商业银行个人住房贷款风险概括及对策研究

随着我国住房制度改革的不断深化、个人住房公积金制度的建立和完善，以及城镇居民收入水平的提高和消费观念的转变，个人住房贷款业务已经成为商业银行贷款业务的主要组成部分。不少商业银行也将其视为低风险业务，作为信贷业务拓展的重点。然而房地产行业作为高风险行业，背后隐藏着诸多的风险隐患，其具有综合性、扩散性、积累性、隐蔽性、突发性的特点，对于商业银行个人住房贷款业务来说，是一种不可测量和难以把握的风险。随着个人住房贷款规模的扩大，该项业务的问题和风险也逐步显现出来，各商业银行应加强对个人住房贷款风险的防范与化解。     

商业银行个人住房贷款的风险与防范

近年来，随着城镇住房制度改革的深入推进，住房建设投资加速扩张，住房消费需求强劲释放。为商业银行个人住房贷款业务提供了巨大空间，各商业银行的个人住房贷款业务迅速发展。虽然个人住房贷款业务已成为商业银行信贷投向的重点，对调整银行信贷结构、拉动城镇居民住房消费、推动国民经济发展起到了积极作用，但我们要清醒认识人到随着该业务的不断升温，其潜在风险也在不断地聚集，风险日益显现。为此。商     

住房抵押贷款的现状与趋势

住房抵押贷款是购房者为获得购房资金，以所购住房作为抵押物，向金融机构（主要是银行）申请获得贷款的一种消费性贷款。随着我国城镇住房体制改革的不断深化，自２０世纪９０年代初开展起来的住房抵押贷款业务也有了很大的发展，并且对我国房地产业、金融业和人民生活产生了重大影响。在当前我国宏观经济运行的背景下，探讨住房抵押贷款发展中存在的问题及原因，并寻求相应的对策，对于真正持久有效地启动个人住房消费和投资，促进房地产市场发展，进而推动整个社会主义市场经济体制的建设，无疑都具有重大而现实的意义。一、住房抵押贷款…     

发展我国住房抵押贷款保险之构想

随着福利分房制度的结束和住房分配货币化的实行,个人购房将成为新的消费热点。这为个人住房抵押贷款的进一步发展提供了契机。但我们也应看到个人住房抵押贷款的风险也在逐步加大,在这种情况下,住房抵押贷款保险应运而生。本文就我国发展住房抵押贷款保险的一些问题作了细致探讨。     

个人住房公积金贷款风险分析与防控

个人住房公积金贷款业务涉及诸多环节，每个环节都蕴含着一定的风险因素。只有着眼于贷款全过程，对每个环节实行有效的风险控制，才会确保贷款资金安全。本文对个人住房公积金贷敖业务的风险进行了全面分析，并有针对性地提出了防范建议。     

住房公积金个人贷款风险及防范对策

住房公积金贷款作为政策性住房金融的主体，在促进我国房地产市场发展、逐步实现住房商品化、市场化方面发挥着极其重要的作用，随着这项业务的规模化发展，其风险也逐步显现出来，因此，我们不仅要高度重视个人住房公积金贷款风险问题，更要在实证研究、科学分析的基础上，借鉴先进经验，充分运用自身优势，推行切实可行的风险防范机制。本文就住房公积金个人贷款风险形成的因素及防范进行初步探讨。     

完善我国商业银行个人住房贷款风险管理的若干建议

近年来,随着中国金融业的不断发展,商业银行个人住房贷款业务在深化住房制度改革、促进国民经济发展方面起到重要作用。本文从我国个人住房贷款业务的发展现状及前景出发,分析了商业银行目前关于个人住房贷款所面临的风险,并针对如何防范风险的发生提出了一些建议。     

住房抵押贷款证券化的探讨

住房体制改革以来 ,我国个人住房销售量上升很快 ,住房抵押贷款也随之快速增长 ,金融机构流动性风险相应增加。住房抵押贷款证券化 ,可以有效提高这类贷款的流动性 ,实现房地产业持久稳定的发展。     

住房信贷风险的形成及防范

随着我国金融机构提供的房地产开发贷款和个人住房贷款量的大幅度快速增长，住房金融风险也随之加大。在对住房信贷风险的形成途径进行深入分析的基础上，借鉴国外防范住房信贷风险的措施，针对我国房地产发展的实际，提出了预防住房信贷风险的措施和信贷风险的防范机制。     

个人房贷风险防范之我见

当前，各家银行相继开办了个人住房贷款业务，对于其参与市场竞争、调整信贷结构、培育新的经济增长点起到了积极的推动作用。从总体而言，个人住房贷款的质量是良好的，已成为银行的“精品业务”。但是随着这项业务的规模化发展，市场风险也正在逐步呈现。     

