商业网点出售转让中问题多

近年,我们在对企业审计和调查中发现,企业在对商业网点与闲置资产的处置和有偿转让过程中存在的问题应引起有关部门重视。一是网占出售管理不规范,随意性较强。调查的商业网点有５６％的网点出售未经主管部门和国有资产管理部门的批示,只经企业办公会研究就将经营网点出售转让。二是资金使用上短期行为。用于一次性买断或解除合同的占资金使用金额的２７．６％,用于归还债务、发放职工及退休工资及其它费用占使用资金总额的５６％,用于投资改造,购置设备仅占１６％。三是转让收人财务核算不合规。５０％网点转让收人未纳人财务核算,…     

上海市2003年6月召开商业房产展示会

由中国城市商业网点建设管理联合会、上海市商业网点管理办公室、商业展览办公室举办的“第二届上海商业房产展示交易会”,将于2003年6月24日—27日在上海光大会展中心举行,展示内容有商业街、社区商业用房、购物中心商铺、商业楼宇、酒店式公寓等。据悉展会期间,主办者将举办“商铺规划、开发、投资论坛”,就投资中的热点问题进行专题研讨。目前已有上房商铺、昆山澳格、中融置业等十多家公司参与,一批特色商铺如浦东世纪广场、周庄江南人家等将在展会上亮相。上海市2003年6月召开商业房产展示会@敏     

房地产企业资金管理存在的问题及对策分析

随着经济的增速,房地产企业在过去得到了飞速发展,但房产企业在发展过程中,经营管理运行受到现金流的影响,在融资成本增加、土地成本高企的背景下,房产企业应总结资金管理的不足,提高资金管理的力度,不断强化资金风险管控意识、提高资金收支管理的标准性、积极主动拓展融资的渠道、完善预算制度,进而规避资金管理中风险意识低、资金管理不统一、融资渠道单一、投资盲目、预算制度不完善的问题,不断提高资金利用率,保持良好的现金流,才能为今后发展奠定良好基础。因此,本文从房地产企业资金管理角度出发,分析房地产企业资金管理存在的问题,并针对性提出相应的对策,期望通过本文的研究能为房地产企业的资金管理提供参考。     

成品油销售企业资金管控问题及其措施探讨

成品油销售企业资金管理本身有着一定的复杂性特点,网点结算额较大,同时网点较为分散,具有较多的流动性客户,另外业务范畴较广,这都会加大资金管控的难度。同时也要集中解决资金内控管理、资金预算、资金运营和传统管理模式中存在的一系列问题。在加强内部控制的同时,落实资金风险管控,进一步强化预算管控质量,落实企业运营模式创新打造新型的管理体系,这能够为成品油销售企业的优化奠定良好基础。     

让居者优其居——小记甘肃万盛置业有限公司

在任何一个商业领域，都会出现一些杰出代表，以其先进的技术、科学的管理、优异的质量赢得众多买家的青睐。甘肃万盛置业有限公司就是这些代表中的其中一员。在激烈的房地产市场竞争中如果某个楼盘具有无竞争空间优势，必将是畅销楼盘。甘肃万盛置业有限公司一直在为创造这种优势而不懈地努力着。甘肃万盛置业有限公司（原甘肃供销合作网点建设开发总公司成立于１９９２年８月，现为二级房产开发企业。它是一支集项目管理、工程设计、建筑装饰、房地产开发、物业管理为一体的技术密集型企业。公司成立至今，先后设计、开发、建设了约２１０…     

房屋按套或套内建筑面积计价的积极作用

一、烟台市商业用房分割销售的积极探索烟台市房产管理局于2005年出台了《烟台市商业用房分割销售及权属登记管理暂行规定》（下称《规定》），允许开发企业对商业、办公等经营性的房屋采取界址钉或者实体墙分割成问（套）的房屋出售，按照建筑面积计价（测绘机构须出具公摊及套内建筑面积）。《规定》颁布之后，有数家开发企业按照此《规定》...     

物业管理工作亟待规范

近年来，审计机关在审计或调查时发现，一些地方的物业公司存在以下问题亟待规范：一是各地没有成立专门的物业公司对辖区内的物业进行统一管理，而是由房产部门或者是房地产开发企业分散管理；二是占用维修基金和物业结余资金用于城镇改造；三是用煤及运费抵顶取暖费及物业费不入账，造成收支不实；四是收费票据使用不合规，项目填写不全；     

加强房产管理 提高固定资产经济效益的路径研究

房产是单位固定资产的重要组成,加强房产管理,有助于促进固定资产经济效益的提高。当前,我国房地产行业正处于一个快速发展的时期,房产制度改革也在不断深化,新的行业发展形势对我们的房产管理工作提出了更高的要求。作为房产管理企业来说,只有不断更新思想观念,在规范房产管理的基础上,合理开发和利用房产资源,才能实现房产资源的保值、升值,促进固定资产经济效益最大化,使企业从中获利。本文对房产管理中存在的问题进行了分析,提出了加强房产管理,促进固定资产经济效益提高的相关措施。     

大型商业综合体建筑全过程设计管理措施

随着我国经济的持续进步，民众的生活质量也得到了提升，我国有许多建筑企业投入了大量资金和资源用于开发大型商业综合体。大型商业综合体的建筑规模较大，功能丰富、能容纳大量人群、与城市多重功能相结合。因此，设计与建设大型商业综合体难度较高。文章针对现阶段我国一些大型商业综合体的建筑设计管理进行研究，并对其中一些问题进行分析和解决，提出实际的管理办法。     

县级农业开发资金管理存在的问题与对策

县级农业开发资金管理存在的问题与对策余勇平最近，笔者参加了第二期农业开发资金审计，审计中发现当前县级农业开发资金管理、使用中存在不少问题，值得我们重视，并采取对策，以促进县级农业开发资金产生较好的效益。一、当前县级农业开发资金管理、使用中存在的几个主...     

