2010年杭州市商业地产之路如何延伸？

2009年杭州的住宅市场可谓风生水起，商业地产虽然在上半年略显沉寂，但下半年开始也出现出了明显的萌动迹象。众多实力房产企业纷纷将商业地产作为公司未来的重要发展战略。事实表明，2010年的杭州商业地产将可能成为历史性的发展拐点。     

现行政策下商业地产的发展趋势

一、现行宏观政策对商业地产的影响 从2004年起，鉴于政策导向，商业地产开发变得炙热起来。由于商业地产的利润比住宅开发要平均高出5％N10％，吸引了越来越多的投资者转向商业地产的开发。2005年1月1日开始，跨国零售商已开始在中国的全方位扩张。外资的到来推动国内商业市场发展，为商业地产带来巨大商机。2006年至2008...     

深圳商业地产：稳健中酝酿新变化

从2004年开始．深圳商业地产风起云涌．随着华润万象城、金光华广场的启动．深圳商业地产日渐受人瞩目。2005年．深圳商业地产市场迎来了前所未有的繁盛局面。近200万平方米的供应量．巨额民间及境外游资的转向．给深圳的商业地产制造了空前盛况。据深圳市房地产研究中心统计．2005年1—3季度．商业用房的销售面积为42.59万平方米．比去年同期增长了957％，平均交易价格比上年同期上涨了1263％。     

1997年上半年中国房地产市场分析

１９９７年上半年中国房地产市场分析北京地区房地产信息交流协作网１９９７年上半年，受国家继续执行从紧的宏观经济政策、房地产销售不畅及巨额的存量空置、流入资金减少等因素的影响，中国房地严形势易常严峻，在房地产开发市场上，开发投资出现自１９９５年以采的首次...     

现行政策下商业地产的发展趋势

一、现行宏观政策对商业地产的影响 从2004年起,鉴于政策导向,商业地产开发变得炙热起来.由于商业地产的利润比住宅开发要平均高出5%到10%,吸引了越来越多的投资者转向商业地产的开发.2005年1月1日开始,跨国零售商已开始在中国的全方位扩张.外资的到来推动国内商业市场发展,为商业地产带来巨大商机.2006年至2008年市场上的商铺呈现出供过于求的局面,空置率上升.规模放量使商业地产竞争白热化.     

开发企业的出路在于改变地产开发模式

回顾房地产近20年的发展历程可以发现，房地产开发企业一直以来是以开发住宅为主，只有到了2002～2003年，商业地产出现了跳跃式的增长。北京、天津、深圳几大城市的商业物业开工面积指数都在2002年达到历史最高峰，2004～2005年则形成了供应放量的高峰，之后将快速回落。短期的商业地产热，暴露出许多问题，以开发住宅的方式运作开发商业地产，开发企业融资难，成为业内议论最多的话题。     

1996年上半年北京房地产市场分析

１９９６年上半年北京房地产市场分析北京地区房地产信息交流协作网一、上半年北京市房地产开发市场的基本情况（一）总体情况１９９６年上半年，北京市房地产物业开发和土地开发共完成投资１１１．０３亿元，真中房地产物业开发完成投资１００．８７亿元，土地开友完成投...     

格力电器：逆市增长的生意经

今年上半年,虽然电器行业整体大环境并不景气,受房地产调控、节能补贴政策退出等因素影响,国内市场增长乏力,海外市场受政局、经济、汇率等因素影响,需求亦较为疲软,但从半年报的业绩看,格力电器仍继续保持稳健发展的态势。     

北京下半年土地供应量将加大

土地市场一直是开发商关注的热点，2005年上半年，北京市土地交易量较往年减少，下半年对于开发商来说是个利好，因为下半年北京市的土地供应量将加大，集约用地将成为下半年土地利用的主旋律。     

北京市城建综合开发稳步推进上半年投资开复工面积大幅增长

北京市城建综合开发稳步推进上半年投资开复工面积大幅增长本刊讯今年上半年，北京市城建综合开发完成投资近３５亿元，开复工面积近１４００万平方米，分别比去年同期增长５１．９％和３３．７％；各项城市建设综合开发完成指标均比五年同期有较大幅度增长。首先，住宅建...     

