老旧建筑节能改造应保留城市“文脉”

北京老旧住宅的建筑节能改造正在加快步伐,各区县的老旧小区综合整治试点项目已陆续开工。大量的老旧小区经过改造后焕然一新,小区居民受益颇多。但需要提醒注意的是,老旧住宅建筑节能改造涉及部分保护性住宅建筑,所谓保护性住宅建筑特指一个城市中那些有近百年历史、保留原有城市旧貌,建筑风格具有代表性,有一定历史承载性、尚在建筑生命周期内具有使用价值的,     

浅谈住宅建筑外墙保温工程及监理

通过对我国气候条件及能源状况的分析、普通住宅建筑与节能住宅建筑的能耗对比，指出实行节能住宅建筑具有十分重大的意义；对住宅建筑外墙外保温施工及监理作了基本介绍。     

昆山住宅建设中若干问题分析及处理

本文从小区规划、建筑外立面的设计、建筑体型、建筑内部区划、自行车库的布置、楼梯的设置等几个方面,简要介绍了目前昆山住宅建筑的常见问题,给出了相应的处理方式。     

城市住宅节能技术的应用

城市住宅的节能已经成为今后我国住宅建设的重点工作,节能住宅的开发是住宅建筑的发展方向之一.本文从城市住宅建筑规划的节能设计、住宅建筑围护结构的节能、照明系统的节能三方面对住宅节能技术的应用进行了分析.     

我国发展钢结构住宅建筑的必要性、条件及其前景

本文首先分析了我国发展钢结构住宅建筑的必要性,在此基础上,探讨了发展我国钢结构住宅建筑的经济、技术以及材料等方面的条件,最后预期钢结构住宅建筑的发展前景。     

现代化居住小区的人性化设计

现代住宅的居住环境不仅要在数量、质量上得以保证,而且应功能与环境并重,要求有合理的日照间距、良好的建筑朝向、舒适的住宅户型；怡人的园区绿化；完整的配套设施；先进的智能控制.以沈阳恒大绿洲园区为例,通过生态型居住区的总体规划、打造特色住宅建筑氛围等方式,实现了小区舒适、环保、节能、绿色的设计理念.     

小区公共用地抵顶供热入网费的是与非

河北青青源小区是2005年入住的普通商品房小区,住宅建筑总面积约56,000平方米.共有16栋楼房,共计居住480余户.楼房都是六层高,一层为小房或车库,二至六层居住.     

住宅建筑装饰设计行业现状研究——以东阳地区为例

随着我国生活水平的不断提高和生活方式的改变,对于居住空间的需求不再是单一的生活基本功能要求,而是追求舒适、美观、意境的室内居住环境。从而住宅建筑装饰设计这个行业,很多人都耳熟能详。在东阳地区,地理位置、建筑结构、人文环境和经营模式等因素都影响着这个行业的特点和发展趋势。随着设计趋向于精细化和一体化,东阳地区的住宅建筑装饰设计行业如何顺应这种趋势,如何更好的为东阳市民服务,就需要好好地深思和探索,这也是本文涉及的内容和意义。     

住宅老区环境改造常见问题

大庆市近几年对住宅老区环境进行了改造,美化了小区环境、完善了小区配套设备设施、提升了小区的等级,然而我们在日常的维修养护过程中,也发现了不少问题,现针对存在的问题找出对策,使问题得到有效解决,以此提高业主的满意率.     

龙锦苑二区业委会的制度创新

伴随着我国城市住宅产权体制的变化，业主委员会作为一个新生事物日益成长起来。为了更好地维护自己的私有财产和对小区共有财产进行自我管理，不少业主委员会也在不断地尝试创新模式。日前，记者走访了位于北京回龙观地区的龙锦苑二区业主委员会。     

供暖建筑中地板采暖技术的应用

住宅建筑采用地板采暖技术不但节能高效、舒适卫生,技术上合理,而且综合经济因素评价上也是合算的。随着地板采暖通水管国产化水平及技术指标的提高和产品成本价格的降低,必将使我国的民用建筑采暖技术发生一次深刻的变革。     

住宅产品创新的研究

房地产业作为我国经济新的增长点发展迅猛，但同时目前全国积压的商品房面积又十分庞大，作为房地产业的主导产品——住宅建筑，其创新研究显得尤为重要。该文从住宅产品创新概念出发，分析了当前我国住宅产品创新的意义及必要性。     

