房地产典当的风险防范

当前我国经济发展形势越来越好,房地产典当行业也获得了巨大的发展,其活跃程度较以往也大大增强。要想确保房地产典当的安全性和效益性,就应当充分重视房地产典当存在的风险因素,并采取相应办法以有效避免风险造成的巨大经济损失。本文首先分析了当前房地产典当存在的主要风险,进而提出了房地产典当风险防范的具体措施,以期为房地产典当行业的稳定发展提供有效参考。     

金融快递

目前北京典当市场中，70％是房地产典当业务，在全国典当行业中，房地产典当也占到50％以上。据了解，和典当行牵手房地产的，大多是炒房族，随着房价上涨，一部分炒家无力依靠自有资金进行炒卖房产，加上银行对房地产贷款严加控制，又无法从银行获得贷款。面对这种情况，部分炒家进入典当行贷款，希望从那里获得资金来维持他们的“资金链”正常运转。但是金融和地产专家警告，这条“资金链”很危险。房产典当与银行贷款比较具有手续简便，资金到位快的特点，但其融资成本相对较高，目前典当的一般月融资成本在3．5％左右，时间一长，成本就会急剧上升。此外，典当房屋对业主本身也有风险，     

微金融黄页

典当公司(上海)上海立融典当有限公司上海市北京西路549号电话:021-62538810邮编:200041公司成立于2003年3月,为上海典当行业协会理事单位,主要从事珠宝、首饰、名表、数码产品、物资、机动车辆、房地产、股权、应收账款等抵(质)押典当融资业务;绝当物品的销售并提供鉴定评估及咨询服务。除民品典当之外,公司以房地产典当业务为核心,在上海首推"房产典当24小时放款"。     

动产质押典当业务及风险防范

基于我国货币政策开始由紧转松、房价下降等因素，典当行有必要改变原有的以房地产抵押典当为主的业务结构，多元化地发展典当业务，其中尤以动产质押典当业务值得大力拓展。本文探讨了动产质押典当中的新车质押典当和钢材质押典当两项实际业务，并提出了相应的风险控制措施。     

典当业动产质押业务开展与风险防范分析——以山西省为例

当前典当业务品种以房地产抵押典当为主,抗风险能力弱,因此有必要改变单一业务结构现状,多元化发展典当业务品种,大力拓展动产质押业务。本文探讨了动产质押典当业务的操作模式、操作程序,并提出了相应的风险控制措施。     

房地产估价理论与实务初探

房地产估价理论与实务初探季雪近年来，房地产价格评估在我国已成为业务繁多、专业人才极其缺少的一种中介服务。无论是房地产的买卖、交换、租赁、抵押贷款、入股、征用赔偿、课税、保险、典当、纠纷处理，还是合资、合作、企业兼并、企业承包经营，以及房地产管理和会计...     

对我国典当行业现状及未来发展的思考

典当是典当商收取当物而放贷的行为，是人类社会经济生活中间接融资方式中的一种。世界各国对典当的普遍认知和法律解释有较大的不同。如《美国百科全书》指出：“典当是以个人财产向典当商质押借贷，当户偿还约定的费用后可回赎当物。”中华人民共和国《典当行管理办法》第三条规定：“本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。”资金需求方与资金供给方之间并非信用贷款关系，而是质押或抵押贷款关系。随着社会经济的不断发展，当物类型从动产、财产权利向不动产延伸；典当方式从质押贷款向抵押贷款拓展。     

房地产企业民间融资危机分析及制度反思——以河北邯郸市为例

借助政策之力,邯郸市房地产投资规模增长迅速。在二元金融结构背景下,民间融资成为邯郸市房地产企业重要的资金来源。民间借贷、典当、商铺抵押、小额贷款公司等为邯郸市房地产企业民间融资的主要方式,并呈现出自身的特点。本文通过梳理邯郸市房地产行业运行状态和房企民间融资现状,从区域金融体系、金融监管、法律规制、政策引导四个方面探究了该市房地产民间融资中存在的制度缺陷,分析了导致邯郸市房地产企业民间融资危机的原因。     

发展新疆典当业服务新疆中小企业发展

根据我国《典当管理办法》第三条规定:“本法所称是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为抵押给典当行,交付一定比例的费用,取得当金,     

对甘肃省房地产金融风险问题的几点认识和思考

房地产金融是指在房地产开发、流通和消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称.其基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金,支持房地产开发、流通和消费,促进房地产再生产过程中的资金良性循环,保障房地产再生产过程的顺利进行.内容主要包括吸收房地产业存款,开办住房储蓄,办理房地产贷款尤其是房地产抵押贷款;从事房地产投资、信托、保险、典当和货币结算以及代理房地产有价证券的发行与交易等;同时还包括政策性的房地产金融和商业性的房地产金融.政策性房地产金融主要是房改金融,它是与住房制度改革有关的一系列金融活动.……     

中德典当业务与收费比较

通过比较中国和德国典当业务范围、典当业务收费、典当绝当物处理,本文认为中国和德国典当业客户群体不同,中国典当主营业务更为宽泛,融资功能更强;典当收费内容相似,但德国收费标准比较统一;中国典当绝当物比例更高,德国典当业在绝当物处理上更为规范。     

