欣盛·东方福邸:定位高端重细节,区域标杆很“大气”

2012年,欣盛凭借东方福邸单个楼盘的销售业绩跻身杭州楼市本土房企销售业绩排行榜前十位,然而纵观楼市,高销售业绩的房企大多依靠多个项目同时发力,凭借单项目勇闯楼市热销榜单的只有欣盛。2013年,东方福邸楼王产品"望邸"面市,它是否能再次创造销售奇迹,我们拭目以待。一路畅行,20分钟可达市区"到了银泰城也自然而然就能找到东方福     

东方福邸·望邸 “欣盛式”精装美学惊艳城西

东方润园楼王望族壹号嫡系传品230㎡全景精装阔邸盛誉首发美学大师王受之曾对住宅美学总结概括了三个条件,缺一不可:首要条件是地点的不可取代性和稀缺性;其次是产品设计的品位;第三是社区规划的成熟体系。欣盛.东方福邸,似乎正是为这样的住宅美学作出的最佳注脚。作为东方润园城西续篇,东方福邸自面市之初就成为最受改善型客户追捧的楼盘之一,不但是2011年申花板块的销售冠军,今年到7月份更是取得了近10亿的骄人销售业绩。尤其东方福邸楼王区——望邸的开盘预订情况异常火爆,获得近1亿的销售业绩,为业内所称道。     

230平方米精装阔邸 惊艳城西的雅致新风

样板档案:申花/欣盛.东方福邸/全景精装阔邸/230㎡望邸,在传承望族壹号的精髓之上,深入洞察城西高端客户的需求,以望族壹号嫡系传品的名义,再度聚焦高端改善客户的目光。漫步中央庭院,体验阔绰餐客厅、定格敞亮厨房、游走各色房间,一睹欣盛.东方福邸中央楼王区望邸风采真容,体味其设计之大气、选材之用心、细节之精巧、工法之严苛。循着淳淳的流水声,阳光铺洒下的园林景观随即占满了视线,似一股清风沁入心脾。这10000平方米的私家花园,被七幢高端建筑宠爱地围合,自然地形成一个静谧的私家园林。中央大庭院将潺潺叠水、起伏坡地、绿丛庭院等多种天然逸趣,浑然融合在七幢建筑之间。     

申花“精装美学”,一场极致人居的“灵魂”绽放

说到申花,有一点不得不提。申花的房子很精致,申花的房子很特别,那里的房子,多数扣上了"精装修"的帽子,大户型有欣盛.东方福邸、赛丽绿城.慧园,小户型有蓝钻天成等。申花的精装之风,甚至可以说是杭州精装房市场的代表,书写了属于杭州独有的"精装美学"。在申花的"精装美学"里,欣盛.东方福邸创新精装修风格,带起了一股精装修领域的新潮流。这个致力于在精装领域的"绿城模式"和"万科模式"之间走出第三条道路的产品备受推崇与挚爱,这个倾注着香港著名室内设计师梁景华无数心血的产品,无论是繁饰简素的"东方雅致",还是弥补改善型购房者空间遗憾的"三叠双墅",它的每一次"登场",总能切中都市人的脉搏,给人带来意外惊喜。     

李晓桃 工作和生活平衡得不错

李晓桃,杭州欣盛房产总经理。2008年毕业于浙江大学EMBA,获硕士学位,1995-1999年任浙江证大房产营销经理、物业公司常务副总,2000-2006年任南都房产集团项目副总经理,2006年进入欣盛房产,先后担任营销副总、常务副总经理、总经理之职,负责东方润园、东方郡、东方福邸等项目的开发营销工作。     

东方雅制 一个极致创新精装美学样本 欣盛·东方福邸200平方米精装新品10月绽放

"10月买房的人,如果不来看看‘东方雅制’,无疑是错过了一个比选的机会;10月卖房的人,如果不来看看‘东方雅制’,岂能找到失利原因?"一位资深媒体人在看过"东方雅制"精装样板房后如是说。在今年短短5个月完成了两次开盘两度热销、荣获上半年申花板块销量冠军、牢牢树立起"申花首府"称号之后,"东方雅制",作为欣盛·东方福邸又一个极具诱惑性的创新品质样本,再次抢尽杭州楼市风头。在记者看来,欣盛"东方雅制"作为10月杭州楼市最为重大的事件之一,即使在多年之后,还是一个可以回味的里程碑式的事件。     

“阔绰”申花,让居住经得起“挑剔”

