次贷危机与国内房地产贷款风险

在美国次贷危机不断延续、中国房地产市场处于深度调整的复杂形势下,关于我国房地产贷款风险的评判和化解,成为当前经济金融领域的一个关键问题。国内房地产贷款与美国的次级贷款有着本质的区别,国内房地产贷款风险的生成与次贷危机的成因也截然不同,目前国内商业银行房地产贷款的风险基本上是可以承受的,有效管理国内房地产贷款风险,不仅需要商业银行自身努力,而且要求我们在外部治理方面,加强房地产贷款市场的生态环境建设,不断健全和完善房地产融资体系。     

从美国次贷危机看我国住房抵押贷款存在的风险

美国次贷危机的爆发和蔓延,无疑已经对世界金融业产生了重大影响,也引起我国学界对国内住房抵押贷款风险的关注。我国住房抵押贷款存在着诸如房地产金融体系相对简单、参与者单一、商业银行风险控制水平不高、住房抵押贷款尚未证券化等风险。今后,要进一步推进国内资产证券化的发展,从政策上支持个人住房抵押贷款的风险管理,中央银行应当强化对银行贷款质量的监管,建立有效的金融体系监管制度。     

由美国次贷危机看我国房贷市场管理策略

美国"次贷危机"爆发并迅速波及全球,使得房地产次级抵押贷款危机形成.这场危机的直接原因是由于房地产市场的持续降温使购房者出售房地产或者通过抵押房地产再融资变得困难,根本原因在于美国对房地产抵押贷款证券化缺乏法律监管.通过对在引发次贷危机原因分析的基础上,对目前我国房地产市场的现状和存在问题进行了深入的剖析,最后提出了防范我国房贷市场风险的四项措施和建议.     

美国次贷危机对我国房贷的警示

美国次贷风波成为近期全球关注的焦点。虽然我国目前发生住房次级抵押贷款危机的条件不具备。但楼市火爆,房价攀升,房贷剧增,高利率,高通涨,都与美国发生次级贷款危机的金融背景极其相似。我国同样存在发生危机的隐患。本文根据美国次贷发生的诱因,结合我国目前的房地产贷款市场状况,分析了个人住房抵押贷款存在的风险,提出了我国预防房地产按揭贷款危机,加强金融风险防范的具体建议。     

中国会不会发生次贷危机

2007年美国爆发的次贷危机造成了20世纪30年代经济衰退以来最大的金融危机。比较我国房地产市场与美国次级按揭市场,虽然存在着很大的区别,由于当前中国审查房地产贷款个人收入、个人信用存在一定的缺陷以及贷款利率的上涨等原因,中国式的次贷危机有发生的可能性,给我国经济敲响了警钟。     

基于房地产调控政策的商业银行住房抵押贷款风险管理

美国次级抵押贷款危机爆发之后,我国有关房地产的调控政策几经变化,直接影响着商业银行房地产抵押贷款的规模、定价和风险。特别是2010年以来,国家出台了以"新国十条"为核心的一系列关于房地产调控政策,对房地产市场的不同环节作了限制性的规定,加剧了房地产市场的不确定性。在此背景下,商业银行应如何及时紧随国家调控政策的变化,加强住房抵押贷款风险管理,成为亟待解决的理论问题和现实问题。本文梳理了2010年以来我国房地产调控政策的变化,并以此为背景分析了我国住房抵押贷款面临的各种潜在风险。在此基础上,从微观、中观、宏观等层面构建出分层次、多角度的立体防范体系。     

关于美国次贷危机的原因分析

根据借款人的信用条件所设计的次级贷款对流动性有很大的依赖性，其偿付保障不是建立在客户本身还款能力基础上的，这一先天不足使之在利率上升和房地产市场低迷的情况下因违约率的上升而孕育危机。资产证券化是连接货币市场与资本市场的桥梁，低质量的贷款通过分拆、打包、出售转移了风险。复杂的金融衍生工具、漫长的销售链条和高杠杆率在流动性紧缺的情况下放大了风险。在金融创新的同时缺乏相应的监管导致次贷危机的扩散。次贷危机与华尔街和评级机构的贪婪、道德缺失有着直接的关系。美国人的透支消费助推了次贷危机。     