谈个人住房贷款风险的防范

当前，各家银行相继开办了个人住房贷款业务，对于其参与市场竞争、调整信贷结构、培育新的经济增长点起到了积极的推动作用。从总体而言，个人住房贷款的质量是良好的，已成为银行的“精品业务”。但是随着这项业务的规模化发展，市场风险也正在逐步呈现。     

正视和规避个人住房按揭贷款业务的风险

随着我国住房制度改革的不断深入,居民个人购买商品住房的意向越来越强烈,然而住房市场中存在着供给与当期有效需求不足的矛盾,个人住房按揭贷款的出现化解了这种矛盾。对银行而言,个人住房按揭贷款与传统的信贷业务相比,有着风险较小,综合收益率较高等优势,但随着个人住房按揭贷款业务的迅猛发展,其风险也随之凸显。一、个人住房按揭贷款的风险分析1、来自利率变动的风险个人住房按揭贷款期限一般在5年至20年左右,最长可达30年,在这样长的时间跨度内,可能经历几个经济周期,市场利率可能发生数轮波动。如果在贷款期限内宏观经济形势发生巨大…     

个人住房贷款的风险与防范

随着个人住房消费贷款业务的快速发展,其存在的风险也越来越突出地表现出来,如何将风险隐患扼制于萌芽中, 本文从借款人、开发商、贷款人三方就个人住房贷款易形成的风险及如何防范进行分析。     

浅议商业银行个人住房贷款的风险与防范措施

虽然我国的个人住房贷款起步于1998年,但真正发展还是在2000年之后。个人住房贷款的快速发展一是源于我国居民住房需求的不断提高和消费观念的改变。二是源于商业银行普遍将个人住房贷款看成优良资产而不遗余力地大力发展。按照国际惯例,中长期个人住房贷款的风险往往是在业务大规模发展后的3年-8年里才集中地暴露和显现,现在此项业务已经进入了这个风险暴露和显现的高危时期。在大力拓展个人住房贷款业务的开始阶段,各商业银行为了争夺市场,扩大市场份额,粗放性经营,埋下了不少风险隐患。而当前我国的房地产市场由于多种原因形成全国各地房价不断上涨趋势,进一步加大了商业银行发放个人住房贷款的风险。因此,商业银行能否有效地识别和防范潜在的风险,并且控制住当期风险,已经成为商业银行继续发展个人住房贷款业务的前提和保障。     

商业银行住房贷款风险防范的必要性

个人住房贷款是抵押贷款的一种特殊形式,也是银行贷款业务的重要组成部分。然而随着个人住房贷款中出现的问题,说明个人住房贷款同样存在不确定风险。因此探讨和建立一套行之有效的个人住房贷款风险防范机制十分必要。     

商业银行个人住房抵押贷款违约风险研究

随着我国商业银行住房抵押贷款余额的快速上升,个贷的违约风险也日益成为商业银行等金融机构关注的焦点。尤其是美国次贷危机爆发后,这一问题显得更为严峻,对个贷违约风险的研究也更为迫切。本文在国内外学者现有研究的基础上,利用某国有银行的信贷资料,通过因子分析和判别分析,对影响我国商业银行个人住房抵押贷款违约风险的因素进行了实证研究,并就如何控制和防范违约风险提出相关的政策建议。     

对住房抵押贷款违约风险影响因素的实证研究

随着中国商业银行个人住房抵押贷款的快速增长,个人住房抵押贷款风险逐步显现,且有加速的迹象。其中个人住房抵押贷款违约风险是商业银行面临的最主要风险。基于上述背景,利用某支行2741组贷款数据,对影响个人住房抵押贷款违约风险的因素进行实证分析。     

个人住房贷款系统性风险及商业银行的应对措施

当前我国个人住房贷款业务的系统性风险日益加大,如何识别和防范个人住房贷款业务系统性风险,对各商业银行来说显得越来越重要。本文从我国商业银行个人住房贷款系统性风险的内涵和危害着手,在分析个人住房贷款系统性风险原因基础上,提出我国商业银行个人住房贷款系统性风险的防范对策,以期为我国商业银行个人住房贷款业务的健康发展提供参考。     

个人住房贷款楼盘调查与评价

个人住房贷款业务作为当前银行资产业务的新支柱得到了蓬勃发展。这一正在成长的新业务，面临不少新的风险。本文试图对个人住房贷款业务中楼盘调查与评价进行剖析，并探讨如何采取有效的措施加以防范风险。     

个人住房贷款风险研究

近年来，随着个人住房贷款的快速增长，相关业务风险逐渐显现，为促进个人住房贷款健康发展，有硌要对已经显现或潜在的风险进行认真研究，并提出切实可行的应对策略，努力控制风险。文章对个人住房贷款中存在的风险进行分析，并提出若千建议，供有关部门参考。