论商业地产企业资金链管理的科学策略

资金作为企业的血液,在商业地产企业开发建设及经营管理中发挥着至关重要的作用。很多企业因为现金流失衡、资金链短缺遭到了重创,甚至出现了破产。在商业地产企业发展中,具有资金投入多、投资风险高、开发建设周期长、资金缺口大、销售回笼慢等特点。相关国家政策的出台,加大了企业融资难度,使得企业资金链更加紧张。本文主要对商业房地产企业资金链管理中存在的问题进行分析,结合实际情况,提出有效的改进对策。     

房地产企业工程项目管理

文章针对中国房地产企业项目管理问题，采用文献归纳的方法，在论述房地产企业项目管理的特点和内容的基础上，分析房产企业项目管理存在开发阶段缺乏市场调研、设计阶段没有因地制宜、施工阶段履行合同不严谨等问题，提出加强前提可行性研究、强化设计阶段投资、严格施工过程管理、进行纳税筹划等建议。研究结果可为房产企业提升工程项目管理水平提供参考。     

房产企业的全面预算管理分析

目前,我国有不少的房产企业已经实施全面预算管理,但是却存在着多种问题,因此分析房产企业的全面预算管理现状,从而提出改善房产企业的全面预算管理现状的方法具有重要作用。文章主要阐述了房产企业的全面预算管理现状和改善房产企业的全面预算管理措施。     

关于邯郸市商业网点建设情况的分析报告

本文根据邯郸市商业网点的发展现状,分析了邯郸市现有商业网点中存在的主要问题,并提出了推进邯郸市商业网点建设的政策建议。     

房地产企业现金流管理问题及其改进措施探讨

资金就是企业的血液，对于房地产企业亦是如此。房地产开发项目具有建设周期长、资金投入量大等特点，这就要求企业资金管理人员要更加合理地管控资金流向。本文就房地产企业加强现金流管理的必要性、房地产企业现金流管理存在的问题及其对策措施展开了分析和探讨，希望通过本文的研究，能够为房地产企业加强现金流管理提供一定的思路，同时也为其他企业提升资金管控水平提供一定的参考奠定基础。     

建筑施工企业资金管理存在的问题及对策分析

建筑施工企业的资金管理工作对企业生存和发展具有重要的影响，长期以来，很多建筑施工企业在资金管理工作中都存在一定的问题，主要原因是建筑施工企业管理的重点没有放在资金管理上，存在着资金短缺、融资渠道单一、应收账款管理乏力等问题，严重影响了建筑施工企业的发展。为此，本文剖析了建筑施工企业资金管理工作中存在的问题，并从当前建筑施工企业的实际情况出发，提出了建筑施工企业加强资金管理的对策，希望通过本文的研究，能够为建筑施工企业改进资金管理提供参考。     

房地产企业资金管理存在的问题及完善对策探讨

房地产业是典型依靠充足现金流生存的行业，房地产企业的项目开发具有开发规模大、工程项目多、项目类型复杂、资金量投入大、资金回笼周期长等特点，因此，加强资金管理是房地产企业持续健康发展的重要手段。当前，房地产企业既面临着竞争日益激烈的市场环境的影响，又面临着金融政策监管严控和银行信贷规模收缩的影响，导致销售现金回流速度放缓，使企业融资工作面临着前所未有的挑战。在这样的大背景下，加强资金管理就成为房地产企业的必然选择，它在一定程度上有助于维持企业的良好运营，保证开发项目的有序进行。本文以企业资金管理为研究对象，阐述了当前房地产行业的特点，剖析了房地产企业资金管理过程中存在的问题，并提出了完善资金管理的对策建议，以期为房地产企业进一步做好资金管理工作提供参考。     

顾清:不同区域布局与不同产品线,应对未来调控常态化

商业项目作为房产开发领域重要的一个部分,中天房产希望通过中天·西城纪与MCC的成功经验,规划出自己成功、成熟的产品线;对于大型的房产开发企业而言,不同区域的布局与不同的产品线对未来的房产调控常态化,应对市场各个阶段各类变化,起到重要平衡补充的作用。     

论加强工程合同管理的要点分析

现如今,工程合同管理成为有效防范企业风险的一项极其重要的工作。可以说,房产开发是一个相对复杂的工程,在开发过程中,直接面临大量的合同风险,所以,房产开发必须要加强对工程合同的管理,这样一来,才能达到控制房产开发成本与有效预防风险出现的目的。然而,在现实生活中,很多房产开发商没有完全意识到此方面的问题,在出现问题后便会给企业带来巨大的经济损失。由此看来,房产开发商作为工程项目建设的主要参与方,必须要对工程合同管理工作高度重视。     

预告登记为房地产开发与交易安全运行护航

众所周知，房地产市场的健康快速发展很大程度上依赖于金融的支持，房地产贷款是房地产企业资金的重要来源。在当前国家挤压房产泡沫、房市发生较大转折而房地产企业融资途径仍然比较单一的形势下，如何防范金融风险，发挥房地产贷款在房地产市场中的积极作用成为金融界、房地产业界共同思考的问题。完善预告登记制度是防范金融风险、融通开发企业资金、维护债权人合法权益的重要保障。