北京市国土资源和房屋管理局 北京市人民政府住房制度改革办公室关于农转居人员购买安置住房有关问题的通知

城八区房管局、房改办,各有关单位: 经市委、市政府批准,在丰台区试点的基础上,其他城近郊区也相继出台了本市农转居人员购买安置住房实施办法,现将执行中的有关问题通知如下: 一、关于农转居人员和安置住房的认定 本通知所指农转居人员是指本市行政区内因国家或单位建设需要征用农村集体土地所形成的农转居人员,农转居人员的安置住房是指征地过程中拆除农转居人员的自有     

北京市国土资源和房屋管理局关于再次延长农转居人员购买安置住房政策执行期限的通知

城近郊八区国土房管局、房改办、各有关单位: 为适应全市控制和预防“非典型肺炎”疫情的需要,方便农转居人员购买安置住房,经研究决定,在京国土房管改[2002]936号文件的基础     

从农转工到农转居--征地安置方式的变化与成效

为了解决被征地农民的就业与生活问题,我国相继出台了农转工和农转居这两种安置方式.作者通过比较分析指出,农转工由于体制转型导一致的问题而变得举步维艰,作为其替代办法的农转居虽然正成为许多地区解决失地农民生存问题的首选方案,但许多农民通过这种方式进城面临着因其素质低下而无法就业只能"吃低保"的困境.因此,农转居不宜盲目扩大规模.与上述两种政府主导型的安置方式所不同的是,按土地市场价值经予失地农民补偿的自主择业将成为一种新的征地安置方式.     

农转居人员可以购买现承租公房了

1、什么是农转居人员? 我国实行的是两种土地所有制:城镇土地国家所有,农村土地由农村集体组织所有。建国以来,因国家和单位建设需要,经政府批准后,征用农村集体土地用于城市建设,并将因土地减少而富余出来的农民转为城市居民,由征地单位对转居达到就业年龄的人员安排工作或给予补偿自行就业。因此,农     

中国特大城市农转居成本测算及推进策略——以北京为例

随着城市规模的扩张和郊区化的推进,农转居已经成为当前中国特大城市面临的突出问题。加快农转居步伐,提升城镇化质量,从根本上破除城乡二元结构体制,是当前特大城市探索特色新型城镇化的首要任务。在我国特大城市北京,农民一次性整建制转居成本,其中集中城镇化地区平均约为50万元/人,非集中城镇化地区平均约为20万元/人,转居成本已经成为制约农民整建制转居的重要因素。这就需要探索多元化的成本分担机制,分时期分批次有计划地推进农民整建制转居工作,并从集体经济组织功能转型、破除城乡二元结构体制、加大土地制度创新力度、完善农转居政策等方面提出相应的推进策略。     

创新思路 擦出深圳市就业工作新亮点——深圳市各区突出特色、做好就业工作的新举措

宝安区劳动局：推出25项创新举措 力促“农转居”居民创业就业 农村城市化转制以来,深圳市宝安区委区政府始终把13万“农转居”居民适应城市生产、生活问题,作为深度城市化的重要工作来抓。按照党的十七大提出的“实施扩大就业的发展战略、促进以创业带动就业”精神,宝安区委区政府解放思想,大胆创新,以2008年1号文件的形式出台了《关于促进“农转居”居民创业就业的决定》,着重从完善落实优惠政策、     

杭州5年拟建400万平方米农民工公寓

日前，在杭州市撤村建居和城中村改造工作现场会议上提出：杭州将力争5年内竣工农转居多层公寓400万平方米以上。至此，杭州的农转居多层公寓已连续3年开工百万平方米以上。     

杭州新政:1.3%购房补贴

杭州新政核心提示1首次、改善型购房享受房款总额1.3%补贴在市区首次购买140平方米以下的普通住房,给予房款总额1.3%的购房补贴;在市区仅有一套住房,在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房,并重新购买普通住房,给予房款总额1.3%的购房补贴;因房屋拆迁(含危旧房改造)选择货币安置的,在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分1.3%     

各地动态

北京实行城乡居民统一养老保险制度北京现行养老保险体系包括四大部分,共覆盖1022万人,尚有两部分人群未被覆盖,即:超过劳动年龄的城乡女性居民(城镇51～59岁、农村56～59岁),约10万人;劳动年龄内无固定收入的大龄城镇居民(包括农转居人员),约10万人。2009年,这两部     

宝剑锋从磨砺出 梅花香自苦寒来——让我们共同撑起社保蓝天

盛丽君,是太阳宫乡地地道道的农转居人员,曾在村里干了二十多年会计,1999年调到办事处工作,现任地区社保所所长。在工作中,她脚踏实地,勤勤恳恳,用实际行动走在大家前面;在生活中,她追求完美,善解人意,凭借自己的人格魅力,感染着每一名身边的人．     

