我国房地产市场竞争格局及其对房价影响分析

通过对勒纳指数测算和房地产业行业集中度的评价,对我国房地产市场的竞争格局展开分析,推断出我国房地产市场呈现出垄断趋势。在此基础上,采用古诺模型建立房地产商的定价模型,进一步分析其在市场变化条件下的最优选择,验证了房地产商具有降低供应量、提高房价的隐性联合动机,进而推测出我国房地产价格在周期性波动基础上将持续上涨。     

产业集中型垄断与中国房地产市场结构优化

随着世界产业结构调整的加快 ,我国加入WTO后房地产业集中度低的状况 ,严重影响了我国房地产企业的市场竞争力 ,阻碍了房地产市场结构的优化。本文运用博弈论及产业组织理论的相关分析方法 ,论证了产业集中型垄断是我国房地产市场结构优化的有效途径。     

浅谈博弈论在房地产市场中的应用

房地产市场是由各主体的参与下形成的。各参与主体在一定的市场规则下,为追求各自的效用最大化,采取各种策略行为。本文用博弈的研究方法,包括著名的"囚徒困境"和寡头垄断模型。分析房地产市场的参与者互相博弈的结果。在博弈中,无论购房者采取何种策略,房地产商的选择都是唯一的,那就是维持价格。同样,不论房地产商选用何种策略,消费者的选择都是购买。因此,理智的开发商和购房者之间博弈的结果应该是维持价格和购买。     

市场超垄断特性与房地产企业经营绩效——基于中国省——基于中国省(市)面板数据的分析

本文提出并论证了中国房地产市场具有超垄断特性的理论假说,在此基础上研究了房地产市场超垄断特性等因素对中国房地产企业经营绩效的影响。基于中国省(市)2005-2012年房地产业面板数据的实证研究发现:(1)中国房地产市场具有超垄断特性,房产品既是缺乏需求价格弹性的必需品,又是富有需求收入弹性的奢侈品;(2)虽然中国房地产市场具有超垄断特性,但房产品价格和居民人均收入的提高,不会提高房地产企业总资产收益率,市场对房产品过度投资或者投机引起的房地产企业生产和管理成本的上升可能构成抵消企业因上述因素而获益的影响因素。     

中国房地产经济发展区域分布不均衡现象分析

随着我国经济的持续发展，城市建设的规模也砸不断的扩大，为房地产事业的发展创造了良好的条件。然而，我国房地产经济发展表现出不平衡的特点，房地产经济发展出现区域分布不均衡的现象。这样就容易造成市场的混乱和不公平竞争的现象，制约了我国经济的发展。本文主要对我国房地产经济发展区域分布不均衡的现象进行了分析，并阐述了这种现象发生的原因。     

住宅金融待变

中国人民银行6月13日公布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,要求加强房地产信贷业务管理,对房地产开发企业贷款、个人住房贷款以及土地储备贷款做出了新的规定。 一石激起千层浪。一些房地产商说此举无异于“釜底抽薪”,房地产业的发展没有金融的支持是不可行的,但市场中的供需双方若完全依赖于单一银行渠道的支持,全部风险都将成为银行的风险。我们认为,目前国内房地产市场仅仅依靠政策性金融支持或者商业银行信贷都不能解决房地产商和广大购房者的资金瓶颈。最根本的方法还是开放房地产金融市场,让市场拥有更多的融资方式和融资工具,变孤军作战为全民参与。     

中国住宅市场结构与住宅价格的关系分析

目前国内许多学者用产业组织理论来研究中国房地产的市场结构,并且将中国房地产市场结构定性为:全国不是寡头垄断,但是分区域的房地产市场是寡头垄断,并得出我国房价过高是由寡头垄断导致的结论。本文通过采用2007年的有效数据,利用产业经济理论重新进行分析,却得出了相反的结论——中国房地产市场结构现状为:全国不是寡头垄断,分区域也不是寡头垄断,寡头垄断并不是导致住宅市场房价上涨的根本原因。     

我国房地产市场垄断程度研究--勒纳指数的测算

房地产市场的一个重要性质就是竞争的不完全性和垄断力量的存在.勒纳指数是衡量市场垄断程度的一个重要的指标.本文分别针对我国和各省(市、区)的面板数据、各年截面数据以及我国和各省(市、区)的时间序列数据等样本,对房地产市场的勒纳指数(即市场的垄断程度)进行了测算.结果表明,我国房地产市场的垄断程度相当严重;虽然随着市场经济进程的深入和经济的发展,房地产市场的竞争状况逐渐好转,但这一过程非常缓慢;为了确保房地产市场的长期健康发展和居民福利的提高,今后政府应将促进房地产市场竞争作一项基本的方针政策.     

新常态下我国房地产市场的发展趋势探究

2016年,农历新年伊始,我国一二城市房地产市场,又一次掀起购房热。一线城市房价出现集体"暴走"。房价节节攀升,人们望之却步。各大主流媒体纷纷报导。房地产市场,再度成为人民关注地焦点、争论地热点。本文以此为切入点,深入探讨研究以下2个问题:1、经济新常态下,我国房地产市场现状分析;2、经济新常态下,我国房地产市场区域发展趋势及应对方略。     

信息不对称条件下房地产价格上涨:基于不完全信息动态博弈模型的理论分析

房地产市场是一个典型的信息不对称市场。房地产商对商品房的定价选择与消费者的决策构成信息不完全的动态博弈。房地产商可以利用自己相对于消费者的信息优势,对商品房需求、成本等因素进行“包装”,改变消费者的判断,诱导消费者做出接受涨价的决策,从而实现超额利润。抑制房地产价格“非正常上涨”的关键在于降低信息不对称。