在申花,欣盛·东方福邸与赛丽绿城·慧园是难得的经得起"推敲"的大户型,它们以"阔绰空间"之名,为这个成长中的板块带去新的居住意义。东方福邸230平方米的精装修户型,目标明确,直面改善型。在户型打造上游刃有余的欣盛,深谙好的居住空间,不但要"养眼",居住的舒适度还得经得起市场考验。于是,在这个"大而充实"的空间里,从开间进深比,到一个窗台、一个台盆的尺寸雕琢,欣盛都以居者的视角精确计算每一方寸。而由绿城、赛丽联手出品的城西诚意住品——赛丽绿城·慧园,是申花区域内唯一一个全部精装修楼盘。其148平方米户型有着完全宽敞的三房设计以及全精装修的善     

还原一个“楼盘事实”

本期开盘栏目,7个楼盘样本中表现最为突出的是欣盛·东方福邸和江南御府,得分均在80分以上。其中东方福邸在售6—14层精装"雅舍",户型包括60平方米、73平方米,另有望邸组团8号楼楼王,230平方米精装房源出售中,均价32000元/平方米左右,精装标准6000元/平方米,产品选择余地比较大,无论是刚需客群还是改善型购房者,总有一款适合。作为杭房集团首个高端力作——江南御府在过去的一段时间,也是以其黄金的地段、巨大的发展潜力而"吸睛"无数。     

保利·香槟国际现场 “面粉价”叫卖,四小时清盘

"楼面价就要11000元/平方米,这个价格真的不能再低了,难道还亏本卖不成?"这是新业主对于保利.香槟国际价格的认可。"还能怎么样?闹?砸?反正结果都是一样的……"这是老业主对于"一买就跌"的无奈。"跌破2万元啦?这让欣盛.东方福邸、赛丽绿城.慧园还有雅戈尔情何以堪?看来申花是要降了……"这是旁观者对于保利.香槟国际降价的旁观。     

三墩、申花 学区成吸引点,文鼎苑、西城美墅齐头并进

尽管申花板块是新近才热闹起来的一个板块,目前在售的有耀江.文鼎苑、橡树园、西城美墅等。然而看似一个小板块,在近几个月里,不管开盘不开盘都能引来无数的关注和争论。在申花板块让购房者下单的理由除了房价和配套规划,还有一个重要因素就是学校。在杭州,与学军小学可以媲美的学校中,少不了保俶塔小学,人称"保小"。西城美墅的边上就是已经开始招生的保小紫金港分校。学区也是西城美墅的一个吸引点。目前三墩板块的白马尊邸和金溪园就属于"近身肉搏"了。金溪园跟白马尊邸的定位并不相同,现在从价格看,金溪园还未开盘,价格区间在8000元/平方米到11000元/平方米之间,而白马尊邸的均价就是8000元/平方米。从交付时间看,白马尊邸可能会快一些。     

三墩 申花 金地·自在城销量夺魁,申花三新盘入市

本期,三墩申花板块成交抢眼,金地.自在城、运河协安.蓝郡、中海.紫藤苑、保利.香槟国际、欣盛.东方福邸等楼盘均有不错的销售业绩,成交喜人。而据记者统计,后续供应上将呈现三墩平稳、申花爆发的局面。三墩板块,自在城预计10月初推出Z公馆二期,户型面积44-89平方米;运河协安.蓝郡5号楼预计在9、10月份推出,     

东方润园

即将到来的9月,必将掀起一轮开盘热潮,从开发商业已开始的广告宣传“热身”中可见一斑。9月,钱江新城板块将陆续迎来更多的“新面孔”：号称杭州“顶层江景豪宅”的东方润园将揭开神秘面纱、前期已做报道的金基·晓庐也定于下月开盘；九堡板块的旅游·红苹果也正紧张地进行着开盘前的准备；文教区的今日嘉园已有许多购房者翘首以盼……限于篇幅,本期选择了钱江新城的东方润园和闻堰的戈雅公寓作为报道对象,其他楼盘仍将在日后的栏目中陆续报道。     

程佳:购房者从十年前看得房率,转变到了看人群

正从东方润园,到东方郡,再到现在的东方福邸和东方御府,欣盛房产操盘的项目屈指可数,然而就这仅仅的几个项目却是杭州十年楼市的人居范本,在提到欣盛打造的产品时,程佳也毫不掩饰内心的自豪与喜悦,如他所说:"很多外来房企,如万科、中海,包括融创的孙宏斌,在进入杭州时都会来参观欣盛的房子。"经过这几年的调控,整个行业发展得更为健康了,就像要减肥你肯定需要运动,运动过程中肯定有痛苦,可能这个痛苦是在过程的前期,但渐渐习惯了你就会觉得运动是种享受了,房地产发展过程也一样。     

