关于高效经营城市土地的思考

城市土地是城市经济发展的最基本要素,是城市各种资源配置的载体。由于多年来城市政府未能按照资产经营规律对土地予以经营,致使城市土地资源的利用与“地尽其力,物尽其用”的要求还相距甚远。在城市管理概念不断发展的今天,作为“城市经营”重要组成部分的“土地经营”,已经引起了城市政府的重视。城市政府经营土地主要是指政府在保留城市土地所有权的前提下,通过对城市土地的使用权、经营权等相关权利的市场化运作,解决土地利用效率低下、城市建设资金短缺、城市发展无序的新思维。     

一周微新闻

要则【5省开启以地养路融资模式弥补铁建资金不足】2月25日，公开对外招标的中国铁路总公司土地评估和土地授权经营资产处置项目评估机构选聘正式开标。这标志着中国铁路总公司正式启动了土地开发。据不完全统计，目前已经有包括广东、福建、江西、安徽、四川等5个省份明确提出要通过铁路沿线土地开发来弥补铁路建设资金不足。     

完善土地储备制度,经营好城市的主打产品

现阶段,城市土地成为城市政府最大的资产和财政收入的重要来源,经营城市土地成为经营城市的主要内容。土地储备成为经营城市土地的重要形式,部分城市开始尝试通过“收购、储备、出让”的土地运行机制垄断土地一级市场,在调整城市空间结构、完善城市功能的同时,使城市政府获得可观的土地收益。作为经营城市的重要方面,城市土地储备亦应借鉴经济学和企业经营学等领域的理论,逐步深化和发展。     

科学制定企业中长期资产经营规划

中长期资产经营规划是有效衔接企业战略规划和年度预算的重要环节。编制科学的、符合企业集团长期战略发展方向的资产经营规划，是企业集团应对市场环境变化，有效指引当前生产经营工作的必然要求，也是企业集团以科学发展观为指导、落实科学理财观的重要体现。中国大唐集团公司（以下简称“大唐”或“集团公司”）以“两型、四化、三个能力”发展战略和“3．8．18”战略目标为指引，编制完成了中长期资产经营规划，对发电企业集团编制中长期资产经营规划进行了有益探索和实践。     

国有企业改制与经营层次重划

在规范化市场经济的条件下，国家作为所有者的经营重心将从资产经营转向资本经营，即以股权管理为主；改为公司制企业将从生产经营走向资产经营，以对法人财产的经营管理为主。这预示着推行现代企业制度，将导致一场“经营革命”，即重新划分经营主体和经营对象，并生成相应的经营方式和经营目标。“经营革命”将改变旧的经营体制，构建经营的三个基本层次──资本经营、资产经营和生产经营。一、资本经营国有企业经过公司制改造，出资者所有权与法人财产权实现分离，国家作为出资者不再干预法人资产的运营，而是通过股权控制和产权交易实现…     

警惕企业资产经营走入“误区”

近一段时期来，资产经营成为企业界的热门话题。然而，由于企业开展资产经营的时间还比较短，对其基本要素、涵义和环境尚缺乏系统分析，对资产经营顺利开展所必需的配套政策研究涉猎更少。囱此，必须注意一种倾向掩盖另一种倾向，警惕企业资产经营走入“误区”。     

加快资产经营的市场化进程

当前机械行业正处于振兴启动阶段，要打好“三大战役”，其中的组织结构优化战役很重要的一项工作是推动企业资产的合理流动，而国有企业的最大问题就在于产权不明、资产缺乏流动性。通过企业的兼并、合并、分立、剥离、拍卖、重整、股权变动、资产调剂等产权交易活动，盘活存量资产。实现资产的价值型管理和优化重组是实现机械行业组织结构优化的关键。有行家认为；前两年是炒股热、房地产热，以后将形成产权热。但是关于资产经营还有许多问题亟待探讨。如在资产经营上就存在不少误区：在经营形态上，表现为民间小块“活”，国有大块“死”…     

浅谈资产经营

浅谈资产经营李书勤沈阳飞机工业集团公司１资产经营的涵义与特点企业资产是资产经营的对象。我国的《企业会计准则》对企业资产的定义是：“资产是企业拥有或者控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利”。并对企业资产作了如下分类：流动资产——指...     

资产经营 深耕市场 打造内外延伸的产业链

2010年，在整个资产经营系统的工作列表上，既做“加法”又做“减法”。 年初，资产经营系统所属单位由6家调整至10家，增加了5家医疗单位和中核苏阀科技实业股份有限公司，原子能公司和中原公司被调整至国际合作开发部。     

国家颁布“国有企业资产经营责任制暂行办法”

国家颁布“国有企业资产经营责任制暂行办法”国家经贸委、劳动部最近正式发布《国有企业资产经营责任制暂行办法》。《办法》规定，企业主管部门与企业法定代表人应签订经营责任书，其主要内容是；签订双方的名称和法定代表人姓名；资产保值增值考核指标；资产经营责任的...     

承包经营业绩的考核应重视“利润质量”

承包经营业绩的考核应重视“利润质量”周家平企业经营，资产所有者应追求企业利润的最大化和发展后劲的最大化，二者不可偏废。承包经营，资产所有者将其资产承包给经营者经营，是目前企业仍在采用的经营方式之一。一般来说，资产所有者或其代表者与承包者（个人或群体）...     