浅析南岸区征地农转非人员住房安置存在的问题及解决思路

南岸区近年来以创“都市强区”为目标，经济取得了快速发展。随着城市化进程的加快，集体土地被征用的量越来越大，农转非人员越来越多。根据《重庆市征地补偿安置办法》（重庆市人民政府第55号令）的规定，征用土地应依法支付征地补偿费、进行人员安置和住房安置工作。但在现实中，由于体制、管理等多方面的原因，住房安置工作中存在着的一些问题，使得一部分农转非人员变为新的困难群体，征地拆迁的难度越来越大，已较严重地影响到城乡社会稳定和经济发展。本对南岸区在安置农转非人员住房工作中存在的一些问题及进行的相关改革，进行一些分析和探讨，提出几点解决的思路。     

广州城中村拟引人物业管理

记者近日从广州市人大组织的“吹风会”上获悉,广州市政府已初步形成“村改居”的相关方案,下一步将通过加大财政扶持力度等8方面举措推进城中村改制,包括提高农转居人员社会保障水平、探索引入物业管理模式等同时138条城中村改制完成时间也由原定的2012年推迟至2020年。     

江北把征地农转非安置房落到实处

为使石马河街道玉带山村土堡子合作社农转非人员尽早住进新房，江北区征地办加班加点完成了土堡子31户67人的农转非人员住房安置资料审查工作，并于11月17日在南石家园现场实施二期分房工作。目前该社的41套住房已完成了住房手续。     

各地动态

政府出资买岗安置“4050”人员政府出资购买就业岗位,是浙江省磐安县为帮助下岗失业人员特别是困难群体实现再就业采取的重大举措。政府出资60万元,购买全县机关、事业单位提供的就业岗位,专门用于安置下岗失业人员特别是“4050”人员。该县规定:对勤杂岗位的提供,务必降低门槛,为就业困难人员实现再就业提供方便;经考试录用后,月工资不得低于600元,并为其缴纳各项社会保险,用工单位必须确保各项经费的落实;对就业困难人员和复员退伍军人,实行优先聘用和加分原则;今后凡涉及临时用工的,必须实行申报,从下岗失业人员中择先录用。政策一经推出,受到了广大下岗失业人员的欢迎。     

天津：扩大住房保障覆盖面 照顾中低收入拆迁户

天津市决定将进一步扩大住房保障覆盖面，经济适用房申请购买条件由过去的拆迁补偿费平房低于10万元、楼房低于18万元的规定，统一调整为拆迁补偿安置费评估价格低于25万元。     

城市化进程中失地农民住房安置研究——以南宁市为例

随着我国城市化进程的快速发展,失地农民住房安置问题不容忽视。通过对南宁市失地农民住房安置现状调查,发现存在经济基础薄弱,补偿金分配不均;安置区规划不合理,管理滞后;土地征用制度滞后,抢建、违建情况突出;住房成本高,失地农民就业困难;新建住房安置项目进展缓慢,过渡期较长等诸多问题。进而提出即时调整拆迁补偿标准;成立专门小组全程协调住房安置工作;设立专项资金,用于安置住房项目建设与售价之间的差价补贴;加大"两违"整治工作力度;完善社区管理机制等对策建议。     

南京市拆除违法建筑重视住房保障

2004年，南京市房产局在其出台的《拆除违法建筑住房保障问题解答》中．明确了符合条件的拆违人员的安置细则。     

“农转非”安置小区物管工作思考

随着社会经济和城市化建设的发展，农村集体土地的征用，农转非人员的住房安置，安置小区’物业管理工作日益引人关注。研究和解决农转非安置小区物业管理工作，对深入贯彻和落实“三个代表”重要思想，保持社会稳定，建设和谐社会，创建和谐社区具有重要意义。     

之五：农村进城务工人员住房

据对宜宾、攀枝花、遂宁、资阳、眉山、甘孜等地的初步调查了解，农村进城务工人员的住房基本上按照用人单位提供或自主解决两种方式进行。用人单位提供的住房多数是临时住房、企业的集体宿舍以及建设工地的临时设施或工棚等。在自主解决住房人员中，大多数是通过就地就近租赁住房或与人合租住房方式，少数人员购买二手房，个别的也采取按揭方式购买了新房。由于农民进城务工点多、量大、面散、流动性强，情况很复杂等因素，要解决他们在城市的居住问题还需要作进一步深入研究。我们建议：一是国家有关部门应明确进城务工人员的住房权益，     

个人购买及出租、出售房产的纳税筹划举例

一、个人购买房地产过程中的纳税筹划1.筹划原理。国家在个人购房方面的主要税收优惠政策如下:①对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。②土地使用权交换,交