透视次贷危机看我国个人住房按揭贷款风险管理

由个人住房贷款质量、宏观经济形势、金融创新三个因素相互作用而导致的次贷危机，是个人住房贷款风险管理中的内在的规律性写实。将我国个人住房按揭贷款业务同美国次贷危机产生机理相对比，可以弄清我国该项业务在面临着一定风险隐患的同时，是否具备爆发危机的可能，同时能对该项业务的表现状态做出一定的判断，为我国有效控制个人住房按揭贷款的风险提供一定的启示。     

由美国次贷危机看我国房贷市场调控需要的信息

美国次贷危机对我国的启示在于，如果未来不加强房贷市场调控，我国金融体系将面，瞄巨大的风险。对房贷市场进行准确分析和调控的前提是必须有充足的信息。从“第二套房”的认定视角，为服务于商业银行房地产贷款发放和国家房贷市场调控，我国征信系统需要扩展的信息主要有：外资银行拥有的房贷信息、房屋权属登记信息、婚姻信息和户籍登记信息。     

美国政府在次贷危机中扮演的角色及其启示

美国政府在整个次级贷款危机的形成、发展、爆发和处理等环节都扮演了重要角色。宽松的货币政策导致房地产泡沫,而随后利率提高又刺破泡沫,这构成次贷危机滋生的土壤;对住房抵押贷款证券化监管不严,导致次级贷款风险积累;美国鼓励低收入者购买住房的政策促进次级贷款市场迅速膨胀;危机爆发后,美联储及时出手救助,很大程度上遏制了危机蔓延。这启示我们：宏观调控政策的出台和实施要考虑微观经济主体风险承担能力;发展金融市场和资产证券化的过程中必须加强监管;在金融市场出现不稳定苗头时,中央银行必须采取果断措施,将危机消灭在萌芽之中。     

论美国次贷危机的演变发展与形成原因

20世纪90年代以来，美国政府多次调整公共住房政策，大力发展房地产证券化，推动了次贷市场的快速发展。次贷危机的爆发引发美国金融市场动荡，美元汇率大幅贬值，市场出现信用紧缩和流动性短缺，货币政策面临“两难困境”。美国房地产业在过度扩张之后的泡沫化、政府对房地产市场的监管失灵是次贷危机爆发的真正原因。规范房地产市场发展应建立衍生品风险防范和风险分担机制，正确处理虚拟经济与实体经济之间相互关系，完善住房金融体系，加强对房地产市场的监管。     

美国的次贷危机及对中国的警示与借鉴

文章阐述了美国从2007年上半年开始的次贷危机,分析产生原因,对美国和世界的应对措施进行评述。着重介绍了中国的反应和影响,数据显示,美国次贷危机升级,中国大幅增仓颇令人费解;对中国的影响体现在持有的美国次债账面价值大幅减少,危机引发的美元贬值对我国出口影响较大及弱美元给中国通胀造成压力。作者认为美国次贷危机对中国的警示和借鉴主要是:提高住房抵押贷款质量;防止房地产市场过热;建立信用分级制度;稳健地推进住房抵押贷款证券化进程。     

次贷危机下的中国地产

美国次级房贷危机以人们始料未及的凶猛方式在世界各地蔓延,美国经济和世界经济增速不断放缓,各地房价不断下跌。次贷危机下的中国地产又将何去何从呢?本文从五个方面做了阐述:一、次级房贷危机;二、美国次级抵押贷款危机的根源;三、我国房贷市场有次贷风险特征;四、次贷危机对中国地产的影响;五、避免危机出现,须先做好预防     