发挥媒体专业平台优势

受调控深入和经济转型的影响，无论是主动还是被迫，房企尤其是大型知名开发商都开始试水商业地产，虽然过程很艰难，但大家都很看好发展前景。     

冷静研判“价值洼地”

上半年房地产市场出人意外地持续回暖。然而,占房地产固定投资1/3、房地产销售面积近10%的商业地产却在上半年表现差强人意,与住宅类产品相比形成了强烈的反差。从微观上来看,部分同区域的办公楼与住宅甚至出现了价格倒挂的非正常现象。商业地产未能顺势回升,更说明了商业地产与住宅类产品在几个方面都存在着一定的差异。     

1997年上半年北京房地产市场分析

１９９７年上半年北京房地产市场分析北京地区房地产信息交流协作网１９９７年上半年，北京市的房地产市场运行同全国一样，由于受国家继续采取从紧的财政金融政策，国家促进住宅产业成为新经济增长点的各项珍体优惠政策尚未出台，以及受住房制度改革步履缓慢、企业微观效...     

商业地产发展模式述评与借鉴

我国商业地产起步较晚,但发展速度较快,并出现了一批以万达为代表的行业领军企业。商业地产的开发和经营远较住宅复杂,对于企业的开发实力、资金、品牌、人力及经验积累等方面的要求更高。商业地产的利润一般高于住宅,持有的收租型物业还能形成长期稳定的现金流收益,能享有物业未来的增值收益,商业地产受房地产调控政策的影响一般也较住宅为小。受市场竞争、政策调控、企业战略等因素的作用,国内已有越来越多的房地产企业转向兼营商业地产或以商业地产为主。分析商业地产行业领先企业的发展模式及成功经验,对于国内众多中小商业地产企业的发展不无裨益。     

机构投资者对海外住宅用地投资额飙升

2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25％,达到21亿美元。虽然中国机构投资者仍是商业地产市场的主要买家,但其实际增长主要来源于对住宅开发用地的购买。     

福州别墅“钱”景几何

2004年榕城别墅开发势头强劲，虽然金融政策一直在紧缩，但别墅的建设依然如火如荼。据悉，今年下半年至2005年上半年，福州还将有几千亩的别墅产品面世。作为住宅梯极消费中的终端产品的别墅，毕竟以金字塔尖作为主流消费群体，如此大的别墅投放量能否与市场相契合？是否会引起别墅市场“胃部不适”，导致消化不良？     

房地产形势整体转弱结构性矛盾仍然突出——上半年北京市房地产住宅市场运行特点分析

上半年,北京市房地产开发投资增速有所回落,房地产开发热度有所降低,但是在销售面积下降的同时,销售价格依然走高,这个趋势在住宅市场体现尤其显著。     

理性看待"商业地产热"

针对房地产业发展过快过热的形势，2005年国家出台了一系列措施对其进行了紧缩性的宏观调控。调控中，政策实施的重点主要是针对住宅地产，国内以住宅投资开发为主的开发企业、尤其是一些中小开发公司倍感压力，开始寻找新的出路，纷纷宣称向商业地产转型，陆续加大了对商业地产的投资力度。于是有人甚至将2006年称为“中国商业地产年”，并且乐观地估计未来几年将会是商业地产的天下。     

杭州商业综合体“大跃进”或遭惨烈结局

2013年上半年,杭州商业地产(包括写字楼、酒店式公寓、商铺)供应面积385万平方米,存量套数29632套,创下供应面积、供应套数近两年新高。观察2012年至今,杭州商业地产可供应量呈现每月10万平方米左右的明显上升趋势。就近两年来看,杭州商业地产在两股势力共同作用之下,正在进入发展快车道。其一是以杭州大厦、银泰为代表的本     

写字楼变身投资新热点

淡静楼市的确令一些投资者继续观望，但能客观分析市场的投资者仍能寻到不少机会。 与2008年住宅市场的持续低迷相反，商业地产以其长期稳定收益受到众多投资人士的关注，开发商亦纷纷将商业地产作为努力开拓的下一个战场。