开募集上市的不动产证券化产品,主要收益来自于不动产租金,是由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。     

认识开放式基金

我国首家开放式基金——华安创新证券投资基金即将发行的消息，引起了许多投资者（读者）的关注。中国证监会也于2000年10月发布了《开放式证券投资基金试点办法》。有人把开放式基金称为中国股市继第一批绩优股和内部职工股之后的第三次大的历史性投资机遇，也有人说只不过是一个专家理财的新的投资品种。对中小投资者来说，重要的是怎样认识开放式基金，开放式基金值不值得去投资，怎样去投资。　　1.什么是开放式基金　　开放式基金是一种基金单位发行总量不固定、投资者可以按基金单位净值在指定的营业场所（银行储蓄所或证券营业部等）…     

利用产业投资基金促动房地产抵押证券化

一、我国产业投资基金的发展 产业投资基金是一种以直接投资产业为主,汇集不特定多数且具有共同投资目标的投资者的资金,委托专门的投资机构进行投资,借以分散风险并享有投资收益的一种基金。我国的基金业起步于1991年,经过十几年来的发展,绝大部分的投资基金是证券投资基金,真正属于产业投资基金的很少。到1994年4月,《产业投资基金管理暂行办法》形成送审稿并报国务院法制局审理,我国产业投资基金的发展才有所突破。     

中国房地产投资信托发展模式初探

房地产投资信托基金(REITSs)是指专门投资于房地产或房地产抵押贷款,通过发行股票或受益凭证募集投资者资金的投资基金。     

香港开放REITs对内地房地产市场的影响

2005年6月,香港证监会正式发布了《房地产信托投资基金守则》修订的相关总结,撤销了香港房地产投资信托基金(REITs)投资海外房地产的限制,房地产基金可以投资于全球各地的房地产,此举对于内地房地产行业来说,将是千载难逢的借用海外资本发展物业的绝佳机遇。在目前国内法律政策不完善,建立REITs条件不成熟的背景下,香港放宽投资海外房地产限制,让香港房地产投资信托基金可以投资海外房地产项目,实际上意味着允许内地房地产商可以按照《香港房地产信托投资基金守则》成立房地产投资信托基金(REITs),然后注入其在内地的商业地产项目在港上市,从而可以缓解内地房地产企业在中央收缩“银根”以后造成的融资困难问题,为内地房地产企业提供了一种新的融资渠道。而且以内地房地产项目为标的房地产投资信托基金(REITs)在港上市,要接受香港证监会的监管审查,可以进一步规范内房地产市场的发展。     

证券投资基金能否稳定我国股票市场

一直以来，投资者结构不合理被认为是造成我国股市剧烈波动的一个主要原因。对此，国内的普遍观点是大力发展证券投资基金，利用基金的理性投资行为来稳定市场，并提升中小投资者的投资理念。但是对于证券投资基金是否能够稳定市场。理论界一直存在着争论，具体到我国的现实情况来看，我国证券投资基金自从问世以来，并没能很好地发挥其对股市的稳定作用，     

投资REITs 美国是首选

在国内楼市走向难明之时，“国外去，抄底低价的海外房地产市场!”成为时下比较热门的一句话。投资海外房产，是否像以前那样费时、费力、费钱，并且大老远跑去探究一番，然后再匆忙决定自己的投资行为？其实，投资REITs基金可能是更好的选择。从投资区域来看，目前全球最大的REITs市场为美国，其次是澳大利亚和日本市场。投资REITs，要看当年的可分配股息，5年回报率和波动性。     

外刊速览

交易所交易基金（ETF）正在重塑投资市场，传统互惠基金前景堪忧。ETF是一种在交易所上市交易的开放式证券投资基金产品，交易手续与股票完全相同，投资者不论资金规模大小，均可借助ETF进入世界上绝大部分主要市场。2009年末，在美国市场上通过ETF进行投资的交易总额为7940亿美元，     

学会用基金赚钱

一个行业的发展只要同大众的生活紧密结合，就能创造出巨大的市场。保本基金的推出，契合了中国百姓倾向稳健的投资心理，越来越多的个人投资者因此更加关注基金。本期“封面故事”通过对基金业内人士的访谈，解答了为什么要投资基金?如何投资基     

