物企如何防范管理风险——从电梯“杀人”说起

2013年5月15日，深圳罗湖区长虹大厦电梯发生事故，一名24岁的女实习护士不幸身亡。这一不幸事件发生后，死者家属赶到深圳处理善后事宜。家属向涉事的深圳伟达电梯公司提出800万的赔偿要求。作为物业公司管理经营人员，在对这一事件表示深切同情的同时，我们应该思考，为什么深圳伟达电梯公司是这次事件的直接责任方，物业公司在电梯事故中，会存在哪些风险，我们应该如何识别物业公司的管理风险，以及如何防范这些管理风险。     

乘坐小区电梯致伤,物业公司应当赔偿

编辑同志：我所在小区的电梯时有故障,小区物业公司虽多次维修,但都是零敲细打,没有从根本上解决问题。四个月前,我在乘坐电梯时,因电梯突然下坠致伤,花去医疗费用3万余元。当我要求物业公司赔偿损失时．物业公司却只同意赔偿1200元,理由是其与各业主的物业服务合同中,均已明确规定：业主因物业公司管理不当产生的伤害,由物业公司承担赔偿责任,但以该业主当年应缴费用为限。而我的年缴物业管理费是1200元。请问：物业公司的做法对吗？     

规范物业服务合同——风险规避的必经之路

在笔者了解和接触到的涉及物业管理企业风险责任的案例中，有因入室抢劫杀人要求赔偿的，有因汽车被盗、被划要求赔偿的，有因小区道路上动物粪便、结冰致使行人跌伤要求赔偿的，有因上下楼渗水要求赔偿的，有因瞬间停电造成个人计算机文件丢失要求赔偿的，有因电梯故障使乘客受困要求赔偿的，有因燃气泄漏要求赔偿的，几乎在小区内发生的所有不测事件都有可能被业主作为索赔的理由。而法院做出的判决，有的使物业管理企业松了一口气，也有相当一部分令物业管理企业承担巨额赔偿责任。如何免于这样索赔诉讼的纠缠，笔者认为，检讨和修改物业服务合同是必须走好的第一步。     

强化法律风险辨识和防范,促进石油物探企业可持续发展

作者从开展法律风险辨识和防范的必要性、重要性着手,论述法律风险辨识对于法律风险防范、确保企业利益的意义;接下来文章论述了法律风险辨识在石油物探行业法律风险防范中的可操作性与取得的成果;最后作者呼吁积极开展法律风险辨识,做好法律风险防范,加强企业可持续发展能力建设.     

改良审计风险模型在审计风险管理中的应用

1、改良审计风险模型简介 在审计实务中，审计风险通常被理解为审计的法律赔偿风险，即终极审计风险。审计终极风险产生的首要条件是审计给审计关系人造成的客观损失(C)及可能性（P1)     

论火电企业法律风险识别与防范

本文从火电企业的特点入手，识别具有行业特色的企业法律风险，并提出防范法律风险的一些建议。     

企业合同管理与法律风险防范措施研究

经济全球化的时代背景下，我国的各个行业领域发展均迎来了新的挑战，在企业的正常运转中，针对合同管理有必要加大管理力度，对法律风险进行有效防范，保证企业的稳定运行和项目运作的安全性，合同管理为日后的纠纷处理提供着有效的依据和支持，是企业管理中的重点内容。本文对企业合同管理的重要性进行了探讨，分析了企业合同管理与法律风险防范的有效措施，通过强化法律风险防范意识、建立完善的合同管理机制，提高企业合同管理水平，有效防范和管理企业运行和发展中可能面临的法律风险。     

物业管理行业引进保险的思考

发生了在物业管理区域的意外事故而将物业管理公司推上被告席的事例不断,使人们不得不思考一些问题:当物业管理区域内发生人身伤害或财产损失时,物业管理公司已有警示牌告知风险的,是否可以免责?人身伤害由谁赔偿,又如何赔偿?如何减少事故发生及避免风险?近年来,随着物业管理行业的不断发展以及业主运用法律武器维护自身权益的意识不断增强,物业公司与业主之间的各种纠纷与日俱增,而且索赔额越来越大,物业管理公司面临着愈来愈大的经营风险。业内外人士在多个场合提出由物业管理公司购买物业风险将风险分散的设想,2002年1月,深圳万科物业管…     

浅谈企业财务风险防范的措施

财务风险是每个企业自始至终都要面对的，特别是加入WTO后．我国的企业将逐渐失去体制和行业垄断这两个规避风险的屏障，其面对的资本市场以及所处的法律环境、风险环境等已经发生深刻变化。企业理财环境的变化将导致企业经营面临更大的市场风险，因此，企业经营管理只有树立财务风险观念，建立和完善风险防御机制，通     