次贷危机下的中国地产

美国次级房贷危机以人们始料未及的凶猛方式在世界各地蔓延,美国经济和世界经济增速不断放缓,各地房价不断下跌.次贷危机下的中国地产又将何去何从呢?本文从五个方面做了阐述:一、次级房贷危机;二、美国次级抵押贷款危机的根源;三、我国房贷市场有次贷风险特征;四、次贷危机对中国地产的影响;五、避免危机出现,须先做好预防     

次贷危机之扩散原因及其对我国经济发展的启示

次级抵押贷款占美国抵押贷款市场总额的比重并不大,为何美国次级抵押贷款违约率上升会导致整个金融体系产生剧烈动荡呢?本文从金融机构的高杠杆、次贷关联证券估值的不确定性、市场不透明角度解释了次贷危机不断扩散蔓延的根本原因.这场危机源自于美国经济结构出现了问题,经济过度依赖于金融化作为经济增长的关键手段.次贷危机给我国经济发展的启示是我国必须转变过度依赖出口作为拉动经济增长的方式.     

美国次贷危机及其对我国的启示

在美国,因利率上升和房价下跌所引发的次贷危机导致了全球的经济波动.我国现在的房贷市场有类似于美国次级抵押贷款市场的某些特征,美国次贷危机为中国的房贷市场敲响了警钟.我们应吸取美国次贷危机的经验教训,强贷款审核、转变房贷利率类型、稳定房价、加强政府的危机处理能力、推进银行资产证券化进程,确保中国房贷市场健康发展.     

美国次贷危机对中国房地产市场影响的全流程分析

美国次贷危机对中国房地产市场的影响巨大,但在次贷危机的不同阶段,它对中国房地产市场的影响程度及作用力方向存在很大差异。本文将次贷危机划分为爆发阶段、深化阶段、恶化阶段及危机的应对与化解四个阶段,在每个阶段分别从金融及实体经济两个角度分析。主要结论是：在次贷开始阶段,它对中国的房地产市场有积极的刺激作用;在次贷危机的深化及恶化阶段,它对中国的房地产有抑制作用;而在危机的应对阶段,它对中国的房地产市场的作用力是双重的,既有抑制作用,又有刺激作用,从2009年的情况看,是刺激作用大于抑制作用,但2009年第三季度之后情况将发生明显变化。未来的房地产市场前景堪忧。     

从风险防范角度审视我国房地产抵押估价

2007年美国次级贷款危机引发全球的金融危机,也给我国房地产抵押贷款敲响了警钟。我国房地产抵押贷款也具有次级债风险的特征,房地产抵押估价作为防范金融风险的有效屏障,自身也存在一些问题。本文从房地产抵押贷款风险防范的角度审视我国的房地产抵押估价,并提出自己的看法和建议措施。     

美国次贷危机对我国房贷政策的启示

由于美国的次贷危机发生以来,危机不仅对美国造成了严重的影响,同时也波及到欧洲、中国、日本.这次美国的次贷危机发生在美国的房地产市场,这为中国的房贷市场敲响了警钟.我们应吸取美国次贷危机的经验教训,在此基础上分析我国的房贷政策面临的现状和风险以及美国次贷危机对于我国房贷政策的一些启示,我们应该采取一些积极防范风险的措施来确保我国房贷市场的健康发展.     

浅谈我国个人住房抵押贷款风险的防范

银行的房地产个人住房抵押贷款业务进入我国的房地产市场以来,随着我国住房制度和金融改革的深化,国民经济的持续稳定发展和房地产市场的日趋成熟,银行的个人住房抵押贷款业务呈现出快速增长的良好发展态势。但是,在个人住房抵押贷款规模和总量迅速扩张的过程中,个人住房抵押贷款业务也逐步显现出一系列的问题。因此,探讨我国银行业金融机构如何认真吸取美国次级债危机的经验教训,分析目前银行个人住房抵押贷款业务所存在的各种风险,研究防范风险的各种措施,有效防范个人住房抵押贷款风险,维护金融稳定,具有重要的现实意义。