刍议当前典当融资的优势与风险

典当是一种传统的融资方式。在剖析我国当前典当融资现状的基础上,对典当融资与商业银行贷款进行了比较分析,总结了其四个方面的优势,同时对典当融资存在的风险进行了分析,并提出了如何防范或降低这些风险的相关措施,将对当户全面提高典当融资的认识、并如何运用好典当融资是有益的。     

典当业反洗钱机制建设的对策及建议

一．典当机构的主要洗钱风险（一）典当机构在准人审批方面门槛低，各种形式的社会资本和大量的自然人股东进入典当行业，使得典当机构潜藏一定的洗钱风险。根据《典当管理办法》的规定，“典当行注册资本最低限额为人民币300万元”，每家典当机构仅需2个以上法人股东加上其他自然人股东即可申请设立。准入门槛低导致大量的私营资本和个人资本进入典当行业。股东结构的复杂性以及社会资本的逐利性，使典当机构极易发生被大股东控制的情况。     

对黑龙江省典当行经营情况的调查

一、基本情况2005年黑龙江省辖区内共有典当行102户,主要从事汽车和股票质押、房地产抵押业务,其中为中小企业融资服务的业务占比较大。典当作为拾遗补缺的辅助融资方式,因其具有方便、快捷、灵活的特点,在满足短期应急性的融资需求、促进个体私营经济发展等方面发挥了积极的作     

关于典当业性质确立的探讨

从我国目前典当业实际出发,论述了典当在历史发展过程中的性质,梳理了我国现代典当性质的确定、反复,并随监管进行调整的现状:金融--企业--金融--企业--金融,探寻了出现反复的原因和带来的不良后果,援引国外典当定性的状况供中国参考,再从理论角度深入畅述典当的固有性质,论证典当的金融属性是本源的、决定性的,商业性是派生的、从属的。提出典当不能再重走过去监管的老路,从理论上思想上明确定性,在行为上坚持金融监管不动摇,为典当行业长期健康稳定发展奠定基础。     

典当行业中的会计核算

典当作为一种当户将其动产、财产权利等作为当物质押以获取现金的金融活动,自从1978年十一届三中全会后恢复经营,以其方便快速的特点对中小企业的融资产生了重要的作用,促进了我国经济的繁荣。但随着典当行业总量的扩大,规模的扩展,对典当行业的监管显得尤其重要。2009年7月20日,财政部印发了《典当企业执行(企业会计准则〉若干衔接规定》规范和细化了典当行业特殊业务的会计处理方法,为典当企业统一了会计制度。2012年12月5日,商务部以商流通发《典当行业监管规定》,更是对典当行业的会计核算有了更深层次的要求。     

巧借典当新规理财

有房、有车、有股票,正巧急需现钞,怎么办?就找典当行。现今,典当行对典当规定的升级,更是方便了典当者。典当升级,该如何巧借新规窍门理财呢?窍门之一:典当房产,仍能居住张先生是搞运输的,最近他想再购     

典当行业中的会计核算

典当作为一种当户将其动产、财产权利等作为当物质押以获取现金的金融活动，自从1978年十一届三中全会后恢复经营，以其方便快速的特点对中小企业的融资产生了重要的作用，促进了我国经济的繁荣。但随着典当行业总量的扩大，规模的扩展，对典当行业的监管显得尤其重要。2009年7月20日，财政部印发了《典当企业执行（企业会计准则〉若干衔接规定》规范和细化了典当行业特殊业务的会计处理方法，为典当企业统一了会计制度。2012年12月5日，商务部以商流通发《典当行业监管规定》，更是对典当行业的会计核算有了更深层次的要求。     

典当行业执行新准则后的挑战与建议

典当企业重新在我国"复活"至今已有三十余年,但是直到2009年开始才有了统一的会计制度。以前典当企业会计制度五花八门,大的典当企业有着较为完善的会计制度,但是小的典当企业因为各种原因,导致其内部的会计制度往往混乱不堪。2009年,财政部印发《关于典当企业执行(企业会计准则)若干衔接规定》,使我国的典当行业正式有了统一的会计制度。从2009年至今已过去7个年头,我国典当行业对于适应新会计准则仍旧面临着许多挑战。     

新政策

300万元可注册典当行 为规范典当行为,促进典当业规范发展,由商务部、公安部制定的《典当行管理办法》2005年4月1日起施行。 《办法》对申请设立典当行的条件进行规定,并要求注册资本最低限额为300万元;从事房地产抵押典当业务 注册资本最低限额为500万元;从事财产权利质押典当业务注册资本最低限额为1000万元。注册资本最低限额应 当为股东实缴的货币资本,不包括以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资的资本。 典当行可以经营下列业务:动产质押典当业务;财产权利质押典当业务;房地产(外省、自治区、直辖市的房 地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外)抵押典当业务;限额内绝当物品的变卖;鉴定评估及咨询服 务;商务部批准的其他典当业务。对不得经营业务、不得收当财物、不得存在行为极其监督管理和罚则进行了规定。