最大的风险是心态

事实上,当前行业里众多企业关注的企业风险主要指"企业法律风险",是指在法律实施过程中,由于行为人做出的具体法律行为不规范而导致的、与企业所期望达到的目标相违背的法律不利后果发生的可能性。     

完善我国注册会计师民事责任制度的几点思考

笔者站在中立的角度，指出我国应从建立民事赔偿基金、行业风险基金，制定风险保障制度、责任保险制度等方面完善注册会计师的民事责任。     

基于AHP的特殊电梯开发项目风险评价

针对特殊电梯的特点与项目开发中的问题，分析了影响特殊电梯开发项目的主要风险因素，采用AHP层次分析法对各风险因素进行了定量分析与计算，量化了各类风险因素的影响度，为企业项目的风险管理提供了依据。     

变电站基建施工质量控制研究

随着国内企业的逐渐增多,企业的安全事故问题也频繁发生。电力,作为一个极具危险性的行业,如何培养企业员工能够安全用电的意识,避免企业用电安全事故问题的再次发生,从而有效的减少安全事故对人身安全以及生命财产造成的损失。文章通过解析人身安全风险发生的原因并提出相应的对策,以供所有电力生产人员参考。     

强化法律风险意识，助推精益管理战略实施

企业有经营就会有法律风险，这里的企业是广义的，包括公司，法人和其他民事组织。高效防范经营法律风险，即是每个企业不能回避的现实问题，也是提升企业经济效益的保障。当今随着市场经济的快速发展，国内市场与国际市场的进一步接轨，企业面临的法律风险越来越多，企业在其中扮演的角色也就越发越重要。为了使企业能够又快又好，健康有序发展，扫除企业发展道路上的障碍，在参与市场竞争中发挥优势，加强法律风险意识也尤为重要。     

中国企业跨国并购政治、法律风险分析与防范对策

面对企业跨国并购的高失败率，有必要分析我国企业在跨国并购中所面临的风险以及探讨如何控制和防范这些风险。本文仅就中国企业跨国并购的政治法律风险进行了分析，并提出规避和防范这种风险的对策：加强与目标所在国政府的沟通，以减少政治方面的风险；熟悉和遵守目标企业所在国的法律，防范法律风险。     

浅析小区丢车赔偿风险规避问题

随着物业管理行业的不断发展壮大,物业纠纷亦层出不穷,其中关于车辆尤其是私家车在小区被盗所引发的民事纠纷较为突出,拟从现实典型案例着手,结合法律相关规定,初步探讨关于小区丢车纠纷的处理以及赔偿风险规避问题,以促进物业管理行业的健康发展.     

浅议企业法律风险的防范

法律风险是企业发展过程中面临的一种风险，与政治风险、自然风险相比，法律风险是可以提前防范。本文通过对企业法律风险防范概念和必要性入手，分析当前我国企业法律风险防范面临的问题，提出构建企业法律风险防范机制的一些建议，藉此对企业法律风险防范有所帮助。     

施工企业风险防范策略

当前社会的企业在把握机遇的同时，也面临市场竞争带来的一系列风险。建筑施工行业本身就是一个高风险的行业，如何防范风险、减少和避免经济损失，不仅仅体现一个企业的经济实力，也是企业取得竞争优势，实现企业生存发展的关键。现从建筑施工企业的常见风险出发。就经济风险、合同风险、资金风险、质量安全风险、物资供应风险进行了研究，并提出了相应的预防、防范策略。     

河南县域房地产业潜在风险及对策研究

河南县域房地产行业中潜伏着诸多风险,本文对信用风险、供需结构失衡风险、法律风险、金融风险四类风险进行简要分析,提出从企业角度提出应对县域房地产行业风险的规避措施,为河南县域房地产业的健康发展提供参考。     

电梯事故首负责任 行业无法承受之殇

2014年5月份,国家质监局、广东省人民政府批准了《广东省电梯安全监管改革方案》,确定广东在全国率先试行使用管理人首负责任制度。也就是说,不管电梯事故是谁造成的,使用管理人都必须作为第一责任人承担赔偿责任,率先对受害者进行赔偿。其后,电梯的使用管理人有权对造成电梯事故的制造企业、安装企业、维修企业、保险企业以及检验单位和使用者追索相关损失。这一方案公布后,广东省物业管理行业协会认为,此举将严重影响到物业管理行业的利益,增加物业服务企业的经营风险,坚决反对这一方案的落地执行,并为此多方奔走,积极呼吁。