信息直通车之政策动态

国土资源部:城镇居民不得在农村购置宅基地日前,国土资源部通过媒体再次提醒公众:城镇居民不得在农村购置宅基地。针对一些地方城镇居民在农村购置宅基地、违法建造住宅、侵占耕地的现象,《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定,加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地;国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定,城镇居民不能购买农村的宅基地,国土资源管理部门也不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。另外,根据土地管理法的有关规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省…     

城镇居民购买宅基地上的农房是小产权房吗——对流行观点的批判

2010年,国土资源部将重点清理"小产权房",但何谓"小产权房"却是众说纷纭.理论界流行的观点认为,城镇居民购买农民在宅基地上修建的农房,由于不能取得房地产行政主管部门颁发的产权证书,故称其为"小产权房".很多学者认为,"小产权房"产生的根本原因是禁止宅基地使用权的转让造成的.     

小产权房之“三路”

一、摸门路 目前,人们通常所说的“小产权房”是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,小产权房并不真正构成严格法律意义上的产权。从法律意义上讲,小产权房属于合法建筑,但是其交易是非法的,根据《土地管理、法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。和一般意义上的商品房相比,小产权房因无需缴纳土地出让金,其价格比较低,因此,很多城镇居民甘冒风险也会购买小产权房。     

政策

国土资源部严禁擅自利用农村集体土地兴建公租房 近日，国土资源部下发《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》，强调坚决制止乱占滥用耕地的建设行为，未经国土资源部批准，一律不得利用农村集体建设用地建设公共租赁住房。同时，严格规范企业利用自用土地兴建保障性住房行为，坚决制止和严肃查处“小产权房”等违法违规行为，对于已建、已售“小产权房”用地不得受理其土地登记，不得以任何方式补办土地审批手续。已查清是违法占用农村集体土地建设“小产权房”的，应一律停建停售，依法依规分类调查处理。     

小产权房该何去何从？

2007年6月18日,建设部发布了关于购买新建商品房的风险提示,再次重申了小产权房不符合法律规定,不受法律保护。6月26日,在国土资源部和北京市人民政府举办的全国"土地日"大型宣传咨询活动上,北京市国土房管局局长安家盛对此做出回应。北京已下了死命令,从对所谓"小产权"房的局部市场调查,扩大到对全市全部房地产开发项目的调查,对涉及非法开发"小产权"的开发商做停工停售处理。政府部门要求小产权房停建停售,对已购买小产权房的业主还没有拿出具体的方案;已购买小产权房的业主们正焦急地等待,政府即将对他们所购房会采取何种措施,是按照国家政策拆除,还是补办手续使之合法化?已成为众人关注的焦点。     

小产权房治理不能“标准化”

正近日,国土资源部、住房和城乡建设部加大了小产权房查处工作力度。国土资源部执法监察局负责人近日表示,各地要按照要求坚决拆除一批小产权房,坚决查处一批典型案件,严肃追究一批有关责任人员的责任。国土资源部已组织人员先后赴5省(市)督办"产权房"违法用地查处工作。小产权房治理有大动作,很有必要!小产权房已异化为法不责众的蔓延,若不治理,购买合法"大产权房"的消费者将有严重的挫折感。须知,房价高企之下,很多购房者成了     

小产权房之变:从不得转正到分类处理

正小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,"小产权房"不得确权发证,不受法律保护。此前,十八届三中全会一句"建立城乡统一建设用地市场",被市场误读为小产权房转正的信号,一些小产权房甚至借机涨价销售。对此,全国人大代表、国土资源部部长姜大明在全国两会上称,小产权房目前出现了反弹乱象。"国土资源部和住     

新闻播报

一句话新闻,国土资源部新举措再指囤地开发商,国土资源部重申：未经其编号的土地证书无效,城镇居民不得在农村购置宅基地,我国城镇住宅私有率达81.62％东部最高，2006中国生活报告：4成高收入者有2套房     

小产权房的尴尬

今年上半年,国土资源部公布了5起国土资源领域违法违规案件的查处结果,这是自2012年初开始,我国全面清理"小产权房"工作正式启动实施的重要一步。而在国家强力整治小产权房的另一面,则是购买小产权房的中低收入人群的无奈。     

