后金融危机时代无籍房确权与转让相关问题的探究

房屋产权的确认与转让为房产局和产权市场内部审核提供线索，有助于维护我国房地产市场稳定。房屋产权产籍关乎亿万百姓身家，不容一丝一毫闪失。然而对于无籍房的确权与转让无论是在法律规定和办理流程上都有很大的漏洞和不足，为经济的发展埋下隐患。本文在此背景下，探究无籍房确权与转让相关问题，以期我国房地产市场为代表的实体行业进一步盘活金融服务业，促进经济健康发展。     

房地产经济的发展前景分析

我国的房地产市场尚处在发展阶段,在城市化发展与住房需求中市场发展极为迅速,在规范性与稳定性方面存在一些问题。当前的房地产经济调控形势较为严峻,现有的市场调控措施与政策还不能完全解决房地产市场的深层次问题。近年来,我国对房地产经济的调控力度不断增大,出台了很多政策,而其中比例较多的是行政方式,针对市场的综合控制还不完善。本文分析了我国房地产经济的发展现状,并以此为依据结合国家政策对房地产经济的发展前景进行展望。     

浅谈按揭的法律地位

按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物.按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权.按揭一词在我国房地产业、金融机构中普遍使用,是我国房地产制度的重大改革.本文从按揭的特征入手,具体描述了按揭与抵押、质押、让与担保的区别,最终得出结论,按揭是一种新型的独立的担保物权形式.     

我国房地产经济安全与政府控管研究

房地产作为我国社会主义市场经济发展过程中重要的组成部分,随着现今房地产行业的不断发展,为了能够促进房地产经济的可持续发展,需要加强房地产经济安全与政府的管控相结合的作用下,促进房地产市场的健康可持续发展,以此为我国房地产市场的健康和可持续发展发挥重要的作用。     

论“政府”与“市场”在房价问题上的合作与博弈

作为在国民经济发展中具有基础性与先导性地位的行业,房地产对我国经济的发展起着重要的推动作用,房地产市场的发展问题成为了影响我国经济发展的关键。房地产市场的发展问题归根结底是房价问题。文章从房地产市场的参与主体出发,将"政府"与"市场"两大主体划分为三大角色,分析主体对房地产市场价格的合作与博弈,以期理清房地产价格的确定机制。     

预购商品房转让的法律探讨

随着我国房地产的迅猛发展,商品房预售成为绝大多数房地产开发商融通资金的重要渠道,在商品房预售登记到产权登记的这段时间里,预售商品房的转让也成为房地产市场的一种常见的交易方式。但是由于我国房地产市场的政策和法律机制还不是很健全,预售商品房的转让也从开始的有条件允许到后来的完全禁止。针对于此,本文就从法律的角度对商品房预售合同转让做了系统而全面的分析,对国家目前的这种政策的可行性和合理性提出了质疑,并做了相关分析。     

房地产企业土地增值税纳税筹划的重要性及其方法

随着我国社会经济的快速发展和人们生活水平的提高，我国的房地产企业的迅猛发展，在房地产企业的各种税收政策中占比重较大的一项就是土地增值税。该种税是对转让地上建筑物、土地使用权以及地上建筑附着物获取收入的跟人和单位，就房地产转让所取得的增值额征收税种。因此，房地产行业想要提高经济效益，减轻房地产行业因纳税所带来的各种负担，就需要加强房地产企业的税收筹划。     

论房地产市场的变化对地方经济的影响

房地产已经发展成为我国经济的重要产业,促进了地方经济的进一步发展。然而由于我国的房地产行业还需要进一步制定出更加完善的政策,在发展过程中出现了很多的问题,例如,价格较高,对房地产行业的进一步发展造成了一定的阻碍。文章基于此种前提,介绍了房地产市场的背景,探讨了地方经济受到房地产市场变化的影响,同时提出了推动房地产市场持续发展的优化措施,希望可以为房地产市场的持续发展起到一定的参考和借鉴,促进地方经济的发展。     

刍议房地产市场形势及发展趋势

房地产市场的发展对我国经济产生极大的推动作用。研究如何保证房地产市场平稳、健康、有效的发展,有利于促进我国经济健康发展。本文主要分析目前我国房地产市场存在的问题,产生这些问题的原因,并依此作出对未来房地产市场发展的预测,从而帮助我国房地产市场的科学发展。     

房地产经济发展方向分析浅谈

房地产行业在我国,与其他行业相比,仍属于新兴的行业,但其发展的速度和惊人的经济效益则是有目共睹的。尽管房地产行业促进了我国经济的发展,但其高额的利润仍潜藏着巨大的泡沫经济风险。面对这个巨大的泡沫经济风险和日趋饱和的房地产市场,一些房地产企业希望另辟经济发展方向,规避经济风险和发展空间广阔的市场。     