证券ABC

１ 证券投资基金的概念和特点。证券投资基金（以下简称基金）是一种利益共享、风险共担的集合投资形式。它通过发行基金证券 ,集中投资者的资金 ,由基金托管人托管 ,主要从事股票、债券等金融工具的投资。基金的特点是集合投资 ,分散风险 ,专家管理。２ 基金所属类型。按基金证券的赎回方式 ,基金有开放型和封闭型之分。开放型基金允许投资者随时将基金证券变卖为现金 ;封闭型基金是指投资者在规定的封闭期限内不能要求基金公司赎回基金证券 ,而只能在二级市场上出售。３ 基金的投资组合。（１）货币市场基金主要投资于商业票据、国库券等…     

鹏华美国房地产基金：开启全新海外投资之旅

房地产基金在海外非常流行，其核心配置品种REITs（房地产信托凭证）具有风险低于股票等高风险产品、收益稳定且高于债券平均回报率的特点，一直在海外被投资者所追捧，得到了迅速发展。在美国，REITs的市值已经超越了房地产上市企业市值的总和。     

投资基金简介

投资基金通常也称为“投资共同基金”或“共同基金”，它是一种汇集众多投资者的资金，委托专门的投资机构经营管理，采用多种方式进行投资，借以分散投资风险，以期获得投资收益的有效方式。投资基金的主要特点是集体投资、专家经营、风险分散、共同受益。主要体现在：以有限的投资，综合运用于不同的投资主体上，使投资风险分散，并由专家经营管理，使基金运用最为有效，从而为各方带来较高又较稳定的收益。投资基金有多种形式。根据组织形式分为公司型和契约型；根据其受益凭证可否赎回分为开放型和封闭型；根据资金来源可分为海外型和国…     

我国基础设施投资中政府融资手段的创新

我国基础设施建设中的传统融资方式存在上述诸多困难和问题。监于目前加强基础设施投资的迫切性和传统融资方式的局限性,要弥补政府投资以外的巨大资金缺口,笔者认为,以下几种方式不失为切实可行的解决途径。1 产业投资基金产业投资基金是借鉴市场经济发达国家的“创业基金”运作经验,通过发行基金受益凭证,集合社会上的分散资金,以基础产业等特殊产业为投资对象做长期股权投资,并通过所投资为产业的资本增值来实现投资回报的基金市场上的新品种。产业投资基金以其大众投资、专家理财、分散风险和规模经济的特别优势,被认为是扶植基…     

量化基金知多少

2004年国内首只量化基金问世。2011年以来，量化基金逐渐成为一种创新的基金品种，它对于投资者来说是喜还是忧？量化投资适合长期还是短期投资？量化投资存在那些风险？如何防范投资风险？     

4问货币市场基金新规的影响

从2005年4月1日起，中国证监会发布的《关于货币市场基金投资等相关问题的通知》和《证券投资基金信息披露编报规则第5号<货币市场基金信息披露特别规定>》正式实施。此次新规则的实施对货币市场基金操作有何影响?货币市场基金的收益率是否会下降?货币市场基金是否还具有投资价值?那些习惯通过比较收益高低来挑选货币市场基金的投资者下一步应该如何选择呢?     

什么样的基金适合你

根据投资对象的不同，证券投资基金可分为：股票型基金、债券型基金、货币市场基金和混合型基金等。从投资风险角度看，几种基金给投资人带来的风险是不同的，如表所示。     

REITs对中国意味着什么？——房地产投资信托和房地产信托在岁末年初成为热门话题

2005年6月16日，香港证监会正式发布修订过的《房地产投资信托基金守则》，撤销了香港REITs投资海外房地产的限制。这实际上是允许其发展商按照该守则要求成立REITs，注入在香港和内地的商业地产项目后再赴港上市。2005年的最后两个月，领汇（0823．HK）、泓富（0808．HK）和越秀（0405．HK）三支REITs先后在香港联交所上市。     

选择基金公司3级跳

基金管理公司，顾名思义就是管理投资者所购买基金产品的专门机构，投资者的基金资产由他们来负责投资，因此，基金管理公司的好坏直接关系到基金持有人委托其管理的资产能否保值增值。从这个意义上来讲，选择合适的基金管理公司是投资者在投资基金时应当首要考虑的问题。建议投资者在选择基金管理公司时参照以下“3级跳”的原则。