房贷升息2月余，变现？还贷？

新闻回放 自3月17日起，中国人民银行调整商业银行自营性个人住房贷款政策．个人住房贷款利率回复到同期贷款利率水平。实行下限管理。下限幅度不低于同期贷款基准利率的0．9倍。个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。同时，住房公积金的贷款利率也随之调升0．18个百分点。     

强化管理 降低公积金贷款风险

浙江省湖州市从1994年8月起实施住房公积金制度,一直由市住房资金管理中心采用同城特约托收办法直接归集公积金。由于政策宣传到位、管理措施落实,住房公积金归集率一直保持在98％以上。截止1999年底,已累计归集住房公积金2.17亿元,扣除正常提取后,年末余额为1.71亿元。湖州市从1998年3月开始开展公积金个人住房委托贷款业务,截止 1999年年底,已累计发放个人贷款1.04亿元,有1777户公积金缴存家庭利用个人住房贷款提前圆了自己梦寐以求的拥有一套满意的住房梦。     

公积金贷款全接触

个人住房公积全贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款按《住房公积金管理条例》规定，按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买自住房时，可以其所购住房或其它具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三方为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心提出申请，就可以办理住房公职金贷款。     

房地产扶持政策利好家纺业

公积金政策有望改善住房需求，家纺行业或将迎来景气复苏。
　　近日，住建部、财政部和央行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，新政的发布无疑再次增加了对购房者的贷款支持。     

试析住房公积金贷款品种创新

住房公积金制度创建以来,正是我国房地产业飞速发展时期,不少城镇居民用住房公积金贷款购买、建造了住房,改善了居住条件,住房公积金的作用愈来愈为大家所认同。然而,由于住房公积金贷款品种单一,使住房公积金受众面不宽,住房公积金使用率不高,限制了住房公积金作用的充分发挥。住房公积金个人住房贷款业务要有大规模发展,需要不断创新其贷款品种,以满足多元化的社会需求。一、当前贷款品种现状从贷款合同的形态出发,贷款品种应包括贷款合同的各个方面,即资金来源、贷款标的物形态、贷款利率、担保形式及还贷方式等。每个方面均有不同的因素…     

公积金贷款的八大注意事项

在加息、利率上浮的贷款环境下,公积金贷款从之前的默默无闻一跃成为购房人眼中的明星。不过,在实际的业务操作中,不少借款人在公积金使用上仍存在误区,现将公积金使用中不可触碰的注意事项汇总如下。     

工行全面推出个人住房贷款

工行全面推出个人住房贷款为支持我国住房制度改革，适应居民购建修住房需求，拓展居民个人住房金融市场，中国工商银行于年初颁布了《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》，此举意味着这家银行全面推出个人住房担保贷款业务。个人住房担保贷款业务是工商银行金融...     

以创新精神推动个人住房公积金贷款上水平

国务院《住房公积金管理条例》颁布实施以来,天津市住房资金管理中心认真学习《住房公积金管理条例》规定,贯彻落实《条例》关于停止单位住房建设项目贷款,大力发展个人住房贷款的要求,以创新精神,从实际出发,加大个人住房贷款力度,进一步激活住房二、三级市场,培育职工住房有效需求,改善居民居住条件,拉动全市经济增长。据统计,1999年,全市向2.26万名职工发放个人住房公积金贷款12.23亿元,贷款人数占1992年以来贷款总人数的36％,个人贷款发放金额占累计个人贷款发放金额的38％。     

住房储蓄——买房融资的新选择

老百姓要进行住房消费，可以通过个人住房商业贷款或公积金贷款来筹集资金。现在，增加了一个融资渠道——住房储蓄。     

提升管理内涵 深化公积金制度发展

一直以来,各地在住房公积金制度发展中都把外延拓展作为重中之重,努力扩大覆盖面,让更多的单位和职工建立住房公积金,不断扩大资金归集额;大力拓展个人住房政策性贷款业务,提高住房公积金使用率。随着住房公积金归集、运用规模不断扩大,各项业务渐趋规范化,管理工作迫切需要从单纯注重外延拓展走向内涵发展道路,从行业战略发展的角度谋划住房公积金制度的持续、深化发展问题,以适应新时期、新形势下住房公积金制度深化发展的要求。一、整合业务模式,完善运营机制一是科学划分管理层次,实行前、后台的管、办分离。将管理中心的内设机构划分为…     

利率温柔回归对房价影响不大

中国人民银行决定从2005年3月17日调整房贷利率，不能简单地说是房贷加息。实际上从历史上来看，这只是取消了对个人住房贷款的优惠政策。在1996年、1997年中国经济比较低靡的时候，政府为了培育新的经济增长点，刺激新的消费需求，实施了银行个人住房按揭贷款的优惠政策，比正常贷款利率下调了一档，这对于房地产业的迅速发展起到一定的促进作用。     