携手世界500强,打造顶尖智慧人居梦想——东方润园智能家居发布会见闻

2007年4月7日下午,西湖之畔的杭州凯悦大酒店热闹非凡,一场题为“携手世界500强霍厄韦尔—打造顶尖智慧人居梦想”的东方润园智能家居发布会吸引了众多媒体的目光,来自国家建设部、浙江省建设厅,世界500强霍尼韦尔及东方润园开发商欣盛房产等多位领导在这里展开了一场关于智能家居的巅峰对话。在本次发布会上,建设部位宅产业化促进中心梁小青主任,建设部建设科技促进中心陈宜明主任、浙江省建设厅科技与勘察设计处张晓红处长、杭州欣盛房地产开发公司副总经理李晓桃,霍尼韦尔安防中国区总经理王必清、上海中电电子系统工程有限公司董事长杨泽敏、建设部建筑智能化技术专家委员会专家马健先生等多位业界知名人物先后畅谈了他们对智能家居的理解和认识。而消费者较为普遍关注的是,世界500强霍尼韦尔到底是什么样的一家企业,他为什么选择了东方润园?东方润园为什么要引进霍尼韦尔,他能够给业主给来什么利益?     

三次区域变身,定义杭州下一个“市中心”

从2003年广宇集团以2600元/平方米的楼面价拓荒申花,到如今东方福邸25000元/平方米的均价不为调控而折腰。申花以新贵板块的姿态,演绎了一场"狂飙猛进"的城市化进程。昔日的"刚需首选"已成功蜕变成今天的"高端改善"。而伴随区域内四大综合体的规划建设以及城市公建配套的不断完善,尤其在2013年银泰城交付运营后,申花板块将以无可比拟的优势快速发展成熟,并有望超越钱江新城,成为杭城下一个"市中心"。     

东方君兰中心

销售情况:在售$均价8500元/㎡起价6580元/㎡项目概况:位于桐庐的东方君兰中心项目规划有酒店式公寓、写字楼、LOFT公馆,预计2012年11月将推出精装修酒店式公寓,位于4—12层,户型面积为55-68平方米,开盘预计均价在8000元/平方米以上,装修标准3500元/平方米以上。LOFT层高4.98米,产权均为40年,具体开盘     

三墩 申花 行情走淡,诸盘近期齐发

本期板块行情走淡,多个楼盘无成交记录,加之板块内原本较少的可售房源,区域内可谓是一片冷清。但接下来这一局面或将得到改写,4、5月将有较多数量的房源入市。据悉,丽晶湾预计5月开盘,首推1、2、3号楼,项目为89—170平方米的户型,其中90—129平方米为主力户型,90平方米可做成三房,得房率在78%左右,其中170平方米为顶楼跃层。而欣盛·东方福邸预计四五月开盘推出首批房源,户型以139—200平方米的大户型为主,首批房源为毛坯。欣盛·东方福邸现场展示中心目前已正式开放。此外,供应大户金地·自在城近期将推100套左右的花园洋房,开盘均价在30000元/平方米左右。     

东方润园

营销策略:最近数月,东方润园频频高调露面:在各大报纸、杂志上大力宣传其在杭州首次引入的“英式管家服务”和智能化家居系统;与顶级私人会所经营公司上海鸿艺会签约;售楼部选址湖滨部国际名品街;10月15日,邀请著名主持人陈鲁豫“对话东方润园”,高调开盘……     

广园东·东方名都以原创魅力搅热全城

广园东·东方名都甫一上市即有536位业主抢先入主,其开盘盛况点亮楼市。3月8日,位于广园东凤凰城对面的广园东·东方名都首度公开发售,当日就有来自各地的3000多较高端客户光临品鉴、选购,首推单位被抢购一空。据"阳光家缘"统计,广园东·东方名都首度发售成交量连排广州个盘销售总量首位,占据了整个广州市同期住宅销售总量的13%。     

三墩 申花 自在城成交给力,申花后续主推精装房

本期,金地·自在城虽"缺席"房博会,却依然位居成交排行榜首,目前项目在售Z公馆二期,户型面积44—89平方米,均价17000元/平方米。此外,运河协安·蓝郡也是另一成交主力,预计11月将推新房源。申花板块,莱德·绅华府于10月29日首次开盘,推出1号楼,全部为90平方米的两房户型,折前均价22500元/平方米,折后起价18593元/平方米;欣盛·东方福邸在售3、4号楼,首批"东方雅致"200平方米精装样板房开放,11月将推60、90平方米精装小户型;保利·香槟国际在售1、3、4、6号楼,户型面积为85—139平方米,5号楼王即将推出,主力户型为136-159平方米;赛丽绿城·慧园预计年底前开盘,主力户型为89—200平方米的精装修房源。