试析房地产经济与市场经济发展的融合

随着人们生活水平的不断提高,我国人均居住的条件也在不断的改善,我国房地产业发展的潜力相当大,发展的空间也十分广阔,在我国经济建设中起着举足轻重的作用。可是随着房地产市场的迅猛发展,房地产行业的竞争也越来越激烈。保证我国房地产市场平稳健康的发展,是我国市场经济发展最重要的组成部分。本文论述了房地产经济如何拉动市场经济的发展,与市场经济有效的融合。     

新时期关于经济适用房的产权与收益问题探讨

我国规定经济适用房在使用一定年限后,上市转让时政府要收回一定比例的差价收益,但收回多少、怎么收回,因缺乏房屋产权依据,难以操作.因此,目前对如何科学、公平,合理地分配收益仍比较困难.本文通过分析我国经济适用房产权问题面临的形势,提出解决思路.     

基于A房地产开发公司的相关税收案例研究

我国房地产行业的良性发展是关系国民经济稳定发展的焦点和热点问题,近年来随着经济下行压力的不断加大,房地产行业的发展持续低迷。在这样的市场行情下,如何合理合法地实施税收筹划,减轻税负,降低开发成本,增强企业盈利能力对房地产开发企业尤为重要。本文以A房地产开发公司为例,从筹资、销售、项目转让等环节论证按照我国现有税收法律、法规的规定进行合理、合法的税收筹划的方式,优化企业发展的空间和条件。     

当前我国房地产市场的经济管理探析

目前我国的房地产存在很多问题，地产经济与人民群众的根本利益存在矛盾，人口与住房存在矛盾，供求关系紧张，房地产市场的秩序混乱，要规范我国的房地产市场，就要加强对房地产市场的经济管理，要探索地产市场健康发展之路，制定有效的政策来辅佐房地产市场的发展，但最根本上还是要以民众利益为主。     

房地产市场与经济运行的关系分析——基于周期发展视角

房地产产业是一国经济发展的基础产业,既受到整体经济的作用,又影响着整体经济的运行。21世纪以来,我国房地产市场发展蓬勃,房价不断攀升,因此成为社会广泛关注的话题。基于周期发展视角,通过严密的理论推导得出,房地产市场与经济运行应该表现出四个阶段不同程度的吻合性波动,并以北京为例,实证分析当前我国房地产市场与经济运行的实际影响关系。     

房地产泡沫如何影响实体经济的投资

近年来,房地产市场在不断地升温和发展,而在此过程中房地产市场火热,但是各种实体经济市场却较为低迷,这是我国存在的一种较为特殊的经济现状。 目前,我国的房地产经济发展存在较多的泡沫情况,其多是虚拟经济,由于房地产泡沫的存在使得实体经济出现问题。 为了能够更好地解决当前存在的问题,应当认真分析房地产泡沫与实体经济存在的关系,了解到如何控制好房地产存在的经济泡沫,促进实体经济增长可以得到有效地提升。     

净化房地产转让市场 保障消费者明白消费

近几年来大竹县房地产市场同全国一样投资较热，房地产转让市场活跃。在房地产转让过程中部分房地产开发公司为购房者代理房屋按揭贷款、土地使用证、房屋所有权证（以下简称“两证”）时，乘机搭车乱收费的现象比较突出，成为我县物价局受理价格举报的热点。     

宏观经济政策对房地产市场价格的影响

房地产行业是我国经济的支柱产业,其健康发展对于全国经济健康稳定发展具有重要意义。在介绍我国房地产市场发展状况的基础上,从土地、财税、金融等三个方面列举近年政府出台与房地产市场相关的宏观调控政策。分析三种政策对房地产市场价格的影响,发现国家宏观经济政策对房地产市场价格的影响在长期内才能较显著体现。根据分析结果,提出进一步完善土地使用与管理制度、深化房地产的税收改革、促进保障性住房建设、实施差异化的金融政策等建议。     

我国房地产经济可持续发展研究

房地产行业在我国各行业发展中占据着非常重要的位置,其在我国国民经济中也起着至关重要的作用,是我国国民经济的支柱。房地产经济的可持续发展,不仅能够改善我国经济的波动情况,促进经济的平稳发展,还能进一步满足老百姓的需求,提升群众的居住状况与生活的幸福指数,满足城市化发展需求。在市场经济条件下,房地产经济的发展面对着很多现实挑战,在严峻的情况下,应有效规划,提高资源利用率;减少资源的浪费和损失;保护生态环境;加强市场调控和监管,抵御各种经济形态的攻击,在适应市场的基础上实现房地产经济的稳定发展。     

“新常态”下中国房地产市场价格态势及对策分析

随着我国经济步入新常态,我国房地产市场价格也呈现"新常态"的发展态势;通过建立房产市场供需模型,分析我国房价下行的原因,并描述了我国房地产市场价格"新常态"的基本特征及对宏观经济的影响。最后,在尊重房地产行业自身规律和重视区域差异的基础上,提出对房地产行业进行分类调控与加速发展保障房的对策建议。