加强资产管理抓好清理整顿

为了进一步加强股份公司资产管理力度，在总结股份公司成立七年来资产管理实践的基础上，根据总部领导一系列指示精神，按照资产管理的内在要求，我们提出了“一项制度、两个理念、三个重点、四点要求”的资产管理工作目标。即：以提升管理水平为中心，实行资产管理工作报告制度；以资产评估为切入点，加强投资和土地管理；以“生产装置”名称及编码标准化管理为基础，加强固定资产管理；以“零价值”管理理念，抓好资产处置行为批准与财务核销两个环节；达到“家底”清楚，产权清晰，资产优良，结构优化。     

销售板块存续"五减四无"成效突出

近年来，中国石化集团公司为进一步突出油品销售主业，在石油销售系统的非上市部分实施了“五减”（减人、减机构、减资产、减债务、减经营业务）、“四无”（无经营机构、无经营活动，无经营人员、整体无亏损）的改革，取得了显著成效，不仅盘活处置了大量闲置资产，而且减轻了企业包袱。一批省市石油公司非上市部分已经完全退出，实现了“一企一制”。这里，我们从不同侧面，重点介绍江西、广东、福建、浙江四家石油公司的做法和成果。     

地产的“管”与“放”

在我国,土地是重要的资源,已较早地被人们所认识。但土地是巨额的资产,这是近几年来实行城镇土地使用所有制改革后开始认识的。1982年,深圳、珠海、广州、抚顺等城市按土地的不同等级向土地使用者收取不同标准的     

电力施工企业须加强资本运营

为加速提高施工企业自我积累能力和盘活现有存量资产，笔者提出施工企业开展资本运营工作的一些简要思考，供讨论。对“资本”的认识与分析传统的观点认为“资本”＝“资产”，其实是不同的，资产只是指静态的固定资产和流动资产，重在使用，而资本是指通过运作实现增值的生产资料和货币，重在经营，就施工企业来讲，并不是所有的资产都能在建设施工过程中创造价值，有些闲置的资产可能还要消耗成本。因此只有资产参加创造价值或利润才能成为“资本”，施工企业搞资本运营的目的就是搞活现有的国有静态资产，通过加强资本运作，为施工企业的…     

企业资产经营的误区

<正> 随着改革的深入,企业资产经营热在我国也不断升温。然而,由于企业开展资产经营在我国的时间还比较短,对其基本要素、涵义和环境尚缺乏系统分析,对企业资产经营顺利开展所必需的配套政策研究涉猎更少。因此,必须注意一种倾向掩盖另一种倾向,警惕企业资产经营走入“误区”。 “误区”之一:把企业资产经营神秘化 所谓资产经营,就是指以追求最大利润和促进资产最大增值为目的,以价值形态经营为特征,通过对生产要素的优化配套和资产结构的动态调整等方式和手段,对企业内部的、外部的、有形的、无形的资产进行综合     

8·31之后的房地产市场:形势与对策

２００４年８月３１日，一个不能再普通的日子，因为７１号文件要求各地协议出让土地中的历史遗留问题必须在此日期之前处理完毕，变成了业界著名的“土地大限日”。它令一些开发商谈之惶惶，专家学者论之不倦，众多媒体炒之不厌。其实，“８·３１”之于中国的“新土改”还远远不是终点，充其量只是其中一个节点。在本期刊物出版时，此“大限”已成往事了，只有土地还是房地产业关心的永恒主题。本期专题特邀几位专家，围绕“土地”这个主题，对土地的市场管理、使用制度发表各家之言，对“８·３１”之后的房地产形势和对策进行分析，以飨读者。     

“土改”政策回眸

２００４年８月３１日，一个不能再普通的日子，因为７１号文件要求各地协议出让土地中的历史遗留问题必须在此日期之前处理完毕，变成了业界著名的“土地大限日”。它令一些开发商谈之惶惶，专家学者论之不倦，众多媒体炒之不厌。其实，“８·３１”之于中国的“新土改”还远远不是终点，充其量只是其中一个节点。在本期刊物出版时，此“大限”已成往事了，只有土地还是房地产业关心的永恒主题。本期专题特邀几位专家，围绕“土地”这个主题，对土地的市场管理、使用制度发表各家之言，对“８·３１”之后的房地产形势和对策进行分析，以飨读者。     

从土地使用制度创新着手参与宏观经济调控

２００４年８月３１日，一个不能再普通的日子，因为７１号文件要求各地协议出让土地中的历史遗留问题必须在此日期之前处理完毕，变成了业界著名的“土地大限日”。它令一些开发商谈之惶惶，专家学者论之不倦，众多媒体炒之不厌。其实，“８·３１”之于中国的“新土改”还远远不是终点，充其量只是其中一个节点。在本期刊物出版时，此“大限”已成往事了，只有土地还是房地产业关心的永恒主题。本期专题特邀几位专家，围绕“土地”这个主题，对土地的市场管理、使用制度发表各家之言，对“８·３１”之后的房地产形势和对策进行分析，以飨读者。     

关于我国土地管理体制改革问题的探索

２００４年８月３１日，一个不能再普通的日子，因为７１号文件要求各地协议出让土地中的历史遗留问题必须在此日期之前处理完毕，变成了业界著名的“土地大限日”。它令一些开发商谈之惶惶，专家学者论之不倦，众多媒体炒之不厌。其实，“８·３１”之于中国的“新土改”还远远不是终点，充其量只是其中一个节点。在本期刊物出版时，此“大限”已成往事了，只有土地还是房地产业关心的永恒主题。本期专题特邀几位专家，围绕“土地”这个主题，对土地的市场管理、使用制度发表各家之言，对“８·３１”之后的房地产形势和对策进行分析，以飨读者。