日本集合住宅的物业管理方法对我国商品房物业管理的启示

日本在上世纪70年代开始了集合住宅的物业管理,经过40多年的研究发展,其物业管理体系已经非常成熟。本文通过对日本集合住宅的物业管理方式的考察与研究,认为有许多先进的物业管理方法适用于我国方兴未艾的商品房小区。特别是物业的长期修缮计划以及修缮基金的利用,可以改善我国商品房的使用寿命与业主的生活质量,提高物业的经济效益。     

资本配置、体现式技术进步与我国经济的高质量持续增长

资本间合理配置对我国经济的高质量持续增长至关重要。基于一个含有建筑资本与设备资本的增长模型，首先对经济增长率同建筑资本与设备资本比率之间的关系进行了理论分析。结果表明：建筑资本与设备资本比率越偏离稳态，经济增长率越高，在稳态的左（右）侧，经济增长率同建筑资本与设备资本比率负（正）相关。然后，基于2008~2017年我国省级面板数据，实证检验了两种资本配比对我国经济增长的影响。结果表明：金融危机之后我国经济增长率同建筑资本与设备资本比率呈现出负相关关系。更深层次的实证分析结果表明，由于建筑资本与设备资本比率上升，使得蕴含在设备资本中的体现式技术进步率降低，从而降低了近年来我国经济增长率。因此，欲保证未来我国经济的高质量持续增长，必须降低建筑资本与设备资本比率以提高资本体现式技术进步率。     

社区标识123

我们居住的城市总在随着房地产开发的跟进而不断扩大，居住的小区规模也随着住宅开发“郊区化”的形成而逐渐连成一片，纵然每个小区都有道路的名称和小区本身设置的标识可以作为辨别方向的依据，     

商品房小区中纠纷解决的新机制——以北京市朝阳区F家园业主私拆承重墙事件为例

近年来，随着城市住宅制度的改革，计划经济时代的福利分房制度渐渐消失，越来越多的居民通过购买住房的产权而聚集在一起，形成新的商品房小区。在这类小区中，主要的行动主体有三个，即被称为“三驾马车”的居委会，业主委员会和物业公司。居委会代表国家的派出机构——街道办事处对小区进行综合性管理，业主委员会代表小区内房产所有人和使用人的权益对共有的物业实施自治管理。     

谁动了我的防空洞？——地下人防属于谁？

人防工程是国家的重要战备设施，且有特殊属性，在城市建筑中广泛存在。随着国民经济发展的需要，许多人防工程被用于经济活动比如房地产开发。与此同时因其所有权归属、使用收益权不清等导致的纠纷也越来越多。例如人防工程地下室改造成车库出租出售，但无法取得产权证书；小区地下人防工程被改造成小旅社从事经营活动影响了小区业主的正常生活等等。 居民住宅区域的地下人防工程到底属于谁？小区人防工程能否出租出售？开发商和物业管理公司是否有权对人防工程享有使用收益和管理经营？……由于目前我国无任何法律、法规对城市居民小区防空地下室的产权归属予以明确界定，有业界专家建议．审议当中的《物权法（草案）》应对商品房小区配建防空地下空间的所有权归属作出明确的规定，以止纷息诉。[编者按]     

论建筑设计中住宅设计的可变形态问题

为了满足人们对居住的更多需求,建筑住宅应该向着可变形态的方向发展。文章从设计主题、住宅建筑外观、住宅建筑功能等方面论述住宅建筑理念的发展,并对住宅建筑的设计方法进行探究,阐述住宅建筑可变形态的实现,从而对发展新型可变建筑提供更好的支撑,促进其不断发展。     

龙锦苑二区业委会的制度创新

伴随着我国城市住宅产权体制的变化,业主委员会作为一个新生事物日益成长起来。为了更好地维护自己的私有财产和对小区共有财产进行自我管理,不少业主     

物业管理诉讼:谁有资格当原告?谁有资格当被告?

上海第一五金商店(集团)物业有限公司受上海市闸北区天晋小区业主委员会委托对该小区进行物业管理。该小区内的住户沈某(住该小区五楼)在装修时，私自在五楼的上、下防火通道处安装了不锈钢栅栏，又在五楼走廊及接口处搭建私人建筑物，还在自己的住宅内破墙开窗，楼顶开洞，给整幢大接带来了极其严重的安全隐患；物