小产权房:打击新增和利用存量时代开启

正一、背景:国家对于小产权房新一轮处理行动1999年以来,国家及上级主管部门对于小产权房的建设和销售一直采取高压的态势,特别是去年11月22日,国土和住建两部委联合发布《关于坚决遏制违法建设、销售"小产权房"的紧急通知》(以下简称通知),要求各地坚决遏制违法建设和销售"小产权房"后,政策和行动上的打压态势创纪录地升级。首先是国土资源部在新年伊始就赴各地督察小     

政策

国土资源部决不让开发商在小产权房中占列便宜据悉。国土资源部提出的关于小产权房的处理报告目前已上交国务院。报告明确了处理小产权房的三大原则:新发生的小产权房一定要严肃查处;历史形成的,要根据     

国土资源部:“小产权房”清理整治方案提上日程

5月4日,国土资源部相关负责人公开表示,当前,对于各地发现的"小产权房"问题,将采取"一案一处理"的方式。对于全国"小产权房"的处理,要等到"小产权房"处理政策出台后一并处理。他还表示,国务院对"小产权房"问题高度重视,国     

政策

大修基金按建面缴 数额为造价的5%-8%，城镇居民不得购买小产权房，第二套房房贷以家庭为单位,物业服务资质分为三个等级,节能不达标的楼盘不能销售,10次上调准备金率释放“从紧”信号，     

严肃查处小产权房

近日,国土资源部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》,要求加快城市建设用地审批和土地征收实施,严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”和高尔夫球场项目用地。     

如何看待深圳小产权房——兼论土地一级市场存在的问题

不久前,深圳市人大表决通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（下称《决定》）,这一决定被不少人解读成“深圳的小产权房终于能在国内率先拿到准生证”。6月9日,国土资源部专题听取深圳市政府、广东省国土资源厅的有关汇报后认为,深圳市人大的《决定》针对的是国有土地上的违法建筑,与在农民集体土地上违规违法建设、向社会公众租售的“小产权房”有本质区别,并且再次强调坚决查处小产权房。     

小产权房产生的成因及对策

所谓的"小产权房"是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府颁发,所以叫做"小产权房",又称为"乡产权房"。乡镇政府发证     

深圳小产权房问题及其他——兼论土地一级市场存在的问题

不久前,深圳市人大表决通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,这一决定被不少人解读成：“深圳的小产权房终于能在国内率先拿到准生证”,这一消息经媒体特别是网络媒体广为传播。6月9日,国土资源部专题听取深圳市政府、广东省国土资源厅的有关汇报后认为,深圳市人大的《决定》针对的是国有土地上的违法建筑,与在农民集体土地上违规违法建设、向社会公众租售的“小产权房”有本质区别,并且再次强调坚决查处小产权房。     

深圳小产权房问题及其他——兼论土地一级市场存在的问题

不久前，深圳市人大表决通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，这一决定被不少人解读成：“深圳的小产权房终于能在国内率先拿到准生证”，这一消息经媒体特别是网络媒体广为传播。6月9日，国土资源部专题听取深圳市政府、广东省国土资源厅的有关汇报后认为，深圳市人大的《决定》针对的是国有土地上的违法建筑，与在农民集体土地上违规违法建设、向社会公众租售的“小产权房”有本质区别，并且再次强调坚决查处小产权房。     

国土资源部决不让开发商在小产权房中占列便宜

据悉，国土资源部提出的关于小产权房的处理报告目前已上交国务院。报告明确了处理小产权房的三大原则：新发生的小产权房一定要严肃查处；历史形成的，要根据情况妥善处理；此外，决不能让开发商在小产权房中占到便宜。     

小产权房“合法化”的关键是分类处置

近日，国土资源部正在研究出台小产权房管理办法，未来或将根据出租和出售等性质类别，分类处理存量小产权房。笔者认为，小产权房有条件的合法化是唯一正确的选择。首先，小产权房是在我国特有的城乡二元土地所有制度下，伴随城市化快速发展和商品房价格陕速上涨过程中出现的，