二手房贷误区破解:商贷转公积金费劲不省钱

王先生近来有买房的打算,他希望通过公积金贷款买一套二手房,但中介公司告诉他,公积金贷款办理周期长,且这种贷款方式与商业贷款不同,需要将房子先过户到他的名下才可以办理,大多卖主都不接受这种方式。有中介建议他先办理商业贷款后再转为公积金贷款,“很简单,自己去银行交个申请,再把公积金贷款时需要的手续交给银行就成”。但在另外一家中介公司,工作人员很肯定地说:“要么商贷,要么公积金贷款,北京还不能商业贷款转公积金。”这下,如何将商业贷款转为公积金贷款,就成为困扰王先生购房的主要因素。众所周知,央行宣布提高个人住房贷款利率…     

国奥投资参与住房公积金支持保障性住房建设项日第三方监管工作

为有效防范住房公积金支持保障性住房建设委托贷款资金使用环节的风险，遵照国家有关法律法规，2010年10月经北京市国资委批准，受北京市住房公积金中心委托，国奥投资以卓越、优秀、专业的企业信誉及口碑成为北京市住房公积金贷款支持保障房项目的首家第三方监管机构。国奥投资将代政府行使对北京住房公积金贷款支持的保障性住房建设项目的工程进度、资金支付、出租销售情况等进行第三方监管，出具专业意见，作为住房公积金贷款每笔款项的支付依据。     

建立住房抵押贷款保险制度促进房地产市场的发展

文章针对目前国内个人住房消费的现状,对现行的 押贷款体系中存在的问题进行了分析丐研究,提出了相应的对策,即建立住房抵押贷款保险制度。借鉴国际上发达国家的做法,通过保险分散抵押代款的风险,完善社会保障体系,促进个人住房抵押贷款的良性发展,进而房地产市场的健康发展。     

银行

农行开通基金网上直销业务；银联卡在法国受理业务开通；光大银行倾力打遗阳光理财C计划；渣打银行青岛分行获准筹备；建行推出个人住房最高额抵押贷款新产品；[编者按]     

循环贷让死钱变活

循环贷款有“一次抵押，分次提款，循环使用”的优势，受到了贷款人的欢迎，目前我国大多数银行都推出了自己的住房循环贷款产品，如广东发展银行的“理财型房屋按揭贷款”，工商银行和建设银行的“最高额个人抵押担保贷款”，中国银行的“个人房屋理财循环贷款”，深圳发展银行的“循环贷”，兴业银行的“个人额度循环贷款”，招商银行的“个人住房循环授信”等。[编者按]     

加息之后观房市

央行加息之后．商业性个人住房贷款利率的下限由基准利率的0.9倍变为0.85倍．尽管加息使5年以上期限贷款利率上升0.45个百分点，但对于大多数的购房者来说．房贷利率实际上是从5.751％提至5.814％．升幅仅为0.063个百分点．此次加息不会对个人住房贷款有太大影响。     

切实管好用好住房公积金

去年4月,国务院颁布了《住房公积金管理条例》,对住房公积金的归集、使用、管理和核算等都作了明确规定。国务院条例的颁布实施,不但使住房公积金纳入了法制化、规范化、制度化管理的轨道,而且有力地推动了住房金融业务的发展。截止到1999年9月底,全国共有6千多万职工参加住房公积金制度,共归集住房公积金1610亿元,比上年同期增加379亿元;归集余额1380亿元,比上年增加369亿元;累计发放个人住房公积金贷款320亿元,贷款余额270亿元。     

把你的私家车贷回家

张先生是某公司的业务主管，月收入5000元，太太在小区的物业管理部门任会计，月收入2000元。张先生的单位离家20华里，一般骑摩托车上班，整天弄得灰头土脸不说，还不安全。晚上张先生要送孩子学琴，星期天回郊县探望父母还要打的或乘公交车．非常不便．所以张先生早就有买车的打算。开年以来．私家车的价位继续大幅跳水，富康、赛欧等8万元左右的经济型轿车越来越多，张先生购车的愿望也越来越迫切。从家庭收入情况来看，张先生房子也买了，手中还有3万元积蓄，所以借助银行贷款完全可以实现家庭轿车梦。但是，他对汽车消费贷款不甚了解，心存许多顾虑：贷款的费用高不高？贷款手续是不是很繁琐？怎样贷款才能少走弯路呢？     

提高服务质量 充分发挥资金使用效益

自1993年实施住房制度改革以来,浙江省温州市住房资金管理中心围绕住房制度改革的目标,认真贯彻国家和省有关住房制度改革及住房资金管理的方针、政策,致力于住房资金管理上台阶、上水平,取得了显著的成效。至1999年末,该市及 11个县(市、区)现已基本完成公有住房出售工作,全面实施住房公积金制度,推出个人住房贷款业务,住房资金规范化管理也初具格局。他们通过不断探索,敢于实践,精心操作,在住房公积金归集、运用和规范化管理等方面闯出了路子,创出了特色。